Право на недвижимое имущество возникает

Когда возникает право собственности на недвижимость?

Право на недвижимое имущество возникает

Приобретение недвижимости вовсе не означает одновременного с этим появления полных прав на неё. Что это означает? Для большинства случаев отчуждения актуальна статья ГК РФ, которая увязывает появление права на недвижимость с её госрегистрацией. Однако встречаются ситуации, в которых полное право на такое имущество может возникнуть даже до процедуры госрегистрации.

Что это такое?

С точки зрения юриспруденции право собственности состоит из трёх составляющих: пользования, владения, распоряжения. Каждая из этих составляющих появляется при оформлении определённых документов.

Так, право пользования появляется при подписании договора (например, договора о покупке или дарения). Право владения возникает при составлении акта передачи объекта (например, от компании-застройщика приобретателю жилья).

И, наконец, право распоряжения возникает после госрегистрации.

Чаще всего под данным термином понимается совокупность всех составляющих, дающая возможность полного распоряжения объектом недвижимости.

Любая недвижимость может быть приобретена одним из следующих способов:

  • наследство;
  • покупка;
  • дарение;
  • обмен;
  • долевое участие в строительстве;
  • сооружение объекта своими силами;
  • паевое участие в строительстве.

Приобретение недвижимости в результате наследования

Этот случай является, как раз исключением из правила об обязательной процедуре регистрации для безусловного владения недвижимостью. Это означает, что человек может считаться собственником объектов, полученных в результате наследования, не с момента госрегистрации и получения подтверждения этому, а с момента вступления в наследство или с того момента, когда появилось право на наследство.

Человек, получивший в наследство такой объект, имеет возможность пользоваться им по своему усмотрению сразу после возникновения соответствующего права. Естественно, что право распоряжения возникнет только после госрегистрации. Сказанное в полной мере относится и к случаям, когда наследодатель признаётся умершим решением суда.

Таким образом, в случае с наследством не нужно ждать регистрации, чтобы стать владельцем объекта.

Приобретение недвижимости в результате покупки

Человек, приобретающий, например, квартиру становится её полным собственником поэтапно. После подписания договора у него возникает право владеть ею. После составления акта передачи квартиры от продавца покупателю, последний может пользоваться ею, то есть может проживать в ней. И полное право у покупателя квартиры возникает с того момента когда закончится процедура госрегистрации.

Юридический портал bukva-zakona.com рекомендует внимательно относиться к составлению документов на каждом этапе и не пренебрегать никакими из них. Например, некоторые люди при покупке недвижимости не считают нужным составлять акт передачи.

Дарение недвижимости

Моментом, с которого можно считаться полноправным владельцем недвижимости, в том числе и с правом распоряжения ею, является регистрация права. Сама по себе дарственная не даёт возможности одаряемому распоряжаться подаренной недвижимостью. Договор дарения означает лишь то, что один человек хочет подарить объект недвижимости другому и отображает это желание в юридически значимом виде.

Право полного владения, например, квартирой или дачей возникнет позже, когда одаряемый зарегистрирует переход этого права.

Обмен

Регистрация права в данной ситуации является финальным этапом для оформления полного права на недвижимость. Всё, что предшествует этому, например, составление договора обмена, подписание акта передачи, является лишь необходимыми юридическими действиями для самой регистрации права.

После завершения процедуры госрегистрации имущество, полученное в результате размена, может считаться в полном владении.

Паевое участие

Наиболее распространённым паевое участие является в строительстве гаражей в гаражных кооперативах, дачных домов в садоводствах и тому подобное. Владельцем такого объекта человек становится с того момента, как выплатил последний паевой взнос. Естественно, имеется в виду право пользования и владения, но не право распоряжения. Право распоряжаться появится лишь после госрегистрации.

Долевое участие в строительстве

Программы долевого участия или софинансирования строительства подразумевают возникновение права после регистрации его. Это означает, что подписание договора со строительной компанией и акта о передачи объекта не дают человеку полного права на владение этим имуществом. Полноправным хозяином человек станет только после госрегистрации права.

Строительство собственного жилого дома или другого объекта своими силами

В случае если человек строит жилой дом самостоятельно, то право на владение этим объектом у него появляется сразу же. Он вправе проживать в нём, но совершать действия по отчуждению не может. То есть такой дом нельзя продать, подарить, завещать и так далее до тех пор, пока не была проведена процедура регистрации прав.

Таким образом, полное право собственности (то есть владение, использование, распоряжение) возникает только после совершения процедуры госрегистрации вне зависимости от того, каким способом недвижимое имущество оказалось у человека. Иногда право владения или использования могут возникнуть до регистрации, но для полного оформления собственности регистрация нужна.

Bukva-zakona.com обращает ваше внимание на то, что срок госрегистрации права законом не установлен. То есть, человек может владеть недвижимостью, использовать её, но не являться полным собственником, а саму процедуру регистрации отложить до того момента, когда понадобится совершить какие-либо юридические действия по отчуждению.

(1 votes, average: 5,00 5)
Загрузка…

Источник: https://bukva-zakona.com/zhilishhnoe-pravo/kogda-voznikaet-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimost

Гк рф право собственности на недвижимое имущество

Право на недвижимое имущество возникает

1. Данная статья является новой. Она устанавливает специальные правила для приобретения права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество. Понятие недвижимости определено в п. 1 ст. 130 ГК (см. коммент.), а обязанность государственной регистрации сделок с недвижимым имуществом, право собственности и других вещных прав на него установлены в ст. 131 ГК (см. коммент.).

2. Право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество возникает не в момент его изготовления или создания, а только после регистрации в установленном законом порядке. Правила регистрации установлены Законом о регистрации прав на недвижимость, который вступит в силу через шесть месяцев после его официального опубликования.

Впредь до введения в действие Закона права на недвижимое имущество, возникшие ранее, признаются юридически действительными, и государственная регистрация их проводится по желанию их обладателей.

Обязательной государственной регистрации подлежат права на недвижимое имущество, правоустанавливающие документы на которые оформлены после введения в действие Закона.

Согласно Закону права на недвижимое имущество и сделки с ним подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре прав, который должен содержать информацию о существующих и прекращенных правах на объекты недвижимого имущества, данные об указанных объектах и сведения о правообладателях. Государственная регистрация является единственным доказательством существования зарегистрированного права на недвижимое имущество и может быть оспорена только в судебном порядке.

Подробно о государственной регистрации см. коммент. к ст. 131.

Необходимость государственной регистрации для приобретения права собственности на недвижимое имущество в отношении объектов строительства означает, что с момента физического завершения строительного объекта до признания его в качестве объекта права собственности неизбежен определенный срок, необходимый для сбора документов и государственной регистрации. Возникает вопрос: кто является собственником объекта в это время? Поскольку до оформления регистрации вновь созданное недвижимое имущество не считается объектом права собственности, оно рассматривается законом как незавершенное. В это время право собственности принадлежит создателю не на строение, а на комплекс имущества, включая использованные материалы со всеми вытекающими правовыми последствиями, в частности несением бремени содержания, риска случайной гибели, необходимости возмещения причиненного вреда и др.

3. В практике арбитражных судов часто возникают споры о правах участников договора простого товарищества (договора о совместной деятельности) на незавершенные строительством объекты, созданные в период действия договора. Практика не всегда единообразна: например, Президиум ВАС РФ Постановлением от 16 марта 1996 г.

N 334/96 отменил решение Волгоградского областного арбитражного суда, который признал право на долю в собственности на строящийся дом за одним из участников договора на том основании, что согласно ст.

301 ГК правом истребовать имущество обладает только собственник, а истец не является собственником, так как право собственности на недвижимое имущество возникает с момента государственной регистрации.

В другом деле Арбитражный суд Воронежской области удовлетворил требования истца о присуждении ему не завершенных строительством коттеджей. В Постановлении Президиума ВАС РФ сказано, что в соответствии с условиями договора и на основании ст. 124 Основ ГЗ можно признать право собственности истца на недостроенные коттеджи.

Это соответствует правилам общей собственности и ст. 1043 ГК, которая устанавливает, что произведенная в результате совместной деятельности продукция признается общей долевой собственностью, если иное не установлено законом или договором либо не вытекает из существа обязательства.

Следовательно, не завершенные строительством объекты составляют общую собственность участников независимо от того, рассматривается ли она как движимое или недвижимое имущество, и участник общей собственности вправе требовать выдела своей доли в соответствии с правилами ст. 252 ГК (см. коммент.).

4.

Объекты незавершенного строительства могут быть отчуждены и право собственности на них может быть зарегистрировано, если доказана правомерность пользования земельным участком для создания объекта недвижимости и если имеется разрешение на производство строительных работ, а также описание объекта незавершенного строительства (Указ Президента РФ от 16 мая 1997 г. N 485 «О гарантиях собственников объектов недвижимости в приобретении в собственность земельных участков под этими объектами» // СЗ РФ. 1997. N 20. Ст. 2240).

Гк рф — документы пленума и президиума вс

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 8 (800) 302-92-80 – Звонки из всех регионов бесплатно! Это быстро и бесплатно!

“О внесении изменений в постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 29 сентября 2015 года N 43 “О некоторых вопросах, связанных с применением норм Гражданского кодекса Российской Федерации об исковой давности” и от 24 марта 2016 года N 7 “О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”

“О практике применения судами норм, регламентирующих участие потерпевшего в уголовном судопроизводстве”

“О применении судами Семейного кодекса Российской Федерации при рассмотрении дел об установлении отцовства и о взыскании алиментов”

“О судебной практике по делам о контрабанде”

“О применении судами законодательства при рассмотрении дел, связанных с установлением происхождения детей”

“О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств”

Гк рф — последние изменения и законы

“О контрактной системе в сфере закупок товаров, работ, услуг для обеспечения государственных и муниципальных нужд”

“О Центральном банке Российской Федерации (Банке России)” (с изм. и доп. вступ. в силу с 16.06.2017)

“О несостоятельности (банкротстве)”

“Об актах гражданского состояния”

“О подготовке и проведении в Российской Федерации чемпионата мира по футболу FIFA 2018 года, Кубка конфедераций FIFA 2017 года и внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации”

“О внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации и признании утратившими силу отдельных законодательных актов (положений законодательных актов) Российской Федерации”

“О страховании вкладов физических лиц в банках Российской Федерации” (с изм. и доп. вступ. в силу с 31.07.2017)

“Об инвестиционных фондах”

Статья 219. Возникновение права собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество

Право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Источник: https://pravootveta.ru/gk-rf-pravo-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Переход права собственности на недвижимое имущество: ГК РФ статья 551, процедура, документы

Право на недвижимое имущество возникает

Последние изменения: Январь 2021

Для совершения любых юридически значимых сделок с недвижимостью необходимо не получить имущественный необоротный актив во владение, а стать собственником по закону.

Переход права собственности на недвижимое имущество происходит в момент регистрации в Росреестре и подтверждается выдачей выписки из ЕГРН – единственного правоподтверждающего документа с середины 2016 года.

Особенностью приобретения недвижимости является временной интервал между документом-основанием для получения прав и их непосредственной регистрацией в государственном органе.

Необходимость госрегистрации права собственности на недвижимое имущество

С юридической точки зрения понятия «владелец» и «собственник» недвижимости не являются синонимами. Получивший объект по правовому основанию гражданин считается его владельцем, а документы называются правоустанавливающими.

К ним относятся договоры и соглашения:

  • приватизации жилого помещения, дающие право на получение от государства гражданину жилья единожды;
  • купли-продажи или мены при приобретении жилья на вторичном рынке;
  • дарения при получении подарка от дарителя;
  • долевого участия в строительстве при планировании покупки жилья на первичном рынке;
  • об ипотеке;
  • о разделе материальных ценностей, находящихся в совместном распоряжении, чаще всего при расторжении брака между супругами;
  • решение судебной инстанции о разделе имущественных активов.

Вышеуказанная документация – основополагающая для превращения владельца в собственника. Право собственности на недвижимое имущество возникает на основании выписки из ЕГРН, называемой правоподтверждающим документом.

Отсутствие регистрации прав собственности накладывает запрет на совершение всех юридически значимых сделок, включая отчуждение, сдачу в имущественный наём или аренду и передачу в качестве объекта залога при оформлении займов и кредитов.

Регистрирующие органы и условия

Участниками сделок, включающих передачу прав собственности, могут выступать физические и юридические лица при соблюдении условий:

  • наличие правоустанавливающего документа на объект недвижимости;
  • неограниченная дееспособность вследствие достижения совершеннолетия и отсутствия психических расстройств.

Интересы ограниченных в дееспособности граждан могут представлять опекуны и попечители при одобрении опекунского совета, а интересы лица при невозможности или нежелании личного присутствия может представлять поверенный, действующий на основании доверенности.

Подготовленный пакет документов необходимо представить в орган, регистрирующий право собственности на недвижимость – Росреестр. Для проведения процедуры нужно обратиться:

  • непосредственно в отделение Росреестра по месту нахождения объекта имущества;
  • через МФЦ;
  • посредством системы ЕСИА.

Государственная регистрация права собственности на недвижимость лично осуществляется нотариусом с февраля 2019 года при условии обязательности участия в удостоверения сделки. Если соглашение не требует нотариального заверения, то документальные приложения подаются прежним и перспективным собственником или их уполномоченными представителями.

 

Значимый правовой нюанс, касающийся сделок с недвижимым имуществом, относится к фактической дате, когда возникает право собственности на недвижимость.

Первостепенная важность связана не только с получением полновластного распоряжения и совершения всех значимых сделок, но и возникновения налоговых обязательств, определяемых периодом и началом отсчёта нахождения объекта в составе активов нового собственника.

Момент перехода имущественных прав

По стандартным сделкам передача имущественных прав происходит одновременно с подписанием соответствующего документа.

Недвижимость относится к исключениям, поскольку возникновение, прекращение и переход права собственности подлежат государственной регистрации в специально предусмотренном едином реестре (п.1 ст.131 ГК РФ). Внесённая информация фиксируется «в скрижалях» регистрирующего органа, и выдаётся в виде выписки новому собственнику и по требованию заинтересованных лиц.

Каждому вновь зарегистрированному объекту недвижимости присваивается индивидуальный номер. В соответствии с п.5 ст.1 закона № 218-ФЗ от 13.07.

2015 года госрегистрация – единственное доказательство наличия зарегистрированного права, подлежащего оспариванию исключительно в судебном органе.

Подлежат регистрации объекты, неразрывно связанные с землёй, исключающие перемещение без нанесения существенного ущерба.

Поскольку передача недвижимости должна обязательно быть зарегистрирована, то право собственности возникает с момента государственной регистрации соответствующим органом (ст.223 ГК РФ). Подписание документа-основания и акта приёма-передачи объекта означает лишь получение недвижимого объекта во владение.

Момент перехода права собственности на недвижимое имущество принимается за начало отсчёта, когда права передающей стороны прекращаются, а принимающей – открываются. Конкретная дата фиксируется в выписке из реестра, не совпадающая по времени с датой заключения договора.

Данный подход распространяется на все способы передачи имущественных ценностей, подлежащих государственной регистрации. Дата внесения информации в Росреестр свидетельствует о передаче прав собственности в результате дарения, наследования и других аналогичных сделках.

Статус недвижимости в переходный период

После оформления и подписания правоустанавливающего документа и акта приёма-передачи недвижимого объекта до государственной регистрации права собственности на квартиру возникает правовой вакуум в отношении жилого помещения, поскольку:

  • принимающая сторона ещё не вправе распоряжаться имуществом;
  • передающая сторона уже не может распоряжаться ценностью по условиям заключённого договора, формально оставаясь собственником.

В защиту владельца выступают нормативные акты:

  1. Владение гражданином недвижимым объектом на основании правоустанавливающего документа даёт возможность на защиту имущества (ст.305 ГК РФ). В Постановлении пленума ВС РФ №10/22 от 29.04.2010 года отмечено право приобретателя отстаивать интересы в судебной инстанции до государственной регистрации права собственности в Росреестре. Если имущество передано по документам, то оно находится во владении принявшей стороны.
  2. Препятствия, создаваемые бывшим собственником для перерегистрации, служат поводом для обращения путём составления искового заявления в судебную инстанцию с целью внесения записи о регистрации прав на недвижимость принудительно (ст.551 ГК РФ). Бывший хозяин обязан возместить издержки, возникшие вследствие задержки.

Дата перехода права важна для обеих сторон-участников сделки со стороны налогового законодательства. Для продавца – это определение конкретного срока владения недвижимостью, определяющего начисление НДФЛ при продаже или льготирование по налогообложению. Для приобретателя – это «точка отсчёта» для уплаты налога на имущество.

Завершающий этап сделки по передаче недвижимого имущества, позволяющий владельцу стать полноправным собственником – государственная регистрация перехода права собственности на недвижимость, фиксирующаяся выдачей выписки из реестра.

Алгоритм действий и прилагаемые документы

От заключения договора по приобретению недвижимости до полного завершения сделки необходимо последовательно осуществить ряд действий:

  1. После оформления правоустанавливающего договора, соглашения или получения судебного решения сторонам следует собрать сопутствующие документы:
    • паспорта участников;
    • справку паспортного стола о зарегистрированных лицах;
    • кадастровый и технический паспорт объекта;
    • нотариально заверенное согласие супруга продавца на отчуждение при нахождении жилья в совместной собственности;
    • разрешение опекунского совета при наличии зарегистрированных несовершеннолетних детей или ограниченных в дееспособности лиц;
    • отказ от «привилегированного» выкупа содольщиков при реализации доли объекта.
  1. Составить заявление по унифицированной форме в Росреестр для регистрации прав на недвижимое имущество.
  2. Ожидать решения регистрирующей инстанции. В регистрации прав собственности может быть отказано в следующих ситуациях:
    • обнаружены неточности в документации или отсутствие требуемых документов;
    • установлено нахождение имущества в залоге или в обременении;
    • выявлен открытый спор о праве на владение, требующий разрешения в судебной инстанции.

Положительное решение сопровождается выдачей выписки из ЕГРН, свидетельствующей о прекращении формального распоряжения бывшим хозяином с переходом прав собственности к одаряемому, покупателю или наследнику.

Продолжительность переходного периода, на протяжении которого недвижимость «заблокирована» для распоряжения сторонами, определяется условиями оформления сделки и выбранным органом для предоставления заявления.

Сроки регистрации права собственности составляют:

  • 1 день – при осуществлении действий через нотариуса;
  • 3 дня – при предоставлении заявления в бумажном формате непосредственно в отделении Росреестра при нотариальном заверении договора;
  • 5 дней – при условии подачи нотариально заверенных документов через многофункциональный центр;
  • неделю – при предоставлении документации лично в регистрационный орган без участия нотариуса;
  • 9 дней – при направлении пакета документов через МФЦ без нотариального удостоверения сделки.

Отсутствие нотариального удостоверения налагает необходимость проведения правовой экспертизы юристами регистрирующего органа, что сказывается на увеличении сроков.

Затраты по регистрации

Государственная регистрация права собственности облагается госпошлиной в размерах, зависящих от статуса плательщика и приобретаемого объекта (гл.25.3 НК РФ). Размеры платежа представлены в таблице:

Подлежащий госрегистрации

объект недвижимости

Размер госпошлины (тыс. руб.

)Для физлиц — гражданДля организаций — юрлицПереход права собственности на квартиру или дом222Долевая собственность на недвижимость за исключением земельных участков2,0 х процентное соотношение приобретаемой доли22,0 х удельный вес получаемой части ценностиЗемля, передаваемая в личное владение для использования не в связи с осуществлением предпринимательской деятельности0,35,

при приобретении доли 0,35 х размер согласно удельному весу

Земли сельскохозяйственного назначения0,1Смена залогодержателя при ипотеке1,6

При нотариальном удостоверении госпошлину можно оплатить у нотариуса. При регистрационных действиях граждан с использованием портала Госуслуг применяется понижающий коэффициент 0,7.

Для получения полного «комплекта правовых оснований» на распоряжение недвижимым имуществом создан специальный орган, где регистрируется право собственности на недвижимость и выдаётся правоподтверждающий документ – выписка из ЕГРН. До вступления в силу и после отмены закона №122-ФЗ для совершения всех юридически значимых действий с недвижимостью достаточно иметь нотариально удостоверенный правоустанавливающий документ и технический паспорт из БТИ.

Отмена обязательного нотариального заверения сделок по отчуждению недвижимости за исключением объектов, находящихся в долевой собственности, способствует привлечению к оформлению сделок независимых юристов, оказывающих информационно-консультационные услуги при составлении договоров и частично заменяющих нотариусов.

Юрист разъясняет сторонам существование временной разницы, на протяжении который происходит «блокировка» объекта, поскольку:

  • переход права собственности в правовом поле не наступил;
  • юридически значимые действия не могут предприниматься новым владельцем до регистрации прав на недвижимость в Росреестре;
  • препятствия со стороны «уходящего в прошлое» собственника наказуемы проведением процедуры на основании решения суда с возмещением ущерба пострадавшей стороне.

Профессионалы предоставляют информационно-консультационные услуги и разъясняют правовые и налоговые последствия, связанные с моментом перехода права собственности на недвижимое имущество. Юридическая помощь включает проверку документов, наличие полномочий участников и дееспособность сторон, сводя к нулю возможность отказа в регистрации, оспаривание в суде и прочие правовые риски.

Источник: https://zakon-dostupno.ru/pravo-sobstvennosti/perehod-prava-sobstvennosti-na-nedvizhimoe-imushhestvo/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.