Право ее владельца на получение

Ценные бумаги — что это простыми словами, виды ценных бумаг. Что дают ценные бумаги инвесторам

Право ее владельца на получение

Ценная бумага — документ, обладающий формальными признаками и предоставляющий его владельцу определённые права. В нашей стране их функционирование определяется следующими актами:

  • Гражданский кодекс РФ ч. 1, глава 7;
  • Федеральный закон от 22.04.1996 № 39-ФЗ «О рынке ценных бумаг»;
  • Федеральный закон от 26.12.1995 № 208-ФЗ «Об акционерных обществах».

На основе данных актов решают, что относится к ценным бумагам, на какие группы они делятся и так далее.

Помимо основных актов, существуют и дополнительные, такие как Положения ЦБ РФ, регулирующие различные аспекты рынка ценных бумаг.

Классификация ценных бумаг

Ценные бумаги можно разделить по правам, которые они дают владельцу, по базовым активам и иным признакам. Выделим основные группы.

Природа базового актива

Различают долевые, долговые и производные ценные бумаги.

Долевая ценная бумага удостоверяет собственность её владельца на часть капитала компании, а также даёт ему право участвовать в управлении в соответствии с величиной доли.

Акции выпускаются в публичный доступ в ходе процедуры эмиссии. Владельцам акций компания-эмитент может выплачивать часть доходов в форме дивидендов, но эти выплаты во многих случаях носят добровольный характер.

Долговая ценная бумага представляет собой обязательство эмитента выплатить сумму долга её владельцу в определённый срок. Самый распространённый представитель данного типа — облигация. Их владельцы получают доход в форме процентов или в виде разницы между величиной номинала и ценой покупки — дисконт.

Ещё одна разновидность данных инструментов — депозитарная расписка, удостоверяющая право собственности на акции и облигации иностранных эмитентов.

Производная ценная бумага — дериватив — срочный инструмент, цена которого зависит от стоимости базового актива. Таким активом могут быть другие ценные бумаги, сырьё, биржевые индексы и так далее.

Различают четыре их разновидности: форварды, фьючерсы, свопы и опционы.

Именно производные инструменты доминируют на мировом фондовом рынке: в первом полугодии 2019 года объём сделок только по внебиржевым деривативам составил более 640 трлн долл.

Место обращения

Различают биржевые и внебиржевые ценные бумаги. К участию в торгах допускаются акции, облигации, депозитарные расписки, фьючерсы, опционы и прочие. Чеки и иные ценные бумаги индивидуализированного характера — нет.

Также перед допуском на биржу ценная бумага должна пройти процедуру листинга. Что значат для инвесторов прошедшие листинг ценные бумаги? Они удостоверяют, что биржа проверила качество компании-эмитента и оно её устроило.

В нашей стране биржевые ценные бумаги обращаются на Московской бирже. На начало июня 2020 года в Котировальном списке биржи находились 924 бумаги 205 эмитентов.

В мае объём торгов по ним на фондовом рынке превысил 3,8 трлн руб. На облигации пришлось 2,2 трлн руб., а остальное — на акции и иные долевые ценные бумаги. Для сравнения, объём торгов деривативами составил 7,6 трлн руб.

, свыше 95% из которых пришлось на фьючерсы, а на опционы менее 5%.

Тип владельца

Выделяют две разновидности ценных бумаг: именные и на предъявителя. Именные включают идентификационные данные владельца, а собственником предъявительской бумаги является по факту её владелец.

Существуют и иные классификации: по отечественным и иностранным эмитентам, эмиссионные и неэмиссионные и прочие.

Общей тенденцией по всем вышеперечисленным инструментам является их перевод в электронный формат и ликвидация бумажных номиналов. Так, принятый 27 декабря 2018 г. ФЗ № 514 заменил бумажные сертификаты собственника по эмиссионным ценным бумагам записями в электронной форме.

Характеристики ценных бумаг

Разберём особенности финансовых инструментов более подробно.

Акции — это, пожалуй, наиболее известные ценные бумаги. Хотя существует много их разновидностей, но для операций на фондовом рынке рекомендуются те, которые:

  • ликвидны (их легко купить и продать);
  • выпущены надёжными компаниями;
  • прошли процедуру листинга (допуска к биржевым торгам).

На бирже котируются как обыкновенные акции (АО), так и привилегированные (префы, АП). Что дают эти ценные бумаги? АО — право голоса в управлении, сообразно с их количеством.

Владельцы АП лишены такого права, но им гарантирована первоочередная выплата дивидендов по акциям.

Впрочем, дивиденды могут получать и владельцы АО, но такая выплата носит добровольный характер со стороны компании-эмитента.

Облигации — долговые ценные бумаги разного качества. Обычно им присваивается рейтинг специальными рейтинговыми агентствами. По качеству можно выделить несколько типов облигаций;

  • Государственные (ОФЗ). Риск по ним минимален, но доходность может быть меньше уровня банковских депозитов.
  • Облигации субъектов РФ и муниципалитетов считаются квазигосударственными бумагами, поскольку де-факто по ним отвечает государство. Доходность на уровне депозитов.
  • Голубые фишки — первоклассные облигации корпоративного сектора. Поскольку в РФ за наиболее крупными эмитентами часто стоит государство, то риск и доходность находятся на уровне предыдущих категорий.

Далее идут облигации менее надёжных компаний, компенсирующих риск повышенной доходностью. По всем облигациям, кроме дисконтных, регулярно выплачиваются проценты на обязательной основе — купонные выплаты.

По характеру получения дохода облигации схожи с банковскими депозитами, но ими можно торговать на рынке, извлекая выгоду от изменений курсов.

В целом, облигации считаются более устойчивыми ценными бумагами, благодаря купонам и долговой природе, но они не обладают таким потенциалом роста, как акции.

Депозитарные расписки применяются для выхода на иностранный рынок отечественных эмитентов. Торги депозитарными расписками многих крупных российских компаний ведутся на американских, азиатских и европейских биржах. Чем отличаются данные ценные бумаги — их зарубежная форма обращения влечёт дополнительные валютные риски.

Фьючерс — договор купли-продажи базового актива в будущем, который становится доступен в текущий момент времени после внесения наличными от 1 до 10% его цены.

Опционы дают возможность продать или купить базовый актив в будущем по заранее оговорённой цене исполнения — цена страйк. В первом варианте опцион называют пут (put), во втором — колл (call). Стоимость опциона — премия — зависит от волатильности курсов, сроков, отличия текущей цены от цены страйк.

Помимо спекуляций, фьючерсы и опционы дают возможность страховать стоимость базового актива (хеджировать) благодаря их срочной природе сделок.

С основными показателями вышеперечисленных биржевых ценных бумаг можно ознакомиться на странице «Котировки» раздела «Частным инвесторам» Московской биржи.

Рис. 1. Показатели по акциям. Источник: сайт Московской биржи

Для более глубокого изучения конкретной ценной бумаги нужно кликнуть по её наименованию.

Рис. 2. Котировки акций «Сбербанка». Источник: сайт Московской биржи

При анализе данных показателей торгующие биржевыми инструментами трейдеры обращают внимание на:

  • волатильность — разброс значений цен на актив;
  • спред — разницу цен покупки и продажи;
  • объём сделок;
  • текущую рыночную ситуацию и перспективы её развития;
  • действия государственных регуляторов;
  • состояние конкретного эмитента.

Эти и другие индикаторы влияют на их стратегии:

  • короткая продажа (short) — игра на понижение, когда трейдер продаёт взятую взаймы у брокера ценную бумагу, чтобы потом выкупить её дешевле;
  • покупка (long) — типичная игра на повышение актива;
  • работа со спредом — трейдер играет не на ценах, а на их разнице, в этом случае он одновременно продаёт и покупает связанные между собой инструменты.

Также существуют чеки, сберегательные сертификаты, векселя и закладные.

Чек — распоряжение чекодателя банку уплатить определённую сумму.

Вексель — обязательство векселедателя выплатить в оговорённый срок векселедержателю определённую сумму.

Сберегательный сертификат — документ, удостоверяющий факт внесения его владельцем определённой суммы в банк.

Закладная — именной документ, удостоверяющий право на получение его владельцем обязательства, обеспеченного находящимся в ипотеке объектом.

Данные ценные бумаги представляют второстепенный интерес для трейдеров, хотя информация, к примеру, о непогашенном эмитентом векселе может значительно повлиять и на биржевые котировки его акций.

________________________

В чём значение ценных бумаг для инвесторов? Они многообразны и поэтому позволяют реализовывать торговые стратегии на любой вкус. Для начала торгов необходимо открыть брокерский счёт, с помощью которого можно оперировать российскими и зарубежными ценными бумагами.

Источник: https://journal.open-broker.ru/investments/osnovy-rynka-cennyh-bumag/

Тест по предмету

Право ее владельца на получение

Нет времени или сил пройти тест онлайн? Поможем сдать тест дистанционно для любого учебного заведения: подробности.

Вопрос 1. Выберите правильный ответ. Рынок ценных бумаг – это:

  1. совокупность сделок, связанных с покупкой и продажей валюты;
  2. совокупность сделок с ценными бумагами;
  3. сделки с недвижимостью.

Вопрос 2. Выберите правильный ответ. задача рынка ценных бумаг – это:

  1. привлечение капитала для политического развития;
  2. удовлетворение общественных потребностей;
  3. привлечение капитала для экономического развития.

Вопрос 3. Выберите правильный ответ. Организованный рынок ценных бумаг осуществляется …

  1. государством;
  2. биржей;
  3. акциями;
  4. облигациями.

Вопрос 4. Выберите правильный ответ. Рынок, на котором исполнение заключенных сделок происходит не позднее второго рабочего дня со дня заключения сделки, называется:

  1. срочный рынок;
  2. кассовый рынок;
  3. организованный внебиржевой рынок.

Вопрос 5. Выберите правильный ответ. Ценной бумагой не является:

  1. ваучер;
  2. чек;
  3. платежное поручение;
  4. опцион.

Вопрос 6. Выберите правильный ответ. Специфическая черта валютного рынка

  1. обусловленность международной экономической деятельностью;
  2. платность валютных сделок;
  3. срочность сделок;
  4. наличие теневой сферы рынка.

Вопрос 7. Выберите правильный ответ. Акция – это:

  1. не эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов;
  2. эмиссионная ценная бумага, закрепляющая право ее владельца на получение от эмитента в предусмотренный в ней срок ее номинальной стоимости;
  3. эмиссионная ценная бумага, закрепляющая права ее владельца на получение части прибыли акционерного общества в виде дивидендов на участие управлением акционерного общества и на часть имущества остающегося после его ликвидации.

Вопрос 8. Выберите правильный ответ. Инвесторами государственных ценных бумаг могут быть:

  1. физические и юридические лица;
  2. резиденты и нерезиденты;
  3. физические и юридические лица, резиденты и нерезиденты.

Вопрос 9. Выберите правильный ответ. Акция является:

  1. именной неэмиссионной ценной бумагой;
  2. именной эмиссионной ценной бумагой.

Вопрос 10. Выберите правильный ответ. Контрольный пакет акций:

  1. 50% + 1 акция;
  2. 100%;
  3. 49% + 1 акция.

Вопрос 11. Выберите правильный ответ. Ценные бумаги не классифицируются по …

  1. эмитентам;
  2. срокам функционирования;
  3. стоимости ценных бумаг;
  4. по экономической природе.

Вопрос 12. Выберите правильный ответ. Инвестиционный пай – это:

  1. именная ценная бумага, подтверждающая право владельца на долю в имуществе паевого инвестиционного фонда;
  2. именная ценная бумага, подтверждающая право ее владельца участия в деятельности паевого инвестиционного фонда.

Вопрос 13. Выберите правильный ответ. Чистые активы – это:

  1. активы за минусом обязательств;
  2. активы и обязательства.

Вопрос 14. Выберите правильный ответ. Переводной вексель – это письменный документ, содержащий безусловный приказ векселедателя плательщику

  1. получить определенную сумму денег в установленный срок в конкретном месте;
  2. уплатить определенную сумму денег в установленный срок в конкретном месте.

Вопрос 15. Выберите правильный ответ. Учетная стоимость акции (NAV) – это:

  1. стоимость чистых активов АО в расчете на номинальную стоимость;
  2. стоимость чистых активов АО в расчете на акцию.

Вопрос 16. Выберите правильный ответ. Ценная бумага (ЦБ), закрепляющая совокупность имущественных и неимущественных прав, подлежащих удостоверению, уступке и безусловному осуществлению с соблюдением форм и порядка…

  1. брокерская акционерная ЦБ;
  2. не эмиссионная ЦБ;
  3. эмиссионная ЦБ;
  4. ЦБ ограниченного выпуска.

Вопрос 17. Выберите правильный ответ. Эмиссионная ЦБ, закрепляющая права её владельца на получение части прибыли в виде дивидендов…

  1. облигация;
  2. опцион эмитента;
  3. казначейские обязательства;
  4. акция.

Вопрос 18. Выберите правильный ответ. По виду выраженных прав ЦБ делятся…

  1. привилегированные и непривилегированные;
  2. денежные и безденежные;
  3. долговые и долевые;
  4. эмиссионные и неэмиссионные.

Вопрос 19. Выберите правильный ответ. Ничем не обусловленное обязательство векселедателя выплатить по наступлении предусмотренного срока полученную взаймы сумму…

  1. сберегательный сертификат;
  2. простой вексель;
  3. переводной вексель;
  4. облигация.

Вопрос 20. Выберите правильный ответ. Юридическое лицо или органы исполнительной власти либо органы местного самоуправления, несущие от своего имени обязательства перед владельцами ЦБ осуществлению прав, закрепленных ими…

  1. эмитент;
  2. брокер;
  3. дилер;
  4. финансовый консультант на РЦБ.

Вопрос 21. Выберите правильный ответ. ЦБ, выражающие отношение совладения и предоставляющие их владельцу право долевого участия как в собственности, так и в прибыли эмитента…

  1. привилегированные ЦБ;
  2. долевые ЦБ;
  3. долговые ЦБ;
  4. частные ЦБ.

Вопрос 22. Выберите правильный ответ. Основные виды облигаций…

  1. обеспеченные и необеспеченные;
  2. долевые и долговые;
  3. денежные и безденежные;
  4. ценные и бесценные.

Вопрос 23. Выберите правильный ответ. Плата за использование заемных средств – это…

  1. проценты;
  2. купонный доход;
  3. дисконт;
  4. дивиденды.

Вопрос 24. Выберите правильный ответ. Обязательства эмитента облигаций выплатить кроме основной суммы долга заранее обговорённые проценты, начисленные на номинал…

  1. дисконтные облигации;
  2. опцион эмитента;
  3. купонные облигации;
  4. казначейское обязательство.

Вопрос 25. Выберите правильный ответ. Именная ЦБ, подтверждающая право её владельца на долю в имуществе фонда – это…

  1. акция;
  2. облигация;
  3. инвестиционный пай;
  4. опцион эмитента.

Вопрос 26. Выберите правильный ответ. Акция выпускается в период…

  1. банкротства АО;
  2. создания и реорганизации АО;
  3. экономического кризиса в стране;
  4. ежеквартально.

Вопрос 27. Выберите правильный ответ. Цена продажи акции при первичном размещении…

  1. дисконтная;
  2. эмиссионная;
  3. номинальная;
  4. рыночная.

Вопрос 28. Выберите правильный ответ. Заключение гражданско-правовых сделок, влекущих переход прав собственности на ценные бумаги – это…

  1. обращение ЦБ;
  2. покупка ЦБ;
  3. банкротство;
  4. эмиссия
  5. .

Вопрос 29. Выберите правильный ответ. Владельцы каких ценных бумаг не имеют право ать на общем собрании акционеров…

  1. владельцы обыкновенных акций;
  2. владельцы краткосрочных акций;
  3. владельцы привилегированных акций;
  4. владельцы первичных акций.

Вопрос 30. Выберите правильный ответ. Первоначальной формой оптовой торговли была …:

  1. ярмарочная торговля;
  2. биржа;
  3. караванная торговля;
  4. базар;
  5. рынок.

Вопрос 31. Выберите правильный ответ. Товары полностью или частично продаваемые через биржи относятся к …:

  1. биржевым;
  2. ярмарочным;
  3. оптовым;
  4. розничным;
  5. небиржевым.

Вопрос 32. Выберите правильный ответ. Какие страны являются центрами международной биржевой торговли (дайте наиболее полный ответ):

  1. США, Великобритания, Япония;
  2. США, Великобритания, Япония, Сингапур;
  3. США, Великобритания, Сингапур;
  4. США, Великобритания;
  5. США, Япония, Сингапур.

Вопрос 33. Выберите правильный ответ. Кампании каких стран проявляют наибольшую активность на товарных фьючерсных биржах?

  1. развивающихся;
  2. с переходной экономикой;
  3. патриархальных;
  4. развитых;
  5. социалистического лагеря.

Вопрос 34. Выберите правильный ответ. Группа промышленного сырья и полуфабрикатов из номенклатуры биржевых товаров включает:

  1. продукция сельского хозяйства;
  2. энергоносители, пищевкусовые товары;
  3. драгоценные металлы, энергоносители, цветные металлы;
  4. драгоценные и цветные металлы; пиломатериалы;
  5. драгоценные металлы, энергоносители, цветные металлы, продукция сельского хозяйства.

Вопрос 35. Выберите правильный ответ. Как называются биржи, на которых торговые операции осуществляются и с товарами, и с индексами ценных бумаг?

  1. специализированные;
  2. узкоспециализированные;
  3. универсальные;
  4. международные;
  5. региональные.

Вопрос 36. Выберите правильный ответ. Где до настоящего времени сохранились еще биржи реального товара?

  1. в США;
  2. в Европе;
  3. в Великобритании;
  4. в развивающихся странах;
  5. в Австралии.

Вопрос 37. Выберите правильный ответ. Как называется торговое соглашение, согласно которому продавец поставляет конкретную продукцию покупателю к определенному сроку в будущем?

  1. фьючерсный контракт;
  2. форвардный контракт;
  3. опционный контракт;
  4. торговый контракт;
  5. реальный контракт.

Вопрос 38. Выберите правильный ответ. Цена, характеризующая выражение стоимости чего-либо, поставляемого в будущем, называется …:

  1. форвардной;
  2. фьючерсной;
  3. перспективной;
  4. прогнозной;
  5. стандартной.

Вопрос 39. Выберите правильный ответ. Как называется организованный форум для заключения срочных контрактов, которые для большей ликвидности имеют в высшей степени стандартизованные условия?

  1. форвардные рынки;
  2. торговые рынки;
  3. опционные рынки;
  4. фьючерсные рынки;
  5. биржевые рынки.

Вопрос 40. Выберите правильный ответ. Какие рынки являются самыми ликвидными и эффективными?

  1. ярмарки;
  2. форвардные биржи;
  3. фьючерсные биржи;
  4. базары;
  5. караванная торговля

Вопрос 41. Выберите правильный ответ. На какие группы делятся рабочие органы биржи?

  1. рыночные и нерыночные;
  2. периферийные и центральные;
  3. общие и частные;
  4. брокерские и неброкерские;
  5. тактические и стратегические.

Вопрос 42. Выберите правильный ответ. В чем состоят функции регистрационного бюро на бирже?

  1. регистрировать участников биржи;
  2. регистрировать количество предлагаемого на торг товара;
  3. регистрировать нарушения на бирже;
  4. фиксировать совершаемые сделки и давать информацию на табло;
  5. давать информацию на табло.

Вопрос 43. Выберите правильный ответ. Кто является основными участниками фьючерсных операций (дайте наиболее полный ответ)?

  1. хеджеры и торговцы;
  2. торговцы и спекулянты;
  3. спекулянты и хеджеры;
  4. комитеты биржи и посредники;
  5. хеджеры и торговцы; торговцы и спекулянты; спекулянты и хеджеры.

Вопрос 44. Выберите правильный ответ. В каком году и где возникла первая в мире фондовая биржа?

  1. в 1791 г. в Филадельфии;
  2. в 1773 г. в Филадельфии;
  3. в 1971 г. в Лондоне;
  4. в 1773 г. в Лондоне;
  5. в 1792 г. в Нью-Йорке.

Сдадим ваш тест на хорошо или отлично Список готовых тестов с ответами

Источник: https://www.MatBuro.ru/sub_test.php?p=test_rcb1

���� ���� ������������������, ������ ���������� ���������������� �� �������������������������� ���������� ������������������������

Право ее владельца на получение

���������� ���������� �������������������� ���������� ���������������������� �������������� ������������������ ������ ����. �� ���� ������������ ���������� ���������� ������������������, ���������� ���������� ���������� �������������������� ���������� ��������������������������.

���������� ������������������ – �������������� ���������������� �������� �� ���������������������� ������������������ ������������ ���� ������������ ���������������� ���������������� �� ���������� �� ��������������, ������������ ������ �������������������� ���������������� ������������������������ ���� ���������������� �� ���������� �������������������������� ���������������� ����������������. �������������� �������� ������������������ ����������������, �� ���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� ������������ ���� �������������� ������������. �� �� ���������� �������������� ������������������, ������������ ���������������� ���� ������������ ������������ �������������������� �������� �������������� �������������������� ��������������.

������ ���������������� �� ��������, ������ �� ������ ���������������������� ������������ �������������������� �������������� ���������������� ������ �������������������� ��������������������.

������������ ������������������ ���������������� ���� ������ ���������� �������������������������� ���� ���������������� �������� �� ���������������� �������������� ������ �������� ��������.

������������ ���������������� �������� �� ���������� ������ ���������������� ���������� ������ ���������� ���� ���������������� �������������� ���� ���������������������� ������������������������.

����, �������������������� ������������, �� ����������������, �������������� ������ ������������, �������� ������������������������ – �������������� �� ��������������, ���� ������ ���������� ������������ ���� �������������������� �� �������������������� ���� �������� ��������������������.

������ ���� ������������ 15 ������ �������������� �������� ���������� �� �������� ������������, ������ ������������ ������������������������. ������, ���� ���� ������������, �� �������� ������������������ ������ ��������, ���������� ���������� ���������������� ���� ������������������ ������ �������������������� “�������������������������������� ����������������”.

���������������� ���������������� ���� ���������������������� ���������� �������������������� �������� �������� �������������� �� ��������������, ������ ������������ ������������ ����������������������, �� �� ����������������, ���������������� ���������������� ������������, �������� “������������������ �������� �������������������������� ����������”.

�� �������������� 1991 �������� ������������ �������������� �������������������� ��������.

������������������������ ���������� ���� ������ �� ��������, ������������ ���� �������������� �������������� ���� ���������������� �������� �� ��������������.

������ ���������� �������� ������ ������������ ��������, ���� ���������� �������� �� �������������� ������������������ ���� ����������������. ������ ���������������� ������������ ���� �������� ���� ����������������������.

������������������������ ���������������� �������� �� �������������� ������������������, ������ ������ ������ ���������� �������� ���������� �� ��������, �� ������������ ���� ��������������������, ���� ���������� ���������� ���������������� ���� ���������� �������� �� ����������

�������� ������������ �� ������������������������. �� ���������� �������������������������� ���������������� �������� ���������� ������������.

�� ������ ������ ������ �������� �� �������� ��������. �� �������������� ���������������������� �� ������ �������������� ������������ ���� ���������� ���������������� ��������.

������������ ������������, ������ ������������������ ���� ���������� ������������������ ���������������������������� ��������������������������. �� ����, ������ ������ �������� ���� �������� ���� ��������������������, ������������ ���� ������������.

�������� ������ �������������������� ���� ���������� �������� �������������������������� ���� ������������������������.

������������������ ������ �� ������������ ���������������� ��������������������. �� ������ ������������������ – ������. ���������� �������� ���������������������� ������������������ ������ �� 218-�� ������������ ������������������������ ��������������. ������������ ������ ������������������, ������ ���������� ������������������������ ���� ���������� ������������������.

�� ������������ ������������������, ������ �������������� ���������� ���������������� ���������� �������������������������� ���� ������������������, �� ���������������� ������ ��������������, ������������ ���������������� �������������������� ������ �� ���������������� �������� ����������������������, ���� ���� �������� ������������������ ���� ��������, �������� “�������������� ���������� �������������������������� ���� �������� ��������������������”.

�� ������������������ ������������ �������� ���� ��������������, 234-��, ������������������ ������������������. �������� ��������������, ���� ������������ �������������������������� ������������������������, �������������� ���� ��������������������������, �������������� �� �������������������� �������������������� ������, ���� ���������������������� ���������� ��������������������������.

������ �������������������� “�� �������� �������������������������������� ����������������”. ������������, ���������������� ���� ���������������� ����������������, �������������� ���������� ���� �������������� ������������ ���������������� ������������������������ ����������, �� �������������� ���������������� �������� �������������������� ������������ ������, ������ ������ ���� ��������.

���� ������������ “�������������������������������� ����������������” ������ ���������������������� ������������ �������������������� �� �������������� ������������������������ ���������� (N 10 �� N 22 ���� 29 ������������ 2010 ��������).

������ ��������������, ������ ������������������ ����������, ���������� ������ �������������������������� ���������� ��������, ���������� ���������������� ������������������ ����������������������������, �� ������ ������������������ ���������������� ����������������.

�������������� �� ������������������ ������ ���������������������� “��������������������” ������������������������ ���� ������������������ ���������������������� ������������������������ ���������� ���� �������� ������������ ������������������

������������������ ������ �������������������� – �������������������������������� ���������������� ������������������ ���������������� �������������������� �������������������������� ���������� �������������������������� ���� ������������������, �������� ���� �������������� ��������������������, �������������� �� ��������������������������. �� �������������� ������ ���������������������� “��������������������” ������������������������ ���� ������������������ ���������������������� ������������������������ ���������� �������������������������� ������������ ������������������.

������ ������������������ ���������� �������������������������� ���� �������������������������������� ���������������� ��������������������������, ���������� ���������������������� “���������������� ���������������� ����������������, ���������������������������������� ���� ������������ ���� �������������������������� ������ ���������������� ���� ��������”. �������������������� ��������, ������ ���� ������������ ���������� “�������������������� ���� ����������������”, ���� ������������������ ���������������� �� ���������� ��������������������������, ���� ���� ����������������, �� ������, ��������������������, �������������������� ���� ��������������.

Источник: https://rg.ru/2019/11/27/vs-rf-raziasnil-kak-mozhno-poluchit-v-sobstvennost-chuzhuiu-nedvizhimost.html

Ваши права

Право ее владельца на получение

Когда вы купили квартиру, то стали собственником и автоматически получили очевидные права: владеть, пользоваться и распоряжаться своим жильем как угодно. Квартиру можно дарить, сдавать внаем, завещать или продать.

Екатерина Мирошкина

разобралась с правами

Но еще у собственников есть права, о которых они часто не знают. Зато этим пользуются хитрые арендаторы, налоговая, соседи, бывшие супруги, управляющая компания и приставы. Вот самые интересные права собственников, которые могут вас удивить. Все они работают — пользуйтесь, чтобы не потерять жилье, деньги и комфорт.

Распространите знания!
Отправьте статью тем, кому она пригодится

Скачайте карточки со списком прав собственника на телефон и поделитесь с близкими.

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 2 и 4.

Как это работает. Квартира — это жилое помещение. Но кроме проживания личную квартиру можно использовать для профессиональной деятельности. Это не значит, что в квартире можно наладить производство, магазин или офис: для этого нужен статус нежилого помещения.

Есть прямые запреты: как использовать квартиру категорически нельзя. Например, там не разрешат наладить производство обуви или проводить богослужения. С 1 октября в жилых помещениях запретили размещать хостелы, хотя раньше было можно.

Вот условия, когда обычную квартиру можно использовать для бизнеса и подработок:

  1. Квартиру используют на законных основаниях. У собственника это регистрация права.
  2. Работа не мешает другим жильцам и соседям. У квартиры не стоит очередь клиентов, во дворе не разгружают машины с товаром, а по ночам никто не шумит.
  3. Соблюдаются санитарные, пожарные и экологические требования. Квартиру не переоборудовали так, что есть угроза обрушения, нет неприятных запахов, не работает оборудование с сильной вибрацией и нет запредельной нагрузки на общую электросеть.

Использовать квартиру для работы может физлицо и даже ИП. Например, юрист, писатель, фотограф, программист, брокер, бухгалтер или репетитор. Если кому-то из соседей не нравится, что раз в день к вам заходит ребенок на занятия математикой или иногда подъезжают клиенты, чтобы передать документы, — это проблемы соседей. Вы ничего не нарушаете.

Но если использовать квартиру как нежилое помещение — например оборудовать там офис, поставить фермы для майнинга криптовалюты, сдать ее в аренду под склад одежды или устроить пекарню с пятью духовками, но без вытяжки, — могут быть проблемы.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 31.

Как это работает. Собственник квартиры может жить в ней сам и заселять туда кого захочет. В законе написано, что вселять можно членов семьи. Но хитрость в том, что для признания членом семьи необязательно иметь кровное родство, регистрировать брак и иметь общий бюджет.

Членом семьи может быть троюродный племянник, невестка, гражданский муж и ребенок от первого брака жены.

Эти люди могут временно жить в квартире даже без регистрации, и никто из соседей не возразит, что им не нравится громко плачущий младенец, бабушка-моралистка или девушка в слишком вызывающей одежде.

Если собственник захочет зарегистрировать у себя гражданского супруга или дальнего родственника, ему не могут отказать. Нет оснований требовать подтверждения родства.

Члены семьи, которых собственник вселил в свою квартиру, имеют право пользоваться ею наравне с владельцем. А вот вселять без разрешения собственника других людей они не могут — только несовершеннолетних детей. Любой член семьи может стать бывшим — тогда и прав пользоваться квартирой у него не будет.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 35, ГК РФ ст. 293.

Как это работает. Собственник может выселить из своей квартиры человека, с которым у него больше нет семейных отношений. Например, жена может выселить бывшего мужа, если семья жила в ее добрачной квартире. Или если эта квартира принадлежала только ей по брачному договору. После развода муж становится бывшим членом семьи — его можно выселить.

Для выселения других членов семьи нужно доказать, что с ними нет семейных отношений: общего хозяйства, бюджета, помощи и поддержки. Зато есть конфликт и утрата доверия.

Так можно выселить гражданскую жену и ее взрослого ребенка, которых собственник раньше вселил как членов семьи даже без регистрации брака.

А бабушка может выселить внука, который давно уехал, с ней не живет и не помогает, хотя и родственник по крови.

Сложнее обстоит дело с детьми. Жена после развода становится бывшим членом семьи, а ребенок стать бывшим не может. Поэтому, даже если суд разрешит выселить бывшую супругу, за несовершеннолетним ребенком оставят право пользования квартирой его отца. Зато когда ребенок станет полностью дееспособным, выселить можно будет и его. Но это тема отдельной статьи.

Выселить собственника из квартиры можно только через суд. Например, если он использует квартиру как склад для химикатов, завел сорок собак или снес все стены, владельца могут выселить, квартиру продать с торгов и отдать ему часть денег.

Но сначала собственнику все равно будут предлагать все исправить или просто оштрафуют. Чтобы дело о выселении реально закончилось выселением, нужно десятки раз вызывать полицию, составить много протоколов, постоянно писать жалобы, собирать доказательства и ходить по судам.

В судебной практике есть такие примеры: соседи выселяли любителей громкой музыки и хулиганов.

Если вы просто не нравитесь кому-то из соседей, у вас шумные дети или вы гремите кастрюлями по ночам, никто вас не выселит.

См. также:

Основание. ГПК РФ ст. 446, закон об ипотеке ст. 50, ст. 78.

Как это работает. Если кто-то задолжал денег знакомому, партнеру по бизнесу, банку или по алиментам, долги можно взыскать за счет имущества. Например, можно списать деньги по судебному приказу со счета в банке, отнести исполнительный лист на работу или арестовать машину и выставить ее на продажу. Можно даже забрать квартиру в счет долга.

Но так нельзя сделать с единственным жильем. Если кроме этой квартиры у должника больше ничего нет, ее не заберут, а его не выселят за долги. Даже если это квартира площадью 100 м² в центре Москвы и должник мог бы купить недвижимость попроще.

Два года назад обсуждали законопроект о том, чтобы все-таки забирать слишком большое жилье, даже если оно единственное, — например когда мужчина живет в шикарном коттедже и не платит алименты. Но пока все заглохло. Единственное жилье могут забрать, только если оно ипотечное — то есть в залоге у банка. Тогда за долги его выставят на продажу, а собственника выселят даже с маленькими детьми.

См. также:

Скачать картинки с инструкцией

Основание. ГК РФ ст. 20, закон № 5242-1 ст. 2, КоАП РФ ст. 19.15.1, ст. 19.15.2.

Как это работает. Если у вас есть квартира, вы можете прописать там любого человека. Например, в качестве члена семьи, даже если он не родственник. Регистрация бывает временная и постоянная. Временную можно прекратить, а человека выселить.

Регистрация не дает права собственности на помещение. Тот, кто прописан, не может продать или подарить вашу квартиру. И продлить регистрацию по своему желанию он тоже не сможет. Зато он сможет без разрешения вселить своих несовершеннолетних детей и указать этот адрес в банке при оформлении кредита.

Если в квартире есть другие собственники, для регистрации взрослых нужно получить их согласие. Но если собственник только вы — прописывайте кого захотите, это ваше право.

См. также:

Основание. ЖК РФ ст. 17 ч. 3, ст. 22 ч. 1, ст. 23.

Как это работает. Если не собираетесь жить в квартире, а хотите использовать ее под офис, магазин или хостел, нужно официально поменять статус помещения на нежилое. Это право собственника, но его удастся реализовать только при соблюдении требований — одного желания мало.

Вот основные условия для перевода квартиры в нежилой фонд:

  1. Она находится на первом этаже — или выше, но под ней нежилые помещения.
  2. Есть отдельный вход или его можно оборудовать.
  3. Соседи не против переустройства и пристроек, а их права не нарушены.

Если все совпадает, можно собирать документы и менять назначение помещения. Решение должны принять за 45 дней. Но могут и отказать: в жилищном кодексе есть список причин. Придумывать свои аргументы местные власти не вправе.

Если что-то случится с домом, собственники квартир могут получить право на компенсацию, а владельцы нежилых помещений — нет. Даже если эти помещения когда-то были квартирами.

Например, если из-за наводнения пострадает дом, а федеральные и местные власти решат компенсировать жильцам утраченное имущество и выделить квартиры, владельцы нежилых помещений могут остаться ни с чем.

Обычно такая недвижимость в указах не фигурирует, а все риски несет владелец. Защитит только страхование имущества.

См. также:

Основание. ГК РФ ст. 54, пост. Пленума ВАС № 61 от 30.07.2013 п. 4.

Как это работает. В обычной жилой квартире можно зарегистрировать фирму. Переводить помещение в нежилое при этом необязательно. В квартире можно жить с семьей и детьми, и по этому же адресу в госреестре будет числиться ООО «Ромашка».

Так можно сделать, если в квартире зарегистрирован учредитель компании или ее директор. Владельцем могут быть и они, и кто-то посторонний, вообще не имеющий отношения к бизнесу, например теща.

Тогда от нее нужно согласие, а директору хватит и регистрации по этому адресу. Если собственник квартиры — сам директор, то нет никаких препятствий для регистрации фирмы по месту жительства.

Тогда домашний адрес семьи директора совпадет с юридическим адресом ООО.

Иногда налоговая говорит, что откажет в регистрации по месту жительства. Якобы квартиру нельзя использовать как нежилое помещение, и вообще это повод ликвидировать фирму из-за недостоверных сведений. Все это ерунда.

В законе нет запретов на регистрацию ООО, это официально, и собственник не нарушает закон. А использование жилого помещения налоговой вообще не касается: это жилищный кодекс, про юридический адрес там ничего не написано.

Минус этого варианта в том, что в квартиру будет приходить почта от налоговой. Ее нельзя игнорировать, потому что тогда будет зацепка, чтобы признать сведения недостоверными.

Если у вас интернет-магазин, онлайн-курсы или просто понадобилось ООО, но не хочется тратить деньги на аренду офиса и оформление юридического адреса, регистрируйте фирму дома.

См. также:

  • Что такое ООО
  • Как зарегистрировать ООО без визита в налоговую
  • Как снять офис

Скачать картинки с инструкцией

Основание. Конституция РФ ст. 35, ГК РФ ст. 14, ст. 1066, ст. 1067.

Как это работает. У всех россиян есть право на неприкосновенность жилища. Никто не может просто так зайти в вашу квартиру без решения суда, даже если это налоговики и полиция.

Тем более туда не может зайти бывший муж, пьяный сосед, председатель ТСЖ и просто любопытный человек. Если кто-то пытается без разрешения зайти в квартиру, можно использовать самозащиту — например спустить собаку или применить газовый баллончик. Но только если действительно есть угроза и необходимость. От самообороны недалеко до самоуправства.

Если в квартиру хотят зайти полицейские, приставы или налоговый инспектор, у них должно быть решение суда и согласие собственника. Для полиции есть исключения — когда нужно спасти жизнь, предотвратить преступление или задержать подозреваемых. Но никаких осмотров и проверок без явного повода, возбуждения уголовного дела и решения суда быть не может.

Когда налоговой кажется, что есть повод для проверки на дому, инспектор войдет туда только с согласия всех жильцов. Решение о выездной проверке не дает права зайти в квартиру без разрешения. Пусть тогда приходят с решением суда, но сначала его получат.

См. также:

Основание.

Источник: https://journal.tinkoff.ru/prava/sobstvennik/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.