Право аренды земельного участка понятие

Что дает право аренды земельного участка: определение сторон договора и их обязанностей

Право аренды земельного участка понятие

В нынешних условиях рынка аренда недвижимости выступает почти единственным методом получения его в пользование для многих граждан. Не исключение здесь и земельные участки, на которые часто оформляют аренду. Это относится не только к частной собственности, но и муниципальной и государственной. Разберемся подробнее с понятием права аренды земельного участка.

Является ли имущественным?

Имущественное право или право собственности — это совокупность правовых норм, которые закрепляют присвоение вещей конкретным лицам.

Российское гражданское право традиционно считает субъективным правом собственности совокупность полномочий: распоряжения, пользования, владения (ст. 209 ГК РФ).

Собственник имеет возможность передавать свои участки, в том числе и в аренду, другим лицам.

А статья 606 ГК РФ именует договор аренды договором имущественного найма. Таким образом, можно сделать вывод, что право найма выступает разновидностью имущественного права, точнее временного имущественного полномочия.

Статья 606 ГК РФ. Договор аренды

По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Плоды, продукция и доходы, полученные арендатором в результате использования арендованного имущества в соответствии с договором, являются его собственностью.

Стороны договора

Сторонами соглашения об аренде выступают:

  • Арендодатель (тот, кто сдает в аренду). Может быть юридическим или физическим лицом, представляющим надел арендатору за плату во временное владение и использование.
  • Арендатор (тот, кто берет в аренду). Им может выступать юридическое или физическое лицо, которое занялось заключением арендного договора на территории РФ и оплачивает пользование имуществом арендодателю.

О том, как по образцу составить договор аренды земли между физическими лицами или с участием предпринимателей, читайте тут.

Кто может взять в наем ЗУ?

Арендатором может выступать любой гражданин РФ, а также иностранные граждане, лица без гражданства.

Кем является свободный арендатор?

Свободные арендаторы – это термин из римского права. В те времена ими были колоны. Они являлись мелкими фермерами, которые были свободными только формально (у них были полномочия на брак и имущество). Экономически они зависели от землевладельца из-за постоянных займов. Колоны получали имущественную зависимость, т.к. нанимали землю за:

  • долю урожая;
  • оплату за эту же землю;
  • обработку части участка владельца.

В колонов превращали должников, рабов с пекулием в виде земли, завоеванные народы. Бесправие колонов было выгодно всем, т.к. с их выплат шли налоги государству (как рассчитать налог на аренду земли, как оплатить и для кого возможны льготы при сдаче муниципальных участков?).

Справка! Понятие «свободный арендатор» не имеет отношения к современному праву аренды земли.

К 4 столетию н.э. на государственном уровне колонам запретили покидать свои наделы, а землевладельцы не могли продавать участки без них. Таким образом, свободные арендаторы стали обычными крепостными крестьянами.

Арендодателем ЗУ может быть собственник этого участка, если в аренду сдается участок из государственной собственности, то в роли арендодателя выступают уполномоченные государством органы власти.
Также арендодателем могут быть лица, которые уполномочены собственником на это право (ст. 608 ГК РФ) на основании нотариально оформленной доверенности.

Статья 608 ГК РФ. Арендодатель

Право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Владельца

Арендодатель имеет возможность требовать от нанимателя:

  • Использования земли по ее целевому назначению, в соответствии с условиями договора.
  • Соблюдения экологической безопасности, сохранения плодородия почвы, стандартов и норм пользования ЗУ.
  • Соблюдения правил использования прибрежных полос, водоохранных зон, санитарных, особо охраняемых земель.
  • Своевременной оплаты за пользование участком.
  • Требовать расторжения договора и возмещения убытков, если арендатор использует землю без учета условий договора и целевого назначения надела.
  • Требовать от арендатора досрочной оплаты пользования наделом в установленный срок, если иное не предусмотрено в договоре, если арендатор сильно нарушил сроки внесения оплаты.

Пользователя

Арендатор имеет полное право:

  • Пользоваться землей с соблюдением условий арендного договора.
  • Самостоятельно определять направление своей деятельности, но с учетом условий договора и целевого назначения земли.
  • Полностью владеть посевами и насаждениями сельхозкультур, имеет право на произведенную продукцию на этом участке.
  • Пользоваться в установленном порядке для личных нужд полезными свойствами почвы.
  • Получить возмещение убытков в случаях, которые предусмотрены ГК и ЗК РФ.
  • При получении согласия арендодателя строить в установленном порядке жилье, производственные и другие здания, сажать многолетние растения.
  • Приступать к пользованию ЗУ только после госрегистрации арендного соглашения.

Важно! На основании ст. 623 ГК РФ арендатор имеет право оставить за собой улучшения арендованной земли, произведенные за свой счет, если их можно отделить без вреда для ЗУ.

Законом определяются и другие особые полномочия нанимателя на земельный участок. Их рассмотрим подробнее.

Преимущества по найму ЗУ, что это такое?

Согласно общему правилу из ст. 621 ГК РФ, если иное не предусматривается законом или арендным договором, арендатор, который надлежащим образом выполнял все свои обязанности, по окончанию срока найма получает при других равных условиях преимущественное право перед другими лицами на заключение договора аренды на новый срок.

Эта же статья отмечает, что если арендодатель отказал в продлении срока аренды, но в течение года с этого дня отдал участок другому нанимателю, то наниматель может требовать через суд перевод прав по соглашению и возмещения убытков, или же только последнее.

Кроме того, если арендатор продолжает использовать землю после истечения срока договора, а у арендодателя при этом нет возражений, плата продолжает поступать, то договор считается автоматически продленным на тех же условиях на неопределенный срок (об этом свидетельствует ст. 610 ГК).

Статьей 22 ЗК РФ устанавливаются некоторые исключения из этого права. Например, преимущественное право найма ЗУ имеют собственники зданий, сооружений и строений, которые находятся на чужой земле (ст. 35 ЗК), а также на участке, который находится в собственности государства.

Внимание! Арендатор не может заключать договор на новый срок, если есть обстоятельства, которые перечисляет ст. 46 Земельного кодекса. Все они также являются основанием для прекращения найма по инициативе собственника.

Переуступка

Арендатор земли может передать ее в субаренду в пределах действия соглашения об аренды земли без согласия собственника, если последний получил уведомление об этом. О составлении договора субаренды земельного участка и порядок регистрации читайте здесь.

Но возможно это, только если в договоре аренды нет иных условий и ограничений. Например, может быть специальный пункт о запрете субаренды или установлении особых правил.

На субарендатора распространяются все полномочия нанимателя этого надела (ст. 615 ГК РФ).

О требованиях к договору переуступки прав аренды земельного участка между физлицами рассказано тут, а топ-5 выгодных советов по переуступке прав аренды земельного участка вы найдете здесь.

Преимущества для заключения договора о покупке земли

Преимущественное право на приобретение арендуемой земли из муниципальной или государственной собственности при ее продаже имеют, согласно закону №159-ФЗ от 22 июля 2008 года, субъекты малого и среднего бизнеса, если:

  1. Арендуемая земля на день подачи заявления находится непрерывно в течение 2-х и больше лет в их владении в соответствии с договором аренды.
  2. Нет задолженности по плате за найм надела, неустоек, штрафов на день заключения договора купли-продажи арендуемой земли.

Залог надела, переданного во временное владение

Ипотека являет собой залог недвижимости. Закон №102-ФЗ от 16 июля 1998 года в ст. 62 говорит о возможности залога права аренды участка.

По договору об ипотеке заложены могут быть земли, если они не исключены или не ограничены в обороте. Если земля передана по арендному соглашению физическому или юридическому лицу, то арендатор может отдать свои права аренды в залог в пределах действия срока договора с согласия собственника ЗУ.

Справка! Залог права аренды надела из госсобственности возможен также в пределах срока действия договора с согласия собственника. Но в случае если ЗУ арендуется на срок больше 5 лет, то согласие не требуется, здесь обязательно только уведомление собственника.

Обязанности, которые имеют стороны

Каждая сторона сделки, помимо полномочий, также имеет и обязанности, которые необходимо выполнять.

Арендодатель обязан:

  • Передать в использование землю в том состоянии, которое соответствует арендному договору и пригодно для применения по целевому назначению.
  • При передаче земли в наем обеспечивать, в согласии с законом, реализацию прав третьих лиц касаемо арендованной земли.
  • Не производить действий, которые могут препятствовать пользованию арендованным ЗУ.
  • Возмещать арендатору капитальные расходы, которые связаны с улучшением состояния участка, если это проводилось в согласии с арендодателем.
  • Предупреждать арендатора об особых свойствах и минусах надела, что способны повлечь опасные последствия для экологии или стать причиной ухудшения самого объекта найма.

Наниматель обязан:

  • Обеспечить пользование ЗУ по его целевому назначению и за свой счет привести его в то состояние, которое было изначально, при незаконном изменении рельефа.
  • Соблюдать требования закона об охране окружающей среды, режим использования земли.
  • Вовремя оплачивать наем.
  • Не нарушать права владельцев смежных земель.
  • Сохранять полезные свойства земли.
  • Соблюдать земельные сервитуты, если они есть.
  • Соблюдать условия и обязанности, указанные в договоре аренды.

Право аренды регулируется многими законодательными актами, и разобраться сразу во всех не так уж и просто.

Очень важно учитывать все нормативно-правовые акты, поскольку аренда земельного участка регулируется не только Земельным кодексом.

Все важные моменты, касаемо арендных отношений, регулируются законодательно. Но любые другие нюансы можно дополнительно прописать в соглашении во избежание недоразумений.

Источник: https://pravoved.online/arenda-zu/prava-i-obyazannosti-uchastnikov-sdelki

Право аренды земельного участка

Право аренды земельного участка понятие

Правовое регулирование аренды земельного участка осуществляется нормами гражданского и земельного законодательства.

  • Статья 22 «Аренда земельных участков»;
  • Статья 39.6 «Случаи предоставления земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, в аренду на торгах и без проведения торгов»;
  • Статья 39.7 «Размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности»;
  • Статья 39.8 «Особенности договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности»;
  • Статья 46 «Основания прекращения аренды земельного участка»;
  • иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории РФ земельные участки на праве аренды;
  • размер арендной платы определяется договором аренды;
  • арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется;
  • арендатор земельного участка имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные Земельным кодексом РФ;
  • при аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем 5 лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем 5 лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором;
  • передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья, допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья (ред. с 1.01.2018 года);
  • в случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия;
  • изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду;
  • размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.
  • договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается на торгах, проводимых в форме аукциона, за исключением случаев, рассматриваемых ниже;
  • договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается без проведения торгов в случае предоставления:
    • земельного участка юридическим лицам в соответствии с указом или распоряжением Президента или Правительства РФ;
    • земельного участка юридическим лицам в соответствии с распоряжением высшего должностного лица субъекта РФ для размещения объектов социально-культурного и коммунально-бытового назначения, реализации масштабных инвестиционных проектов при условии соответствия указанных объектов, инвестиционных проектов критериям, установленным законами субъектов РФ;
    • земельного участка, образованного из земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства, за исключением земельных участков, отнесенных к имуществу общего пользования, членам данной некоммерческой организации;
    • земельного участка, образованного в результате раздела ограниченного в обороте земельного участка, предоставленного некоммерческой организации, созданной гражданами, для ведения садоводства, огородничества, дачного хозяйства или для комплексного освоения территории в целях индивидуального жилищного строительства и отнесенного к имуществу общего пользования, данной некоммерческой организации и др.;
  • граждане и юридические лица, являющиеся арендаторами находящихся в государственной или муниципальной собственности земельных участков, имеют право на заключение нового договора аренды таких земельных участков без проведения торгов в следующих случаях:

    • земельный участок предоставлен гражданину или юридическому лицу в аренду без проведения торгов;
    • земельный участок предоставлен гражданину на аукционе для ведения садоводства или дачного хозяйства;
  • гражданин или юридическое лицо, являющиеся арендаторами земельного участка, имеют право на заключение нового договора аренды такого земельного участка в указанных выше случаях при наличии в совокупности следующих условий:

    • заявление о заключении нового договора аренды такого земельного участка подано этим гражданином или этим юридическим лицом до дня истечения срока действия ранее заключенного договора аренды земельного участка;
    • исключительным правом на приобретение такого земельного участка не обладает иное лицо;
    • ранее заключенный договор аренды такого земельного участка не был расторгнут с этим гражданином или этим юридическим лицом;
    • на момент заключения нового договора аренды такого земельного участка имеются основания для предоставления без проведения торгов земельного участка, договор аренды которого был заключен без проведения торгов.
  • размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в соответствии с основными принципами определения арендной платы, установленными Правительством РФ;
  • в случае заключения договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на аукционе на право заключения договора аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы или размер первого арендного платежа за земельный участок определяется по результатам этого аукциона;
  • порядок определения размера арендной платы за земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности и предоставленные в аренду без торгов, устанавливается:
    • Правительством РФ в отношении земельных участков, находящихся в федеральной собственности;
    • органом государственной власти субъекта РФ в отношении земельных участков, находящихся в собственности субъекта РФ, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена;
    • органом местного самоуправления в отношении земельных участков, находящихся в муниципальной собственности;
  • размер арендной платы за земельный участок, находящийся в государственной или муниципальной собственности, определяется в размере не выше размера земельного налога, рассчитанного в отношении такого земельного участка, в случае заключения договора аренды земельного участка:

    • с лицом, которое имеет право на предоставление в собственность бесплатно земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов в случае, если такой земельный участок зарезервирован для государственных или муниципальных нужд либо ограничен в обороте;
    • с лицом, с которым заключен договор о развитии застроенной территории, если земельный участок образован в границах застроенной территории, подлежащей развитию, и предоставлен указанному лицу;
    • с гражданами, имеющими в соответствии с федеральными законами, законами субъектов РФ право на первоочередное или внеочередное приобретение земельных участков и др.
  • заключенный с юридическим лицом в целях ведения дачного хозяйства договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, должен предусматривать обязанность указанного юридического лица обеспечить подготовку в отношении такого земельного участка проекта планировки и проекта межевания территории, а также проведение кадастровых работ, необходимых для образования земельных участков в соответствии с утвержденным проектом межевания территории (действителен до 1 января 2019 года);
  • договор аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, заключается:
    • на срок от 3 до 10 лет в случае предоставления земельного участка для строительства, реконструкции зданий, сооружений;
    • на срок до 49 лет для размещения линейных объектов;
    • на срок 20 лет в случае предоставления гражданину земельного участка для индивидуального жилищного строительства или земельного участка в границах населенного пункта для ведения личного подсобного хозяйства;
    • на срок от 3 до 5 лет в случае предоставления земельного участка юридическому лицу для комплексного освоения территории или ведения дачного хозяйства;
    • на срок от 3 до 49 лет в случае предоставления земельного участка для сельскохозяйственного производства;
    • на срок не более чем 3 года в случае предоставления земельного участка гражданину для сенокошения, выпаса сельскохозяйственных животных, ведения огородничества и др.
  • аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством;
  • аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 Земельного кодекса РФ;
  • аренда земельного участка может быть прекращена при использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;
  • при этом прекращение аренды земельного участка не допускается:
    • в период полевых сельскохозяйственных работ;
    • в иных установленных федеральными законами случаях.

 В следующем материале вы познакомитесь с понятием “земельный сервитут”.

Источник: https://moiprava.info/semya-i-zhilishche/zemelnoe-pravo/405-pravo-arendy-zemelnogo-uchastka

Статья 22. Аренда земельных участков | ГАРАНТ

Право аренды земельного участка понятие

Статья 22. Аренда земельных участков

1. Иностранные граждане, лица без гражданства могут иметь расположенные в пределах территории Российской Федерации земельные участки на праве аренды, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

3. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта 3 статьи 22

3.1. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта 3.1 статьи 22

3.2. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта 3.2 статьи 22

5.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ “О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя”, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”, вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. В указанных случаях ответственным по договору аренды земельного участка перед арендодателем становится новый арендатор земельного участка, за исключением передачи арендных прав в залог. При этом заключение нового договора аренды земельного участка не требуется.

5.

1. Передача арендатором, являющимся лицом, с которым заключен договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договор об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”), допускается только в случае передачи указанным лицом прав и обязанностей по указанным договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома коммерческого использования или договору об освоении территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования. Передача арендатором, являющимся некоммерческой организацией, созданной субъектом Российской Федерации или муниципальным образованием для освоения территорий в целях строительства и эксплуатации наемных домов социального использования, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного данной некоммерческой организации для освоения территории в целях строительства и эксплуатации наемного дома социального использования (за исключением передачи арендных прав в залог или обращения взыскания на переданные в залог арендные права в порядке, установленном Федеральным законом от 16 июля 1998 года N 102-ФЗ “Об ипотеке (залоге недвижимости)”), не допускается.

6.

Арендатор земельного участка, за исключением резидентов особых экономических зон – арендаторов земельных участков, участников свободной экономической зоны на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя, которым земельные участки предоставлены в аренду без проведения торгов для реализации договоров об условиях деятельности в свободной экономической зоне, заключенных в соответствии с Федеральным законом от 29 ноября 2014 года N 377-ФЗ “О развитии Республики Крым и города федерального значения Севастополя и свободной экономической зоне на территориях Республики Крым и города федерального значения Севастополя”, а также субъектов малого и среднего предпринимательства, арендующих земельные участки, включенные в перечни государственного имущества и муниципального имущества, предусмотренные частью 4 статьи 18 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 209-ФЗ “О развитии малого и среднего предпринимательства в Российской Федерации”, имеет право передать арендованный земельный участок в субаренду в пределах срока договора аренды земельного участка без согласия арендодателя при условии его уведомления, если договором аренды земельного участка не предусмотрено иное. На субарендаторов распространяются все права арендаторов земельных участков, предусмотренные настоящим Кодексом.

7. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта 7 статьи 22

8. Утратил силу с 1 марта 2015 г.

См. текст пункта 8 статьи 22

9.

При аренде земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, на срок более чем пять лет арендатор земельного участка имеет право, если иное не установлено федеральными законами, в пределах срока договора аренды земельного участка передавать свои права и обязанности по этому договору третьему лицу, в том числе права и обязанности, указанные в пунктах 5 и 6 настоящей статьи, без согласия арендодателя при условии его уведомления. Изменение условий договора аренды земельного участка без согласия его арендатора и ограничение установленных договором аренды земельного участка прав его арендатора не допускаются. Если иное не предусмотрено настоящим Кодексом, другим федеральным законом, досрочное расторжение договора аренды земельного участка, заключенного на срок более чем пять лет, по требованию арендодателя возможно только на основании решения суда при существенном нарушении договора аренды земельного участка его арендатором.

9.

1. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности и предоставленного ему для освоения территории в целях строительства стандартного жилья или для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору об освоении территории в целях строительства стандартного жилья или договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

9.

2. Передача арендатором, являющимся юридическим лицом, заключившим договор о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья, прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, образованных из земельного участка, предоставленного для комплексного освоения территории в целях строительства стандартного жилья (за исключением передачи арендных прав в залог), допускается только в случае передачи таким лицом прав и обязанностей по договору о комплексном освоении территории в целях строительства стандартного жилья.

10. В случае наследования земельных участков лицами, не достигшими совершеннолетия, их законные представители могут передать эти земельные участки в аренду на срок до достижения наследниками совершеннолетия.

11. Изъятые из оборота земельные участки не могут быть переданы в аренду, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

12. Размер арендной платы является существенным условием договора аренды земельного участка.

Источник: https://base.garant.ru/12124624/94f5bf092e8d98af576ee351987de4f0/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.