Право владения имуществом адвокат

Содержание

Адвокат по признанию права собственности

Право владения имуществом адвокат

Признание права собственности на любое (движимое или недвижимое) имущество – это судебная процедура, в результате которой определяется законный владелец вещи.

Наличие судебного решения, устанавливающего собственника, позволяет:

  • официально зарегистрировать право собственности в Росреестре;
  • истребовать имущество из чужого незаконного владения, взыскав при этом неустойку или потребовав возмещения понесенных убытков с лица, которое пользовалось этим имуществом.

Обязанность по доказыванию наличия у него права собственности лежит на истце, именно поэтому от того, насколько правильно будет составлено исковое заявление и обоснованы изложенные в нем требования, зависит итог судебного разбирательства.

Адвокат по признанию собственности поможет подготовиться к производству и выступит в суде от имени истца – это серьезно увеличит шансы на победу и поможет установить истинного обладателя права собственности на квартиру или иную материальную ценность.

Услуги адвоката

В перечень услуг, оказываемых юристом по признанию права собственности, входит:

  • предварительная юридическая консультация;
  • изучение всех обстоятельств дела, имеющихся в нем материалов и доказательств;
  • поиск дополнительных, подтвержденных документально оснований, устанавливающих наличие у истца права обладания имуществом;
  • досудебное урегулирование спора посредством составления претензий и проведения устных переговоров;
  • подготовка искового заявления и пакета сопутствующих документов;
  • передача иска в суд;
  • представление интересов истца на всех стадиях судебного разбирательства;
  • выполнение процессуальных действий: заявление жалоб, ходатайств и пр.;
  • обжалование решения, вынесенного судом, в вышестоящих инстанциях – апелляционной и кассационной (при необходимости);
  • регистрация права собственности в Росреестре.
  • Законодатель не запрещает гражданам самостоятельно защищать свои законные права и интересы, как в досудебном, так и в судебном порядке. Однако помощь адвоката позволяет добиться максимально эффективного результата при минимальных временных и моральных вложениях. Кроме того, сотрудничество с адвокатом имеет следующие преимущества:
    • большой практический опыт работы юриста в судах (в частности, по вопросам признания права собственности), который позволяет разработать результативную стратегию ведения дела;
    • возможность оценки успешного исхода до начала сотрудничества – если перспективы отсутствуют, клиент узнает об этом до обращения в суд;
    • полная конфиденциальность – информация, полученная адвокатом в ходе работы, будет надежно защищена от доступа третьих лиц.
  • Точная стоимость признания права собственности на квартиру определяется после изучения юристом всех обстоятельств дела и имеющихся документов. Итоговая цена зависит от следующих факторов:

    • срочность оказания услуги;
    • сложность работы – необходимость самостоятельного сбора документов, подтверждающих право собственности клиента, участие в разбирательстве третьих лиц, которые также претендуют на получение прав на объект спора – эти и иные подобные факторы существенно усложняют работу юриста, поэтому их приходится учитывать при определении стоимости услуги;
    • необходимость привлечения нескольких юристов к ведению одного дела.

    Стоимость услуги определяется до начала сотрудничества – Вы можете быть уверены в том, что в ходе дальнейшей работы Вам не будут выставлены дополнительные счета.

    Чтобы узнать, сколько будет стоить работа адвоката в Вашем случае, свяжитесь с адвокатским бюро:

    • по телефону (номер указан в разделе «Контакты»);
    • по электронной почте;
    • посетив офис бюро в Москве.

Общий стаж профессиональной юридической деятельности более 17 лет.Выпускник МГЮА, кандидат юридических наук.Номер в реестре адвокатов г. Москвы – 77/13096. Общий стаж профессиональной юридической деятельности более 14 лет.Выпускник Высшего института управления.Номер в реестре адвокатов г. Москвы – 77/9739. Общий стаж профессиональной юридической деятельности более 10 лет.Выпускник Финансовой академии при Правительстве РФ.Номер в реестре адвокатов г. Москвы – 77/14548 Общий стаж профессиональной юридической деятельности более 11 лет.Выпускник Кыргызско-Российского Славянского Университета Проконсультироваться у адвоката После смерти отца брат присвоил себе все его имущество, хотя он даже на похоронах не был, да и наведывался к нему только два раза за десять лет. Обратилась в бюро «Беков, Исаев и партнеры» за помощью. Мне их посоветовала подруга, она разводилась с мужем и очень сложно делили имущество. Ребята помогли восстановить справедливость. И даже больше. Здесь работают настоящие профессионалы юриспруденци….
Недавно разводилась, нужно было решить вопрос по разделу имущества и взысканию алиментов с мужа. Так как самим все сделать у нас не получилось, пришлось прибегнуть к помощи адвоката. Знакомая посоветовала мне обратиться в это адвокатское бюро. Больше всего меня здесь порадовал индивидуальный подход – специалисты сразу вникли в суть вопроса. Благодаря их помощи удалось справедливо разделить совм….
Обратился в контору «Беков, Исаев и партнеры» по рекомендации старинного приятеля. Разводился с супругой и даже не подозревал, насколько долгим и эмоционально изматывающим окажется процесс. Человек я не бедный, так что раздел имущества не заставил себя долго ждать. Договориться мирным путем не удалось. Урегулировать все спорные вопросы удалось только благодаря профессионализму адвоката Исаева. ….
Выражаю благодарность адвокатскому бюро «Беков, Исаев и партнеры» за помощь при незаконном задержании по факту курения в общественном месте. Меня задержали сотрудники правоохранительных органов, когда я курил возле железнодорожного вокзала. Вопрос стоял не в проблеме выплатить штраф, а в нежелании пополнять своим досье полицейскую картотеку. Не смотря на наличие факта правонарушения зафиксирова….
Хочу выразить благодарность Адвокатскому бюро «Беков, Исаев и партнеры», а точнее адвокату Марку Исаеву. Меня обвиняли по статье 159 «Мошенничество», было возбуждено уголовное дело, а я сам находился в следственном изоляторе. Не скрою, моя вина в том, что я попал в такую ситуацию, безусловно, была, но санкции, примененные ко мне, считаю чрезмерными. Можно было бы ограничиться подпиской о невыез….
В нашей семье случилось трагическое происшествие – уехал на заработки и пропал мой муж. А спустя некоторое время встал вопрос о приватизации квартиры, которой мы пользовались, заключив договор социального найма. Друзья посоветовали обратиться в бюро «Беков, Исаев и партнеры». Честно говоря, не ожидала столь внимательного участия в своих проблемах, в общем-то, посторонних людей. Юристы бюро не толь….
В мае этого года обратилась к адвокатам этого бюро. Мне уже несколько лет не могли вернуть долг, расписка была, составляли её при свидетелях. Должник говорил, что денег нет и кормил завтраками. Поняла что дальше так продолжаться не может и решила обратиться в суд. Специалисты мне всё объяснили, рассказали как обстоят дела с точки зрения закона, о моих правах и возможных перспективах. Была удивл….
Два года друг семьи не возвращал крупную сумму, которую взял у меня на развитие магазина. Договор составлять не стали, оформили расписку на доверии. Первые четыре месяца друг каждый месяц платил по частям. Через полгода платежи прекратились. Благодаря работе адвоката Якуба Бекова я смогла взыскать долг через суд. Сейчас имущество должника находится на реализации на стадии исполнительного произв….
У нас возникла достаточно сложная ситуация в ходе судебного процесса. Суррогатная мать отказалась отдавать выношенного ребенка. Законодательство определяет, что в этом вопросе необходимо, прежде всего, согласие суррогатной матери. Мы согласились на имплантацию эмбриона этой женщине. Поэтому обстоятельств, благодаря которым можно было оспорить материнство, не было, что просто повергло нас как ге….
Мы с мужем развелись 2 года назад. У нас двое маленьких детей, подала на алименты. Приставы отправили в бухгалтерию мужа документы для удержания с зарплаты. На работе сказали, что он уволился, а новое место неизвестно. Недавно узнала, что он сразу после увольнения нашел новую работу. Приставы отправили исполнительный лист по новому месту работы. Я слышала, что можно взыскать неустойку за несвое….
Узнать стоимость ведения вашего делаКвартира гражданина Р. Была затоплена. Адвокаты бюро обратились в суд с иском по возмещению ущерба от затопления квартиры, взыскании неустойки, возмещении морального вреда и взыскании штрафа за неисполнение требований потребителя в добровольном порядке по Закону «О защите прав потребителей». В ходе судебного разбирательства установлено: оказание услуг ненадлежащего качества Управляющей компанией привело к повреждению отсекающего вентиля…В августе 2018 г. иностранный гражданин И. обратился в юридическую компанию «С.» по вопросу получения гражданства. Сотрудники компании убедили И. в решении его вопроса в трехмесячный срок без лишних проволочек за 1 миллион рублей и подписали договор оказания юридических услуг, в котором все свои обязательства свели к консультациям. По прошествии указанного срока никакого гражданства И….Гражданка П. купила автомобиль и заключила договор страхования (КАСКО) со страховой компанией Х. Выяснилось, что при заключении договора страхования с Х., ей был навязан договор оферты с компанией У. Никаких намерений, кроме заключения договора страхования КАСКО у П. не было. Несмотря на это, при оплате страховой премии по договору страхования, в счет была включена стоимость…Добрый день. Моего мужа посадили 01.06.2015 года,на нем был автомобиль в автокредите,так как платить я не смогла по переписке я получила с него согласие о продаже. Я оформила якобы от него договор купли-продажи апрелем 2015 г (он еще не сидел), а покупатель с этим договором и документами оформил на себя автомобиль в июле 2015 года. Я развелась с мужем в мае 2016 года. На сегодняшний момент он сидит и угрожает мне тем,что заставит нести уголовную ответственность за продажу его автомобиля. Вопрос мой заключается в том,может ли он что то вообще мне предъявить?Добрый день! Опираясь на изложенную вами версию событий, можно отметить следующее. Вашему мужу ничто не мешает обратиться в суд или правоохранительные органы, но и в суде и в полиции ему придется доказать, что вы похитили автомобиль или обманули мужа с целью завладеть автомобилем. Из ваших слов следует, что между вами и мужем был заключен договор купли-продажи, впоследствии автомобиль был продан третьему лицу. Такое распоряжение имуществом не противоречит уголовному законодательству. На первый взгляд ничего противозаконного и с точки зрения гражданско-правового законодательства, если не учитывать, что переход прав на принадлежащее одному из супругов имущество к другому супругу регулируется не договорами купли-продажи, а договорами о разделе имущества супругов. Однако ввиду то, что сроки исковой давности истекли, шансов на удовлетворение иска супруга о возмещении ему каких бы то ни было потерь нет. Тем не менее будьте на чеку и обращайтесь за поддержкой к адвокату, если вас вызовут в полицию или в суд.

Источник: https://legalcon.ru/advokat-po-priznaniyu-prava-sobstvennosti/

Помощь юриста по защите в споре о‌ ‌праве‌ ‌собственности‌ ‌на недвижимость – бесплатная консультация адвоката

Право владения имуществом адвокат

Любая недвижимость – это ценное имущество, в отношении прав на которое нередко возникают конфликты. Споры о собственности и защита прав являются одной из наиболее сложных категорий дел. При разрешении конфликтной ситуации задействуются различные отрасли права и принимаются во внимание постановления, распоряжения и иные нормативные акты.

В общем понимании право собственности – это возможность владеть, пользоваться и распоряжаться объектом по своему усмотрению в рамках действующего законодательства. Оно может быть ограничено лишь по решению судебного органа.

Право собственности на недвижимость должно быть подтверждено. Для этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации в Росреестре. В результате сведения об объекте вносятся в ЕГРН (Единый госреестр прав на недвижимое имущество), а собственник может совершать любые юридически значимые действия в отношении недвижимости.

В спорах о праве собственности могут принимать участие граждане, юридические лица, а также государственные и муниципальные образования. Подсудность таких дел зависит от правового статуса заинтересованного лица. Иск может быть подан в суд общей юрисдикции или в арбитраж.

Чаще всего заинтересованное лицо преследует следующие цели:

  • признать или защитить право собственности;
  • оспорить имущественные права;
  • признать сделку недействительной;
  • истребовать имущество и признать владение им другого лица незаконным;
  • устранить препятствия и ограничения, мешающие реализовать право собственности.

В судебном разбирательстве принимают участие все заинтересованные лица. Когда другие претенденты на получение недвижимости в собственность отсутствуют, спор будет рассмотрен в рамках особого судопроизводства – установления юридического факта. Суд проанализирует представленные доказательства и документы, полученные по запросам, а затем примет решение.

Каждая спорная ситуация имеет нюансы, поэтому зачастую стороны прибегают к профессиональной помощи юриста. Специалист проводит правовой анализ спора, собирает доказательства правоты доверителя, помогает урегулировать проблему в досудебном порядке или, если это невозможно, представляет интересы в суде.

После того, как спор решится положительно, необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ для прохождения процедуры регистрации права собственности. По факту оказания услуги заявитель получит выписку из ЕГРН с актуальными сведениями.

Когда возникают споры о праве собственности

Конфликтные ситуации в отношении недвижимости возникают при нарушении законных прав владельца. Причиной тому могут послужить неправомерные действия других лиц или ошибки самого собственника.

Наиболее распространенные причины возникновения спорных ситуаций:

  • заключение сделок, нарушающих требования законодательства – к примеру, если на продавца квартиры оказывалось моральное или физическое давление;
  • строительство объекта без согласования необходимой документации;
  • утрата правоустанавливающих документов без возможности их восстановления – к примеру, если земельный участок был выдан владельцу до принятия Земельного кодекса;
  • владение объектом недвижимости в рамках приобретательной давности – в этом случае потребуется подтвердить законность прав;
  • незаконное владение имуществом третьим лицом;
  • незаконное лишение лица права собственности при приватизации.

При возникновении любой из перечисленных ситуаций истцу потребуется доказать, что именно у него есть законные права на спорное имущество. Для этого можно использовать любое документальное подтверждение, свидетельские показания, квитанции и т.д. Закон не ограничивает перечень того, что может входить в доказательную базу при судебном разбирательстве и помочь защитить имущество.

В отдельную категорию входят споры, возникшие в результате нарушения прав при прохождении процедуры государственной регистрации. В такой ситуации иск направляется Росреестру. Положительным результатом рассмотрения спора станет внесение в ЕГРН соответствующих корректировок. 

Спор может затрагивать и порядок пользования имуществом. Причиной конфликта становится ситуация, когда несколько собственников не могут решить этот вопрос мирным путем и заключить соглашение. Суд определит порядок пользования жилым/нежилым объектом или земельным участком. В такой ситуации никто не будет лишен имущественных прав.

Как и у кого может возникнуть право собственности на недвижимость

Основания для возникновения права собственности предусмотрены в ст. 218 ГК РФ. К ним относятся:

  • заключение сделок безвозмездного и возмездного характера – купля-продажа, дарение и т.д.;
  • наследование по закону и завещанию;
  • переоформление имущества в рамках приватизации;
  • выкуп земельного участка из фонда муниципалитета;
  • использование приобретательной давности;
  • строительство нового объекта или формирование земельного участка, не существовавшего ранее.

Не зависимо от того, по какому основанию возникло право собственности, оно будет считаться подтвержденным только после прохождения процедуры регистрации в Росреестре. Процесс регулируется ФЗ № 218 от 13 июля 2015 года. Согласно этому нормативному акту, регистрация имущественных прав осуществляется при предоставлении одного из следующих документов:

  • договор, заключенный при совершении сделки в отношении недвижимости – дарственная, договор о передачи объекта в частную собственность и т.п.;
  • распоряжение муниципалитета или государственного органа о предоставлении земельного участка в собственность;
  • свидетельство о вступлении в права наследования;
  • решение суда, вступившее в законную силу.

Право собственности может быть совместным, долевым или индивидуальным. Не зависимо от типа владения каждый собственник имеет одинаковые права и может рассчитывать на защиту закона от посягательств третьих лиц.

Существует две группы способов получения имущественных прав – первоначальные и производные. Первая группа подразумевает, что объект перешел в собственность лица в момент его создания. К примеру, гражданин построил дом.

Он будет являться его собственником первоначально. Если бы дом перешел к нему по договору купли-продажи, право собственности образовалось производно. Оно возникло в момент перехода имущества от прежнего владельца к новому.

Способы защиты права собственности по ГК РФ

В России выделяют четыре основных положения для защиты имущественных прав на недвижимость:

  • Истребование объекта недвижимости из чужого владения, возникшего в результате нарушения законодательных норм. 

Это положение предусмотрено в ст. 301 ГК России. На первый взгляд может показаться, что практически все споры можно рассматривать по этой статье. Однако на практике применение ст. 301 ГК РФ ограничено. Подобные разъяснения даны в Письме Президиума ВАС РФ № 126 от 13 ноября 2008 года.

  • Истребование недвижимости у приобретателя, который действовал добросовестно.

Этот способ регулируется ст. 302 ГК РФ. Добросовестный приобретатель – это лицо, которое приобрело имущественный объект, не зная о том, что вторая сторона была не вправе распоряжаться собственностью.

К примеру, подобное может произойти, если настоящий владелец был введен в заблуждение. Несмотря на то, что приобретатель в данном случае не совершал каких-либо противоправных действий, имущество потребуется вернуть первоначальному собственнику.

В этом случае все, на что может рассчитывать приобретатель – получение компенсации за причиненный ущерб с виновника.

  • Защита права собственности в спорах, не подразумевающих лишения имущества какой-либо стороны.

Это положение предусмотрено в ст. 304 ГК Российской Федерации. К примеру, сюда относятся спорные ситуации, связанные с возведением самовольного строения третьими лицами без согласия собственника земельного участка.

  • Защита прав владельца объекта, когда он не является его собственником.

Это положение используется в том случае, когда человек выступает в качестве владельца недвижимости, но при этом правом собственности обладает кто-то другой. К примеру, такое происходит при владении земельным участком или другим объектом на праве пожизненного наследуемого владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ собственник может защитить свои права следующими способами:

  • признание вещных прав;
  • восстановление положения, существовавшего ранее (до нарушения прав), с последующим пресечением посягательств на право собственности лица или действий, создающих угрозу посягательств;
  • признание заключенной сделки недействительной или оспоримой;
  • оспаривание решения муниципалитета или органа государственной власти;
  • возмещение причиненного ущерба и т.д.

Перечисленные способы защиты имущественных прав могут использоваться как по отдельности, так и в комбинации друг с другом.

Особенности имущественных споров

Каждый спор имеет свои особенности и нюансы. Рассмотрим тонкости конфликтов в зависимости от предмета возникновения разногласий.

Выселение

Несмотря на то, что частная собственность в жилищном фонде преобладает, немало квартир принадлежит муниципалитету или государству и сдается гражданам по договору социального найма. Большинство споров о выселении затрагивают именно муниципальное жилье и право проживания в нем.

Для подтверждения прав на жилплощадь и устранения риска выселения гражданину потребуется доказать, что он:

  • заключил договор социального найма ранее;
  • состоит с нанимателем жилого помещения в родственных отношениях;
  • является иждивенцем одного из нанимателей социального жилья;
  • вселился и фактически пользуется жилплощадью;
  • ведет общее хозяйство с нанимателем.

В качестве доказательств истец может предъявить ордер, договор социального найма, показания свидетелей, квитанции об оплате счетов и др.

Самовольная постройка

Строительство нового объекта – это одно из оснований возникновения права собственности. Однако для того, чтобы недвижимость была включена в оборот, только возвести строение недостаточно. Необходимо пройти процедуру согласования и регистрации нового объекта.

Недвижимость признается законной только при соблюдении всех строительных требований, предъявляемых к безопасности зданий, а также правил оформления земельного участка под объектом. Для узаконивания необходимо обратиться в суд с исковым заявлением.

Истцу потребуется доказать, что:

  • недвижимость была построена;
  • земля оформлена должным образом;
  • разрешение на строительство у него отсутствует;
  • самострой соответствует требованиям действующего законодательства;
  • права и законные интересы других лиц не были ущемлены в результате возведения строения.

Обращаться в суд для подтверждения законности постройки может только собственник земельного участка.

В этой категории встречаются также споры, затрагивающие интересы третьих лиц. К примеру, если человек возвел строение на границе с соседним участком.

Заключение сделок

Наибольшее число споров о собственности связано с заключением сделок. Конфликтная ситуация может возникнуть с целью:

  • признания сделки недействительной;
  • корректировки отдельных пунктов договора;
  • исполнения сделки;
  • расторжения заключенного договора.

Чаще всего целью спора является признание сделки недействительной. Если суд удовлетворит требования, никаких правовых последствий не возникнет. К примеру, если признать недействительным договор дарения квартиры, право собственности на нее останется у дарителя.

Для оспаривания сделки нужны веские основания, желания заинтересованного лица недостаточно. Основанием для расторжения может стать неисполнение обязательств по договору, заключение сделки под давлением со стороны, некорректное оформление с точки зрения закона и т.д. 

Сделка будет считаться недействительной после вступления в силу соответствующего судебного решения. Этот документ является основанием для внесения изменений в ЕГРН, если это потребуется.

Как разрешить спор о правах на недвижимость

Собственник может воспользоваться следующими методами защиты своих прав и недвижимости:

  • прохождение процедуры государственной регистрации в органах Росреестра;
  • защита прав собственными силами;
  • обращение в правоохранительные, контролирующие или иные уполномоченные органы с целью привлечения нарушителя к ответственности;
  • направление требования о необходимости устранения выявленных нарушений;
  • подача иска в судебные органы с целью защитить или восстановить права, а также взыскать упущенную выгоду.

Собственник, чьи права были нарушены, может воспользоваться несколькими методами одновременно.

Все понесенные собственником расходы могут быть компенсированы нарушителем. Сюда входят затраты, возникшие при обращении в суд, а также выгода, которая была упущена из-за противоправных действий третьих лиц. Сумма ущерба рассчитывается истцом при обращении в суд и фиксируется в исковом заявлении.

Для успешного разрешения имущественного спора целесообразно обратиться за юридической помощью к профессионалам. Юристы и адвокаты обладают необходимой квалификацией и опытом для решения правовых задач различной степени сложности.

Специалист:

  • составит корректное исковое заявление;
  • подготовит документы и доказательную базу;
  • проанализирует всю имеющуюся информацию;
  • сделает предварительный прогноз исхода дела;
  • предложит оптимальные пути решения спора в пользу доверителя;
  • защитит права при досудебном урегулировании;
  • представит интересы в суде.

Профессиональный юрист имеет необходимые знания и может изучить все детали спора с точки зрения закона. Человек без специального образования и практического опыта не сможет разобраться во всех тонкостях законодательства.

Сроки исковой давности

Для обращения в судебные органы важно соблюдать сроки исковой давности. В соответствии с положениями ст. 196 ГК РФ общий срок составляет три года. Если он пропускается, в принятии заявления и документов могут отказать.

Когда спор о праве собственности подразумевает признание недействительности оспоримой сделки, законом установлен сокращенный срок исковой давности. Он составляет один год с даты нарушения права или с момента, когда собственнику стало об этом известно.

Источник: https://mpcvector.ru/housing/spory-o-prave-sobstvennosti-na-nedvizhimost

Истребование имущества из чужого незаконного владения 2021

Право владения имуществом адвокат

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения
Возврат имущества первоначальному владельцу
Кто считается добросовестным приобретателем
Истребование имущества от добросовестного приобретателя
Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Как собственнику вернуть свое имущество, если им завладели незаконно?

Подобные имущественные споры – не редкость.

Для успешного восстановления прав собственника, при обращении в суд важно избрать правильный способ защиты своего нарушенного права.

Можно выделить два вида незаконного владения имуществом:

  • Недобросовестное владение – когда фактический владелец имущества знает или должен знать о том, что владеет имуществом незаконно
  • Добросовестное владение – когда фактический владелец не знает, и не должен был знать о том, что не имеет прав на имущество

Восстановление прав собственника в случае незаконного завладения его имуществом подлежит защите путем предъявления виндикационного иска в соответствии со статей 301 Гражданского кодекса РФ.

Для того, что истребовать имущество от добросовестного приобретателя необходимо предъявить иск, основанный на статье 302 Гражданского кодекса РФ.

Давайте подробней рассмотрим порядок предъявления виндикационного иска, особенности истребования имущества из чужого незаконного владения, предмет доказывания по таким делам, критерии добросовестности приобретателя имущества.

Виндикационный иск – иск не владеющего собственника к владеющему несобственнику.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Когда можно истребовать имущество из чужого незаконного владения

Одно из условий предъявления виндикационного иска – то, что владелец приобрел его незаконно. Это означает, что такое лицо знало, или должно было знать, что у приобретаемого имущества имеется законный собственник. Это недобросовестный приобретатель.

Соответственно, он приобрел это имущество у лица, которое не имело право его отчуждать, либо завладел имуществом без всяких оснований, т.е. не на основании сделки, а самовольно.

Речь может идти о недвижимом и движимом имуществе (захват земельного участка или его части, пользование жилым помещением, арендованным у лица, не являющегося его собственником, либо после окончания срока аренды, присвоение находки и др.).

Истребовать имущество из чужого незаконного владения может как собственник, так и титульный владелец (примечание: титульным владельцем считается лицо, владеющее на праве наследуемого владения, хозяйственного ведения, оперативного управления или на основании договора, например, наем, аренда, хранение и др.).

Имущество может быть истребовано от лица, во владении которого оно фактически находится на момент рассмотрения дела.

Смена владельца вещи влечет изменение состава лиц, участвующих в деле. Так, ответчиком в исковом заявлении об истребовании имущества указывается лицо, которое владеет имуществом на этот момент, однако, если в процессе рассмотрения дела выяснится, что имущество выбыло из владения ответчика и передано другому лицу путем отчуждения (мена, дарение, продажа), то ответчика необходимо заменить.

То обстоятельство, что в деле произведена замена ответчика ввиду перехода имущества от прежнего незаконного владельца к новому владельцу, не влечет исключения прежнего владельца из числа участников процесса, он продолжает участие в деле как третье лицо, не заявляющее самостоятельные требования, на стороне ответчика, и также дает свои пояснения по существу спора.

Это обусловлено тем, что в случае истребования имущества из незаконного владения ответчика, будут затронуты обязанности лица передавшего ему это имущество. Например, в случае изъятия имущества от ответчика и передачи его собственнику, у ответчика возникает право требовать от лица, передавшего ему имущество, обратно все полученное по сделке.

Это вытекает из содержания статей 460-462 ГК РФ.

Нельзя истребовать имущество у лица, во владении которого спорное имущество отсутствует на момент рассмотрения дела, даже если оно находилось у него ранее.

В случае, если имущество будет временно передано ответчиком другому лицу, например в аренду, доверительное управление и др., то и временный владелец имущества подлежит привлечению к участию в деле в качестве соответчика, поскольку в случае удовлетворения иска спорное имущество подлежит изъятию из владения такого лица.

Возврат имущества первоначальному владельцу

Собственнику должно быть возвращено конкретное имущество (помещение по конкретному адресу, земельный участок с конкретным кадастровым номером, автомобиль с конкретными идентификационными номерами, и др.), на которое он имеет право собственности.

Иными словами, предмет виндикации должен быть индивидуализирован, обладать признаками, которые отличают его от аналогичных вещей (инвентарный или заводской номер, маркировка и т.п.). Если имущество невозможно идентифицировать, это повлечет отказ в удовлетворении виндикационного иска.

Когда речь идет, к примеру, о недвижимости, транспортных средствах, или иной технике, которые могут быть определены идентификационными признаками и т.п., то проблем с виндикацией не возникает.

Особую сложность представляют споры, предметом которых являются родовые вещи, определить принадлежность которых кому-либо затруднительно, либо не представляется возможным ввиду отсутствия индивидуальных признаков, отличающих эти вещи от аналогичных.

Удовлетворение иска, предметом которого является такое имущество, возможно только в случае отсутствия спора относительно возможности идентификации истребуемой вещи.

Таким образом, законом четко определены условия, при которых можно истребовать имущество из чужого незаконного владения:

  • Истцом по делу об истребовании имущества из чужого незаконного владения может выступать только собственник или титульный владелец соответствующего имущества
  • Истец имеет доказательства того, истец является собственником или титульным владельцем истребуемого имущества (выписка из ЕГРН по недвижимости, иные документы, подтверждающие возникновение права собственности или титульного права в отношении имущества, в том числе движимого)
  • Имеются доказательства того, что имущество находится в фактическом владении конкретного лица, не имеющего на то правового основания
  • Предметом истребования из незаконного владения может быть только индивидуально-определенная вещь, т.е. предмет виндикации незаменим.
  • Между сторонами отсутствуют основанные на договоре обязательственные отношении по поводу спорного (истребуемого) имущества. В противном случае спор между сторонами не может быть разрешен посредством предъявления виндикационного иска, а должен быть основан на договорных отношениях сторон.
  • Истребованию подлежит только то имущество, которое к моменту рассмотрения дела сохранилось в натуре, т.е. в целости и сохранности. В том случае, если вещь, подлежащая истребованию, более не существует (выбыла из оборота, утилизирована, уничтожена, и др.), то виндикационный иск удовлетворению не подлежит, вне зависимости от того, погибла вещь до или после предъявления иска в суд. Защита прав собственника в таком случае может быть осуществлена предъявлением иска о возмещении материального ущерба, либо о предоставлении истцу равноценной вещи, взамен утраченной, в порядке ст. 1064 ГК РФ, либо посредством иска о взыскании неосновательного обогащения, в порядке ст. 1102 ГК РФ.
  • Истребовать имущество можно из незаконного владения только того лица, у которого оно фактически находится, с обязательной заменой ответчика в случае перехода владения к другому лицу в процессе рассмотрения дела судом.

При отсутствии хотя бы одного из перечисленных условий в удовлетворении иска может быть отказано.

Консультация юриста по гражданским спорам.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Кто считается добросовестным приобретателем

Лицо считается добросовестным приобретателем, если на момент совершения возмездной сделки по приобретению имущества оно не знало и не должно было знать, что имущество отчуждено ему незаконно. Предполагается, что на момент совершения сделки он должен был предпринять все меры для того, чтобы выяснить все правомочия продавца на отчуждения данного имущества.

Например, из выписки из ЕГРН видно, кто является правообладателем имущества, также такой документ может содержать сведения об обременениях, наличии судебного спора в отношении имущества. Следовательно, при надлежащей степени осмотрительности, приобретатель может выяснить правомочия продавца. Бремя доказывания указанных обстоятельств лежит на приобретателе имущества.

В свою очередь собственник вправе доказывать факт того, что совершая сделку приобретатель имущества должен был усомниться в том, что продавец правомерно отчуждает ему имущество, т.е. принять меры для выяснения этого обстоятельства.

Истребование имущества от добросовестного приобретателя

Собственник может истребовать свое имущество от добросовестного приобретателя, при условии, что это имущество выбыло из его владения, или из владения лица, которому собственник передал имущество во временное владение, помимо воли того или другогов результате утери, хищения или иным путем против их желания.

При этом, важным моментом является то, что имущество приобретено добросовестным приобретателем по возмездной сделке, поскольку последнее обстоятельство также указывает на его добросовестность.

Однако, добросовестность приобретателя исключается, если другая сторона докажет, что на момент совершения возмездной сделки приобретателю было известно о притязаниях третьих лиц на спорное имущество.

Если имущество получено приобретателем в результате безвозмездной сделки, то оно может быть истребовано собственником во всех случаях, то есть даже если выбыло из его владения по его желанию.

Если же безвозмездный приобретатель, в свою очередь, произвел отчуждение этого имущества по возмездной сделке третьему лицу, то последний также будет считаться добросовестным приобретателем, истребование имущества от которого возможно только при доказанности выбытия имущества из владения собственника или титульного владельца помимо их воли.

Закон запрещает истребовать от добросовестного приобретателя деньги и ценные бумаги – п. 3 ст. 302 Гражданского кодекса РФ.

Резюмируем:

  • Лицо признается добросовестным приобретателем, если: 1. Имущество приобретено по возмездной сделке; 2. Приобретатель не знал и не должен был знать о неправомерности отчуждения ему имущества продавцом; 3. Приобретатель принял разумные меры для выяснения правомочий продавца
  • Невозможно истребовать имущество от добросовестного приобретателя, если оно выбыло из владения собственника или титульного владельца по их воле
  • Истребование имущества от добросовестного приобретателя возможно в случаях утери имущества собственником или лицом, которому оно передано собственником, либо выбытия имущества из владения того или другого в результате хищения или иным неправомерным путем
  • При получении имущества по безвозмездной сделке от лица, не управомоченного отчуждать данное имущество, собственник может истребовать свое имущество во всех случаях.

Консультация юриста по гражданскому праву в СПб.Тел.+7 (812) 989-47-47
Консультация по телефону

Иск об истребовании имущества из незаконного чужого владения

Территориальная подсудность споров об истребовании имущества из чужого незаконного владения определяется согласно статей 28-30 ГПК РФ, исходя из предмета иска.

Виндикационный иск, будучи требованием имущественного характера, оплачивается госпошлиной, исчисленной исходя из стоимости истребуемого имущества, в соответствии со ст. 333.19 Налогового кодекса РФ, кроме случаев освобождения от уплаты госпошлины. Также, возможна отсрочка или рассрочка уплаты госпошлины, при подтверждении соответствующих обстоятельств.

На требования об истребовании имущества из чужого незаконного владения распространяется общий 3-годичный срок исковой давности (ст. 196 ГК РФ).

При этом, срок исковой давности по данным спорам начинает течь со дня обнаружения истребуемого имущества.

Тщательная подготовка к процессу предполагает сбор необходимых документов и проработку доказательственной базы. По форме и содержанию иск должен соответствовать положениям статей 131-132 гражданского процессуального кодекса, в нем необходимо указать надлежащего ответчика, и четко отразить свою правовую позицию.

Одним из условием успешного рассмотрения дела об истребовании имущества в суде, является тщательное исследование юристом судебной практики по данной категории дел.

Как видите, положения гражданского законодательства, регулирующие данные правоотношения, имеют ряд тонкостей, понятные только юристам.

Очевидно, что дела об истребовании имущества нельзя отнести к категории простых, поэтому целесообразно обращение к юристу для получения квалифицированной юридической помощи.

Услуги Юридического центра «ПетроЮрист» в Санкт-Петербурге:

  • Составление искового заявления и иных процессуальных документов (ходатайств, заявлений, отзывов, возражений, жалоб и т.д.)
  • Подготовка к судебному процессу, помощь в сборе доказательственной базы
  • Предъявление иска в суд
  • Ведение дела в судах всех инстанций (первая инстанция, обжалование судебного акта в вышестоящих судах)

При возникновении дополнительных вопросов по данной теме или необходимости получения квалифицированной помощи юриста по гражданским спорам, позвоните по указанному на сайте номеру и запишитесь на консультацию.

Источник: https://zvonok-yuristu.ru/istrebovanie-imushhestva-iz-nezakonnogo-vladeniya/

Защита прав собственника

Право владения имуществом адвокат

В этом разделе хотелось познакомить посетителей нашего сайта, а также наших потенциальных Доверителей, с понятием права собственности, а также рассказать о способах его правовой защиты.

Как известно, экономические отношения собственности являются основой любой рыночной экономики. Можно сказать, что собственность является экономическим и отчасти политическим базисом правового государства.

Или скажем еще более категорично: право собственности представляет собой основу конституционного строя Российской Федерации и основополагающим институтом российской правовой системы. Но нас этот институт конечно же в первую очередь интересует с практической точки зрения.

Однако все же без теории не обойтись. Поэтому – немного теории.

https://www.youtube.com/watch?v=IG6ZmniAHcQ

В ст. 8 Конституции РФ определено, что в Российской Федерации признаётся и защищается равным образом частная, государственная, муниципальная и иные формы собственности.

Далее, в п. 1 ст. 34 Конституции РФ, установлено право на свободное использование своих способностей и имущества для предпринимательской и иной не запрещённой законом деятельности. А ст. 9 ГК РФ гласит, что граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Таким образом, собственность находится под защитой государства и охраняется нормами различных отраслей права (гражданское, административное, уголовное и т.д). Но с точки зрения защиты прав собственности, наибольшее значение имеет гражданское право.

Под правом собственности понимается совокупность юридических норм, закрепляющих присвоенность вещей отдельным лицам и организациям. Или можно сказать по другому – это комплекс прав, которыми может обладать собственник в отношении своего имущества.

Как указано в п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права:

  1. владения;

  2. пользования;

  3. распоряжения.

Эти права и призвано защищать действующее законодательство.

Первая консультация – БЕСПЛАТНО!

Регулирование отношений прав собственности производится, следующими основными нормативно-правовыми актами:

– Конституция Российской Федерации;

– Гражданский кодекс Российской Федерации;

– иные нормативные правовые акты, содержащие защищающие право собственности (кодексы, указы Президента РФ, постановления Правительства РФ и нормативные правовые акты органов исполнительной власти).

В целом, гражданско-правовая охрана права частной собственности представляет собой систему взаимосвязанных, взаимодействующих средств.

В Гражданском кодексе РФ институту защиты права собственности и других вещных прав, посвящена целая глава (гл. 20 ГК РФ).

Правовые способы защиты права собственности

К сожалению, нарушения прав собственности в нашей стране не редкость. Чего только стоят рейдерские захваты. Не говоря уже о нарушении прав собственников жилья.

Соответственно возникает потребность восстановления нарушенных прав.

В этой связи под защитой прав собственников, по нашему мнению, следует понимать комплекс мероприятий, которые необходимо реализовать для восстановления нарушенных прав.

Существуют различные способы защиты гражданских прав.

В ст. 12 ГК РФ перечислены следующие основные способы защиты:

– признание права;

– восстановление положения, существовавшего до нарушения права и пресечение действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

– признание оспоримой сделки недействительной и применение последствий ее недействительности, применение последствий недействительности ничтожной сделки;

– признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления;

– самозащита права;

– принуждение к исполнению обязанностей в натуре;

– возмещение убытков;

– взыскание неустойки;

– компенсация морального вреда;

– прекращение или изменение правоотношения;

– неприменение судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону.

Остановимся на них более подробно.

1. Виндикационный иск – истребование собственником своей вещи из чужого незаконного владения (ст.ст.301-303 ГК РФ). В этом случае защите подлежат полномочия владения, пользования, распоряжения:

2. Негаторный иск – требование об устранения нарушений права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения (ст.304 ГК РФ). Прежде всего, устранение препятствий к осуществлению права пользования и права распоряжения

3. Иск о признании права собственности.

Такие иски наиболее распространены в судебной практике. Например, требование о признании за ним права собственности при отказе органа местной администрации в выдаче правоустанавливающих документов. Это часто происходит, когда документы не сохранились или не были своевременно оформлены.

4. Защита прав владельца, не являющегося собственником.

Согласно ст.305 ГК РФ, лицу, не являющемуся собственником, но владеющему имуществом по закону или договору, предоставляются права для защиты права собственности. В этом случае под владением понимается фактическое обладание вещью.

Владельцем может быть признано лицо, в хозяйстве которого находится спорная вещь.

5. Обязательственно-правовые способы защиты права собственности.

Эти способы защиты применяются, например, когда лицо, которому собственник передал свою вещь по договору (арендатор, хранитель, перевозчик и т.п.) отказывается вернуть её собственнику либо возвращает с повреждениями.

6. Иные гражданско-правовые способы защиты права собственности:

– самозащита гражданских прав(ст.14 ГК РФ);

– признание оспоримой сделки недействительной;

– признание недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления

К сожалению, в столь коротком повествование изложить все способы защиты прав собственников не представляется возможным.

Подведомственность и подсудность споров, связанных защитой права собственности

Подведомственность и подсудность споров, связанные с защитой права собственности и других вещных прав, устанавливается Гражданским процессуальным кодексом РФ и Арбитражным процессуальным кодексом РФ, а также иными федеральными законами.

Так, в соответствии с п. 1 ст. 11 ГК РФ, защита нарушенных прав осуществляется судом, арбитражным или третейский судом в соответствии с подведомственностью дел, установленной процессуальным законодательством.

Подведомственность гражданских дел судам общей юрисдикции определена в ст. 22 ГПК РФ.

В соответствии с п. 1 ч. 1 ст.

22 ГПК РФ суды рассматривают и разрешают исковые дела с участием граждан, организаций, органов государственной власти, органов местного самоуправления о защите нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов, по спорам, возникающим из гражданских, семейных, трудовых, жилищных, земельных, экологических и иных правоотношений. Исключения из этого правила весьма редки

Ниже представлена информация в отношении наиболее распространенных споров.

Иски о правах на недвижимое имущество рассматриваются в суде по месту нахождения этого имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ и ч. 1 ст. 38 АПК РФ).

Иски о правах на недвижимое имущество – это требования:

– об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

– об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения;

– о признании права;

– об установлении сервитута;

– об установлении границ земельного участка;

– об освобождении имущества от ареста.

Иски о правах на земельные участки, участки недр, здания, в том числе жилые и нежилые помещения, строения, сооружения, другие объекты, прочно связанные с землей, а также об освобождении имущества от ареста также предъявляются в суд по месту нахождения этих объектов или арестованного имущества (ч. 1 ст. 30 ГПК РФ).

Однако определение подведомственности и подсудности требует индивидуального подхода в каждом конкретном случае.

Юридическая помощь. Защита прав собственников

Защита прав собственников вызывает определенные затруднения у юристов, которые не имеют достаточного опыта практической деятельности в этой сфере правоотношений. Сложность защиты права собственников обусловлена неоднозначной практикой применяемой компетентными государственными и правоохранительными органами, а также неоднородностью судебной практики.

Адвокаты и юристы Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» для обеспечения эффективной защиты прав собственности:

– изучат имеющиеся документы Доверителя;

– произведут правовой анализ юридической ситуации;

– оценят перспективы положительного разрешения дела;

– предоставят устную или письменную консультацию;

– разработают оптимальный механизм защиты;

– подготовят юридическое заключение по наиболее сложным вопросам, связанным с защитой прав собственности.

– подготовят необходимые документы в компетентные государственные и правоохранительные органы;

– поддержат в судах всех инстанций и юрисдикций, а также в процессе исполнения судебного решения.

Наиболее часто при защите прав собственности в судебном порядке предъявляются следующие иски:

– об истребовании имущества из чужого незаконного владения;

– об устранении нарушений, не соединенных с лишением владения;

– о признании права собственности;

– о возмещении причиненного собственнику вреда;

– иск о возврате неосновательно приобретенного или сбереженного имущества;

– о возврате вещей, предоставленных в пользование по договору и др.

Можете быть уверены, что адвокаты и юристы Московского юридического центра «Адвокат Дигин и партнеры» сделают все возможное для обеспечения эффективной защиты Ваших интересов в оптимальные сроки и с минимальными издержками.

Источник: https://Advokat-Digin.ru/uslugi/grazdanskie/zashhita-prav-sobstvennika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.