Право собственности и имущество

Переход права собственности на недвижимое имущество: ГК РФ статья 551, процедура, документы

Право собственности и имущество

Последние изменения: Январь 2021

Для совершения любых юридически значимых сделок с недвижимостью необходимо не получить имущественный необоротный актив во владение, а стать собственником по закону.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент регистрации в Росреестре и подтверждается выдачей выписки из ЕГРН – единственного правоподтверждающего документа с середины 2016 года.

Особенностью приобретения недвижимости является временной интервал между документом-основанием для получения прав и их непосредственной регистрацией в государственном органе.

Необходимость госрегистрации права собственности на недвижимое имущество

С юридической точки зрения понятия «владелец» и «собственник» недвижимости не являются синонимами. Получивший объект по правовому основанию гражданин считается его владельцем, а документы называются правоустанавливающими.

К ним относятся договоры и соглашения:

  • приватизации жилого помещения, дающие право на получение от государства гражданину жилья единожды;
  • купли-продажи или мены при приобретении жилья на вторичном рынке;
  • дарения при получении подарка от дарителя;
  • долевого участия в строительстве при планировании покупки жилья на первичном рынке;
  • об ипотеке;
  • о разделе материальных ценностей, находящихся в совместном распоряжении, чаще всего при расторжении брака между супругами;
  • решение судебной инстанции о разделе имущественных активов.

Вышеуказанная документация – основополагающая для превращения владельца в собственника. Право собственности на недвижимое имущество возникает на основании выписки из ЕГРН, называемой правоподтверждающим документом.

Отсутствие регистрации прав собственности накладывает запрет на совершение всех юридически значимых сделок, включая отчуждение, сдачу в имущественный наём или аренду и передачу в качестве объекта залога при оформлении займов и кредитов.

Регистрирующие органы и условия

Участниками сделок, включающих передачу прав собственности, могут выступать физические и юридические лица при соблюдении условий:

  • наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • неограниченная дееспособность вследствие достижения совершеннолетия и отсутствия психических расстройств.

Интересы ограниченных в дееспособности граждан могут представлять опекуны и попечители при одобрении опекунского совета, а интересы лица при невозможности или нежелании личного присутствия может представлять поверенный, действующий на основании доверенности.

Подготовленный пакет документов необходимо представить в орган, регистрирующий право собственности на недвижимость – Росреестр. Для проведения процедуры нужно обратиться:

  • непосредственно в отделение Росреестра по месту нахождения объекта имущества;
  • через МФЦ;
  • посредством системы ЕСИА.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость лично осуществляется нотариусом с февраля 2019 года при условии обязательности участия в удостоверения сделки. Если соглашение не требует нотариального заверения, то документальные приложения подаются прежним и перспективным собственником или их уполномоченными представителями.

 

Значимый правовой нюанс, касающийся сделок с недвижимым имуществом, относится к фактической дате, когда возникает право собственности на недвижимость.

Первостепенная важность связана не только с получением полновластного распоряжения и совершения всех значимых сделок, но и возникновения налоговых обязательств, определяемых периодом и началом отсчёта нахождения объекта в составе активов нового собственника.

Момент перехода имущественных прав

По стандартным сделкам передача имущественных прав происходит одновременно с подписанием соответствующего документа.

Недвижимость относится к исключениям, поскольку возникновение, прекращение и переход права собственности подлежат государственной регистрации в специально предусмотренном едином реестре (п.1 ст.131 ГК РФ). Внесённая информация фиксируется «в скрижалях» регистрирующего органа, и выдаётся в виде выписки новому собственнику и по требованию заинтересованных лиц.

Каждому вновь зарегистрированному объекту недвижимости присваивается индивидуальный номер. В соответствии с п.5 ст.1 закона № 218-ФЗ от 13.07.

2015 года госрегистрация – единственное доказательство наличия зарегистрированного права, подлежащего оспариванию исключительно в судебном органе.

Подлежат регистрации объекты, неразрывно связанные с землёй, исключающие перемещение без нанесения существенного ущерба.

Поскольку передача недвижимости должна обязательно быть зарегистрирована, то право собственности возникает с момента государственной регистрации соответствующим органом (ст.223 ГК РФ). Подписание документа-основания и акта приёма-передачи объекта означает лишь получение недвижимого объекта во владение.

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество принимается за начало отсчёта, когда права передающей стороны прекращаются, а принимающей – открываются. Конкретная дата фиксируется в выписке из реестра, не совпадающая по времени с датой заключения договора.

Данный подход распространяется на все способы передачи имущественных ценностей, подлежащих государственной регистрации. Дата внесения информации в Росреестр свидетельствует о передаче прав собственности в результате дарения, наследования и других аналогичных сделках.

Статус недвижимости в переходный период

После оформления и подписания правоустанавливающего документа и акта приёма-передачи недвижимого объекта до государственной регистрации права собственности на квартиру возникает правовой вакуум в отношении жилого помещения, поскольку:

  • принимающая сторона ещё не вправе распоряжаться имуществом;
  • передающая сторона уже не может распоряжаться ценностью по условиям заключённого договора, формально оставаясь собственником.

В защиту владельца выступают нормативные акты:

  1. Владение гражданином недвижимым объектом на основании правоустанавливающего документа даёт возможность на защиту имущества (ст.305 ГК РФ). В Постановлении пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года отмечено право приобретателя отстаивать интересы в судебной инстанции до государственной регистрации права собственности в Росреестре. Если имущество передано по документам, то оно находится во владении принявшей стороны.
  2. Препятствия, создаваемые бывшим собственником для перерегистрации, служат поводом для обращения путём составления искового заявления в судебную инстанцию с целью внесения записи о регистрации прав на недвижимость принудительно (ст.551 ГК РФ). Бывший хозяин обязан возместить издержки, возникшие вследствие задержки.

Дата перехода права важна для обеих сторон-участников сделки со стороны налогового законодательства. Для продавца – это определение конкретного срока владения недвижимостью, определяющего начисление НДФЛ при продаже или льготирование по налогообложению. Для приобретателя – это «точка отсчёта» для уплаты налога на имущество.

Завершающий этап сделки по передаче недвижимого имущества, позволяющий владельцу стать полноправным собственником – государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, фиксирующаяся выдачей выписки из реестра.

Алгоритм действий и прилагаемые документы

От заключения договора по приобретению недвижимости до полного завершения сделки необходимо последовательно осуществить ряд действий:

  1. После оформления правоустанавливающего договора, соглашения или получения судебного решения сторонам следует собрать сопутствующие документы:
    • паспорта участников;
    • справку паспортного стола о зарегистрированных лицах;
    • кадастровый и технический паспорт объекта;
    • нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение при нахождении жилья в совместной собственности;
    • разрешение опекунского совета при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей или ограниченных в дееспособности лиц;
    • отказ от «привилегированного» выкупа содольщиков при реализации доли объекта.
  1. Составить заявление по унифицированной форме в Росреестр для регистрации прав на недвижимое имущество.
  2. Ожидать решения регистрирующей инстанции. В регистрации прав собственности может быть отказано в следующих ситуациях:
    • обнаружены неточности в документации или отсутствие требуемых документов;
    • установлено нахождение имущества в залоге или в обременении;
    • выявлен открытый спор о праве на владение, требующий разрешения в судебной инстанции.

Положительное решение сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, свидетельствующей о прекращении формального распоряжения бывшим хозяином с переходом прав собственности к одаряемому, покупателю или наследнику.

Продолжительность переходного периода, на протяжении которого недвижимость «заблокирована» для распоряжения сторонами, определяется условиями оформления сделки и выбранным органом для предоставления заявления.

Сроки регистрации права собственности составляют:

  • 1 день – при осуществлении действий через нотариуса;
  • 3 дня – при предоставлении заявления в бумажном формате непосредственно в отделении Росреестра при нотариальном заверении договора;
  • 5 дней – при условии подачи нотариально заверенных документов через многофункциональный центр;
  • неделю – при предоставлении документации лично в регистрационный орган без участия нотариуса;
  • 9 дней – при направлении пакета документов через МФЦ без нотариального удостоверения сделки.

Отсутствие нотариального удостоверения налагает необходимость проведения правовой экспертизы юристами регистрирующего органа, что сказывается на увеличении сроков.

Затраты по регистрации

Государственная регистрация права собственности облагается госпошлиной в размерах, зависящих от статуса плательщика и приобретаемого объекта (гл.25.3 НК РФ). Размеры платежа представлены в таблице:

Подлежащий госрегистрации

объект недвижимости

Размер госпошлины (тыс. руб.

)Для физлиц — гражданДля организаций — юрлицПереход права собственности на квартиру или дом222Долевая собственность на недвижимость за исключением земельных участков2,0 х процентное соотношение приобретаемой доли22,0 х удельный вес получаемой части ценностиЗемля, передаваемая в личное владение для использования не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности0,35,

при приобретении доли 0,35 х размер согласно удельному весу

Земли сельскохозяйственного назначения0,1Смена залогодержателя при ипотеке1,6

При нотариальном удостоверении госпошлину можно оплатить у нотариуса. При регистрационных действиях граждан с использованием портала Госуслуг применяется понижающий коэффициент 0,7.

Для получения полного «комплекта правовых оснований» на распоряжение недвижимым имуществом создан специальный орган, где регистрируется право собственности на недвижимость и выдаётся правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРН. До вступления в силу и после отмены закона №122-ФЗ для совершения всех юридически значимых действий с недвижимостью достаточно иметь нотариально удостоверенный правоустанавливающий документ и технический паспорт из БТИ.

Отмена обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению недвижимости за исключением объектов, находящихся в долевой собственности, способствует привлечению к оформлению сделок независимых юристов, оказывающих информационно-консультационные услуги при составлении договоров и частично заменяющих нотариусов.

Юрист разъясняет сторонам существование временной разницы, на протяжении который происходит «блокировка» объекта, поскольку:

  • переход права собственности в правовом поле не наступил;
  • юридически значимые действия не могут предприниматься новым владельцем до регистрации прав на недвижимость в Росреестре;
  • препятствия со стороны «уходящего в прошлое» собственника наказуемы проведением процедуры на основании решения суда с возмещением ущерба пострадавшей стороне.

Профессионалы предоставляют информационно-консультационные услуги и разъясняют правовые и налоговые последствия, связанные с моментом перехода права собственности на недвижимое имущество. Юридическая помощь включает проверку документов, наличие полномочий участников и дееспособность сторон, сводя к нулю возможность отказа в регистрации, оспаривание в суде и прочие правовые риски.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/perehod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Виды собственности на недвижимость: какой бывает собственность на квартиру

Право собственности и имущество

Всем знакомы понятия – частная и индивидуальная собственность, государственное и муниципальное имущество. Но мало кто четко «разведет» данные названия и даст им правильное определение. В российских законодательных нормах есть несколько форм или, другими словами, видов собственности на недвижимость. И каждый вид предполагает дополнительное деление.

Виды собственности на недвижимость

Термин «право собственности» содержится в ГК (раздел II, глава 13, статья 209). Он характеризуется, как право беспрепятственно распоряжаться, владеть и пользоваться собственным имуществом. На данном положении базируется все современное международное законодательство и мировая экономика.

Согласно ст.212 ГК, можно выделить три вида собственности (в частности, на квартиру):

  • муниципальная;
  • государственная;
  • частная.

Встречаются и иные модели, предусмотренные законом. Рассмотрим кратко перечисленные выше типы.

Государственная

Из самого названия понятно, что владелец такой недвижимости – государство. В данном случае – Россия. Правила обращения с собственностью регламентирует ст.214 ГК.

Выделяют два подтипа:

  • федеральная (недвижимое имущество общего государственного назначения, госпредприятия, учреждения и организации городов федерального значения – Москвы, Санкт-Питербурга, Севастополя);
  • субъектов РФ (сюда относят имущество областей, республик, краев и округов).

С одной стороны, имуществом владеет государство. С другой, распоряжаться собственностью можно только в интересах всех граждан страны.

Помимо природных ресурсов, РФ принадлежит и ряд объектов недвижимости:

  • культурные памятники, музеи и иные архитектурно-художественные ценности;
  • предприятия оборонного производства;
  • здания вооруженных сил;
  • дороги общего пользования.

Ни о какой передаче государственной собственности речи быть не может. Частное или юридическое лицо может только оформить временную аренду.

Муниципальная

Выделяет данное право в отдельную модель ст.215 ГК. Это имущество, которое принадлежит городам и сельским поселениям, иным муниципальным образованиям. Сюда относят:

  • учебные учреждения (сады, школы);
  • скверы и парки;
  • больницы, поликлиники и госпитали;
  • административные здания.

Применительно к квартире, муниципальная собственность – это жилье, принадлежащее органам местной власти.

Граждане могут ею воспользоваться на основании специального договора, в рамках социального найма. Других видов деятельности (сдать в аренду, продать, подарить) законами РФ не предусмотрено.

Муниципальное имущество принадлежит городам и сельским поселениям.

Частная

Понятие «частная собственность» вернулось в обиход и юридическую практику в 1990-ом году. А с развалом Союза ее доля в жизни страны пополнилась гражданами, приватизирующими личную жилплощадь, в рамках соответствующей программы (действует с начала 1991 года и по сегодняшний день).

Частная собственность — означает полное и неоспоримое право владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Эта прерогатива защищена российскими законами и нормативными актами. Чаще всего, используя этот термин, подразумевают полное владение жилой недвижимостью – квартирой, домом, пр. Сюда относится разное имущество:

  • движимое и недвижимое (дом, земельный участок, квартира, машина);
  • ценные бумаги;
  • оружие;
  • домашний скот;
  • прочее.

Выделяют такие подвиды собственности, как индивидуальная, общая и пр.

Право частных и юридических лиц (в соответствии со ст.212 ГК) владеть имуществом не ограничено ни количеством, ни стоимостью.

Виды частной собственности

В видах частной собственности на квартиру выделяют четыре подвида или категории:

  • индивидуальная;
  • общая совместная;
  • общедолевая;
  • долевая.

Часть экспертного сообщества к частному типу относит и коллективную собственность. Рассмотрим все пять форм владения недвижимым имуществом подробнее.

Индивидуальная собственность

Применяется в случае, когда в квартире зарегистрирован единственный жилец или он один владеет жилплощадью (другие члены семью оформили отказную). Законодательно за собственником закреплено право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться жильем.

В обиходе встречаются и другие названия рассматриваемого вида собственности на квартиру, дом или земельный участок – личная или полная.

Получить ее можно путем:

  • приватизации;
  • покупки;
  • наследования или дарственной;
  • участия в долевом строительстве или жилищном товариществе.

Собственник имеет право единолично владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем.

Закрепляется данный вид в специальном реестре – ЕГРН. Вступает в права на квартиру владелец не после подписания сделки, а после занесения её в реестр.

Общая долевая

Описывает этот тип собственности в ст.245 ГК. В тексте статьи сказано, что долевая собственность наступает в случае, когда имущественные части участников не определены. В этом случае доли считаются равными. Соответственно, налоги и коммунальные расходы за квартиру для всех сособственников делятся поровну. Полностью регламентируются действия статьями 245-252.

Доли могут быть:

  • идеальными, не выделенными в натуральном определении (выражается в виде дроби ½ или 1/3);
  • реальными, выделенным в натуре (прописываются в конкретной квадратуре).

Получить данное право собственности, как и предыдущее, можно также разнообразными способами:

  • с помощью приватизации;
  • через договор дарения или наследование;
  • оформления сделки купли-продажи и т.п.

Если же собственники делят недвижимость (квартиру, дом) на конкретные части (реальные доли), и подписывают об этом соглашение, то говорят о долевой собственности.

Разделить можно только отдельные помещения. Например, комнаты в квартире делятся реальными долями, тогда как санузел, коридоры и кухня – нет (и относятся к общей долевой собственности с разделением на идеальные доли).

При продаже такого имущества, другие участники будут иметь преимущественную привилегию покупки.

Долевая

Главное отличие долевой собственности от общей заключается в том, что в первом случае доли в квартире не определены, следовательно, равны (ст.245 ГК). Во втором варианте выделяют не одинаковые части, в том числе, в процентном выражении.

Количество собственников, как и долей, может быть каким угодно. Как правило, данный термин применяется при приватизации коммуналки. Для каждого совладельца прописывается конкретная площадь либо отдельная комната в квартире. Налоги и коммунальные платежи оплачиваются в точном соответствии с долями.

Продать свою часть возможно даже без одобрения других долевых собственников квартиры. Единственное условие – у них законное преимущество при выкупе доли.

Общая совместная собственность

В данном праве доли не выделяются вовсе. Общая собственность возникает только между близкими родственниками (то есть супруги и их несовершеннолетние дети). Они наделены одинаковыми правами – владеть, пользоваться и распоряжаться совместным имуществом. Это закреплено ст.253 ГК. В реестре ЕГРН указаны все участники общей собственности.

Чаще всего это право применяется при приватизации квартиры. При этом купить жилье в общую собственность на 2-3-4 человек, не близких родственников, не получится, только в долевую.  Этот вид при покупке предусмотрен только для супругов.

Только близкие родственники могут владеть общей совместной собственностью.

Распоряжение, например, продажа квартиры, возможна с согласия всех членов.

Коллективная

Данный тип применяется в случае, если владеет недвижимостью коллектив. Тогда члены группы пользуются равными правами. Коллективная собственность может быть трех форм:

  • кооператив (цель объединения – совместная деятельность многих членов);
  • партнерство (предполагает совладение нескольких человек);
  • акционерная собственность (сочетает личную и коллективную форму).

Некоторые эксперты считают такую собственность самостоятельным видом, наравне с частной и государственной.

Коллективный вид возникает, когда:

  • объединяются денежные средства отдельных людей для образования нового АО или кооператива;
  • реорганизовывается госпредприятие, и на его основе возникает иной хозяйствующий субъект;
  • передается в аренду госкомпания.

особенность – групповой характер. Субъектом выступает не отдельное лицо, а некое сообщество.

Итак, согласно ст.212 ГК, в России существуют следующие формы собственности – государственная, муниципальная, частная и иные. В рамках частной собственности выделяют четыре категории – индивидуальная, совместная, общая долевая и долевая.

Возвращаясь к первоначальному «разведению понятий», стоит отметить, что индивидуальная собственность является одним из подвидов частной, а государственная отличается от муниципальной субъектом, которому принадлежит объект недвижимости (Россия, регион или муниципальное образование).

Источник: https://ZKHinfo.ru/kvartira/vidy-sobstvennosti

Имущественные права и право собственности

Право собственности и имущество

Право собственности позволяет собственнику владеть, пользоваться и распоряжаться своим имуществом. Более того, в отношении этого имущества могут быть совершены различные действия, которые не противоречат законодательным нормам. Таким образом, собственное имущество может быть продано, отдано в залог, подарено и т.д.

Право собственности на землю и природные ресурсы также установлено законом и допускается ровно до тех пор, пока имущественные права собственника не пересекаются с аналогичными правами других собственников и не нарушают тех или иных правовых актов.

По своему усмотрению собственник может доверить свое имущество управляющему. Доверительное управление не подразумевает перехода собственности в имущественное владение другого лица, а потому управляющий распоряжается имуществом сугубо в интересах собственника или прочих лиц, обладающих правом временного или постоянного пользования.

Обязанность содержания имущества

Обязанность содержания имущества осуществляется собственником в соответствии с законодательными нормами или договорными обязательствами. 

Риск непреднамеренной утраты имущества

При непреднамеренной утрате или повреждении имущества, в соответствии с нормами отечественного законодательства, риски несет собственник. 

Процесс приобретения, продажи и передачи собственности на имущество определяется исключительно законом. Более того, закон определяет те виды имущества, которые являются исключительно государственной или муниципальной собственностью. Опять же, исходя из содержания ряда законодательных актов, закон в одинаковой степени защищает права всех без исключения собственников.

Определение права собственности физических и юридических лиц

Собственностью юридических и физических лиц может быть любое имущество, кроме случаев, отдельно оговоренных российским законодательством. Стоимость и количество имущества, принадлежащего юридическим или физическим лицам, не регламентируется законом, за исключением особых случаев.

Имущество коммерческих и некоммерческих организаций, за исключением государственных и муниципальных образований, предприятий, может быть приобретено этими организациями в ходе рабочей деятельности, либо может быть передано в собственность посредством взносов участников этих организаций.

Имущество, находящееся в собственности общественных и религиозных организаций, благотворительных фондов и прочих аналогичных учреждений, может быть использовано исключительно в соответствии с правилами, обозначенными в учредительных документах.

Участники этих организаций не распоряжаются имуществом после его передачи в собственность данных организаций.

Если подобная организация прекращает свою деятельность, имущество распределяется между кредиторами, если после этого остается нереализованное имущество, его использование осуществляется в соответствии с учредительными документами организации. 

Государственная (федеральная) собственность в России – это имущество, принадлежащее субъектам РФ. К таким собственникам относятся республики, края, области, города федерального значения, регионы, автономные округа и области. 

К государственной собственности относится имущество, не принадлежащее физическим или юридическим лицам.

Права собственника в отношении государственного или муниципального имущества могут быть доверены ряду организаций или отдельных лиц, выбранных в соответствии с действующим законодательством.

Кроме того, такой тип имущества может быть закреплен во владении отдельных государственных учреждений.

Государственное имущество, не находящееся в собственности соответствующих организаций, относится к государственной казне Российской Федерации или казне ранее упомянутых хозяйствующих субъектов. Перенос государственного имущества в федеральную собственность выполняется в соответствии с соответствующими статьями российского законодательства. 

К имущественным правам, помимо прав собственности, относятся: 

  • пожизненное наследуемое владение земельным участком;
  • сервитуты; 
  • хозяйственное управление имуществом;
  • оперативное управление имуществом.

Таким образом, воспользоваться правом на распоряжение имуществом могут лица, которые не являются непосредственными собственниками имущества. Кроме того, данное право не лишает первоначального владельца права собственности на имущество, переданное в распоряжение другому лицу.

  

Принято различать ряд оснований для приобретения прав собственности. Приобрести право собственности на то или иное имущество можно в рамках закона либо соответствующих правовых актов. Опять же, право собственности, принадлежащее одному лицу, может быть приобретено другим лицом в ходе законной сделки.

Приобретение прав собственности возможно в ходе купли, обмена или принятия в дар. Таким образом, для того чтобы одно лицо приобрело имущество, другое лицо должно от него отказаться. Приобретение прав собственности в случае смерти владельца осуществляется на основе норм о наследовании.

Если происходит реорганизация юридического лица, его имущество переходит в собственность правопреемников. В соответствии с отечественным законодательством, возможно приобретение имущества, которое не имеет собственника и от которого собственник отказался.

“,”author”:null,”date_published”:null,”lead_image_url”:null,”dek”:null,”next_page_url”:null,”url”:”https://ur-assistent.blogspot.com/2013/10/imuschestvennye-prava-i-pravo-sobstvennosti.html”,”domain”:”ur-assistent.blogspot.com”,”excerpt”:”Что такое имущественные права и право собственности. Собственностью юридических и физических лиц может быть любое имущество, кроме случаев, отдельно оговоренных российским законодательством.”,”word_count”:589,”direction”:”ltr”,”total_pages”:1,”rendered_pages”:1}

Источник: https://ur-assistent.blogspot.com/2013/10/imuschestvennye-prava-i-pravo-sobstvennosti.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.