Право пожизненного владения по наследству

Содержание

Особенности пожизненного права владения землей – как наследовать и зачем?

Право пожизненного владения по наследству

Помимо классического права собственности земельные участки допускают другие виды владения: сервитут, аренда, пожизненное наследование, бессрочное (или постоянное) пользование. В зависимости от конкретного типа права, будут различаться полномочия лиц, распоряжающихся землёй.

Пожизненное наследование владения земельным участком практически не ограничивает пользователя, тем не менее значительная часть сделок с такими объектами находится под запретом.

Что это такое?

Такой вид использования земли предусмотрен законодательством и регулируется Гражданским и Земельным кодексами (ст. 216, 265, 266, 267 ГК РФ).

Пожизненное наследуемое владение даёт право на использование земельного участка. На нём можно возводить сооружения и оформлять их в собственность (ст. 266 ГК РФ).

Статья 266 ГК РФ. Владение и пользование земельным участком на праве пожизненного наследуемого владения

  1. Гражданин, обладающий правом пожизненного наследуемого владения (владелец земельного участка), имеет права владения и пользования земельным участком, передаваемые по наследству.
  2. Если из условий пользования земельным участком, установленных законом, не вытекает иное, владелец земельного участка вправе возводить на нем здания, сооружения и создавать другое недвижимое имущество, приобретая на него право собственности.

Тем не менее земля не принадлежит пользователю. Соответственно, он не может её продавать, сдавать в аренду. Единственный разрешённый способ распоряжения – передача по наследству (ст. 267 ГК РФ). Собственность на такой объект закреплена за государством или муниципалитетом.

Это устаревший вид пользования землёй. После введения в действие Земельного кодекса РФ (30 октября 2001 года) передача участков в пожизненное наследуемое владение не допускается.

Основные черты участков в пожизненном наследуемом использовании:

  • находится в государственной или муниципальной собственности;
  • владельцем может быть только физическое лицо;
  • распоряжаться землёй владелец может только путём её передачи по наследству.

Отличия от собственности на землю

В отличие от права собственности, пожизненное владение участком не допускает его:

Владелец участка ограничен в действиях по отношению к земле как объекту недвижимости. Он может лишь использовать её в личных целях и передать такое же право (исключительно на использование) своим наследникам. Никаких других правомочий у пользователя нет.

Земля, передающиеся по такому праву

Единственный способ получить такой вид участка – через вступление в наследство. Любой другой вид сделок с землями в пожизненном владении запрещён.

Ограничений по типу участков для передачи их наследникам не установлено. Данный вид права перешёл в РФ из СССР. Ранее им наделялись граждане для коллективного ведения садоводства и огородничества. С образованием нового государства – России – в 90-ые годы пожизненное использование земли начало изживать себя и постепенно было отменено (в 2001 году).

Таким образом, оставшиеся в пользовании у граждан подобные участки имеют следующие основные виды целевого использования:

  • личное подсобное хозяйство;
  • садоводство;
  • огородничество.

Каких-либо ограничений на передачу такой земли по наследству в зависимости от её типа не предусмотрено.

Как наследовать пожизненно?

Правила передачи земельных участков по наследству закреплены Гражданским кодексом (ст. 1181 ГК РФ). Согласно законодательству земли на праве пожизненного владения могут быть переданы наследникам на общих основаниях (как по закону так и по завещанию).

Статья 1181 ГК РФ. Наследование земельных участков

Принадлежавшие наследодателю на праве собственности земельный участок или право пожизненного наследуемого владения земельным участком входит в состав наследства и наследуется на общих основаниях, установленных настоящим Кодексом. На принятие наследства, в состав которого входит указанное имущество, специальное разрешение не требуется.

При наследовании земельного участка или права пожизненного наследуемого владения земельным участком по наследству переходят также находящиеся в границах этого земельного участка поверхностный (почвенный) слой, водные объекты, находящиеся на нем растения, если иное не установлено законом.

Ранее существовали специальные указания в отношении дачных, садовых и огородных земельных участков (в соответствии с № 66-ФЗ), согласно которым такие объекты нельзя было передавать по завещанию. В 2019 году данный закон отменён, а с ним и это правило.

Таким образом, процедура оформления наследства на подобные участки классическая.

На основании закона

Наследование на основании закона означает, что наследникам переходит естественное право на имущество умершего: завещание составлено не было. Для оформления участка на своё имя потребуются такие бумаги:

  1. Открыть наследственное дело, обратившись к нотариусу. Сделать это нужно в течение 6 месяцев с даты смерти наследодателя (п. 1 ст. 1154). Для этого требуется обратиться в нотариальную контору по месту последнего жительства умершего и заполнить заявление на получение свидетельства о праве на наследство, к которому приложить:
    • паспорт;
    • документы, подтверждающие родство с наследодателем;
    • подтверждение прав умершего на объект;
    • документацию на участок (и строения на нём) – выписку из ЕГРН, кадастровый паспорт, данные о строениях, расположенных на нём (при наличии).
  2. По истечении полугода получить от нотариуса свидетельство на право наследования земельного участка.
  3. Зарегистрировать право владения участком на своё имя в регистрирующем органе (Росреестре или МФЦ).

По завещанию

Оформление завещания даёт право передать имущество любому человеку, вне зависимости от наличия родственных связей между наследодателем и наследниками (ст. 1119 ГК). Главное условие – документ должен быть составлен в письменной форме и в соответствии с требованиями закона (ст. 1124 ГК РФ).

Общий алгоритм действий для наследников такой же, как и при получении имущества по закону:

  1. Оформить заявление на оформление наследства в течение 6 месяцев, обратившись к нотариусу.
  2. Получить по истечении полугода свидетельство о наследстве.
  3. Оформить право пользования участком на своё имя, обратившись с полученным свидетельством в Росреестр или МФЦ.

Для получения наследства по завещанию не требуется подтверждать родство с наследодателем. Таким образом, предоставлять соответствующие документы нотариусу также нет необходимости.

Государственная регистрация перехода права

Оформление участка данного типа на своё имя не отличается от стандартного алгоритма действий при получении наследства. Регистрация происходит на общих основаниях.

После получения свидетельства у нотариуса необходимо обратиться в Росреестр или МФЦ, предоставив документы:

  • паспорт РФ;
  • выписка из ЕГРН на земельный участок;
  • свидетельство о праве на наследство, выданное нотариусом;
  • квитанцию об оплате госпошлины.

Пожизненное наследуемое владение – один из видов права на земельный участок. Это устаревшая форма, которая применяется только в отношении земли, полученной до 2001 года.

Владельцы данного рода участков могут возводить на них постройки, высаживать плоды, но не имеют полномочий распоряжаться ими как вещными объектами по своему усмотрению – продавать, сдавать в аренду. Единственная сохранённая возможность – передать участок по наследству

Источник: https://pravoved.online/nasledstvo-zu/pozhiznennoe-nasledovanie-vladeniya-zemlej

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком: документы для вступления в наследство на дом и землю, порядок оформления

Право пожизненного владения по наследству

Вопросы наследования всегда актуальны среди граждан нашей страны.

Но если с переходом по наследству собственности покойного более или менее всё ясно, то далеко не каждый в курсе, предусмотрена ли законодательством возможность наследовать имущество, которое принадлежало умершему на праве пожизненного наследуемого владения.

Если подобная возможность существует, то как инициируется и проходит процедура принятия такого наследства, на основании каких документов и что делать, когда правоустанавливающая документация отсутствует.

Наследование земли и дома, принадлежавших наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

Наделы земли и дома относятся к объектам недвижимого имущества. Все действия по наследованию подобной собственности определены на законодательном уровне (в Гражданском и Земельном кодексах нашей страны). Это касается и перехода имущества к наследникам на основе права пожизненного наследуемого владения.

Земельный надел в качестве недвижимого имущества может переходить по наследству

Недвижимость — это имущество, находящееся в тесной взаимосвязи с землёй (либо сооружение, например дом, либо надел земли). Характерной чертой такого имущества является невозможность его переноса без ущерба состоянию и назначению объекта.

Земельный участок — это отрезок земли, имеющий точные координаты, зафиксированные и заверенные в необходимых документах.

В наследственную массу входят все объекты, которые имеются на этом участке земли (не только какие-либо постройки, но и почва со всем, что на ней произрастает, и водные ресурсы).

Таблица: описание прав, на основе которых земельный надел может принадлежать гражданам

Вид праваХарактерные черты
Право собственностиСобственник участка располагает всеми правами на подобную недвижимость (право владеть, пользоваться и распоряжаться). Гражданин действует свободно до тех пор, пока это не наносит вреда окружению (природе и правам людей).
Право постоянного (бессрочного) пользования либо арендыВ данный момент гражданам такое право не предоставляется. На подобном праве участком может владеть только государство. Но если надел земли был выдан до нововведений в земельном законодательстве (до 29 октября 2001 г.), подобное право продолжает действовать.
Право пожизненного наследуемого владенияКак и в вышеобозначенном случае, право на участок, который был выдан гражданам до 29 октября 2001 г., продолжает действовать. После указанной даты выдача земли на таком праве не осуществляется. Владелец надела может возводить на нём любые сооружения, регистрируя на них право собственности.

Что такое пожизненное наследуемое владение

Понятие «пожизненное наследуемое владение» землёй используется в правовой литературе со времён Земельного кодекса РСФСР, введённого в России в 1991 г. Позднее этот термин закрепился в Гражданском кодексе РФ.

До введения в действие нового российского Земельного кодекса граждане могли использовать участки земли бессрочно, не оформляя их в собственность

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — вещное право в отношении земельных наделов, которым наделялись граждане на некоторых условиях. При этом такие наделы оставались в государственной или муниципальной собственности.

Земельный надел, который был выдан гражданину до его смерти на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется претендентами на общих основаниях. Но здесь есть свои нюансы.

Принять такое наследство могут только физические лица, независимо от того, на каком основании это происходит: по завещанию или по закону. Наследник обладает правом пользоваться таким наделом земли и передавать по наследству.

Однако право собственности в этом случае принадлежит государству, поэтому действия наследников ограничены.

Участок земли, принадлежавший умершему на праве пожизненного наследуемого владения, переходит по наследству как по закону, так и по последнему волеизъявлению наследодателя

Наследники не смогут осуществлять следующие действия с участком:

  • продавать;
  • дарить;
  • отдавать под залог;
  • распоряжаться ещё каким-либо способом.

Право владеть землёй пожизненно прекращается, если:

  • территория использовалась непредусмотренным способом (не в соответствии с заявленными целями);
  • своими действиями владелец нанёс вред окружению;
  • систематически не выплачивались налоги на пользование землёй;
  • наследник отказывается от надела;
  • наследник приобрёл землю в собственность (процедура переоформления в собственность такого объекта бесплатна).

Случается, что правоустанавливающая документация на участок земли (и на возведённый на этой территории дом) отсутствует (например, была утеряна). В такой ситуации в нотариате не выдадут свидетельство о праве на наследство.

Претендентам на наследство необходимо обратиться в орган местного самоуправления, БТИ. Там могут храниться сведения (копии правоустанавливающих документов) о предоставлении надела в пожизненное владение.

Если в указанных органах имеются сведения только о доме (с указанием предыдущего владельца), то через суд (или орган местного самоуправления) можно оформить право собственности и на дом, и на участок.

Если ни на дом, ни на участок никаких документов нигде не сохранилось, то можно попробовать подать иск о признании права собственности по приобретательной давности через судебные инстанции. Но гарантии положительного исхода дела нет.

Как оформить наследство

Для вступления в наследственные права претенденты на наследство должны обратиться в нотариат по месту жительства покойного. На это отводится полгода со дня смерти наследодателя. Нотариус рассмотрит представленную документацию и в случае отсутствия завещания призовёт наследников в порядке очерёдности.

Очерёдность при наследовании следующая:

  • 1-я очередь — супруг, дети, родители;
  • 2-я очередь — братья и сестры, дедушка и бабушка;
  • 3-я очередь — дяди и тёти;
  • 4-я очередь — прадедушки и прабабушки;
  • 5-я очередь — двоюродные внуки и внучки, двоюродные бабушки и дедушки;
  • 6-я очередь — двоюродные правнуки и правнучки, двоюродные племянницы и племянники, двоюродные дяди и тёти;
  • 7-я очередь — пасынки и падчерицы, отчим и мачеха;
  • 8-я очередь — нетрудоспособные иждивенцы.

В соответствии с законодательством на наследство могут претендовать обязательные наследники:

  • несовершеннолетние дети покойного (не имеет значения, родные они или усыновлённые и удочерённые);
  • родственники, относящиеся к числу нетрудоспособных (пенсионеры, совершеннолетние инвалиды и т. д.);
  • иждивенцы наследодателя, являющиеся нетрудоспособными (не достигшие совершеннолетия внуки, подопечные взрослые лица, не имеющие возможности себя содержать). Если они не приходились умершему родственниками, на наследство они могут претендовать только в случае совместного проживания с наследодателем не менее года.

После рассмотрения всей документации нотариус выдаст наследникам на руки свидетельство о праве на наследство (если документы оформлены правильно и в них отсутствуют некорректные данные).

Свидетельство о праве на наследство необходимо для дальнейшей регистрации права владения участком

Следует иметь в виду, что при наследовании имущества, которое принадлежало покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследство не делится между претендентами, т. е. они должны им пользоваться сообща.

Гражданский кодекс не содержит нормы, определяющей условия совместного владения участком земли. Но и не исключает такого права. Поэтому существует две точки зрения на наследование надела, принадлежавшего наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения.

Некоторые юристы считают, что такой участок не может наследоваться несколькими людьми, если он является неделимым (не может быть разделён в натуре). Другие же считают такое возможным. Между тем, разбирательства на этой почве нередки.

Приоритеты в порядке пользования участком поможет расставить ст. 35 Земельного кодекса РФ.

Нотариусу для вступления в наследственные права представляются следующие документы:

  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
  • заявление о вступлении в наследство (с образцом можно ознакомиться здесь);
  • документ, на основании которого происходит наследование (завещание или свидетельство, удостоверяющее родство наследника и наследодателя);
  • документ, удостоверяющий личность заявителя или его представителя;
  • доверенность на представителя (если интересы наследника представляет доверенное лицо);
  • квитанция на оплату госпошлины;
  • кадастровый паспорт на земельный участок;
  • правоустанавливающие документы на дом.

Для инициации наследственного дела необходимо подать в нотариат правильно оформленное заявление о вступлении в наследство

В заявлении фиксируются следующие данные:

  • город и Ф. И. О. нотариуса (наименование нотариальной конторы);
  • Ф. И. О. и адрес заявителя;
  • Ф. И. О., адрес последней регистрации и дата смерти наследодателя;
  • основание для вступления в имущественные права (завещание или степень родства);
  • перечисление и краткое описание наследуемой собственности (в заявлении должно быть указано только имущество, причитающаяся конкретному наследополучателю);
  • дата написания заявления.

Стоит отметить, что нет необходимости в получении какого-либо специального разрешения для того, чтобы принять наследство, в состав которого входит имущество на праве пожизненного наследуемого владения. Если земельный участок наследуется несовершеннолетними детьми, то их законные представители могут передать эту недвижимость в аренду на срок до достижения ими совершеннолетия.

Государственная регистрация права

Государственная регистрация надела, который был унаследован гражданами на праве пожизненного владения, проводится на основании выданного нотариусом свидетельства. Следует иметь в виду, что наследуется не земля как таковая, а право на неё. Потом можно приобрести её в собственность.

Для регистрации своего права наследники должны обратиться в Росреестр в любое удобное для них время после получения свидетельства о праве на наследство

В регистрирующий орган (Росреестр) подаются следующие документы:

  • свидетельство на право пожизненного наследуемого владения (на имя наследодателя);
  • свидетельство о праве на наследство;
  • документ, удостоверяющий личность;
  • квитанция об уплате госпошлины;
  • паспорт объекта недвижимости;
  • заявление о регистрации недвижимости.

Недвижимость регистрируется в течение 10 суток, если вся информация, предоставленная в Росреестр, верна.

Особенности наследования дома на земле, принадлежавшей наследодателю на праве пожизненного наследуемого владения

В отличие от земельного участка, дом не может принадлежать человеку на праве пожизненного наследуемого владения. Если у умершего он был в собственности, наследникам тоже переходит право собственности. Тогда права на дом и надел будут разными. После оформления наследства дом можно оставить себе или сразу же продать.

https://www.youtube.com/watch?v=1_tR4W8NOg0

Продажа недвижимости, находящейся на земельном участке, не принадлежащем продавцу на праве собственности, допускается без согласия собственника этого участка, если это не противоречит условиям пользования таким участком, установленным законом или договором.
При продаже такой недвижимости покупатель приобретает право пользования соответствующим земельным участком на тех же условиях, что и продавец недвижимости.

ч. 3 ст. 552 ГК РФ

Надел земли, принадлежавший покойному на праве пожизненного наследуемого владения, наследуется на общих основаниях с определёнными оговорками. Так, унаследовать такое имущество вправе наследники по закону и по завещанию (если оно есть), но только физические лица. Однако действия наследников в этом случае ограничены, т. е.

они могут использовать недвижимость согласно своим целям и передавать по наследству, но распоряжаться каким-либо способом (дарить, продавать) им запрещено.

Если гражданину перешло по наследству такое имущество, лучше его оформить в собственность, чтобы иметь в дальнейшем возможность поступать с недвижимостью по своему усмотрению.

  • ozakone
  • Распечатать

Источник: https://ozakone.com/grazhdanskoe-pravo/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnyim-uchastkom.html

Оформление права пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного владения по наследству

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — самая популярная форма пользования на сегодняшний день.

Многие землевладельцы интересуются, как правильно и по закону пройти процедуру госрегистрации и грамотно закрепить за собой надел, ведь раньше выдавались участки региональными властями без всякой документации.

Без нее, конечно, невозможно подтвердить (установить) собственность и, следовательно, распоряжаться объектом по своему усмотрению — продать, подарить, поменять.

Вопросы по урегулированию прав земли широко освещены в ЗК (ст.31) и ГК РФ (ст.265). На основании нормативных актов граждане вправе не только унаследовать земельное владение, но и приобрести (купить) его в собственность с таким же правом – пожизненно.

Тонкости правовой формы

Пожизненные права владения землей являются правовой формой собственности, возникшей еще во времена СССР, затем уже в наши дни неоднократно утверждавшейся законодателями РФ.

Участки, находящиеся в госсобственности, предоставлялись желающим в пользование, но без последующей возможности проведения процедуры приватизации, равно как и проведения иных сделок с землей. Разрешалось сдавать участок в поднаем либо передавать по наследству.

Собственно, на этом преимущества для граждан по распоряжению участком заканчивались.

Вся причина – в отсутствии документации, ведь на руки людям не выдавалось в советские годы при наделах каких-либо справок. Всеми вопросами занимались сельсоветы в округах, и процедуру приватизации с тех пор, несмотря на действующий закон о дачной амнистии, прошли немногие граждане.

По сей день целые гектары земли так и остаются без существующих на бумаге актов об отводе, как основной документации, разрешенной для последующей регистрации в Росреестре и узаконивания, таким образом, прав на землю.

Это значит, что надел является собственностью государства, а проведение каких-либо сделок фактически незаконно.

Получить пожизненное наследуемое владение земельным участком, значит, пройти процедуру регистрации с занесением сведений в Единую базу росреестра, присвоением участку (как виду недвижимости) кадастрового номера, улицы и статуса – недвижимый объект.

Кто может воспользоваться

Вступить в права пожизненного наследуемого владения землей может каждый российский гражданин, являющийся владельцем земельного участка, принадлежащего, в свою очередь, государству или региональным властям.

Закон о Дачной амнистии дает возможность пройти процедуру приватизации совершенно бесплатно, причем к сведению садоводам и дачникам – Гос. Думой принято решение о пролонгировании действия закона до конца 2020 года.

Субъектом права пожизненного наследуемого владения земельным участком считается:

  • собственники приусадебных участков;
  • физлица, получившие право пожизненного пользования землей ранее;
  • наследники по закону, к которым переходит земля после смерти наследодателя.

ВАЖНО! Переход прав в пожизненное пользование землей по наследству возможен только на основании наследственного дела, открытого после смерти наследодателя. Наследникам первой очереди нужно обратиться в нотариальную контору по последнему месту прописки покойного.

Юридически сложным остается вопрос по унаследованию земельных участков, ведь на практике зачастую наследников несколько, а надел земельный – всего один. Для выхода из ситуации юристы предлагают разделить участок поровну между наследниками 1 очереди, но тогда без межевания, определения границ надела и регистрации в долевую собственность уже не обойтись.

Законодательно не определено понятие об общем пожизненном наследуемом владении. Наследником может стать один человек или сразу несколько.

По сути, участок может унаследовать исключительно один правопреемник, который и должен пройти процедуру госрегистрации в последующем, чтобы вступить в полное распоряжение землей.

Тогда у являющихся собственниками будет возможность на законных основаниях возводить дом, строения, не опасаясь за их снос в последующем, как в случаях с проведением незаконного строительства на чужой территории.

Согласно закону о дачной амнистии вступить в пожизненное наследование владением граждане могут совершенно бесплатно, на основании чего получить право собственности на земельный надел в дальнейшем.

Зачем регистрировать участок

Пожизненное наследуемое владение земельным участком — это право собственности на землю, но с наличием ряда ограничений.

Только свидетельство в подтверждение перехода прав пожизненного наследования землевладения дает возможность переоформить земельный участок в собственность.

Без оформления и занесения земельного участка в росреестр распоряжаться землей в полной мере и по собственному усмотрению будет просто невозможно. Земельный надел можно лишь передать по наследству, но продать, подарить, обменять уже не получится.

Именно государственная регистрация по переходу прав собственности на землю дает возможность гражданам:

  • унаследовать по закону;
  • пользоваться по собственному усмотрению;
  • заниматься строительством, возводить сооружения и постройки;
  • продавать объект при желании.

На заметку! Построенный дом на участке будет считаться отдельно стоящим строением.

Для узаконивания своих действий гражданам также придется пройти процедуру регистрации на строение, но уже в отдельном порядке, и только после того, как земля будет зарегистрирована и занесена в росреестр.

В противном случае возведение строений на участке может стать незаконным и будет снесено при принятии решения местными органами самоуправления.

 Куда обращаться

За получением права пожизненного владения земельным участком и правоустанавливающих документов нужно обратиться в местную администрацию или сельский округ, кем выдавалась земля ранее. Далее:

  • записать заявление специального образца;
  • пройти процедуру межевания участка, для чего вызвать специалиста;
  • получить на руки кадастровый паспорт, для чего обратиться в территориальный Комитет по землеустройству или Градостроительству.

На заметку! Именно кадастровый паспорт дает возможность переоформить земельный участок в собственность. Особенно это касается граждан, приобретших землю до 1997 года, когда государственная регистрация по переходу прав в пожизненно наследование землевладением не проводилась.

Наследники для перехода прав на землю в пожизненное пользование должны официально закрепить свои намерения:

  • обратиться к нотариусу на протяжении 6 месяцев с момента смерти наследодателя;
  • открыть наследственное дело;
  • получить на руки свидетельство о наследстве, в частности, на землю;
  • пройти приватизацию, если таковая не была проведена ранее, и земля была просто арендована;
  • обратиться в росреестр, пройти оформление и получить свидетельство о собственности гос. образца о переходе прав собственности на пожизненное владение на земельный участок.

Данная правовая форма схожа с безвозмездным использование земельных участков. Разница лишь во временных рамках, ограничения же напрямую будут зависеть от сложившихся обстоятельств. Посмотрите по таблице, чем отличаются 2 права: пожизненное наследуемое и пользование на бессрочной основе:

форма правакто может получитьвозможностиотличия
пожизненное наследование владения земельным участкомграждане РФ, физические лица, наследники 1 очередисовершение любых сделок: купля-продажа, дарение, обмен, наследованиеширокий перечень возможностей для граждан
пользование землей на бессрочной основерегиональные власти, органы местного самоуправленияпереход прав по наследству, земля остается в собственности у государстваналожение множества обременений, возможность быстрого изъятия надела при использовании не по назначению

На первый взгляд, пожизненное наследуемое владение ограничивает права собственника и налагает некие обязанности. Выйти из ситуации, конечно, можно путем обращения в суд с исковым заявлением либо в Росреестр для подачи документов на восстановление прав и проведение регистрации по переходу этих же прав в пожизненное использование земельного надела.

Основания для прекращения владения землей

Основанием для прекращения пожизненного владения участком может стать:

  • добровольный отказ самого владельца земли;
  • отсутствие проведения процедуры регистрации и переоформления прав собственности, ведь земля так и будет оставаться в собственности и личном распоряжении государства либо местных властей;
  • изъятие участка у владельца в принудительном порядке при необходимости использования для нужд муниципалитета;
  • отбор, изъятие земли при использовании не по целевому назначению или возведении самовольного незаконного строительства.

Согласно ст. 45 ГК РФ в понятие ненадлежащее использование входит:

  • пользование не по назначению или для коммерческих нужд;
  • захламление территории, повлекшей ухудшение экологической обстановки;
  • порча земельного надела;
  • несоблюдение охраны почвы при проведении рекультивации земли;
  • приведение участка в непригодное состояние для дальнейшего использования по назначению;
  • незаконное возведение жилого дома, иных сельхоз. построек.

На заметку! Отчуждение земельного участка проводится только лишь по решению суда и вступлению решения в законную силу.

На сегодняшний день любому землевладельцу предоставляется право единожды в своей жизни бесплатно переоформить свой надел в пожизненное наследование. Если ранее земля выдавалась только в бессрочное пожизненное пользование без каких-либо временных ограничений, то и сегодня в принципе ничего не изменилось.

Зато появился существенный плюс для владельцев земельных наделов. Ведь можно официально зарегистрировать свое право пожизненного наследуемого владения земельным участком, обратившись в Росреестр по месту расположения земли.

Далее – проводить любые сделки уже с законной недвижимостью в виде земли: продавать, менять, дарить, передавать по наследству.

В законодательстве четко прописаны все аспекты и возможные основания для прекращения прав пожизненного использования земельного участка. Тем не менее нельзя использовать землю в коммерческих целях и не по назначению.

При появлении спорных вопросов, конечно, всегда можно обратиться в суд и заявить свои права, оспорить обстоятельства и решения, возможно, незаконно вынесенные органами самоуправления на местах.

Скорее суд встанет на сторону истца и удовлетворит иск, если условия не противоречат Федеральным Законам и нормативно-правовым актам.

Источник: https://PriNasledstve.ru/nasledovanie/pozhiznennoe-vladeniye-zemelnym-uchastkom.html

Пожизненно наследуемое владение земельным участком, определение закона, особенности права

Право пожизненного владения по наследству

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком было применено старым законодательством, еще во времена РСФСР, в котором сохранились отсылки к советскому закону.

  Новое законодательство больше не предусматривает наличия такого права, но участки, передающиеся по наследству еще с прошлых времен, так и остаются под действием данного закона. Новое законодательство страны предлагает лишь владеть земельными участками бессрочно, но не оформлять на них право собственности.

  Государство всеми силами пытается забрать подобные земли обратно, но согласно законодательству сделать этого не могут. Поэтому до сих пор сохранились земли, передаваемые по наследству с правом собственности.

Право на пожизненное наследственное владение ­– что это за право?

Подобное наследование земельного участка, согласно Земельному Кодексу России, более не применяется, но остались граждане, все еще владеющие и передающие из поколения в поколение земли.

Данное право предусматривает у владельца две основные функции:

  • Он может владеть землей.
  • Он может ей пользоваться.

Владение подразумевает под собой в буквальном смысле обладание какой-либо вещью, а вот под пользованием выступает получение любой выгоды.

Следуя Земельному Кодексу, государство может изъять участок земли у владельца по причине ненадлежащего использования выделенной земли, если тот был запущен (порос сорняками, был заболочен).  Изъятие может произойти, если оно необходимо на нужды государства, но в таком случае оно обязано предоставить владельцу компенсацию. Обычно в качестве компенсации выступает другой земельный участок.

Определение пожизненного наследуемого владения

Определяет Земельный Кодекс право пожизненного наследуемого владения ограниченным вещным правом. Данное право указывает на определенные функции, которые может выполнять владелец с собственностью. В этом случае владение участком и пользование им владелец получает в полном объеме, что нельзя сказать про функцию распоряжения. Такую землю можно лишь передать в наследство, но ничего более.

Объекты права пожизненного наследуемого владения

Обращаясь к Гражданскому кодексу Российской Федерации, можно понять, что он описывает как объект права пожизненного владения. Им может выступать земельный участок абсолютно любой сферы применения. Закон не прописывает какие-либо ограничения насчет земли, из этого и выходит заключение о правах на любой участок.

Зачастую объектом права становится земля, пригодная для сельскохозяйственных работ или под застройку индивидуального жилого помещения.

Особенности права владения участком

Одна из особенностей права заключатся в том, что оно не подлежит разделению. Невозможно стать владельцем определенного куска земельного участка – оно переходит целиком в одни руки.

Также подобное владение имеет и другие характерные особенности:

  1. Такой вид земли может передаваться строго только гражданину. Не допускается передача в пользование юридическим лицам. Из-за частой путаницы право пожизненного владения с арендой возникает недопонимание, а в чем отличие. Заключается оно в безвозмездности передачи прав.
  2. Также в случае аренды невозможно распоряжаться арендуемой землей. Такой вариант предусматривает хоть и не полноценное, но все же распоряжение.
  3. Заняться переоформлением документов на владение, передача его другому лицу запрещена законом.
  4. Передача участка возможна лишь в случае смерти владельца либо принудительного изъятия его государством.

Изменений в системе наследования не предвидится – земля включается в общий перечень наследства и передается в соответствии с завещанием. Наследник также получает право распоряжаться внутренними ресурсами и любыми водными источниками, расположенными на территории.

Какие лица, и на каких основаниях имеют право пожизненного наследуемого владения?

В прошлом каждый гражданин России, имеющий достаточную сумму, имел право выкупить землю в личное пользование и передавать ее своим наследникам. На данном этапе данного закона больше не существует.

Ранее данное право предоставлялось лицам, которые по тем или иным причинам нуждались в земле.  Для этого им требовалось всего лишь быть гражданами Российской Федерации. Иностранные граждане не имели подобного права.

Для приобретения участка требовалось основание, которое выдавалось органами самоуправления или государства. Подобные акты составлялись в двух экземплярах: один получал собственник земли, а второй оставался в органах.

На данное право распространяется универсальный закон правопреемства – при смерти владеющего землей лица она переходит по наследству в обычном порядке.

Возможно ли переоформление пожизненно наследуемого владения в собственность?

Как и было замечено ранее, пожизненное владение не обеспечивает все полномочия, с помощью которых ей можно распоряжаться.

Но есть один способ, по которому наследуемое может быть передано в собственность – это приватизация земельных угодий.

Важно понимать, что приватизация – это процесс, нередко затягивающийся на годы. Переоформлением занимаются специальные государственные органы, но так как процесс окончательно не решен на законодательном уровне, в приватизации может быть отказано.

При чем отказ может поступить без веских оснований, просто с ссылками на косвенные правовые акты.

Образец акта

Потребуется написать заявление, в котором необходимо запросить разрешение на разработку необходимой технической документации по землеустройству, для строительства жилого помещения или хозяйственных построек.

Потребуется указать наличие или отсутствие ранних запросов о приватизации.

К заявлению необходимо приложить:

  • Копию паспорта.
  • Копию идентификационного кода.
  • Копию свидетельства о праве собственности на домостроение.

В заявлении необходимо прописать все приложенные документы.

Приватизация участка

Приватизация территории подразумевается, как регистрация права пожизненного наследуемого владения земельным участком с условием его перевода из государственной собственности в частную.

Условно процесс приватизации делится на этапы, которые отвечают за свой процесс. Первым становится сбор необходимых документов. В перечень необходимых бумаг входит:

  • Все необходимые документы, кадастровый паспорт.
  • Заключение из государственного органа, подтверждающее передачу по наследству.
  • Паспорт заявителя.
  • Любые существующие акты, которые могут потребоваться для принятия окончательного решения по вопросу.

Далее гражданин пишет заявление, к которому прикладывает пакет документов. В заявлении лицо высказывает просьбу о передачи участка в собственность. Рассмотрение всех документов и заявления занимает месяц.

Возможно ли продать земельный участок в пожизненном наследуемом владении?

На этот вопрос существует конкретный ответ – продать подобную собственность невозможно. Это происходит из-за того, что у владельца нет на это прав. Все, что он может – передать объект другому лицу.

За незаконную продажу подобного участка следует административная и уголовная ответственность.

В каких случаях наступает прекращение пожизненного владения?

В законодательстве прописаны два пути прекращения пожизненного владения:

  1. В случае, когда правообладатель ненадлежащим образом обращается с выделенной территорией.
  2. Изъятие может произойти без соглашения – на принудительной основе в случае нужд муниципалитете или государственных органов.

Первая ситуация описывается как неправильный уход, ухудшения состояния почвы. Сюда относятся любые заболевания почвы, заболачивание местности, зарастание сорняками и прочее. Прежде собственнику делают предупреждение, в случае не устранения проблем, то выносится государственный акт об изымании на законных обстоятельствах.

Во второй ситуации все происходит наоборот – она требуется для каких-либо государственных нужд, поэтому и подлежит изъятию. В таких ситуациях обычно применяют вариант обмена одной территории на другую. Компенсация не может быть выплачена в денежном эквиваленте.

Отказ от прав на территорию

Отказ служит еще одним вариантом прекращения каких-либо отношений к территории. Подобное заявление в письменном виде предоставляется гражданином самостоятельно и направляется в уполномоченные органы.

Будущий наследник также может написать заявление об отказе от владения, но для этого все же стоит вначале принять наследство.

Законодательство Российской Федерации сильно изменилось, и что было возможным ранее, более не предоставляется. То же и произошло с правом пожизненного наследования, что предлагалось в прошлом, но не используется в нынешнем законе.

  Таким образом, субъекты права пожизненного наследуемого владения земельным стали более ограничены в своих правах. Хоть он и передается по наследству, но участок все же может быть изъят государством или муниципалитетом из-за недопустимого с ним обращения либо на нужды города.

Наследование территории происходит в универсальном порядке, а вот получение права собственности возможно лишь путем приватизации.

Источник: https://runasledstvo.ru/pravo-na-pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom-chto-eto-takoe/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.