Право собственности на недвижимое имущество гк

Государственная регистрация перехода права собственности при покупке недвижимости, в соответствии со статьей 551 ГК РФ

Право собственности на недвижимое имущество гк

Сделка купли-продажи недвижимости связана с совершением трёх основных действий. Это подписание договора, регистрация перехода права в госреестре и подписание акта приёма-передачи недвижимой вещи.

По времени они могут не совпадать друг с другом, а подписания акта может и не быть вовсе.

Такое вполне допустимо в силу ряда причин, к примеру, если покупатель и так уже пользуется недвижимостью, собственником которой является другое лицо, а затем принимается решение о том, что он выкупит недвижимость.

Договор купли-продажи и государственная регистрация являются обязательными и существенными факторами совершения сделки данного вида. Последнее устанавливает ст. 551 ГК РФ. Она задаёт правила, согласно которым регистрация должна произойти в любом случае, включая и те ситуации, когда исполнение договора происходит до проведения процедуры государственной регистрации.

Предмет государственной регистрации

Государственной регистрации подлежат любые события, имеющие юридические последствия и связанные с правом на недвижимое имущество. К ним относятся те, что порождают возникновение, переход, ограничение и прекращение права, которые влекут за собой регистрацию в ЕГРП. Законодательство выделяет различные виды прав:

  • собственности;
  • хозяйственного ведения;
  • оперативного управления;
  • пожизненного наследуемого владения;
  • бессрочного пользования.

Выделяются ещё и особые виды прав, связанные с заключением договора аренды, получением ипотечного кредита, сервитутом, а также иные права, возникающие в случаях, предусмотренных законом. Регистрируются все, включая вытекающие из договора жилищного найма, если срок превышает один год.

Сущность государственной регистрации и нормативные акты, связанные с ней

Государственная регистрация подтверждает правильность перехода или возникновения права и является единственной формой доказательства правообладателей того, что они владеют недвижимой вещью на легитимных основаниях. Отсутствие записи в реестре фактически означает, что у лица нет права на недвижимость.

До появления соответствующей записи лицо может использовать имущество, если это соответствует обстоятельствам и не является нарушением прав собственника, но не может совершить никаких юридически значимых действий — не только продать, обменять, выставить в залог, но и провести какое-то изменение самих недвижимых объектов.

Если же такое произойдёт, то будет находиться вне правового поля.

Законодатель справедливо считает этот вопрос довольно важным, поэтому государственная регистрация нормируется не одним, а многими актами. В ГК РФ основополагающей является ст. 131. Она устанавливает основные правила. Другие статьи, включая рассматриваемую нами, относятся к более узким сферам.

Так, ст. 164 ГК РФ задаёт определения государственной регистрации сделок, ст. 223 ГК РФ момент возникновения права, ст. 433 ГК РФ момент заключения договора. Сам же порядок регистрации устанавливает ФЗ от 21.07.1997 г.

№ 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В общем случае государственная регистрация самих договоров купли-продажи не проводится. Регистрируется только переход права.

Однако ст. 551 ГК РФ имеет отношение ко всем сделкам с недвижимостью.

Если отчуждение в силу купли-продажи затрагивает жилую недвижимость, то актуальной становится ст. 558 ГК РФ, а именно её п. 2.

Он устанавливает правило, согласно которому регистрации подлежит и сам договор и переход права по нему.

На практике это выражается в том, что договор нужно составлять не менее чем в трёх экземплярах. Один остаётся у регистратора, а два выдаются на руки продавцу и покупателю. На обоих, после завершения процедуры регистрации, должна быть поставлена соответствующая отметка. Она выражается в виде гербовой печати и прямоугольного штампа с датой и подписью регистратора.

Нотариальное удостоверение договора купли-продажи недвижимости не обязательно, хотя не существует никакого нормативного акта, в котором это было бы указано прямо.

Такие сделки не попадают в число тех, что указаны в различных статьях ГК в качестве обязательных для нотариального удостоверения.

Если стороны сами принимают решение о том, что сделка должна получить нотариальное удостоверение, то все заботы нотариус на себя и возьмёт, поэтому идти за копией договора и выпиской из реестра, подтверждающий переход права, будет нужно уже к нему.

Законодательство предусматривает, что в номинальном случае вслед за подписанием договора купли-продажи должна произойти государственная регистрация перехода прав, поэтому уклонение одной из сторон вызывает правовые последствия. Другая сторона получает возможность обратиться с исковым заявлением о защите своих прав. Все отказы от участия в регистрации в таком контексте получают деление на мотивированные и немотивированные.

Так, если продавец не получил денег в установленный договором срок, то это является мотивацией для того, чтобы его отказ от участия в регистрации был обоснованным. В противном случае, если никаких легитимных причин нет, уклонение влечёт за собой судебное разбирательство, поскольку другая сторона в таком случае сможет действовать на основании п. 3 ст. 165 ГК РФ.

Однако решения судов могут быть разными. Наиболее эффективными следует считать лишь те, которые становятся основанием для возникновения у регистрирующего органа обязанности провести государственную регистрацию сделки. Другими словами, вместо уклоняющейся стороны это на практике осуществит служба судебных приставов.

Судебные споры по теме регистрации и решения высших судов РФ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/gosudarstvennaia-registraciia-perehoda-prava-sobstvennosti-pri-pokupke-nedvijimosti-v-sootvetstvii-so-statei-551-gk-rf-5dc42a2f35c8d800ad4417ae

Гражданский кодекс РФ статьи 549-558: Продажа недвижимости. Договор продажи недвижимости

Право собственности на недвижимое имущество гк

Гражданский кодекс РФ – часть 2. Федеральный закон от 26 января 1996 года № 14-ФЗ (текст по состоянию на 03.12.2020 г.)

Статья 549. Договор продажи недвижимости

1. По договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

2. Правила, предусмотренные настоящим параграфом, применяются к продаже предприятий постольку, поскольку иное не предусмотрено правилами о договоре продажи предприятия (статьи 559 – 566).

Статья 550. Форма договора продажи недвижимости

Договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

Статья 551. Государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость

1. Переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

2. Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

3.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Статья 552. Права на земельный участок при продаже здания, сооружения или другой находящейся на нем недвижимости

1. По договору продажи здания, сооружения или другой недвижимости покупателю одновременно с передачей права собственности на такую недвижимость передаются права на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования.

2. В случае, когда продавец является собственником земельного участка, на котором находится продаваемая недвижимость, покупателю передается право собственности на земельный участок, занятый такой недвижимостью и необходимый для ее использования, если иное не предусмотрено законом.

3.

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.

При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

Статья 553. Утратила силу. – Федеральный закон от 26.06.2007 г. № 118-ФЗ.

Статья 554. Определение предмета в договоре продажи недвижимости

В договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащем передаче, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

Статья 555. Цена в договоре продажи недвижимости

1. Договор продажи недвижимости должен предусматривать цену этого имущества.

При отсутствии в договоре согласованного сторонами в письменной форме условия о цене недвижимости договор о ее продаже считается незаключенным. При этом правила определения цены, предусмотренные пунктом 3 статьи 424 настоящего Кодекса, не применяются.

2. Если иное не предусмотрено законом или договором продажи недвижимости, установленная в нем цена здания, сооружения или другого недвижимого имущества, находящегося на земельном участке, включает цену передаваемой с этим недвижимым имуществом соответствующей части земельного участка или права на нее.

3.

В случаях, когда цена недвижимости в договоре продажи недвижимости установлена на единицу ее площади или иного показателя ее размера, общая цена такого недвижимого имущества, подлежащая уплате, определяется исходя из фактического размера переданного покупателю недвижимого имущества.

Статья 556. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче. Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

2. Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Статья 557. Последствия передачи недвижимости ненадлежащего качества

В случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Статья 558. Особенности продажи жилых помещений

1. Существенным условием договора продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры, в которых проживают лица, сохраняющие в соответствии с законом право пользования этим жилым помещением после его приобретения покупателем, является перечень этих лиц с указанием их прав на пользование продаваемым жилым помещением.

2. Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации.

3.

Особенности купли и продажи жилых помещений, соответствующих условиям отнесения к жилью экономического класса, установленным уполномоченным федеральным органом исполнительной власти, определяются законом.

Вы можете скачать
текст этого документа:

Источник: https://proekt-007.ru/civil-2/civil-code-549-558.html

Гражданский кодекс РФ в применении к сделкам с недвижимостью

Право собственности на недвижимое имущество гк

В текст договора купли-продажи недвижимости можно (но не обязательно) включить ссылки на статьи ГК РФ.
Если эти ссылки не сделаны – все нормы закона применяются по умолчанию.

материала:

  1. Государственная регистрация прав
  2. Последствия недействительной сделки
  3. права собственности
  4. Собственность на жилое помещение
  5. Права членов семьи
  6. Передача недвижимости

В Договоре купли-продажи недвижимости можно сделать  ссылки на следующие положения Гражданского кодекса РФ:

1. Государственная регистрация прав на имущество

Статья 8.1. Государственная регистрация прав на имущество

1. В случаях, предусмотренных законом, права, закрепляющие принадлежность объекта гражданских прав определенному лицу, ограничения таких прав и обременения имущества (права на имущество) подлежат государственной регистрации.

Государственная регистрация прав на имущество осуществляется уполномоченным в соответствии с законом органом на основе принципов проверки законности оснований регистрации, публичности и достоверности государственного реестра.

В государственном реестре должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить объект, на который устанавливается право, управомоченное лицо, содержание права, основание его возникновения.

2.

Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

3. В случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Запись в государственный реестр вносится при наличии заявлений об этом всех лиц, совершивших сделку, если иное не установлено законом. Если сделка совершена в нотариальной форме, запись в государственный реестр может быть внесена по заявлению любой стороны сделки, в том числе через нотариуса.

4.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается вследствие наступления обстоятельств, указанных в законе, запись о возникновении, об изменении или о прекращении этого права вносится в государственный реестр по заявлению лица, для которого наступают такие правовые последствия. Законом может быть предусмотрено также право иных лиц обращаться с заявлением о внесении соответствующей записи в государственный реестр.

5.

Уполномоченный в соответствии с законом орган, осуществляющий государственную регистрацию прав на имущество, проверяет полномочия лица, обратившегося с заявлением о государственной регистрации права, законность оснований регистрации, иные предусмотренные законом обстоятельства и документы, а в случаях, указанных в пункте 3 настоящей статьи, также наступление соответствующего обстоятельства.

Если право на имущество возникает, изменяется или прекращается на основании нотариально удостоверенной сделки, уполномоченный в соответствии с законом орган вправе проверить законность соответствующей сделки в случаях и в порядке, которые предусмотрены законом.
6. Зарегистрированное право может быть оспорено только в судебном порядке. Лицо, указанное в государственном реестре в качестве правообладателя, признается таковым, пока в установленном законом порядке в реестр не внесена запись об ином.

При возникновении спора в отношении зарегистрированного права лицо, которое знало или должно было знать о недостоверности данных государственного реестра, не вправе ссылаться на соответствующие данные.

Приобретатель недвижимого имущества, полагавшийся при его приобретении на данные государственного реестра, признается добросовестным (статьи 234 и 302), пока в судебном порядке не доказано, что он знал или должен был знать об отсутствии права на отчуждение этого имущества у лица, от которого ему перешли права на него.

(абзац введен Федеральным законом от 16.12.2019 N 430-ФЗ)

8. Отказ в государственной регистрации прав на имущество либо уклонение от государственной регистрации могут быть оспорены в суде.

9.

Убытки, причиненные незаконным отказом в государственной регистрации прав на имущество, уклонением от государственной регистрации, внесением в государственный реестр незаконных или недостоверных данных о праве либо нарушением предусмотренного законом порядка государственной регистрации прав на имущество, по вине органа, осуществляющего государственную регистрацию прав на имущество, подлежат возмещению за счет казны Российской Федерации.

10. Правила, предусмотренные настоящей статьей, применяются, поскольку иное не установлено настоящим Кодексом.

2. Общие положения о последствиях недействительности сделки

Статья 167

1. Недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.
Лицо, которое знало или должно было знать об основаниях недействительности оспоримой сделки, после признания этой сделки недействительной не считается действовавшим добросовестно.

2.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость, если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

3. Если из существа оспоримой сделки вытекает, что она может быть лишь прекращена на будущее время, суд, признавая сделку недействительной, прекращает ее действие на будущее время.

4.

Суд вправе не применять последствия недействительности сделки (пункт 2 настоящей статьи), если их применение будет противоречить основам правопорядка или нравственности.

3. права собственности

1. Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

2.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

3. Владение, пользование и распоряжение землей и другими природными ресурсами в той мере, в какой их оборот допускается законом (статья 129), осуществляются их собственником свободно, если это не наносит ущерба окружающей среде и не нарушает прав и законных интересов других лиц.

4.

Собственник может передать свое имущество в доверительное управление другому лицу (доверительному управляющему). Передача имущества в доверительное управление не влечет перехода права собственности к доверительному управляющему, который обязан осуществлять управление имуществом в интересах собственника или указанного им третьего лица.

4. Момент возникновения права собственности у приобретателя по договору

1. Право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

2.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Недвижимое имущество признается принадлежащим добросовестному приобретателю  на праве собственности с момента такой регистрации, за исключением предусмотренных статьей 302 настоящего Кодекса случаев, когда собственник вправе истребовать такое имущество от добросовестного приобретателя.

4. Собственность на жилое помещение

1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

2.

Жилые помещения предназначены для проживания граждан.

Гражданин – собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.

3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.

Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое. Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

5. Права членов семьи собственников жилого помещения

1. Члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, имеют право пользования этим помещением на условиях, предусмотренных жилищным законодательством.

Дееспособные и ограниченные судом в дееспособности члены семьи собственника, проживающие в принадлежащем ему жилом помещении, несут солидарную с собственником ответственность по обязательствам, вытекающим из пользования жилым помещением.

2.

Переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

3. Члены семьи собственника жилого помещения могут требовать устранения нарушений их прав на жилое помещение от любых лиц, включая собственника помещения.

КонсультантПлюс: примечание.

П. 4 ст. 292 по смыслу, придаваемому правоприменительной практикой, признан неконституционным (Постановление КС РФ от 08.06.2010 N 13-П).

4.

Отчуждение жилого помещения, в котором проживают находящиеся под опекой или попечительством члены семьи собственника данного жилого помещения либо оставшиеся без родительского попечения несовершеннолетние члены семьи собственника (о чем известно органу опеки и попечительства), если при этом затрагиваются права или охраняемые законом интересы указанных лиц, допускается с согласия органа опеки и попечительства.

6. Передача недвижимости

1. Передача недвижимости продавцом и принятие ее покупателем осуществляются по подписываемому сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.

Если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Уклонение одной из сторон от подписания документа о передаче недвижимости на условиях, предусмотренных договором, считается отказом соответственно продавца от исполнения обязанности передать имущество, а покупателя – обязанности принять имущество.

2.

Принятие покупателем недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости, в том числе в случае, когда такое несоответствие оговорено в документе о передаче недвижимости, не является основанием для освобождения продавца от ответственности за ненадлежащее исполнение договора.

Источник: https://infoexspert.ru/wpm/grazhdanskiy-kodeks-rf/grazhdanskiy-kodeks-rf-v-primenenii-k-sdelkam-s-nedvizhimostyu/

Глава 13 гк рф

Право собственности на недвижимое имущество гк

Суханов: Собственность– это отношение принадлежности,присвоенности материальных благ,заключающееся в установлении над нимитакого хозяйственного господства,которое позволяет собственнику по своейволе устранять или допускать всех прочихлиц к использованию своего имущества,самостоятельно определяя характертакого использования.

Ст.209 – содержаниеправа собственности.

Собственникупринадлежат права владения, пользованияи распоряжения своим имуществом.

Владение– основанная на законе возможностьфактического обладания вещью.

Пользование –основанная на законе возможностьизвлечения полезных свойств вещи.

Распоряжение– основанная на законе возможностьопределения юридической судьбы вещи.

В правомочие распоряжения включается:отчуждение вещи; передача имущества варенду, ссуду, наем; передача в залог, вдоверительное управление, в хозяйственноеведение и оперативное управление;передача земельного участка в пожизненноенаследуемое владение и постоянноебессрочное пользование; установлениесервитута; уничтожение вещи.

У собственникаодновременно концентрируются все триуказанных правомочия. Но порознь, аиногда и все вместе они могут принадлежатьи не собственнику, а иному законномувладельцу имущества, напримердоверительному управляющему илиарендатору.

Важная особенностьправомочий собственника заключаетсяеще и в том, что они позволяют емуисключать, устранятьвсех других лиц откакого-либо воздействия на принадлежащееему имущество, если на то нет его воли.

Собственник вправепо своему усмотрению совершать вотношении принадлежащего ему имуществалюбые действия, не противоречащие законуи иным правовым актам и не нарушающиеправа и охраняемые законом интересыдругих лиц.

Возможны ограничения(пределы) осуществления права собственности,предусмотренные законом или договором.

Ст. 210: Собственникнесет бремя содержания принадлежащегоему имущества, если иное не предусмотренозаконом или договором. Ст. 211: Рискслучайной гибели или случайногоповреждения имущества несет собственник,если иное не предусмотрено законом илидоговором.

Право собственности– это закрепленное за субъектомгражданского права возможность совершатьв отношении принадлежащего ему имуществалюбые действия по своему усмотрению,неся бремя содержания имущества,одновременно не превышая пределов,установленных правопорядком, не нарушаяправ и законных интересов других лиц ине нанося ущерба окружающей природнойсреде. Это наиболее широкое по содержаниювещное право.

Формы собственности.Ст. 8, 212 ГК: В Российской Федерациипризнаются частная, государственная,муниципальная и иные формы собственности.

4 точки зрения:

Н.А.Куркова:государственная, муниципальная и частнаяформы.

В.Г.Голубцов: нетформ собственности, есть только субъекты.

Е.А.Суханов: формасобственности – это исключительноэкономическая категория отношения поприсвоению материальных благ→частнаяи публичная.

48.1. Виды права собственности

В соответствии с ч.2 ст. 8 Конституции РФ в РоссийскойФедерации признаются защищенными равнымобразом частная, государственная,муниципальная и иные формы собственности.

Различие в субъектномсоставе этих форм определяет виды правасобственности.

Частнаясобственностью юридически оформляетсяв виде права собственности граждан июридических лиц, государственная– в виде права собственности РоссийскойФедерации (федеральная собственность)и права собственности республик, краев,областей, городов федерального значения,автономной области, автономных округов(собственность субъектов РоссийскойФедерации), муниципальная– в виде права собственности города,района, сельского поселения и иногомуниципального образования.

Субъектами правачастной собственности выступают:

  • Физические лица:

    • Граждане,

    • Иностранные граждане,

    • Лица без гражданства.

  • Юридические лица:

    • коммерческие организации;

    • некоммерческие организации.

Субъектами правапубличной собственности выступает:

  • Российская Федерация, субъекты Российской Федерации в отношении государственной собственности.

  • Муниципальные образования в отношении муниципальной собственности.

Права всехсобственников в Российской Федерациизащищаются равным образом. Государствоне вправе произвольно устанавливатьограничения или преимущества восуществлении того или иного вида правасобственности.

Виды имущества, котороеможет находится только в государственнойили муниципального собственности, атакже особенности приобретения илипрекращения права собственности илиего осуществления могут устанавливатьсятолько законом (п. 3 ст. 212 ГК РФ).

Так, всобственности юридических и физическихлиц может находиться любое имущество,за исключением отдельных видов имущества,которое в соответствии с законом неможет принадлежать юридическим лицам(например, вещи, изъятые из гражданскогооборота).

Право собственностиграждан.Граждане могут иметь на праве собственностиобъекты как потребительского, так ипроизводственного назначения. Так,граждане вправе обладать движимым инедвижимым имуществом, в том числепредприятиями, земельными участками ит.д.

Количество и стоимость имущества,находящегося в собственности граждан,не ограничиваются, за исключениемслучаев, когда такие ограниченияустановлены законом. Так, в отношениииностранных граждан могут быть установленызаконом определенные ограничения.

Вчастности, иностранные граждане, лицабез гражданства могут обладать земельнымиучастками сельскохозяйственногоназначения только на праве аренды, ноне на праве собственности (ст. 3 ФЗ от 24июля 2002 г. № 101-ФЗ «Об обороте земельсельскохозяйственного назначения»).

Право собственностиюридических лиц.Юридическое лицо может обладатьимуществом на одном из вещных прав:

  • праве собственности,

  • праве хозяйственного ведения,

  • праве оперативного управления.

Большинствоюридических лиц обладают имуществомна праве собственности, в частностихозяйственные товарищества и общества,кооперативы, общественные и религиозныеорганизации, фонды и другие.

Государственныеи муниципальные унитарные предприятия,за исключением казенных предприятий,обладают имуществом на праве хозяйственноговедения.

Казенные предприятия и учрежденияобладают правом оперативного управленияна имущество, переданное им собственником.

Учредители (участники)юридических лиц могут иметь определенныеправа на имущество, переданное имиюридическим лицам, в зависимости отразновидности организационно-правовойформы юридического лица.

В связи с участиемв образовании имущества юридическоголица его учредители (участники) могутиметь обязательственные права в отношенииэтого юридического лица либо вещныеправа на его имущество. К юридическимлицам, в отношении которых их участникиимеют обязательственные права, относятсяхозяйственные товарищества и общества,производственные и потребительскиекооперативы.

К юридическим лицам,на имущество которых их учредителиимеют право собственности или иноевещное право, относятся государственныеи муниципальные унитарные предприятия,а также финансируемые собственникомучреждения.

К юридическим лицам,в отношении которых их учредители(участники) не имеют имущественных прав(ни вещных, ни обязательственных),относятся общественные и религиозныеорганизации, благотворительные и иныефонды, объединения юридических лиц.

Общественные и религиозные организации(объединения), благотворительные и иныефонды являются собственникамиприобретенного ими имущества и могутиспользовать его лишь для достиженияцелей, предусмотренных их учредительнымидокументами.

Учредители (участники,члены) этих организаций утрачиваютправо на имущество, переданное ими всобственность соответствующейорганизации. В случае ликвидации такойорганизации ее имущество, оставшеесяпосле удовлетворения требованийкредиторов, используется в целях,указанных в ее учредительных документах.

Коммерческие организации распоряжаютсяимуществом по своему усмотрению,используют его для осуществления любыхвидов деятельности, не запрещенныхзаконом.

Источник: https://studfile.net/preview/5866018/page:56/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.