Право пожизненного наследуемого владения земельного участка

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Право пожизненного наследуемого владения земельного участка

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком — это по своей сути наследие советских времен, когда отсутствовала частная собственность и земельные площади передавались лишь в пользование гражданам, при этом оставаясь в собственности у государства. В связи с чем распоряжаться таким имуществом свободно не позволялось, однако оно передавалось по наследству.

Что такое пожизненное наследуемое владение и чем оно отличается от собственности

Сегодня получить землю в пожизненное наследуемое владение уже нельзя, однако правоотношения, возникшие до принятия  в 2001 году ЗК РФ, все еще действуют.

Фактически лица, которые стали счастливыми обладателями наделов до принятия Кодекса, таковыми и остаются и пользуются объектом практически на прежних условиях, который после их смерти передается точно также наследникам.

То есть государство признает легитимность таких правоотношений. Однако Земельный Кодекс в ст. 45 перечисляет основания, по которым наследуемое пользование прекращается, а, кроме того, в ст. 54 приводит основания для изъятия участка из пожизненного владения.

Основное отличие наследуемого пользования от собственности заключается в том, что граждане могут лишь пользоваться наделом, но так как он всецело принадлежит государству, то распоряжаться им они уже не вправе.

Такие участки не могут стать объектом гражданско-правовых сделок вроде купли-продажи, дарения, мены, залога.

Следует отметить, что такие правоотношения характеризуются и иными признаками, отличающими их от права собственности:

  • передаваемый в руки граждан объект мог находиться исключительно в государственной либо муниципальной собственности. Важно, что получить участок могло только физическое лицо. Предприятиям и организациям земельная площадь в наследуемое владение не передавалась. При этом такие участки передавались по наследству потомкам землепользователя;
  • землепользователь вправе по своему усмотрению возводить на полученном участке любые жилые и хозяйственные постройки. При этом закон разрешил оформлять их в собственность. Однако с оговоркой, что возведение какой-либо недвижимости возможно лишь в том случае, если это не противоречит типу разрешенного использования;
  • лица, ставшие землепользователями до 2001 года, не обязаны регистрировать надел в Росреестре. Однако в наши дни переход прав обязательно подлежит госрегистрации.

Использовать земельный надел можно исключительно в соответствии с видом разрешенного использования. То есть если имеющаяся площадь предназначена для сельского хозяйства, то ее нельзя использовать для ИЖС.

Право наследуемого владения закреплялось на основании распорядительного акта, оформляемого компетентными органами власти. В том случае, если земельная площадь передавалась одновременно нескольким членам семьи, то они наделялись равными правами.

Выделение каких-либо долей участка недопустимо.

Как получить участок в наследуемое владение

Так как ЗК РФ не предусмотрено оформление участков земли в наследуемое владение, то получить в пользование или собственность объект не получится.

В настоящее время передача таких участков следует лишь из правоотношений, существовавших до 2001 года. То есть стать землевладельцем в данном случае, можно лишь получив надел по наследству от предыдущего пользователя.

Указанная часть наследственной массы будет оформляться не как собственность, а как пожизненное наследуемое владение.

Чтобы закрепить соответствующий статус, гражданин должен прежде всего принять наследство, предоставив нотариусу в шестимесячный срок соответствующий перечень документов. По истечении указанного срока на руки правопреемнику будет выдано свидетельство о наследстве, которое и послужит основанием для дальнейшей регистрации прав.

Переход прав от наследодателя к его преемнику происходит после внесения соответствующих изменений в государственный реестр согласно № 218-ФЗ от 13.07. 2015 г. Для этого заинтересованное лицо собирает документы и обращается непосредственно в Росреестр или же в МФЦ по месту проживания заявителя.

Стандартный перечень документов выглядит следующим образом:

  • заявление на регистрацию;
  • паспорт будущего землепользователя;
  • бумаги на наследство, полученные в нотариальной конторе;
  • документы, подтверждающие право покойного на земельный участок;
  • квитанция о том, что пошлина была оплачена;
  • доверенность представителя, если таковой действует от имени заявителя.

Не всегда данные об участках, в отношении которых происходит переход прав наследуемого владения, были внесены в Росреестр. В таком случае осуществляется регистрации первичного права, а уже потом непосредственно вносятся корректировки в ЕГРН о переходе наследственного владения на правопреемника.

Сколько стоит оформление

Государственная регистрация перехода прав осуществляется не бесплатно, за нее предусмотрено начисление госпошлины. Специальные тарифы установлены в ст. 333.33 НК РФ.

Так, согласно п. 22 ч.1 указанной правовой нормы, гражданам придется заплатить 2000 рублей, тогда как юридическим лицам придется перечислить в бюджет 22000 рублей.

В силу п. 24 ч.1 ст. 333.33 НК РФ, если земельная площадь предусмотрена для огородничества, садоводства, ИЖС, возведения гаража, то сумма составит всего 350 рублей.

Квитанция об оплате госпошлины обязательно прилагается к перечню документов, которые передаются вместе с заявлением в Росреестр.

Если у земельного надела отсутствует первичная регистрация, то она совершается безвозмездно.

Напоминаем, что даже если Вы досконально изучите все данные, находящиеся в открытом доступе, это не заменит Вам опыта профессиональных юристов!
Чтобы получить подробную бесплатную консультацию и максимально надежно решить Ваш вопрос — Вы можете обратиться к специалистам через онлайн-форму.

Порядок и основания прекращения прав на наследуемое владение

Российское законодательство в ст. 45 ЗК РФ регламентирует процедуру прекращения прав на пожизненное наследуемое землевладение, а также приводит основания, при наличии которых это возможно.

Существующие правоотношения могут быть прекращены как добровольно, так и при наличии соответствующих обстоятельств, принудительно.

Рассмотрим оба варианта.

Изъять объект недвижимости у владельца органы государственной и муниципальной власти могут:

  1. для собственных нужд на основании ст. 279 ГК РФ, например, для прокладки газопровода, автомобильной трассы и прочих значимых объектов;
  2. если участок используется ненадлежащим образом.

Под ненадлежащим использованием законодатель подразумевает:

  • использование территории вразрез с ее целевым назначением;
  • ухудшение плодородия почвы, в том числе и нанесение ущерба окружающей среде;
  • не выполнение необходимых процедур по приведению участка в пригодное для его эксплуатации состояние;
  • не использование земельной площади в течение трех лет для сельскохозяйственных работ или строительства, то есть для тех целей, для которых она прямо предназначена, за исключением времени отведенного для освоения такой территории;
  • возведение на участке нелегальных построек.

Чтобы изъять участок для социальных нужд, компетентные органы власти выносят соответствующее решение, землевладельцу компенсируются понесенные убытки.

Если происходит конфискация участка вследствие выявленных нарушений, то получение согласия на это от землевладельца не требуется, участок забирается безвозмездно.

Гражданин обязательно оплатит административные штрафы по ст. 8.8 КоАП РФ. Принудительное изъятие происходит на основании судебного решения, следовательно, ответчика ждут неизбежные судебные издержки.

Второй вариант предполагает добровольное окончание наследуемого владения вследствие отказа от участка землепользователем.

Процедура такого отказа подробно регламентируется ст. 53 ЗК РФ. Так, гражданин, желающий прекратить земельные правоотношения, должен подготовить и передать в компетентные органы власти заявление об отказе от пользования таким объектом.

К заявлению гражданин обязан приложить копию своего паспорта. Для рассмотрения заявления и принятия решения понадобятся стандартные документы:

  • кадастровый паспорт на объект, если в ЕГРН имеются соответствующие данные о нем;
  • бумаги, подтверждающие права на участок заявителя, либо же акт государственного органа о предоставление надела в пользование.

Орган самоуправления проверяет поступившие от гражданина документы и принимает решение в месячный срок. Копия данного акта направляется в адрес заявителя в течение трех дней, а налоговые органы информируются в недельный срок со дня принятия решения.

Если сведения о регистрации земельной площади присутствовали в ЕГРН, то право наследуемого владения не аннулируется вынесением решения компетентного органа.

В данном случае, правоотношения завершаются только после занесения изменений в Росреестр. Чтобы это осуществить, местная администрация должна обратиться в Росреестр самостоятельно.  

Таким образом, сегодня получить участок в наследуемое владение можно лишь посредством перехода соответствующих прав от предыдущего землевладельца путем внесении необходимых корректировок в ЕГРН. Процедура обязательно предваряется вступлением в наследственные права и получением свидетельства из нотариальной конторы.

Источник: https://pravbaza.ru/zemelnoe-pravo/pravo-pozhiznennogo-nasleduemogo-vladeniya-zemelnym-uchastkom

Порядок распоряжения участком с пожизненным наследуемым владением: Инструкция +

Право пожизненного наследуемого владения земельного участка

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком. Рассмотрим вопрос о том, что такое пожизненное наследуемое владение участком земли. Это вариант владения земельной недвижимостью, когда у человека нет права на распоряжение наделом земли.

Важно! Возникшие ранее такие взаимоотношения сохраняют свою силу, но сейчас не предоставляются участки земли с таким правом.

Пожизненное наследуемое владение земельным участком

Для начала, нужно отметить, что различные варианты по приобретению постоянных и временных прав на недвижимость и земельные участки, попадают под действие Гражданского кодекса России и Земельного Кодекса.

С 2001 года вступил в силу Земельный кодекс в нашей стране и теперь способа получения земли, как пожизненного наследуемого владения нет, он больше не имеет юридической силы.

Те участки земли, которые уже были получены по прежним правилам, остаются на тех же условиях в пользовании граждан.

У пожизненного наследуемого владения участками земли есть свои особенности:

  • на земельные участки у граждан нет права собственности, это значит, что у них нет права распоряжаться участками и совершать гражданские сделки. То есть сдать в аренду надел или продать третьим лицам нельзя;
  • земельный участок выделяется в пользование на бессрочной основе, и если владелец умер, то это право переходит его наследникам;
  • имея участок земли с указанным выше правом владения, владелец имеет возможность строить на участке жилую недвижимость, хозяйственные постройки, они же, в свою очередь, могут быть оформлены, как собственность;
  • выделение земельных участков таким способом проводилось только физическим лицам, организации и другие юридические лица участия не принимали.

Земельные участки для оформления пожизненного наследуемого владения проводилось только из государственных фондов. В качестве подтверждения использовался распорядительный акт местных органов власти.

Земли с использованием такого права выделялись на разные целевые назначения, например, строительство и возведение индивидуальных жилых домой, построек для ведения хозяйства и другое. И в распорядительном акте указывался правовой режим использования земли, и человек не может его менять по своему усмотрению.

Могут возникнуть случаи, когда понадобится подтверждать законность оснований владения землей через суд.

Гражданин может потерять распорядительный акт от муниципалитета о том, что ему был выделен надел земли, и также выяснится, что архив с документами потерян, то понадобится через суд доказывать факт того, что вы владеете участком законно.

Чтобы доказать законность владения участком, можно пригласить свидетелей, показать документы об оплате права за использования земли или другие документы.

Если вдруг земельный участок выделялся не одному человеку, а, например, семье из нескольких человек, то у них у всех есть равные права па пользование им.

Важно! Выделить доли из состава земельных участков нельзя, можно лишь решить между всеми владельцами порядок общего пользования наделом.

Права владельца земельного участка

Пожизненное наследуемое владение позволяет хозяину пользоваться наделом согласно условиям земельного законодательства, и учитывая свойства земельного участка.

Рассмотрим основные моменты такой формы владения землей:

  • во время использования участка обязательно должны соблюдаться категория земли и вид использования участка, разрешенный. К примеру, если это земельный участок для личного подсобного хозяйства, то на нем нельзя построить производственный объект;
  • во время использования земли должны соблюдаться законодательные ограничения, которые касаются этого объекта недвижимости;
  • пожизненное наследуемое владение тоже должно быть зарегистрировано в Росреестре, и информация будет внесена в ЕГРН;
  • официально и законно распорядиться землей можно только оставив его по наследству, можно по завещанию.

Даже учитывая тот факт, что режим владения землей очень ограничен, можно выбрать какое-то направление использования земельного участка, например, вести там подсобное личное хозяйство, строить дома и хозяйственные постройки и другое.

При этом строительство частных домов и хозяйственных строений на участке земли осуществляется по общим правилам.

После того, как строительство будет закончено, нужно найти кадастрового инженера для оформления технического плана на само сооружение и межевого плана на участок земли, после этого можно оформить право собственности на дом и надел.

Важно! Раньше определением границ занималась местная администрация, и границы часто были примерными. А кадастровый инженер проведет профессиональное определение границ. При изучении участка кадастровый инженер составит акт и согласует границы с соседними наделами.

Дальше по закону оформить право пожизненного наследуемого владения нужно пойти с документами в Росреестр или же Многофункциональный центр. После того, как сотрудники проведут регистрационные действия, в ЕГРН внесут информацию об ограниченном праве на участок земли.

Земельный надел, которым человек владеет на праве пожизненного наследуемого владения, не может быть предметом гражданской сделки, нельзя его использовать для обеспечения денежного обязательства. Но есть случаи, когда закон земельный надел получали в собственность либо платно, либо на бесплатной основе.

Оформление в собственность участка

По закону земли, которые принадлежат государственным фондам, возможно, выкупить при помощи участия в аукционе. Те земли, которые выделяются на праве пожизненного владения, возможен их выкуп без требования проведения торгов. Чтобы это сделать, нужно подготовить документы о том, что на участке есть объекты капитального строительства, и при этом было зарегистрировано право собственности.

Для того чтобы изменить правовой режим земельного участка нужно обратить внимание па следующие особенности:

  • по закону установлено, что должна быть единая форма собственности у земли и недвижимости, поэтому, когда происходит переоформление права собственности на дом, то и право собственности на участок тоже должно быть передано этому же владельцу;
  • для того чтобы произвести перерегистрацию права собственности на участок земли, не нужно идти и получать согласие у муниципальных ведомств, потому что по гражданскому кодексу новый владелец может сразу за один раз зарегистрировать право собственности и на дом и на участок земли под ним.

Можно провести переоформление земельного надела и одновременно оформить сделку купли-продажи. При этом участникам сделки нужно будет разделить продажную стоимость участка земли и дома, и оформить один договор или же два отдельных документа. Если в договоре не будет указано условие о том, что произойдет одновременная передача земли, то новый собственник дома может добиваться этого через суд.

Важно! Для переоформления прав на земельный надел при оформлении сделки нужно будет принести межевой план, где указаны границы участка земли. Также потребуется распорядительный акт местных муниципальных органов власти о том, что земли распределяются. И после процедуры регистрации новый владелец получит документ, подтверждающий собственность, это выписка из реестра EГРН.

Сейчас согласно земельному кодексу нет возможности о выделении земли на постоянном наследуемом праве, и получить такое право можно только по наследству.

Наследникам нужно будет сделать следующее:

  • в течение шести месяцев после смерти собственника участка нужно написать заявление нотариусу о том, что вы принимаете имущественные активы, и также участок земли;
  • после того, как закончится наследственное дело, нотариус оформляет и выдает на руки свидетельство о праве на наследство всем наследникам согласно их доле:
  • при необходимости нужно будет определить границы участка и сделать межевой план;
  • при наличии свидетельства о праве на наследство и межевого плана надела оформлена регистрация в Росреестре, и участок будет поставлен па кадастровый учет.

Важно! После оформления наследства, всем наследникам участок также будет принадлежать на праве пожизненного владения, если наследники захотят оформить участок в собственность, то делать они это будут но общим правилам, по Гражданскому и Земельному кодексу.

У всех наследников есть равное право на имущество, и порядок пользования земельным наделом граждане должны определить самостоятельно или с помощью суда.

Прекращение нрава владения

По Гражданскому и Земельному кодексу России земельный надел на пожизненном наследуемом праве владения может быть изъят у его правообладателя.

Рассмотрим причины такой ситуации:

  • – если органом власти было принято решение об изъятии надела для нужд государства;
  • – при нарушении земельного законодательства или же условии пользования данным участком земли;
  • – если по приговору суда предусмотрена конфискация земли, как санкция:
  • – при возникновении чрезвычайных ситуаций может быть реквизиция земли.

В этих случаях землю могут изъять принудительно через суд. Конфискация это изъятие надела без оплаты, в других случаях может возникнуть право на компенсацию убытков за здания и сооружение па участке земли.

Рассмотрим, что относится к причинам прекращения права пожизненного наследуемого владения из-за нарушения правил пользования землей:

  • когда нарушено использование земли по целевому назначению;
  • при нарушении экологических требований, при загрязнении почвы и природы, и своего и соседнего участка;
  • если владелец своими действиями ухудшает характеристики плодородного слоя почвы;
  • если были нарушены предписания надзорных органов по нецелевому использованию земли.

Госземнадзор должен вести контроль целевого использования земли, выданные этой службой предписания обязательны для исполнения для всех владельцев земли. При нарушении правил использования земельный надел может быть изъят, наложен штраф и выставлено требование о восстановлении свойств земли, ее качества.

Если участок земли изымали для нужд государства, то его владелец имеет право на то, чтобы ему выделили другой надел. Так как в настоящее время по закону не предусмотрено право пожизненного наследуемого владения, то передача участка будет проходить по другим условиям, например, в аренду.

Есть три способа по прекращению права пожизненного наследуемого владения, которые не касаются принудительного изъятия:

  • переоформление надела в собственность человека;
  • отказ в добровольном порядке от владения участком;
  • если после смерти владельца участка у него не осталось наследников на земельный участок.

В этом случае участок земли будет передан в муниципальную собственность.

Источник: https://iuristonline.ru/imushestvo_finansi/chto-takoe-pozhiznennoe-nasleduemoe-vladenie-zemelnym-uchastkom-instrukcii-video.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.