Право приобретательной давности

Содержание

Статья 234. Приобретательная давность

Право приобретательной давности

Расчет по ст. 809 ГК РФ Расчет по ст. 395 ГК РФ Расчет по ст. 317.1 ГК РФ Комментарий к статье Судебная практика

1.

Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

2. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

3. Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

4.

Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

1. Приобретательная давность – добросовестное, открытое и непрерывное владение лицом, не являющимся собственником, в течение определенного периода времени какой-либо вещью, дающее право на приобретение этой вещи в собственность.

Материалами судебной практики подтверждается, что у имущества, на которое возможно приобретение права собственности в связи с давностным владением, нет надлежащего собственника либо он есть, но не проявляет к своему имуществу никакого интереса, не вступает в юридически значимые действия по поводу владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Добросовестное владение – владение, возникшее у субъекта, не являющегося собственником, без нарушений законодательства либо с нарушениями, о которых данный субъект не знал и не должен был знать, при котором субъект не нарушает права, свободы и законные интересы иных лиц и требования законодательства. Из материалов судебной практики следует, что добросовестность давностного владельца определяется прежде всего на момент получения имущества во владение, причем в указанный момент давностный владелец не имеет оснований считать себя кем-либо, кроме как собственником соответствующего имущества.

Открытое владение – владение, природа и факт которого известны определенному кругу лиц и могут быть известны неограниченному кругу лиц только в силу самого факта владения. Непрерывное владение – владение, период которого, начиная с его возникновения, не прерывался в течение времени.

При этом владение в силу приобретательной давности должно осуществляться в отношении имущества, как своего собственного, то есть обладатель имущества должен нести обязанности собственника имущества, а именно: обеспечивать его содержание, осуществлять текущий и капитальный ремонт (при необходимости), поддерживать его в состоянии, соответствующем целевому назначению. Срок приобретательной давности для приобретения права собственности на имущество зависит от его вида:

1) недвижимое имущество – 15 лет;

2) иное имущество (движимое) – пять лет.

В отношении недвижимого имущества, а также имущества, подлежащего государственной регистрации, установлено дополнительное требование для приобретения права собственности – государственная регистрация, которая определяет момент возникновения права собственности на такое имущество в силу приобретательной давности. Из материалов судебной практики следует, что самым распространенным примером владения в силу приобретательной давности является владение имуществом добросовестным приобретателем, который не знал и не мог знать о незаконности своего владения.

2. В случае если добросовестный владелец владеет имуществом в силу приобретательной давности, помимо возложения на него обязанностей собственника ему предоставляются также права на защиту своего владения от иных лиц, которые не имеют права владеть данным имуществом.

3. Лицо, владеющее имуществом в силу приобретательной давности, может быть и правопреемником другого лица, например наследником умершего ранее владевшего имуществом в силу приобретательной давности, или правопреемником реорганизованного юридического лица.

В этом случае к сроку приобретательной давности владения по желанию владеющего имуществом лица может быть присоединен срок владения этим имуществом в силу приобретательной давности предшественником данного лица в силу того, что предшественник также владел этим имуществом добросовестно, открыто и непрерывно.

4.

В случае если владение в силу приобретательной давности возникло ввиду обстоятельств, при которых имущество у лица, им владеющего в силу этих обстоятельств, может быть истребовано, течение срока приобретательной давности начинается с момента истечения срока исковой давности для лица, которое может истребовать это имущество. В таком случае собственно добросовестное владение начинается именно после истечения этого срока, так как данный срок является сроком для защиты своих прав лица, имеющего право истребовать это имущество.

5. Судебная практика:

– решение Арбитражного суда Свердловской области от 27.07.2012 по делу N А60-16429/2012;

Источник: https://Kodeks-GK.ru/ch-1/razdel-ii/glava-14/statya-234.html

Срок приобретательной давности, суть права и условия его использования – разбираемся

Право приобретательной давности

Владеть жилым домом, квартирой (комнатой), нежилым помещением, земельным участком, автомобилем и другим ценным имуществом можно, не будучи их собственником, а имея другие титульные зарегистрированные права, возникающие в результате подписания различных договоров. Но как быть, если имущество передано другому лицу добровольно его законным собственником, либо другим владельцем безо всякого официального соглашения:

  • например, гражданскому супругу, с которым он проживает вместе и ведет общее хозяйство;
  • ребенку, на которого не были оформлены права отцовства (усыновления/удочерения);
  • иждивенцу;
  • другому лицу.

Можно ли считать фактическое владение законным? Да, так как владеть имуществом можно и не имея титульных прав. При этом есть возможность стать полноценным собственником, когда истечет срок приобретательной давности.

Что такое приобретательная давность, и зачем она нужна?

Приобретательная давность — это период, составляющий для недвижимого имущества 15 лет, для движимого — 5, в течении которого лицо «открыто, непрерывно и добросовестно» владеет недвижимым имуществом. По истечению срока приобретательной давности (СПД) владелец может зарегистрировать право собственности.

Понятие приобретательной давности было заимствовано из римского права.

Три обязательных свойства владения

  • Открытое:
    • лицо не скрывает факт своего владения;
    • оплачивает коммунальные услуги и ИНФЛ;
    • ведет хозяйство или управляет имуществом;
    • подтвердить факт владения могут соседи, близкие, знакомые.
  • Непрерывное:
    • в течение всего периода не возникало перерывов в использовании;
    • имущество не арестовывалось и не опечатывалось;
    • имеются подтверждающие документы непрерывности (договоры о сдаче в аренду, чеки на закупку инвентаря, оборудования, сметы расходов на ремонт и пр.)
  • Добросовестное:
    • лицо твердо знает, что приобрело им-во у законного собственника (или другого законного владельца);
    • подтвердить это могут инвентаризационные документы, планы приватизации, выписка из ЕГРН и др.

Передача имущества во временное владение другому лицу не сказывается на непрерывности.

Условия приобретательной давности

Обязательными условиями приобретения имущества по истечению срока приобретательной давности являются:

  • фактическое владение (то есть лицо уже проживает в помещении, пользуется земельным участком, ездит на автомобиле и т. д., а не намеревается только вступить во владение);
  • отсутствие титульных прав (свидетельства о наследстве, договора об отчуждении, залоговой закладной, арендного договора и пр.);
  • регистрация прав собственности.

Внимание: До регистрации прав собственности имущество, находящееся в фактическом владении, не является собственностью владельца.

Чем отличается собственник от владельца?

У собственника имеются все три права — пользование, владение и распоряжение. Владелец же обладает одним или максимум двумя правами: владения, пользования, либо и то, и другое.

Например:

  • владение ценной коллекцией антиквариата или картин, при котором владелец не может пользоваться и распоряжаться (сервировать экспонатами стол, украшать стены, устраивать выставки, продавать экземпляры и т. д.);
  • владение и пользование помещением или земельным участком: можно проживать в помещении, пользоваться коммунальными ресурсами, делать ремонт, использовать ЗУ для ведения хозяйства — в общем все, кроме продажи.

Начало и фактическая длина срока приобретательной собственности

На самом деле владельцу приходится ждать не 15, а целых 18 лет с момента вступления в фактическое владение. Почему?

Юридически срок приобретательской давности начинается с момента, когда истечет срок возможной подачи виндикации — иска законного собственника, не владеющего в данный момент имуществом, к незаконному его владельцу, который априори не имеет права быть собственником.

В судебных процессах, посвященных возврату имущества законным собственникам или владельцам, есть немало сложностей. Право собственности — приоритетное: его возврат регулируется ст. 301 — 304 ГК РФ.

Но при этом защищаются и права владельцев, на основании тех же статей и ст. 305 Гражданского Кодекса, которая об этом гласит.

Право на такую защиту имеют следующие приобретатели с титульными правами, получающие им-во:

  • в наследство;
  • для ведения хозяйства;
  • в оперативное управление;
  • по договору об отчуждении (выморочное имущество);
  • по залоговой закладной и т. д.

А что делать фактическим владельцам? Ждать обещанного три года — именно таков срок исковой давности для подачи виндикации при потере имущества. В этот промежуток может произойти что угодно:

  • собственник, добровольно передавший свое имущество, может передумать и подать иск в адрес владельца или другого лица, незаконно передавшего им-во собственника;
  • собственник может затеять также тяжбы с другими приобретателями (добросовестными и недобросовестными);
  • возможны иски в адрес фактического владельца со стороны обиженных наследников по закону и родственников.

Спустя три года запускаются, наконец, часики срока приобретательной давности, и через 15 (5) лет фактический владелец получает, право собственности.

Утешительная новость для тех, кто перенял права у предыдущего владельца: к сроку приобретательной давности можно приплюсовать тот период, в течение которого им-во находилось у первого лица.

А что может произойти в «промежуточный» период, то есть непосредственно в течение самого СПД?

Как защищаются права владельца в течение СПД

Статья 234 ГК РФ отвечает на этот вопрос так:

Владелец до регистрации прав собственности может быть защищен от «третьих лиц», не обладающих никакими правами по закону (ни собственности, ни владения ни иными договорными правами).

А вот может ли собственник (пока еще не бывший) или другие лица с законными правами (наследники, члены семьи, иждивенцы и пр.) предъявить претензии к лицу, ожидающему окончание СПД, об этом статья умалчивает. А по умолчанию — что не запрещено, то разрешено.

Это может показаться странным, но только на первый взгляд:

Срок исковой давности по закону начинается не с самого момента передачи им-ва в чье-то владение, а с того, когда законный собственник об этом узнал (либо обязан был знать).

Допустим, кто-то без разрешения передал во владение общую совместную собственность, и это стало известно пострадавшему не сразу, а через 5 лет.

Именно через пять лет и начнется течение срока исковой давности.

Поэтому вернуть собственнику его имущество по виндикационному иску можно будет в течение не трех, а целых 8 лет (если он сумеет доказать в суде, что узнал о незаконной передаче только спустя пять лет).

Фактический владелец должен пройти двойное испытание:

  • подтвердить открытость, добросовестность и непрерывность владения недвижимостью в течение 15 лет (движимостью — в течение 5);
  • защищать свои права весь период СПД перед другими возможными законными претендентами.

Всего ли имущества касается закон о приобретательной давности

Самое главное — имущество должно быть приобретено законным способом. Если оно было похищено, или лицо вынудило угрозами передать недвижимость или другие ценные вещи во владение себе или другому лицу, то срок приобретательной давности на него не распространяется.

Следует различать срок исковой давности (СИД) и срок давности преступления (СДН):

  • так, время подачи иска со стороны утратившего имущество составляет три года;
  • но если собственник потерял его в результате мошенничества с применением методов насилия, нанесения ущерба здоровью и других способов, то это тяжкое преступление, срок давности которого составляет 10 лет;
  • при этом срок давности может приостанавливаться, когда преступник находится в бегах или розыске.

Не касается СПД также приобретения самовольных построек, оружия и земельных участков.

Землю по приобретательной давности приобрести нельзя

Приобретательная давность на земельный участок как правовое понятие, согласно Земельному Кодексу, не применяется. С 2001 г. земельные участки в постоянное владение физическим и юридическим лицам не выдаются. Это означает, что вся бесхозная земля, на которые отсутствуют или были прекращены права, становится публичной собственностью.

В течение 5 лет добросовестного срочного пользования или аренды (использование земли по назначению, ненанесение вреда окружающей среде и участку) надел может быть передан лицу в собственность (ст. 39.5 п. 4, п. 5 ЗК РФ).

Таким образом пятилетний испытательный срок выступает аналогом СПД для земельного участка государственного или муниципального фонда, переданного в пользование.

Все те, кто приобрели ЗУ до 2001 г., могут по дачной амнистии, продленной до 2020 г., оформить их в собственность вместе со всеми строениями.

Любой земельный участок, находящийся в собственности (владении, пользовании) может быть отчужден, изъят в пользу государства, либо на него может быть наложен сервитут в перечисленных законом случаях.

Приобретательная давность на недвижимое имущество: риски

Владелец может столкнуться со следующими препятствиями с оформлением прав собственности на недвижку при СПД:

  • Недвижимость заложена банку (поэтому собственник и не оформил договор, а передал имущество во владение по устному соглашению). Это может стать неприятным сюрпризом для владельца: придется или погашать долг банку или возвращать дар «добродетелю».
  • Еще одна ловушка — передача во владение жилого дома вместе с земельным участком. Чтобы стать полноценным собственником дома по истечению СПД, нужно зарегистрировать права и на земельный участок. И тут выясняется:
    • земля является муниципальной собственностью и была предоставлена сроком на 6 лет;
    • на ЗУ наложен сервитут на 10 лет;
    • ЗУ является выморочным имуществом и т. д.

Приобретательная давность на движимое имущество

Движимым имуществом (ДИ) является не только автомобиль, но и деньги, ценные бумаги, некапитальные строения сборной, неуглубленной конструкции (например, гаражи-ракушки, павильоны, навесы, киоски и пр.). Срок приобретательной давности на подобное ДИ — 5 лет.

Но слабое место движимого имущества — его уязвимость: его легче повредить, уничтожить, украсть (на первом месте по кражам — это деньги и ювелирные изделия, на втором — автомобили). Поэтому владельцы дорогих украшений и роскошных авто рискуют его утратить, не дождавшись окончания СПД.

Порой владельцы даже и не догадываются, что носят на себе украденную вещь, а любимый железный конь угнан из другой конюшни.

Можно ли ускорить превращение права владения в право собственности

Многие думают, что ускорить течение СПД может владение бесхозным (выморочным) имуществом, доставшегося от умершего собственника без наследства. Это отчасти так, но если только государство не заявит своих прав:

Выморочное имущество без процедуры принятия наследства и права отказа от него автоматически переходит государственным публично-правовым образованиям Российской Федерации (это само государство, и территориальные органы власти).

На практике пожизненное владение выморочным имуществом наблюдается очень часто, но легализовать права собственности так и не удается, так как по закону его собственник — государство. Придется либо выкупать жилье из муниципальных фондов либо снимать его по договору социального найма.

Можно ли купить выморочное имущество

Попытки купить выморочную недвижимость через посредников рискованны: законный собственник может вернуть свое имущество у недобросовестного приобретателя (в силу ст. 302 ГК).

  • Добросовестным приобретателем является тот, который приобрел имущество у лица, не зная и не имея возможности узнать, что оно находится у него в незаконном владении.
  • Под незаконным владением подразумевается приобретение имущества нечестным путем (способом подлога документов, хищения, вымогательства, угроз и пр.).

На ум приходит недавний случай из судебной практики, связанный с аферой с выморочным имуществом в Москве, являющимся собственностью ППО (публично-правового образования).

Некие аферисты состряпали подложное свидетельство о наследстве и продали выморочную квартиру гражданину Дубцову. Суд постановил отобрать у последнего недвижимость и возвратить ее ППО по виндикационному иску.

Гражданин пострадал, хотя на самом деле был добросовестным приобретателем, так как не знал, что приобрел недвижимость у незаконных владельцев. Но доказать полностью свою добросовестность в том плане, что «и не мог знать», он не смог.

Это при том, что права незаконных владельцев были зарегистрированы в ЕГРН! Какие еще нужны доказательства? Но суд решил, что приобретатель проявил неосторожность и неосмотрительность. Данный факт доказывает одно: закон — что дышло…

Плюсы и минусы приобретения имущества по СПД

Приобретение имущества по приобретательной давности — не такой простой способ, как кажется:

  • он требует длительного времени реализации права;
  • связан с рисками;
  • нельзя применить СПД к ЗУ и строениям на нем, если нет прав собственности на землю;
  • трудно осуществим с выморочным имуществом.

В то же время затраты на приобретение могут быть минимальными либо отсутствовать вовсе, что является существенным плюсом.

Источник:

Приобретательная давность в 2019 году — на земельный участок, статья 234 ГК РФ, срок, на недвижимое имущество

Одним из оснований получить недвижимость в собственность при долговременном владении им является приобретательная давность.

Источник: https://erckzn.ru/prochee/srok-priobretatelnoj-davnosti-sut-prava-i-usloviya-ego-ispolzovaniya-razbiraemsya.html

Приобретательная давность – последствия и сроки, определенные в статье 234 ГК РФ

Право приобретательной давности

Правила ст. 234 ГК РФ предусматривают, что фактическое владение вещью может начаться в силу естественной и добросовестной их эксплуатации юридическим или физическим лицом в течение длительного срока. Для недвижимого имущества — 15 лет, а для всех прочих и не требующих государственной регистрации вещей, — 5 лет.

Однако срок приобретательной давности нельзя уподобить сроку исковой давности, поскольку законодатель не указал чётких критериев его прерывания. Поэтому ст. 234 ГК РФ постоянно становится предметом полемики правоведов.

Наиболее характерным отличием срока приобретательной давности является то, что в него можно включить период использования имущества, на каких основаниях это бы не происходило, но из него исключается срок исковой давности, в течение которых вещи могли бы быть истребованными собственниками на основании ст. ст. 301 и 305 ГК РФ.

Каким образом возникают права в силу приобретательной давности

Самые простые примеры возникновения имущественных прав в силу положений ст. 234 ГК РФ связаны с устным дарением или разрешением на бессрочное пользование. Увольняется некий сотрудник и на вопрос о том, что сделать с каким-то оборудованием, ранее предоставленным ему работодателем, слышит ответ, который не содержит никаких чётких указаний, лишь намёк «да забудь, это уже списали давно».

В таком случае начинается процесс добросовестного использования вещи, которая не покупалась и не дарилась формальным образом. Только по прошествии 5 лет, если бывший собственник или лицо, считающее себя его правопреемником, не истребует вещь себе, то она юридически становится полноценной собственностью того, кто являет является её фактическим обладателем.

Основная сложность порождается п. 2 данной статьи, который позволяет фактически владеющему имуществом лицу защищать его от всех третьих лиц, которые не являются собственниками или не имеют прав на владение в силу предусмотренного законом основания.

Доказательство чего-либо во внесудебном порядке в таком контексте становится практически нереальным. Но и судебные решения, которые не содержат чётких и явных указаний на то, какое лицо является собственником в таком случае, ничего не меняют.

В основном в силу того, что прибретательная давность не прерывается, поскольку законодательство не содержит перечня того, что могло бы её прервать.

В случае с вещами, которые требуют государственной регистрации прав и сделок с ними, судебное решение, способное признать лицо собственником, должно содержать директиву о проведении регистрации.

Непременным атрибутом давностного владения является добросовестность, что вытекает уже из п. 2 ст. 6 ГК РФ.

Устанавливается общее правило, согласно которому все действия лиц в области имущественного права считаются добросовестными, пока не доказано обратное. При этом добросовестность может являться критерием возможности защиты прав, что вытекает из п. 3 ст.

10 ГК РФ. Однако добросовестность остаётся довольно условной категорией, в том смысле, что различные люди могут трактовать её различным образом.

Существует довольно большое число вариантов развития событий, способных породить некие «пограничные состояния».

Они связаны с приобретением имущества от неправомочного отчуждателя, изготовлением вещей из чужих материалов, вступлением в наследство посредством использования вещей из наследственной массы и некоторыми другими обстоятельствами.

Во всех этих случаях субъект должен иметь твёрдую убеждённость в том, что он не нарушает ничьих прав, не создаёт никакого зла, которое на юридическом языке может трактоваться в качестве аномального положения вещей в хозяйственном пространстве.

Продолжим пример с появлением вещи у лица, которое не вернуло его при увольнении. От представителя работодателя бывший работник услышал некоторую расплывчатую формулировку, которая ближе не к дарению, а к разрешению на бессрочное использование.

По прошествии какого-то срока ему может позвонить другой сотрудник и заявить о том, что всё это неправомерно и вещь нужно вернуть.

Далеко не факт, что отказ фактического владельца в таком случае следует трактовать в качестве события, прерывающего добросовестность и срок давностного владения.

Допустим, что таким образом менеджеру был передан ноутбук или сварщику сварочный аппарат.

Вполне возможно, что вещь на самом деле не рассматривалась в качестве ценной для субъекта хозяйственной деятельности, а теперь про это узнал другой сотрудник и просто хочет стать владельцем сам, в силу того, что имущество списано, но досталось не ему, а кому-то другому. А может быть всё обстояло совсем иначе, и титул самовольно присвоил то, что так и находится на балансе предприятия.

Выявление таких индивидуальных особенностей ситуаций и становится основой принятия законных решений судов.
Очевидно, что если и в суде согласились с ответчиком, то появляются все основания считать добросовестность сохранившейся.

Характерно, что в таком случае истец должен быть заинтересованным лицом, т. е. являться собственником вещи на легитимных основаниях.

Отстаивание сторонами своих интересов позволяет им самим поведением, остающимся в рамках здоровой состязательности, отстаивать свои права, чем и доказывать то, кому спорная вещь более нужна и должна принадлежать.

Существует лишь один критерий, способный прервать течение давностного срока, — это совершение давностным владельцем поступков, которые говорят об утрате им доброй совести.

К их числу относится препятствование принятию судом справедливого решения или совершение различных угроз. Они могут быть направленными не непосредственно против того лица, что подало иск, но самого имущества.

К примеру, когда давностный владелец угрожает, что уничтожит имущество, если суд признает, что он не может им пользоваться.

Одним из источников владения имуществом может быть использование бесхозных вещей или тех, чей собственник неизвестен владельцу, при условии попадание имущества к лицу тем способом, который не противоречит законодательству, хотя и не отражен в сделках.

К примеру, забытые кем-то у давностного владельца вещи переходят в собственность к нему, если собственник не воспользовался никакими способами истребовать их назад.

Считается, что в таком случае не было и конфликта интересов лиц, поэтому «владение до истребования» может плавно перейти в установление вещного права в силу положений рассматриваемой статьи.

Некоторые юристы считают, что приобретательская давность распространяется на ситуации, когда имеется конфликт интересов, хотя это весьма спорно.

К таким ситуациям относится приобретение имущества по ничтожным или оспоримым и признанным недействительными сделкам, когда не удалось применить механизмы реституции.

Тогда естественным образом получается, что приобрести право на имущество можно только путём давности владения.

Хотя это мнение несколько противоречит позицией ВАС РФ, выраженной в Постановлении от 25.02.1998 № 8. Его п. 18 указывает на то, что нормы ст.

234 ГК РФ не подлежат применению в случаях, когда владение имуществом в течение длительного времени происходило в силу договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования) или имущество было закреплено за его владельцем на праве хозяйственного ведения или оперативного управления.

Невозможность применить нормы о возврате состояния, как оно было до совершения сделки, признанной судом недействительной, точно такое же «зависание» вещей между правом владения и реального использования, поэтому очень сомнительно, чтобы к таким ситуациям можно было применить правила этой статьи.

Трудности практической реализации приобретения права на имущество по правилам ст. 234 ГК РФ

Источник: https://zen.yandex.ru/media/rulaws/priobretatelnaia-davnost-posledstviia-i-sroki-opredelennye-v-state-234-gk-rf-5de524108d5b5f00b251bc26

Приобретательная давность на недвижимое и движимое имущество: особенности оформления и признания права собственности + типовые образцы исковых заявлений

Право приобретательной давности

Часто происходит так, что человек, предприятие вполне легально пользуются имуществом без правоустанавливающих документов. В этом случае законодательством предусмотрена такая правовая конструкция, как приобретательная давность.

Под ней подразумевается возможность легально получить имущество (включая бесхозное) после истечения определенного периода владения им. Данный промежуток зависит от того, идет речь о недвижимости либо же о движимых предметах.

Приобретение права собственности в силу приобретательной давности осуществляется при содействии органов правосудия. Если дело касается граждан, иски рассматривают в мировом суде, если стоимость вещей небольшая или  районном и городском, при цене требований свыше 50 тыс. руб. Предприятия свои права на имущество вправе подтвердить в рамках арбитражного судопроизводства.

Понятие, признаки, законодательное регулирование

Основополагающим законодательным актом выступает Гражданский кодекс РФ (далее ГК), а именно тот раздел, где речь идёт о принципах права собственности (гл. 14).

Статья 234 даёт ответ на вопрос, что это такое, приобретательная давность. Под данным понятием подразумевается получение права собственности по факту достижения установленного срока владения разными типами имущества.

Нормативное регулирование

Статьи 234 ГК РФ будет далеко не достаточно для представления о рассматриваемом механизме обретения имущества. Ознакомление предстоит с другими нормативными документами.

Если речь идёт о неком земельном участке, то полезно быть в курсе положений Земельного кодекса. Поскольку право собственности признаётся исключительно в судебном порядке, следует проработать особенности процессуального законодательства (отечественные ГПК и АПК в зависимости от статуса заявителя).

Не стоит забывать и о судебных прецедентах. В решениях судов разных инстанций может содержаться множество полезной информации для отстаивания собственной позиции.

Условия применения

Есть три основных условия, когда возможно использование приобретательной давности. Первым из них является то, что получая имущество в свое распоряжение, лицо изначально не осведомлено о том, что у него есть юридический собственник.

Далее, владение имуществом должно быть открытым. При этом пользование вещами должно быть известно третьим лицам.

Кроме того, пользование недвижимостью или движимым имуществом должно быть непрерывным на протяжении всего срока, предусмотренного для приобретательной давности.

Когда не применяется

Механизм с приобретательной давностью не работает в том случае, если не истек еще минимальный срок владения потенциальными объектами собственности.

Нельзя говорить о приобретательной давности тогда, когда лицо пользуется имуществом, руководствуясь подписанным полноценным договором.

Оформить в собственность имущество не получится тогда, когда оно является предметом спора между двумя или несколькими сторонами.

Возможные альтернативы

Не каждому хочется ждать истечения положенного срока для обращения в суд. Есть несколько вариантов упростить весь процесс. В первую очередь можно попытаться найти действительного собственника и правильно оформить с ним все документы по переходу имущества.

Когда же объектом интереса является бесхозное недвижимое имущество, то иногда полезно наладить контакты с местным отделением Росимущества или налоговой инспекцией. Вполне возможно, что будет найден вариант, устраивающий все стороны.

Если необходимо получить права на муниципальную квартиру, легче всего оформить приватизацию. Тем более что сделать это сейчас позволено в любое время.

Приобретательная давность на недвижимость

Конечно, многих интересуют объекты недвижимости, особенно те, в которых люди проживают не один десяток лет.

Тогда оформление недвижимости по приобретательной давности становится насущной проблемой. Разберёмся со всем более детально.

Сроки

Общий срок приобретательной давности в отношении любой недвижимости составляет 15 лет. Однако не каждому понятно, с какого момента он начинает свой отсчёт.

Если мы откроем часть 4 ст. 234 ГК РФ, то увидим, что указанный срок исчисляется после окончания исковой давности в части требования по возврату имущества из чужого неправомерного владения.

То есть, если на протяжении 3 лет собственник не обратился за своей недвижимостью, после этого следует подождать ещё 15 лет.

На земельный участок (землю) и дом

Правила «15 лет» действуют и в этом случае. Однако есть некоторые нюансы с приобретательной давности именно по земле. Лицо должно показать, что надлежащим образом уплачивает налог за дом и недвижимость.

Кроме того, есть судебная практика, которая говорит о том, что по отношению земле приобретательную давность применить нельзя. По мнению судей, пользователь изначально осведомлен о собственнике земли.

Однако исковое заявление по приобретательной давности на земельный участок подать все же целесообразно. Ведь практика может меняться.

На самовольную постройку

Приобретательная давность в этом случае действует при условии, что сооружение возведено на земельном участке, принадлежащем собственнику недвижимости. При этом такая постройка должна отвечать всем строительным нормативам.

Многочисленные судебные решения по данной проблеме говорят о том, что само по себе отсутствие разрешительных документов по строительству не служит поводом отказать в признании собственности на объект.

На квартиру

Если человек проживал в жилье на основании ордера, договора аренды или социального найма, то рассматриваемые нами сроки давности применяться не могут. Поэтому получить права на жилое помещение следует постараться другими способами.

В их число входит выкуп квартиры у собственника или её приватизация (если речь ведётся о муниципальном жилом фонде).

На иное недвижимое имущество

Здесь мы рассмотрим, как закрепить права на долю в доме.

В возникшем варианте не требуется согласия других собственников, поскольку право на часть недвижимости приобретается безвозмездно. Нужно только доказать, что человек владел своей долей добросовестно положенных для этого 15 лет.

На движимое имущество

Часто люди, приобретающие различные движимые предметы, становятся жертвами мошенников. Кроме того, и продавцы, что случается, стараются ввести покупателя в заблуждение. Особенно это касается транспортных средств.

Например, гражданин ездит на машине без приключений и вдруг узнает, что она числится в угоне или под арестом. Тогда ничего не остаётся делать, как отстаивать свои интересы в судебном порядке.

Приобретательная давность на автомобиль

По законодательству (ст. 234 ГК РФ) право собственности на машину в рамках приобретательной давности переходит при условии непрерывного владения автомобилем на протяжении не менее 5 лет.

Здесь есть важный момент: машина должна находиться в распоряжении будущего собственника не на основе договора. То есть, если автомобиль используется в силу соглашения об аренде или хранении, данное правоотношение применятся не будет.

Можно привести несколько примеров, когда собственность возникает по приобретательной давности.

Например, стороны заключили устную сделку по купле-продаже, провели расчёты, но договорились оформить полноценный документ в будущем.

Однако по каким-то причинам этого не произошло и автомобиль остался числиться за прежним владельцем. Тогда реальный покупатель имеет возможность получить право собственности в судебном порядке. Сказанное касается и массовых случаев отчуждения машины по доверенности.

Порядок признания права собственности

Эта задача имеет несколько этапов её решения. Первым и главным из них является обращение в компетентную судебную инстанцию. В зависимости от характера ситуации это может быть заявление или стандартный иск.

После его удовлетворения оформляются права за новым собственником с выдачей всех подтверждающих документов.

Как доказать и оформить

В первую очередь стоит обосновать правомерность владения имуществом.

Доказательствами будут документы по расходам:

  • на ремонт;
  • уплате налога на недвижимость;
  • транспорт;
  • землю.

Дальше следует обосновать, в силу каких событий лицо стало полноценно пользоваться той или иной вещью или объектом. Время обладания имуществом также следует донести до суда.

После окончания всех предусмотренных судебных процедур, имущество надлежит за собой зарегистрировать. Для этого есть свои порядки.

Бывает ли без суда

Законодательство такого механизма не предусматривает. Ведь может иметь место спор об имуществе, который уполномочен рассмотреть только орган правосудия.

Кроме того, нужно доподлинно установить тот факт, что лицо выполнило все условия для применения приобретательной давности.

Если есть обязательные наследники

Их наличие может играть в деле двоякую роль. С одной стороны оформившие наследство лица будут выступать в качестве правопреемника собственника (каждый в рамках своей доли).

В то же время, когда наследство вовремя не будет принято, имущество перейдёт в доход государства. Тогда в судебном процессе будут участвовать уполномоченные государственные органы.

Если есть собственник

Он будет участником дела в качестве ответчика. Предварительно следует получить доподлинные данные о действительном хозяине имущества. По недвижимости можно запросить орган Росреестра.

Как составить исковое заявление (пример)

Внешне иск о признании права собственности по приобретательной давности незначительно отличается от других обращений в суд.

Однако следует дополнительно сделать акцент на такие моменты:

  1. Подробное описание того, на что планируется оформить собственность.
  2. Обстоятельства, по которым истец получил её в своё владение.
  3. Время, в течение которого используется имущество.
  4. Основания, необходимые для признания права за собой, и какие помехи в пользовании имуществом имеют место быть на данный момент.

Ниже вы можете скачать примерный вариант иска по приобретательной давности. Он поможет правильно подготовиться к будущему судебному процессу.

Кто ответчик

Чтобы не было проблем со скоростью рассмотрения дела в суде, важно правильно определить состав участников от противоположной стороны.

Они могут иметь статус ответчика, третьего или заинтересованного лица. Определяющую роль имеет тип оспариваемой собственности.

Земельный участок в ДНТ (СНТ)

В таком споре ответчиком будет выступать другой претендент на участок. Сам же ДНТ (СНТ) привлекается делу в качестве третьего лица.

На движимые вещи

В первую очередь к делу привлекается их хозяин. Однако если его установить доподлинно не удаётся, суд привлекает орган ГИБДД, регистрирующий права на транспорт.

На недвижимость

Исковое заявление о приобретательной давности на дом может быть адресовано к его владельцу (если о нём есть сведения). Обязательно к делу будут привлечены представители Росреестра и Росимущества (в случае с бесхозным домовладением).

Госпошлина

В этом отношении существует серьезный законодательный пробел исходя из категории истцов.

Если подается заявление, направленное на подтверждение собственности, то физические лица должны заплатить определенный процент от цены иска (то есть исходя из величины оценочной стоимости имущества).

Когда дело о правах на имущество будет слушаться в арбитраже, предприятию необходимо заплатить только 6000 рублей.

Если вопрос с имуществом рассматривается в рамках упрощенного производства (без подачи искового заявления) граждане платят 300 рублей, а предприятия – 3000.

Куда подавать иск и как выиграть дело

Рассмотрим несколько вариантов обращения в суд в зависимости от того, известен ли первоначальный собственник имущества.

Если нет, то правильнее всего обратиться в суд по своему месту жительства с заявлением об установлении факта открытости, добросовестности и непрерывности владения имуществом. Обращение может содержать требование признать право собственности на интересующий объект.

Дело будет слушаться в порядке особого производства. Участвовать в нем будут те инстанции, перед которыми следует подтвердить право собственности. Например, в их число входят местный орган Росреестра или же подразделение ГИБДД.

Когда известен хозяин имущества, то к нему подаётся иск. Слушаться он будет по адресу проживания ответчика или нахождения недвижимости (земли).

Для успеха следует собрать как можно больше материалов, подаваемых в суд. Полезно ознакомиться предварительно с судебной практикой. В суде нужно быть уверенным и не теряться перед каверзными вопросами других участников процесса.

Как собственнику вернуть свое право

Выше мы основное внимание уделили о том, как пользователю получить имущество путем применения приобретательной давности.

Однако не следует забывать о том, что могут быть нарушены интересы исходного собственника. Он вправе подать иск о возврате своего имущества из чужого неправомерного владения.

Иск подаётся как по месту жительства второй стороны, так и по территории расположения имущества (когда разговор зашёл о недвижимости или земле).

Судебная практика

Ниже мы приведем несколько показательных решений судов, вынесенных как за, так и против признания собственности. Для удобства мы разделили их по объектам.

Земля

Многие споры в дачных или садовых товариществах происходят из-за того, что в реестрах числятся данные о прежних владельцах.

Источник: https://sud-isk.ru/polz-imush/priobretatelnaya-davnost.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.