Право собственности на землю рф

Содержание

Права собственности на землю в России

Право собственности на землю рф

Земля самое большое достояние государства. Но права собственности на неё могут получить и обычные граждане. Как это сделать? В каких ситуациях может прекратиться право владение землёй? Во всех тонкостях этого вопроса мы разобрались для вас.

Что такое право собственности на землю

Законодательство определяет право собственности на участки следующим образом — это возможность владельца совершать любые действия с землёй, которые не противоречат закону, интересам других людей, не наносят вред окружающей среде.

Права собственности на землю определяют такие понятия:

  • владение;
  • распоряжение;
  • пользование.

Владеть участком — это обладать им как собственностью. То есть осуществлять физический контроль над землёй. Без этого понятия невозможно возникновение двух других определений — распоряжение и пользование.

Пользоваться землёй — это возможность распоряжаться не только почвой, но и извлекать и использовать полезные ископаемые, строить жилые и нежилые помещения, если это не противоречит целевому назначению.

Распоряжаться участком — это определять его юридическую судьбу, решать каким способом и кем он станет использоваться.

Гражданский и Земельный кодекс предусматривается возможность возникновения права собственности на основании таких документов: договоров купли-продажи, дарения, актов государственных органов, решения суда, а также по давности приобретения.

Основания возникновения права собственности на землю в РФ

Для физических лиц основанием возникновения прав собственности на участки будут:

  • решение органов государственной власти или местной администрации;
  • договор купли-продажи;
  • решение суда;
  • договор аренды;
  • документ о безвозмездном пользовании.

Для юридических лиц, кроме вышеперечисленных оснований, будут и такие:

  • получение земли на основании реорганизации;
  • поводом для приобретения прав будут вклады, взыскания.

А также причиной для получения прав на землю является приобретение таких полномочий по наследству.

Субъекты и объекты

Субъектами земельных отношений будут владельцы участков:

  • Российская Федерация;
  • органы государственной власти;
  • физические лица и их объединения;
  • юридические лица.

Объектами является участок земли в пределах определённых границ:

  • земельный фонд РФ;
  • участки в пределах административных единиц;
  • земля в частном использовании.

Согласно законодательству, объект собственности — это пассивная сторона, тогда как субъект — активная.

Минимальные и максимальные размеры земельных участков, которые предоставляют в собственность, определяются федеральными законами и нормативно-правовыми актами местного самоуправления.

Так, в Московской области установлены следующие минимальные размеры:

  • для крестьянского хозяйства — 2 га;
  • под садоводство — 0, 06 га;
  • для разведения огорода — 0, 04 га;
  • дачное строительство — 0, 06 га.

Для сравнения — под дачное строительство максимальный размер участка составит 0, 25 га.

Конституция РФ определяет такие формы собственности:

  • государственная;
  • муниципальная;
  • частная.

Частное владение — это собственность обычных граждан и юридических лиц. Они имеют право распоряжаться земельным участком по своему усмотрению, если это не противоречит законодательству, и имеют равные права для приобретения надела.

Государственная собственность бывает двух видов — это земля, которая не передана в частное или муниципальное владение или же участки-владения субъектов РФ. Такие земли предназначены для целевого использования.

Муниципальная собственность — это участки, расположенные в пределах городов, деревень, посёлков, которые предназначены для обслуживания потребностей населения. Владельцем в этом случае выступают местные органы власти.

Временная регистрация в Москве – многим такое только снится.

Свидетельство для регистрации – как получить и оформить? В статье вся необходимая информация.

Описание жилищного сертификата в материале вам будет очень полезно! Вся нужная вам информация предоставлена в нашем материале и мы надеемся что он поможет вам!

Основания для прекращения собственности на землю

Причины, по которым владелец может быть лишён своих прав на земельный участок, определены законодательно:

  • добровольные основания, когда владелец сам отказывается от прав собственности. К таким относят заключение договоров аренды, купли-продажи, мены и т. д.;
  • принудительные причины, согласно которым мнение владельца не учитывают. Различают основания, на основании которых собственник может получить компенсацию или же он остаётся ни с чем.

К принудительным причинам относят следующие:

  • если нарушены условия договора, по которому владелец получил права собственности;
  • когда участок необходимо изъять для государственных или муниципальных потребностей;
  • если есть соответствующее решение суда, согласно которому землю забирают как компенсацию за совершенное деяние (конфискация);
  • реквизиция — изъятие участка с целью защиты государственных интересов, жизни и здоровья граждан.

Как правило, процесс принудительной ликвидации прав собственности не требует присутствия самого владельца. Исключением будет только судебное разбирательство.

Особенности

Иностранцы, люди, не имеющие гражданства, компании, зарегистрированные за границей, могут быть собственником земельных участков, но с некоторыми исключениями:

  • во владение такой категории граждан не могут быть переданы приграничные территории;
  • если юридические лица, иностранцы или лица без гражданства владеют больше 50% уставного капитала, то земли они могут только арендовать;
  • этой категории владельцев земля предоставляется только за плату.

А также иностранцы или иностранные компании могут стать владельцем земли на основании получения наследства.

Право обладания землёй — это возможность ею распоряжаться, возделывать. Есть несколько форм владения участком, самая распространённая среди которых — частная. Быть собственником земли в РФ могут как обычные граждане, так и компании. И только для иностранных лиц и организаций введены определённые ограничения.

Источник: https://zakonometr.ru/zemlja/dokumenty/uchastok/sobstvennost

Права на землю в 2019 году, свидетельство о праве собственности на землю, договор купли-продажи участка, права и обязанности собственников земельных участков | Земельный эксперт

Право собственности на землю рф
4098

Право на земельный участок может появиться у юридического лица, у гражданина, а также у публично-правовых образований. Важным условием для этого является осуществление государственной регистрации права.

Процедура регистрации может занять срок до 12 рабочих дней. В результате данной процедуры гражданин получает выписку из Единого государственного реестра недвижимости. При наличии данного документа, собственник вправе распоряжаться площадью по своему желанию, строить на ней объекты недвижимости, передавать участок в виде залогового имущества.

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

В статье 35 ЗК РФ дается определение такому понятию, как переход прав на землю при оформлении в собственность постройки, располагающейся на ней. Согласно содержанию данной статьи, при получении прав на строение, лицо одновременно с прежним владельцем приобретает возможность распоряжаться участком по своему желанию, но в пределах той зоны, где размещен объект.

Основаниями для оформления права собственности на землю могут являться стандартные правовые сделки: мена, дарение, купля-продажа. Иногда площадь передается по наследству. Также права на землю могут возникать на основании актов уполномоченных органов и решения суда.

Покупка или продажа земли представляет собой юридически значимое соглашение, в рамках которого происходит переоформление прав распорядителя площади (продавца) на покупателя.

Обязательным условием проведения данной процедуры является выполнение предварительного межевания, согласование границ участка.

Договор купли-продажи земельного участка является письменным подтверждением совершения сделки и основанием для ее регистрации. Посмотреть и скачать можно здесь: [Образец договора купли-продажи земельного участка].

Ограничение оборотоспособности земельного участка

Статья 27 Земельного кодекса РФ разъясняет такой термин, как ограничение оборотоспособности земельных участков.

Понятие трактуется как недопустимость предоставления определенных земель в частную собственность и (или) использования таковых в качестве объектов гражданских сделок.

 Ограничение прав может быть полным, а может касаться только части участка. Основаниями для прекращения эксплуатации земли являются официальные нормативные акты.

Законодательно определены территории, изъятые из оборота:

  • парки, заповедники, природные зоны;
  • промышленные комплексы, места хранения опасных отходов и сырья, полигоны;
  • территории, являющиеся местами дислокации армейских образований и размещения военных судов, ФСБ, УФСИН;
  • кладбища;
  • зоны расположения коммуникаций, предназначенных для защиты государственной границы.

Частично ограничены в эксплуатации могут быть культурные и исторические памятники, оборонительные сооружения, транспортные узлы, гидротехнические сооружения, зоны государственного резерва, полигоны радиоактивных отходов.

Законом запрещается передавать территории в частное владение, однако, эксплуатация их возможна на основании официального разрешения со стороны ответственного федерального ведомства.

Права и обязанности участников земельных отношений

Участники земельных правоотношений имеют ряд прав, возникающих у них, при получении участка в собственность. К таковым относятся:

  1. эксплуатация земли по своему усмотрению и извлечение прибыли;
  2. возведение на территории постройки;
  3. использование участка в качестве залога;
  4. использование участка в качестве объекта гражданско-правовых сделок.

Помимо прав на собственника земли накладываются определенные обязательства:

  1. использование земли только по целевому назначению;
  2. осуществление обязательных агротехнических процедур и природоохранных мероприятий;
  3. оплата всех начисленных платежей, налогов и сборов;
  4. сохранение установленных границ и геодезических знаков;
  5. эксплуатация надела с соблюдением всех законодательных нормативов;
  6. недопущение загрязнения территории, деградации почвы.

Права и обязанности собственников земельных участков иарендаторов, землепользователей, землевладельцев особых различий не имеют, кроме того, что обозначенные категории лиц не могут использовать площади как объекты юридически значимых соглашений, и обязаны эксплуатировать территории только в рамках заключенного соглашения.

Отчуждение и отказ от земельного участка

Согласно содержанию статьи 44 ЗК РФ, право собственности на землю завершается при наличии следующих оснований:

В первом случае, собственник подает заявление в административный орган, где просит прекратить свои права собственности на территорию.

Посмотреть и скачать можно здесь: [Заявление физического лица об отказе от права собственности на земельный участок].

После регистрации данного заявления, собственник уже не может распоряжаться площадью, хотя законные обязанности за ним сохраняются до официальной регистрации перехода прав на землю.

Второй вариант предполагает переоформление прав собственности от владельца в пользу третьего лица на основании соглашения о купле-продаже, мене, дарения. После того как сделка регистрируется в Росреестре, продавец теряет право распоряжения данным наделом.

Последний способ выражается в виде принудительного отчуждения территории у собственника на основании судебного решения. Процедура предполагает выкуп площади для нужд государства, конфискацию, реквизицию или национализацию.

После совершения одной из процедур, гражданин теряет все свои права на участок и освобождается от накладываемых обязательств.

Прекращение и ограничение прав на земельный участок

При различных способах владения и распоряжения площадями существует несколько оснований для окончания прав граждан. Прекращение прав на землю может иметь характер добровольный или принудительный.

В случае постоянной эксплуатации надела, право на массив может быть аннулировано добровольно по желанию гражданина, а может в принудительном порядке при наличии следующих оснований:

  1. использование площади вразрез с целевым назначением;
  2. эксплуатация земли с нарушением правил рациональности;
  3. осуществление действий, приведших к порче земли;
  4. неиспользование территории в течение трех лет с момента ее получения;
  5. изъятие земли для нужд государства или муниципалитета.

Право аренды может завершиться добровольно, по согласию между участниками, в связи с окончанием срока акта и в принудительном порядке из-за нарушения договорных обязательств или несоблюдения норм закона в процессе эксплуатации площади.

Право безвозмездного пользования территорией также прекращается несколькими способами.

Прекращение права безвозмездного пользования земельным участком может происходить следующими путями:

  • соглашение между сторонами отношений;
  • по требованию собственника;
  • по желанию пользователя;
  • в результате завершения срока эксплуатации;
  • служебный надел возвращается после увольнения сотрудника.

В статье 48 ЗК РФ прописаны условия прекращения сервитута.

Как правило, оснований для этого всего два:

  1. по окончании оснований для установки сервитута;
  2. при невозможности использования территории по целевому назначению из-за установки данного ограничения.

Изъятие земельного участка

Законодательством определены несколько способов принудительного отчуждения земельных наделов у владельца. К таковым относятся реквизиция и конфискация. Основания для такого действия следующие:

  • потребность в площади со стороны государства или муниципалитета;
  • необходимость обеспечения безопасности граждан при заражении территории или возникновении эпидемии;
  • с целью погашения имеющихся долгов у собственника.

Конфискация представляет собой процедуру, в рамках которой предусмотрено принудительное изъятие надела на основании судебного решения. Такой способ применяется только относительно физического лица.

Изъятая территория в дальнейшем реализуется с торгов и владелец уже не вправе вернуть ее в свое распоряжение. Исключениями являются площади, которые изъятыми быть не могут согласно федеральному законодательству.

Реквизиция земельного участка, в отличие от конфискации, является процедурой, согласно которой производится изъятие надела на время из-за стихийных бедствий, эпидемии, загрязнения, потопа. После того как причина изъятия устранена, гражданин получает свою землю назад, а если это невозможно, то может потребовать денежную компенсацию или выдачу другого, но равноценного надела.

Ограничение прав на землю в связи резервированием земельного участка для государственных и муниципальных нужд

Права на землю ограничиваются бессрочно или в рамках конкретного периода. Основаниями изъятия земель для государственных и муниципальных нужд могут стать:

  1. акты исполнительных органов власти;
  2. судебные решения;
  3. распоряжения муниципалитета.

В данной ситуации ограничиваются права как собственников территории, так и пользователей, арендаторов, землевладельцев.

Основания для ограничения:

  • необходимость особых условий для эксплуатации земель;
  • участок перешел в разряд исторических и культурных памятников, стал путем миграции диких животных;
  • положено начало застройки и освоения территории в рамках оговоренных сроков;
  • необходимость устройства новых коммуникационных узлов, транспортных сетей, оросительных каналов, промышленных спецобъектов.

Список законов

  • Статья 27 ЗК РФ
  • Статья 35 ЗК РФ
  • Статья 44 ЗК РФ
  • Статья 48 ЗК РФ

Образцы заявлений и бланков

Вам понадобятся следующие образцы документов:

Вам будут полезны следующие статьи:

Внимание. Если у вас возникнут вопросы, можете бесплатно проконсультироваться с юристом по телефону: 8 800 350-83-46 по все России. Звонки принимаются круглосуточно.

Источник: http://zk-expert.ru/prava-na-zemlyu/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.