Право наследования муниципальной квартиры

Содержание

Муниципальная квартира после смерти квартиросъёмщика: наследование в 2019 году

Право наследования муниципальной квартиры

Нередко наследодатель не имеет собственного жилья, а проживает в государственной квартире. Такое проживание осуществляется в соответствии с соглашением о социальном найме. Переходит ли муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика в наследование в 2019 году?

Общая характеристика муниципального жилья

Муниципальная квартира принадлежит муниципалитету. Граждане могут им пользоваться на основании договора социального найма. Данное соглашение дает только право пользования, но распоряжаться помещением квартиранты не вправе. Это значит, что они не могут продавать квартиру, дарить ее, обменивать и так далее.

При желании наниматель жилья имеет возможность приватизировать его. Приватизация представляет собой процесс перевода государственной собственности в частную. Только после этой процедуры жилец становится полноправным хозяином жилплощади и приобретает право распоряжения ею.

Так как до приватизации владельцем квартиры остается государство, квартирант не может передавать его своим родственникам в порядке наследования. Однако, у членов семьи умершего есть возможность переоформить соглашение о социальном найме на свое имя, а затем приватизировать ее в собственность.

Основания и условия передачи

Право наследования муниципальной квартиры преемники приобретают по одному из двух оснований – по закону или по завещанию. По закону вправе наследовать родственники покойного, которые проживали с ним в этом жилье и были вписаны в договор о социальном найме.

По завещанию наследование происходит, если наследодатель при жизни составил завещательный документ и указал в нем переход права на приватизацию тому или иному гражданину. При этом наниматель должен учитывать права обязательных наследников.

Независимо от того, по какому основанию происходит наследование, право на приватизацию преемники получат при соблюдении следующих условий:

  • Покойный при жизни успел отправить заявку с просьбой приватизировать жилую площадь.
  • Наследодатель не успел отозвать свое заявление.

Если все условия соблюдены наследникам стоит определиться, на кого они будут переоформлять соглашение о соцнайме, и можно смело приступать к процедуре.

Кому не передается наследственное право?

Муниципальная квартира не может перейти следующим категориям лиц:

  1. Преемникам, которые не проживали с нанимателем в этом помещении и не были указаны в договоре.
  2. Недостойные наследники.

К последним относятся:

  • Родители, которые были лишены прав на воспитание умершего.
  • Граждане, совершившие преступление против жизни и здоровья покойного, а также членов его семьи.
  • Лица, которые пытались повлиять на волеизъявление умершего.
  • Преемники, не исполняющие обязанность по содержанию наследодателя.

Недостойность наследования признается в судебном порядке.

Порядок переоформления

Наследование муниципальной квартиры осуществляется путем переоформления соглашения о социальном найме и дальнейшего проведения приватизационного процесса.

Подготовка бумаг

Для заключения нового договора с муниципалитетом требуется собрать ряд документации. В него входит следующее:

  • Паспорт гражданина.
  • Справка, взятая в БТИ.
  • Бумага, удостоверяющая родство с покойным.
  • Наследственное свидетельство.
  • Соглашение о соцнайме, заключенный с наследодателем.
  • Справка, в которой указывается список граждан, прописанных в муниципальной квартире.

Точный перечень документов стоит узнать у сотрудников жилищного отдела местной администрации.

Составление заявления

В список бумаг также входит заявление с просьбой переоформить соглашение. документа должно быть следующее:

  • Личные данные заявителя.
  • Описание жилой площади, адрес ее местонахождения.
  • Просьба о переоформлении договора.
  • Согласие других прописанных граждан на переоформление.
  • Список приложенных документов.

В конце заявитель ставит подпись и дату, когда было написано заявление.

Подача заявления и заключение договора

Далее нужно обратиться в орган МСУ и подать заявление вместе с документами. Сотрудники проверяют подлинность бумаг. Если все в порядке, то заявителю будет назначена дата переоформления договора социального найма. Заключив соглашение, можно смело начинать процесс приватизации.

Приватизационная процедура

После подписания договора о соцнайме наследники могут проживать в муниципальной квартире дальше или перевести ее в частную собственность путем приватизации.

Какие объекты нельзя приватизировать?

Законодательство запрещает переводить в частное владение следующие типы имущественных объектов:

  1. Служебные квартиры.
  2. Помещения, находящиеся на территории военного города.
  3. Жилье, признанное аварийным.

Также важно, чтобы все остальные члены семьи были согласны на проведение приватизации. При этом у них есть право отказаться принимать участие в этой процедуре.

Процесс приватизации

Для осуществления приватизации необходимо составить соответствующее заявление и подготовить пакет документации. К перечню бумаг относят следующее:

  1. Паспорт.
  2. Договор о социальном найме.
  3. Свидетельство о рождении ребенка.
  4. Техническая документация на жилье.
  5. Справка, подтверждающая отсутствие долгов по коммунальным услугам.
  6. Письменный отказ других членов семьи от участия в приватизации, если кто-то не пожелал участвовать в оформлении.

Подается заявление вместе с бумагами в жилищный отдел местной администрации. Сотрудники принимают решение в течение нескольких дней. Если ответ положительный, останется только явиться в данный орган и заключить приватизационный договор.

Переоформление права собственности

Осуществив приватизацию, наследнику необходимо зарегистрировать свое право на квартиру. В противном случае он не сможет в полной мере распоряжаться недвижимостью. Для регистрации права собственности требуется обратиться с заявлением в Росреестр. Также можно подать заявление в Многофункциональный центр.

Документация для перерегистрации нужна следующая:

  1. Паспорт заявителя.
  2. Договор о проведении приватизации.
  3. Технические бумаги на квартиру.
  4. Квитанция, подтверждающая внесение госпошлины.

После приема документов сотрудники Росреестра или Многофункционального центра предоставляют расписку. В ней указывается дата, в которую будет готово свидетельство. Получив данную бумагу, наследник становится полноценным собственником недвижимого имущества.

Таким образом, родственники нанимателя могут унаследовать право на переоформление соглашения о социальном найме и дальнейшую приватизацию муниципальной квартиры.

Следующая

Источник: https://yur-pomoshch.info/o_nasledstve/nasledovanie-munitsipalnoj-kvartiry

Как наследовать неприватизированную (муниципальную) квартиру?

Право наследования муниципальной квартиры

Разобраться в вопросах наследования жилья простому человеку сложно. Кто имеет право получать наследство? Как оформить наследственные права? Возможно ли завещание и наследование неприватизированной квартиры (например, муниципальной, в которой вы проживаете на условиях соц. найма)? Об особенностях наследования муниципального жилья, расскажем далее.

Кто является собственником неприватизированной квартиры

Приобрести собственность на квартиру граждане могут посредством разливных сделок (дарение, покупка), при наследовании, посредством приватизации. Если квартира не приватизирована, то жильцы находятся в ней на основании договора соц.найма. Он предоставляет право проживать в квартире, пользоваться ей. А вот распоряжаться каким-либо образом таким жильем нельзя.

Неприватизированное жилье является собственностью муниципалитета или государства. Следовательно, распоряжаться этим имуществом могут только уполномоченные ими лица. Наниматели муниципальных квартир в их число не входят.

Наследование неприватизированного имущества по закону

Правила наследования, положения о правомочиях собственников имущества устанавливаются гражданским законодательством. Наследование для получателей имущества умершего наследодателя является возможностью приобрести на него законные права. Но унаследовать муниципальную квартиру по закону невозможно.

Распоряжаться судьбой муниципального жилья может только ее собственник. Однако он в этом случае по своему статусу является юридическим лицом, которое в наследовании может выступать лишь в роли наследника. Наниматели жилья также не имеют полномочий оставлять его кому-то в наследство. Без завещания наследование по закону в этом случае также невозможно.

Порядок и процедура получения подобного наследства

Неприватизированную квартиру передать по наследству нельзя. Поэтому лицам, проживавшим вместе с умершим, следует оформить свои права проживания в квартире иным способом. Для того, чтобы не потерять жилье, они могут:

  • перезаключить с владельцем жилья договор соц.найма;
  • окончить процедуру инициированной умершим приватизации занимаемой квартиры.

Унаследовать муниципальное жилье после смерти квартиросъемщика не получится, как и оставить завещание на него. Распоряжаться таким жильем может только его владелец.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти собственника

Далеко не все граждане понимают разницу между приватизированным и муниципальным жильем. Некоторые полагают, что раз проживают в квартире, то она принадлежит им. Поэтому и возникают вопросы о том, кому наследство в виде квартиры после смерти квартиросъемщика достанется.

Напомним еще раз, неприватизированные жилые помещения не наследуются и не передаются по наследству. Сохранить за собой жильцы могут лишь право дальше использовать переданное в наем жилье.

Как вступить в наследство, если квартира не была приватизирована усопшим

Вступить в наследство в виде неприватизированной квартиры по закону нельзя.Родственники ли семья умершего, проживавшие вместе с ним, могут рассчитывать на переоформление на них договора соц. найма. А после закрепления своих прав на использование квартиры они могут ее приватизировать.

Приватизация после смерти квартиросъемщика муниципальной квартиры является единственным способом получения на нее прав собственности. Если они будут оформлены надлежащим образом, тогда эту жилплощадь уже можно будет передать по наследству.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика

Если унаследовать муниципальное жилье нельзя, то возникает вопрос кому она достанется после смерти нанимателя. Если квартиросъемщик жилья проживал один, то муниципалитет вправе поселить в жилье других жильцов. Другое дело, когда вместе с ним проживали иные лица.

Наниматели муниципальных квартир могут прописывать к себе своих близких, если ответственный квартиросъемщик умер, то остальные жильцы могут просить переоформить соц.найм на них.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки

Наследование муниципальной квартирыс пропиской или без нее не допускается.Однако при наличии регистрации в квартире жильцы имеют право находиться в ней на законных основаниях, а также обратиться в муниципалитет с заявлением об переоформить договора социального найма на имя любого родственника, зарегистрированного в этой квартире.

При отсутствии прописки прав находиться в жилом помещении у квартирантов нет.  Если они проживала совместно с нанимателем, но не были зарегистрированы, они вправе просить через суд признать себя членами семьи умершего. При удовлетворении их требований, они смогут переоформить договора найма жилья на себя.

Составляется ли завещание на неприватизированную недвижимость

В завещании любой гражданин вправе указать, кто наследник его имущества. Но оставлять завещание можно только в отношении своей собственности.Квартиросъемщикам такого права не предоставляется. Если квартира государственная, то наследство лицам, проживавшим с умершим, не достанется.

Заключение договора социального найма родственниками умершего

После смерти владельца муниципального жилья, с которым заключался договор соц.найма, встает вопрос о его дальнейшей судьбе. Если других жильцов в помещении не имеется, то договор прекращает свое действие. Затем муниципалитет может заключать новый договор с другими жильцам.

Если в договоре значится квартиросъемщиком муж, то проживавшие с ним жена, иные родственники могут просить о переоформлении действующего договора на себя. В имеющийся договор вносятся изменения об ответственном квартиросъемщике. Рассмотрим, в каком порядке это происходит.

По Жилищному кодексу получается, что все проживавшие с умершим лица, могут стать новыми ответственными квартиросъемщиками. Следовательно, для начала им следует договориться на кого переоформлять этот договор. После решения этого вопроса требуется подать заявление в местную администрацию.

Помимо заявления понадобится предоставить следующие бумаги:

  • согласие всех остальных жильцов на переоформление договора;
  • справка о составе семьи;
  • документ о личности заявителя.

По итогам рассмотрения муниципалитетом выносится решение. Если оно положительное, то выбранное новым квартиросъемщиком лицо приглашается для подписания бумаг. Отказ в переоформлении договора может обжаловаться недовольными жильцами.

Приватизация квартиры после смерти ответственного квартиросъемщика

Наследование допускается только в отношении имущества, находящегося в собственности. Приобрести права на муниципальное жилье можно в процессе его приватизации. Лица, находящиеся в жилье, вправе переоформить соц.найм на себя.

После этого уже допускается и приватизация квартиры, которую ответственный квартиросъемщик не смог вам завещать до своей смерти.

Игорь Битейкин, управляющий партнёр ЮК “Битейкин и партнёры”

Источник: https://zen.yandex.ru/media/legal/kak-nasledovat-neprivatizirovannuiu-municipalnuiu-kvartiru--5bd04cbd22c1ec00aa7c2f45

Наследование муниципальной квартиры – можно ли осуществить

Право наследования муниципальной квартиры

Наследование имущества, любого, может осуществляться по закону или же по завещанию. Ключевым тут является именно слово «имущество», то есть, то принадлежит наследодателю и это подтверждено документально.

А как быть с недвижимостью, которая находится в собственности города, то есть является муниципальной? В таком случае процедура вступления в наследственные права несколько сложнее, но все же дело не безнадежно – существуют законные основания для оформления права собственности.

О том, как происходит наследование муниципальной собственности и поговорим далее.

Понятие муниципальной собственности и права нанимателя

Как можно понять из названия, муниципальное жилье – это собственность города. То есть, физическое лицо выступает не собственником, а основным квартиросъемщиком.

По сути, он имеет право в ней проживать, сдавать ее в аренду, но только с согласия муниципалитета, подселять к себе других граждан, но с условием соблюдения ЖК РФ. Но, так как он не является собственником, продавать и менять жилье он не может.

Собственно, поэтому наследование муниципальной квартиры происходит не так, как зарегистрированного по праву собственности жилья.

Проживание к квартире осуществляется на основании договора социального найма. Обязанности основного квартиросъемщика следующие:

  • Пользоваться жильем только по назначению, то есть проживать там.
  • Производить необходимый ремонт, поддерживать жилье в пригодном для его непосредственного назначения состояния.
  • Оплачивать коммунальные услуги и компенсировать иные затраты на поддержание дома в хорошем состоянии.

Кроме основного квартиросъемщика такие же права имеют члены его семьи, но только в том случае, если проживают с ним на одной территории, ведут совместное хозяйство и оплачивают коммунальные услуги. К таковым лицам относятся:

  • Супруг/супруга.
  • Дети.
  • Родители.
  • Внуки.
  • Иные родственники.

Члены семьи могут быть прописаны в данной квартире только с согласия основного квартиросъемщика.

Можно ли унаследовать и как это сделать?

Унаследовать муниципальную квартиру можно, законодательством предусмотрено несколько вариантов:

  • По закону – если основной квартиросъемщик уже подал документы на приватизацию, но не успел довести задуманное до конца, такое право переходит к наследникам. Им нужно просто переоформить договор социального найма и продолжить процедуру приватизации.
  • По завещанию. В документе может быть указано право унаследовать квартиру с последующим правом приватизации. Но, обратите внимание, что права других наследников в таком случае попираться не могут – все равно квадратные метры будут распределены в равной доле между наследниками.

Важно – оформлять жилье такого типа могут только те лица, которые являются родственниками, проживающими вместе с наследодателем на территории квартиры.

Кто не может претендовать?

В законодательстве существует такое понятие, как недостойные наследники. К таковым относятся:

  • родители, лишенные родительских прав;
  • граждане, которые совершили или предпринимали попытку совершить противоправное деяние в отношении наследодателя;
  • лица, которые сознательно нарушали условия завещания покойного наследодателя.

Также на наследство этого вида не могут претендовать лица, которые проживали не на законных основаниях в муниципальной квартире, а также наследники не первой очереди, если существуют последние.

Например: у наследодателя есть дети (наследники первой очереди), которые проживали с ним в муниципальной квартире.

Есть и наследники второй очереди, но они в данном случае не могут претендовать на недвижимость, поскольку есть первые.

Если нет прописки

При относительно не простой ситуации, все будет происходить сложнее, если нет прописки. В таком случае шансов на то, что квартира останется в собственности наследники, ничтожно мало.

Единственным возможным решением вопроса будет обращение в городскую администрацию с просьбой переоформить договор. В таком случае понадобится предоставить доказательства того, что наследник проживал, вел совместное хозяйство с умершим и на данный момент там проживает, оплачивает коммунальные услуги и так далее. То есть, выполняет все условия проживания основного квартиросъемщика.

Процедура оформления

В первую очередь нужно подать заявление о намерении переоформить на себя договор и пакет документов в регистрационные отдел по месту нахождения квартиры. В самом заявлении нужно указать следующее:

  • желание оформить квартиру в свою собственность и основания для такого требования;
  • площадь и характеристики квартиры, месторасположение;
  • согласие всех прописанных лиц на приватизацию жилья;
  • перечень прилагаемых документов;
  • дата и подпись.

Пакет документов должен включать в себя следующее:

  • справка из БТИ;
  • внутренний паспорт гражданина РФ;
  • документ, который подтверждает степень родства с наследодателем;
  • ордер на жилье и/или договор социального найма;
  • выписка из ЖЭКа о количестве прописанных в помещении;
  • само заявление.

После этого заявление и предоставленные документы будут проверены работниками ведомства на подлинность и если все в норме, то будет назначена дата визита в регистрационный отдел для получения нового договора социального найма, на основании которого и будет начат процесс приватизации. Оплата государственной пошлины в данном случае не требуется.

Обратите внимание, что объекты жилой недвижимости, которые находятся на закрытой территории (например, военный городок), комнаты в общежитиях, служебных организациях и находящиеся в аварийном состоянии не могут наследоваться по оговариваемому тут принципу.

Далее процедура вступления в права наследства осуществляется по установленному законодательством принципу – путем обращения в нотариальную контору и получения свидетельства о праве на наследство.

Заключение

Унаследовать муниципальную квартиру можно – нужно только переоформить договор социального найма, если на то есть законные права.

Сделать это могут только наследники первой очереди, проживающие на одной территории с умершим основным квартиросъемщиком.

После переоформления договора соцнайма объект жилой недвижимости может быть приватизирован и оформлен в собственность на законных основаниях.

Источник: https://runasledstvo.ru/nasledovanie-municipalnoj-kvartiry/

Наследование муниципальной квартиры-правила | Права наследования муниципальной квартиры

Право наследования муниципальной квартиры

Уже добрая четверть века прошла с момента введения приватизации жилья. Однако, даже сегодня остаются граждане, не приватизировавшие свои квартиры, которые по-прежнему принадлежат на правах собственности государству или муниципальным образованиям.

Проблема проживания не в своей квартире мало заботит их при счастливой и здоровой жизни, но серьезно обостряется в момент приближающейся смерти. Все дело в наследстве.

Муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика не может быть передана по наследству его родственникам или указана в качестве наследственной массы в завещании.

Однако, кое-какие права у остальных жильцов на муниципальную квартиру все же остаются, даже после смерти наследодателя.

Нормативная база по эксплуатации муниципального жилья

Итак, если квартира муниципальная, кому она достанется после смерти ее нанимателя? Государству или его родственникам?

Пользование муниципальной квартирой гражданином осуществляется на основании договора социального найма, в котором физическое лицо выступает нанимателем жилья.

По договору жилец имеет право проживать в квартире, вселять туда родственников или сдавать ее в аренду другим жильцам. Причем выставлять на аренду он может как полную площадь квартиры, так и частично ее отдельные комнаты.

Эксплуатация муниципального жилья регламентирована ст. 60, 65 и 67 ЖК РФ.

Муниципальная квартира может быть заменена другой такой же квартирой. Каждый квартиросъемщик имеет право получать коммунальные услуги.

Наниматель имеет право приватизировать такую квартиру. Это процедура осуществляется в рамках норм ФЗ № 1541-1. Для приватизации требуется получить соответствующее разрешение, оформленное на выбранного всеми членами семьи ответственного квартиросъемщика.

Ответственным квартиросъемщиком может быть только совершеннолетний и полностью дееспособный гражданин.

Иногда может потребоваться смена ответственного квартиросъемщика. Как правило, такая нужда возникает после смерти первого.

Ответственный квартиросъемщик обязан нести ответственность за сохранность имущества, которое принадлежит муниципалитету. Он должен бережно относится к недвижимости, которая фактически принадлежит на праве собственности муниципалитету.

Кроме того, в перечень его обязанностей включаются следующие:

  • Хорошее содержание жилья, чтобы его изначальное состояние не было ухудшено;
  • Использовать жилье строго по назначению (нельзя устраивать в квартире торговую точку или пункт общественного питания);
  • Осуществлять текущие ремонтные работы в случае их необходимости;
  • Оплачивать регулярно тариф за пользование имуществом и коммунальные платежи.

Муниципалитет имеет право расторгнуть договор социального найма в случае нарушения жильцом норм его эксплуатации, в результате чего жилец из квартиры выселяется.

Как переоформить муниципальную квартиру после смерти квартиросъемщика?

Когда наступает смерть ответственного квартиросъемщика, право на эксплуатацию квартиры переходит его родственникам по порядке ст. 69 ЖК РФ.

Причем стать новым ответственным квартиросъемщиком могут далеко не все родственники умершего. Фактически правом на это обладают только лица, относящиеся по нормам ГК РФ к категории наследников первой очереди.

Кто имеет право на жилье?

Итак, после смерти квартиросъемщика договор социального найма подлежит обязательному переоформлению. Стать новым владельцем и нанимателем могут только определенные категории граждан.

В ЖК РФ указаны следующие особенности перемены нанимателя:

  1. Совместно проживающие при жизни с квартиросъемщиком его супруга, родители и дети могут получить статус нового ответственного квартиросъемщика. Кроме того, получить статус полноправных членов семьи могут и лица, не имеющие родственных связей с умершим, но находящиеся на его иждивении, нетрудоспособные и участвующие в ведении общего хозяйства.
  2. Родственники и приравненные к ним законом лица имеют идентичные права и обязанности, что и квартиросъемщик. Недееспособные члены семьи будут нести лишь солидарную ответственность.
  3. В договоре социального найма в обязательном порядке указываются все проживающие на жилой территории граждане.
  4. Даже при расторжении брака супруг нанимателя, продолжая жить в этой квартире, сохраняет за собой все права и самостоятельно несет ответственность за эксплуатацию квартиры.

Для того, чтобы новым квартиросъемщиком стало конкретное лицо, необходимо не только быть родственником умершего и проживать с ним на одной территории. Для этого требуется согласие всех остальных проживающих.

Если с родственниками договориться не удается, получить новый договор социального найма будет невозможно. Ведь согласие родственников является основным документов для оформления нового договора.

То есть, фактически решать, кому достанется квартира после смерти родственника, будут сами члены его семьи. Именно они определяются с выбором того человека, на которого будет заключен новый договор социального найма.

Что происходит при переоформлении права?

Совместная собственность в обычном многоквартирном доме после того, как умирает ответственный квартиросъемщик, приобретает статус долевой и делится между всеми членами семьи.

Происходит переоформление договора социального найма в следующем алгоритме:

  • Собирается совет проживающих в квартире граждан, где они совместно решают, кто будет заключать договор;
  • Они должны составить письменное согласие на проведение этой процедуры;
  • Вместе с заявлением пакет документов подается в администрация города;
  • Если муниципалитет не видит никаких противоречий и преград, он создает новый договор социального найма;
  • Договор подписывается новым ответственным квартиросъемщиком и он становится законным пользователем муниципального жилья.

Правовые особенности переоформления права на пользование муниципальным имуществом регламентированы ст. 82 ЖК РФ.

Пакет документов, представляемый в администрацию города, должен включать в себя следующие сведения:

  • Заявление о смене арендатора с указанием причины такого изменения;
  • Письменное согласие остальных жильцов;
  • Паспорт заявителя;
  • Справка о составе семьи для выяснения личностей всех родственников;
  • Выписка из домовой книги для получения сведений о совместно проживающих на одной территории граждан;
  • Предыдущий договор социального найма.

Права прописанных и несовершеннолетних

Все граждане, кто прописан в муниципальной квартире, имеют право проживать в ней на законных основаниях после смерти нанимателя жилья.

Но для этого они, как уже ранее отмечалось, должны переоформить право владения. Новый наниматель должен быть дееспособен, иметь постоянную работу и не быть ранее судимым.

Наследование муниципальной квартиры при отсутствии прописки невозможно. Для этого требуется получить регистрацию в жилом помещении. Поэтому лучше сначала зарегистрироваться в квартире, и только после этого подавать документы на переоформление договора социального найма.

Несовершеннолетние граждане на момент смерти нанимателя, зарегистрированные в муниципальной квартире и вписанные в договор социального найма, имеют пожизненное право на проживание в данной жилой площади.

Наследование муниципальной квартиры

Многих интересует вопрос, передается ли по наследству муниципальная квартира.

К сожалению, спешим Вас огорчить. Имущество, не принадлежащее на праве собственности наследодателю, не может быть предметом наследования.

Оно лишь может перейти родственником на точно таком же праве пользования по договору социального найма. Эти положения указаны в действующей редакции ГК РФ.

Приватизация

Напрашивается единственный вариант решения проблемы при наступлении смерти наследодателя – приватизация квартиры его родственниками.

На основании норм законодательства по новому договору социального найма новый ответственный квартиросъемщик имеет право приватизировать эту квартиру.

Для осуществления приватизации требуется соблюдение некоторых ключевых условий:

  • Квартира не должна быть служебной;
  • Она не должна располагаться в гарнизоне или в военном городке;
  • Жилье не должно быть причислено к аварийному;
  • Доли распределяются в добровольном порядке;
  • Все остальные члены семьи согласны на совершение приватизации.

Если никаких препятствий не возникает, собирается пакет необходимой документации и формируется договор приватизации. Впоследствии договор регистрируется в обязательном порядке в Росреестре, а граждане получают свидетельство о праве собственности.

После этого квартира переходит в их собственность, и в случае их смерти будет передана наследникам по всем правилам наследования по закону или по завещанию.

Так ли просто приватизировать квартиру умершего гражданина в 2019 году?

Для приватизации необходим новый действующий договор социального найма. К сожалению, в заключении этого договора гражданину может быть отказано. На практике довольно часто родственники получают отказы.

Если родственники не проживали совместно с умершим нанимателем, но были при этом прописаны в квартире, им с большой долей вероятности будет отказано в заключении договора социального найма.

Если лица, претендующие на жилье, не являются гражданами страны или имеют судимость, скорее всего им администрация также откажет в этом праве.

В такой ситуации квартира вновь будет возвращена муниципалитету, который после этого предоставит ее для проживания другой нуждающейся семье. Такое жилье, как правило, без дела не простаивает.

Да и сама приватизация – процедура небыстрая. Поэтому лучше заранее пройти эту процедуру по получению права собственности на квартиру еще до момента смерти родственника. Потому что потом сделать это будет намного сложнее.

Процедура наследования не предполагает возможность перехода недвижимого имущества, находящегося не в собственности завещателя или наследодателя его родственникам.

Когда квартира принадлежит муниципалитету, правом распоряжения ею обладает исключительно он. Но договор социального найма позволяет родственникам погибшего продолжать проживание в этой квартире.

Они даже могут ее в дальнейшем приватизировать, если выполнят все требования действующего законодательства.

Источник: https://legalpeak.ru/nasledovanie-municipalnoj-kvartiry/

Наследование неприватизированной квартиры после смерти собственника в 2020 году

Право наследования муниципальной квартиры

Наследование неприватизированной квартиры проходит двумя способами: через суд и перезаключение договора социального найма и дальнейшей приватизацией.

Выбор метода получения наследства зависит от факта подачи наследодателем заявления о приватизации и совместного проживания преемников с умершим.

Далее будут раскрыты алгоритмы получения в собственность неприватизированного жилища, правила включения такой недвижимости в наследственную массу, а также описан порядок оформления завещания на неприватизированную квартиру и круг наследников.

Форма наследования неприватизированного жилья

Процесс приватизации проводится с целью получить государственную собственность в личную. За время жизни граждане не всегда успевают оформить в частные владения жилье, и тогда оно передается по наследству.

Если человек умер, а приватизация еще не окончена, жилье остается в собственности государства. Поскольку до момента обретения прав собственности на недвижимость жильца и квартиру связывает только договор социального найма. Наниматель имеет право пользоваться объектом, но не быть его собственником.

Если наследодатель не успел оформить помещение в собственность, он все равно может указать ее в завещании. Такое право предусмотрено ст. 1120 ГК.

Возможность обретения жилья в будущем должна быть реальной. Подтверждениями таких намерений служат факты подачи заявления на приватизацию квартиры во время жизни наследодателя. Только при таких условиях гражданин вправе указать неприватизированное помещение в завещании и назначить наследников.

Ст. 1112 ГК, гласит, что в наследственную массу включаются объекты, собственниками которых выступал завещатель на момент смерти. Поэтому даже если квартира завещана, но не приватизирована на момент гибели наследодателя, получить жилье по завещанию наследники не смогут.

Однако если перед смертью наследодатель успел подать заявление о приватизации квартиры, то преемники смогут добиться получения ее в собственность через суд. Верховный суд поддерживает такую позицию и на практике наследники неприватизированных помещений, на которые была подана заявка на приватизацию, передаются в наследство и собственность преемников.

Вместе с правами преемники наследуют и обязательства умершего, ст. 1175 ГК. Если по квартире образовалась задолженность за коммунальные или другие платежи, наследники должны их погасить.

Наследники неприватизированного жилья по закону

Имущество умершего подлежит распределению между законными наследниками, перечисленными в гл. 63 ГК. Они же вправе написать заявление, и требовать включить жилье в наследственную массу.

Чтобы процедура завершилась успешно, нужно чтобы до гибели наследодателя, последним были предприняты следующие меры:

  1. Он должен был подать заявление в государственные органы регистрации, в котором требовать приватизировать недвижимый объект.
  2. Вместе с заявлением жилец (наследодатель) должен был подать полный список документов, необходимых для регистрации квартиры.

Также нужно проверить, не писал ли наследодатель отказ от намерений приватизировать имущество.

Если соблюдены вышеуказанные требования, наследники жильца неприватизированной квартиры вправе ходатайствовать о включении недвижимости в наследственную массу, ПП ВС РФ №8 от 24.08.1993.

При решении вопроса о допущении преемников к наследованию неприватизированного помещения, выясняются причины и обстоятельства смерти былого жильца, сложившиеся до заключения сделки о передаче жилого помещения в собственность.

Родственники умершего, которые проживали с ним в наемном помещении, по ст. 672 ГК вправе пользоваться квартирой и после гибели наследодателя. Это возможно, если члены семьи обратятся в органы власти с заявлением о заключении сделки по найму помещения.

В ст. 82 ЖК также предусмотрено право родственников умершего на перезаключение договора соц-найма. При этом учитывается мнение других членов семьи — они должны дать согласие на оформление нового соглашения на имя одного из них.

При составлении нового соглашения, родственник станет нанимателем по договору и право проживания в помещении останется за ним и другими родственниками, которых он впишет в заявление.

Для оформления новой сделки потребуются такие документы:

  • заявление о перезаключении договора;
  • справка о составе семьи;
  • паспорта жильцов квартиры;
  • договор, заключенный с умершим;
  • свидетельство о смерти наследодателя.

Источник: https://glavny-yurist.ru/nasledovanie-neprivatizirovannoj-kvartiry.html

Кому перейдет муниципальная квартира после смерти квартиросъемщика?

Право наследования муниципальной квартиры

Несмотря на продолжающуюся почти 25 лет приватизацию, многие граждане в настоящее время проживают в квартирах, относящихся к государственному жилищному фонду разных уровней.

Неприватизированную квартиру нельзя передать по наследству.

Можно ли родственникам умершего нанимателя муниципального жилья претендовать на какие-либо права на это имущество?

Муниципальная квартира — права проживающих

Нанимателям квартир муниципального, государственного и иного жилищных фондов предоставлены широкие полномочия для полноценного использования предоставленного жилья:

  • Предоставлять квартиру для проживания любых граждан при условии соблюдения норм ЖК РФ, в том числе сдавать квартиру в поднаем;
  • Производить обмен жильем с другим нанимателем;
  • Безвозмездно получать услуги по капремонту как непосредственно жилой недвижимости, так и общедомового имущества;
  • Получать необходимые коммунальные услуги на возмездной основе.

В свою очередь, квартиросъемщик обязуется:

  1. Пользоваться жильем по прямому назначению, то есть для проживания;
  2. Производить необходимые ремонтные работы и поддерживать эксплуатационное состояние объекта недвижимости и расположенных в нем коммуникаций;
  3. Оплачивать наем квартиры и компенсировать затраты за потребленные коммунальные услуги.

Если вы хотите узнать, как вступить в наследство, если прошло много лет и срок вступления пропущен, советуем вам прочитать статью.

Члены семьи нанимателя учитываются в договоре социального найма (ДСН), в соответствии с которым осуществляется пользование конкретным помещением. Такие лица имеют правомочия, аналогичные статусу нанимателя.

К членам семьи нанимателя ЖК относит его:

  • Супруга или супругу;
  • Детей;
  • Отца и мать;
  • Прочих родственников, иждивенцев, вселенных в качестве членов семьи.

Новые члены семьи (дети, супруг) могут быть прописаны в нанимаемую квартиру с письменного согласия родственников уже проживающих с нанимателем и внесенных в ДСН.

Для регистрации других членов семьи дополнительно потребуется разрешение наймодателя, который может отказать, если в этом случае будет нарушен установленный норматив площади на жильца.

Разрешения не требуется только для вселения малолетних детей, родители которых прописаны в муниципальной квартире.

Кому достанется неприватизированная квартира после смерти нанимателя?

Пользование жилым помещением по договору соцнайма значительно ограничивает право распоряжаться этой недвижимостью по усмотрению нанимателя.

Наниматель не может ни продать, ни подарить, завещать это имущество, поскольку право собственности на него принадлежит государству (городу, субъекту РФ).

После смерти нанимателя правовой статус квартиры не меняется, она по-прежнему остается единицей муниципального (государственного) жилищного фонда.

В соответствии со статьей 82 ЖК РФ любой член семьи умершего наследодателя, обладающей дееспособностью в полной мере, может переоформить договор социального найма на себя на прежних условиях.

Если же с умершим нанимателем не проживали другие члены семьи или иные лица, орган, имеющий функции по управлению муниципальным имуществом, вправе предоставить данное жилье по договору соцнайма любым лицам, имеющим такое право.

Договор социального найма

Стандартную форму ДСН содержит постановление Правительства РФ от 21.05.2005 №315.

Этот документ должен содержать информацию о предоставляемом жилище, лицах в него вселяемых, закреплять сферу полномочий сторон.

Изменения в действующие договоры вносятся в соответствии с нормами, которые содержатся в ЖК РФ:

  1. Нанимателям помещений в коммунальном жилье по отдельным договорам предоставлено право оформить общий документ на занимаемые ими помещения, если они стали членами одной семьи (например, заключили брак).
  2. При наличии согласия жильцов квартиры и уполномоченного органа договор соцнайма можно переоформить на любого из дееспособных проживающих, аналогичное правило действует и в случае смерти нанимателя.

Расторгается соглашение о социальном найме квартиры:

  • По договоренности между сторонами;
  • В случае грубого нарушения условий договора нанимателем;
  • Когда использование помещения невозможно в связи со сносом или реконструкцией дома, изъятием земельного участка (в таких случаях предоставляется другая квартира по новому договору).

Расторжение ДСН по инициативе органа, предоставляющего жилье, возможно только в судебном порядке.

Процесс переоформления

Переоформление договора социального найма после смерти нанимателя осуществляется в органе власти регионального уровня, уполномоченном распоряжаться соответствующим фондом жилья (жилищный комитет, департамент и прочие).

В ряде субъектов документы можно подать через МФЦ.

Перед обращением в данный орган членам семьи, совместно с которыми проживал ответственный квартиросъемщик, следует:

  • Определиться с лицом, на которого будет переоформляться ДСН;
  • Снять с регистрационного учета умершего нанимателя;
  • Подготовить необходимые документы.

Далее, с новым нанимателем заключается договор, который необходимо предоставить в управляющую организацию для внесения изменений в лицевой счет, открытый на квартиру.

Если согласие между родственниками не достигнуто, то вопрос переоформления договора соцнайма решается в суде.

Возможно Вас заинтересует статья, вступление в наследство после смерти по закону, без завещания, прочитать об этом можно здесь.

Перечень документов

Для оформления обновленного договора гражданам, проживающим в муниципальной квартире необходимо лично подписать заявление о заключении договора найма.

Форма документа предоставляется уполномоченным органом и содержит сведения о жильцах, помещении и основаниях переоформления договора соцнайма.

Предлагаем вам скачать образец заявления о заключении договора социального найма: Скачать бланк.

Если кто-то из прописанных в квартире жильцов не может прибыть лично для подписания заявления, предоставляется заверенное нотариусом согласие этого гражданина с условиями, на которых будет оформляться новый ДСН.

Помимо заявления, необходимо документально подтвердить все необходимые для составления договора факты, в связи с чем предоставляются:

  • Паспорта всех граждан, зарегистрированных в квартире;
  • Свидетельство о смерти нанимателя;
  • Текущий договор соцнайма;
  • Выписки из лицевого счета, домовой книги.

Важно помнить, что после переоформления договора социального найма жилье можно приватизировать.

Право участвовать в приватизации имеют право все граждане, проживающие квартире и ранее не принимавшие участия в этой процедуре.

Только после оформления жилья в собственность можно свободно распоряжаться данным имуществом, в том числе и передавать по наследству.

Квартира не приватизирована, кто имеет право на наследство, если приватизация была не завершена предыдущим нанимателем?

Наследование неприватизированной квартиры. Предлагаем Вам посмотреть видеоролик.

Источник: http://kvartira3.com/municipalnaya-posle-smerti-kvartirosemshhika/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.