Правила перепланировки квартир в москве

Содержание

Согласование перепланировки квартир в Москве перешло в онлайн. Что надо об этом знать

Правила перепланировки квартир в москве

Согласование перепланировки квартир полностью переведено в электронный формат, в бумажном виде документы больше не принимаются. Это позволит сократить сроки рассмотрения заявок. Рассказываем, что нужно знать

Andrew Angelov/shutterstock

С 21 августа узаконить перепланировку жилых и нежилых помещений в московских многоэтажках теперь можно только в электронном виде.

Рассказываем, что изменилось и как теперь узаконить перепланировку в квартире.

Что было раньше

Любое изменение в планировке квартиры требует согласования (например, установка бытовых электроплит взамен газовых, дополнительные перегородки, перенос кухни и т. д.). Но прежде чем начать перепланировку в квартире, нужно ее узаконить.

На первом этапе необходимо получить технический паспорт жилого помещения в территориальном бюро технической инвентаризации (БТИ) и определиться с проектом перепланировки. Его может выполнить специализированная проектная организация, имеющая свидетельство СРО, или автор проекта дома. Кроме того, можно воспользоваться каталогом типовых проектов, одобренных Мосжилинспекцией.

На втором этапе нужно получить разрешение Мосжилинспекции на проведение самих работ. Заявление с необходимым пакетом документов надо было подавать в многофункциональный центр (МФЦ, для граждан) или жилищные инспекции (для юридических лиц).

Заключительный этап — проведение самих ремонтных работ с соблюдением всех необходимых условий и оформление акта о завершенных работах.

Что изменилось

С 21 августа услуга согласования перепланировки полностью переведена в электронный формат — документы в бумажном виде больше не принимаются. Это значит, что больше не нужно идти в МФЦ или жилинспекцию для подачи заявлений. При этом суть и этапы процедуры согласования перепланировки квартир не меняются.

Подать заявление на согласование перепланировки можно на официальном портале мэра Москвы mos.ru. Для этого нужно зайти в раздел «Жилье, ЖКУ, двор» и выбрать онлайн-услугу «Согласование переустройства, перепланировки помещения в жилом доме», заполнив необходимые поля и приложив нужные документы.

Вся информация о регистрации, сроках оказания госуслуги, приостановке и принятом решении по заявлению доступна в личном кабинете. Решение от Мосжилинспекции поступит тоже в электронном виде в личный кабинет. При желании решение Мосжилинспекции можно получить в бумажном виде. Для этого необходимо будет обратиться в МФЦ.

Сам электронный формат согласования перепланировки был внедрен около двух лет назад. Особенно востребованным он стал в пандемию, когда действовал режим самоизоляции. Москвичи могли получить услугу по согласованию перепланировки не выходя из дома.

Документы

Основные документы, необходимые для согласования перепланировки, — это заявление (.pdf.); правоустанавливающие документы на помещение; проект переустройства и (или) перепланировки помещения; технический паспорт жилого помещения и техническое заключение о состоянии несущих конструкций и возможности перепланировки. С полным списком документов можно ознакомиться по ссылке.

Если понадобятся дополнительные документы (квитанции об оплате штрафа, правоустанавливающие документы или технический паспорт), их можно загрузить и сразу направить в Мосжилинспекцию через личный кабинет.

Также с 21 августа разрешается не предоставлять протокол общего собрания, если раньше его передавали на хранение в Мосжилинспекцию. Не потребуется журнал производства работ, если перепланировка не затронула несущие конструкции.

При этом при подаче онлайн-заявления необходимо иметь проектную документацию (проект перепланировки, техническое заключение) в электронном виде, подписанную электронной подписью.

Как уточнили «РБК-Недвижимости» в пресс-службе Мосжилинспекции, речь идет об электронной подписи именно проектной организации, а не собственника недвижимости.

Портал госуслуг сам идентифицирует заявителя при входе в личный кабинет.

Сроки согласования

Перевод в онлайн услуги по согласованию планировки позволит сократить сроки получения решения от Мосжилинспекции. Экономия может составить до семи дней, так как больше не будет тратиться время на пересылку документов между МФЦ и Мосжилинспекцией и посещение самих учреждений, пояснили в Мосжилинспекции.

Сейчас в среднем заявление на согласование перепланировки помещения рассматривается 20 рабочих дней.

Если помещение находится в доме, являющемся объектом культурного наследия, или работы затрагивают архитектурный облик дома, то срок составляет 30 рабочих дней.

Столько же потребуется на согласование перепланировки, если помещение находится на последнем этаже дома, включая мансарду или чердак.

Срок действия самого решения о согласовании перепланировки — один год с даты его подписания. За это время заявитель должен успеть провести все работы и подать заявление на оформление акта о завершенных работах. Заявление также нужно подать онлайн на mos.ru. В случае необходимости срок решения можно продлить. Сделать это можно один раз и не более чем на шесть месяцев.

После завершения работ проходит приемочная комиссия, которая оценивает соответствие проведенных работ. Если будут выявлены несоответствия произведенных работ, председатель комиссии выдает предписание об их устранении.

Если несоответствий нет, комиссия готовит проект акта о завершенной перепланировке и передает его должностному лицу Мосжилинспекции для дальнейшего оформления. Срок предоставления услуги — десять рабочих дней.

Снос стен при перепланировке возможен только при наличии плана и рассмотренного заявления ( didesign021/shutterstock)

Сколько стоит согласование перепланировки

Сама по себе услуга согласования перепланировки бесплатна. В период своевременного согласования (до ремонта и переделок в квартире) взимается пошлина только за разработку технического паспорта в БТИ. Ее размер составляет в среднем 1 тыс. руб.

Значительную часть расходов в согласовании занимает подготовка проекта перепланировки. Ее стоимость варьируется от 15 тыс. до 40 тыс. руб. Разброс цен зависит от сложности работ — например, затрагивает ремонт несущие конструкции или нет. Если воспользоваться типовым проектом перепланировки, который представлен на сайте Мосжилинспекции, то услуга согласования будет полностью бесплатной.

Что делать, если вам отказали в перепланировке

Причин для отказа в согласовании перепланировок множество. Это может быть как невозможность проведения планировки (например, ремонт может нанести вред эксплуатации дома) и несоответствие проекта требованиям (ошибки в самом проекте), так и обычные формальности (неполный пакет документов, отсутствие подписи инженера и т. д.). Здесь можно ознакомиться с полным списком причин отказа.

В зависимости от причины отказа человек может действовать несколькими способами. Первое — выполнить требования Мосжилинспекции, например исправить ошибки в проекте или дослать недостающие документы. Второе — записаться на личный прием к руководителю жилищной инспекции и разобраться в сути вопроса. Последним этапом является разрешение ситуации в судебном порядке.

— Новые правила можно оценить положительно, поскольку они упрощают процедуру согласования перепланировки. Также к заявлению больше не нужно прикладывать протокол общего собрания собственников помещений (если он раньше передавался на хранение в Мосжилинспекцию) и журнал производства работ (если в помещении не затрагиваются несущие конструкции).

Единственный минус, с которым могут столкнуться заявители, — необходимость иметь электронную подпись. Проект перепланировки и техническое заключение должны быть подписаны электронной подписью.

В целом же порядок перепланировки остался прежним.

Чтобы ее выполнить, нужно сделать проект, получить разрешение Мосжилинспекции на проведение перепланировки, провести перепланировочные работы и оформить акт о завершенных работах.

Источник: https://realty.rbc.ru/news/5f43ccea9a7947dee2b15770

�� ������������ �������������������� �������������� ������������������������ ���������������������������� ��������������

Правила перепланировки квартир в москве

�� ������������ �� 14 �������������� ���������������� �������������� �������������������� �������������� ������������������������ ���������������������������� �������������� – ���������������� ������������������ ������������ ���������� �� ���������������������� ��������, �� �������������������� ���������� �������������� ������������������ ���������������� ���� ��������������. ���������� ��������, �� ������������������ ������������������ ������������ ���� ������������������ ���������������������� ���������������������������� ������������ ������������, ���������� ������������ ������������������ – �� �������� ������������ ���������������� ���� ������������ ������������������ ����������, ���� �� �������������������� ������ ���� �������� ��������. �� �������������� ���������� ������������ �������������������� �������������������������� “����”.

�������������� ������������������, �������������� ������������������, – ���������������� ������ �������������������� ���� ���������������������������� ������������ ���������� ������������, ���� �������������� ������������������ ���������� mos.ru.

������ ������������ �������� ���������������� �� ������������, ���� �� ������������������ ��������, �� ������������ �� ������ ���������������� ���������� ������������������ �� ������������������������������ ���� ���������� �������� ����, ������ ������������������ ������������ ������������ ������������ – ���� �������� ���������������������� ������ ���������������������� ������������������. ������������ �� �������� ������������ ���������� �������� ���������������� ������ ������������ ��������������, ���������� ������������ ���������������� “������ ������������������”. ������ ���� ������������ ��������, ��������������, �� ������������������������������ ����������������.

������������ ���� ���� mos.

ru �������� ������������������ ������������������ ��������������������, ������������ �������������� ������������������ �� ������������ ������������������ ���� ���������������������������� ������������ �� �������������� ���������������� ������������������ ���� 10-15 ����������. ���������������� ������ �������� ���������� ���������� ������������ �� ������ �� ���������������������� ���������������������������� �������� ������������ ������������.

“������������������ �� ���������������������� ���������������������� ���������� ������������������������ ������������������, – �������������������� “����” �� ������������������������������. – ���������������������� ���� �������� �������������������������� ������������������������ �� ������������ �������������� ������������������”.

���������� ������������ ���������� �� ������, ������ �������������� ���� ���������������������������� �� ����������������������. ���� ������������ �������������������� �� ���������� ������������ ������������ ���� ���������� �������������� �� �������������������� ������������ �� �������������������� ���� �������� �������� �� ������������������������.

������������ ������������������ ���� ���������������������������� ������������ �� �������������� ���������������� ���������� ���� 10-15 ����������

���������� ��������, ���������������� �������������������� ���� ���������������������������� �� 14 �������������� ���������� ������������, ���� ������������ �������� ������ �� ���������� ���� ��������������.

������ ������������ ���������� �� ������ ������������, �������� ������������������ ������������ ���� �������������������� �� ���������������������� ���������� – ���� �������������� ����������, �������������� �������������������� �� ��.��.

������������ ���� �������������������� ���������������������� ���������� �������������������� �� ������ �� ���������������� ������ ������������ ���� ����������, ���� ���������������������������� ���������� ������.

�� ���������� ����������, ���� ���������������� �������������� ���������������������������� ���� ������ (�������������� ������������������ ��������������������), ���������� �������� �������������������� �������������������� ���� ��������������������.

“���������� ���������� �������������� ������, ������ ������������ ������������, ���� ������������ ������������, �� ���������� ���������������� ���������� ���� ��������������, – ������������������ �� ���������������� ������������������.

– ���� ���� ���������������� ������������ �������������� ���������������������� ������������, ������ ������ ��������, �������������������� ������������������������, ���� ������������ �������������������������� �������������������� ����������”.

������������ �� �������� ����������

�������� �� ������������ �������������������� �� ����������������������.

�� ��������������, �������� ���������������������� ���������������������������� ���������������� �� ������������������ ���������������������������� ������������ ��������, ���� ������������������ ���� ������������ �������������������� – ���������������� �������������� ���������� �� �������������������� ������ �� �������������� ������������������. ������ �������� �� ���������������������������� ������������ ������������������ �� �������� ���������������� ��������, �� ���� ��������������, �� ������������ ������������.

���������������� ���� �������� ���������������� ���������� �������������� ���������� ������������������ ������������ ���������������������� �� ������������-���������������� ������������ ��������������.

������ ������������ ������ ������������ �������������������� ��������������, ���� �������� ���������������������������� �������������������� ������������, �� ������������ ������������ ������ ��������������������.

�� �������� �� �������������� ���������������� �� ������������������������������ ������, ���� �������������� ���������������� �������������� �������������� �������������� ������ �� ������ ����������, �������� �������������� ������������������, ���������������������� ���������������������������� �� ���������������� ��������������������.

���������� �������������� ������������ �������������� ���������������� ���������� ���� ���������� �� ���������������������������� ���� ���������� �������������� ����������������, ������������������������ ������������������ �� �������������� �������������������������� ���������������������� ����������������������������.

���������������� ���������������������� �� ������ ��������������, ���������� ���������������������������� ������������������ ���������������������� ���������������������� ������������������.

����������������, ���������� ������������������ ������, ������ ������ ���������������� ���������� �������������� ������ ���������������� ������ ������������ ���������������������� ������������������ ������ �������������������� ������������������ ������ ���������� ��������.

���� ������������, �������������� ������ ���������� ������������ �� �������������������� ���������������������� ��������������, �������������� ���������������������� ���� ���������������������� ������������������.

���������� ���� ������������������ ������������������, ������������������������������ ������������ ���������� ������������������ �������������������������� �������������������� ���������� ����������������, ������������������ �������������� ���� ��������������������, �� ���������������������� ���������������� �� ���������� ��������.

“���������� ���������� ������������������ ������������������������ ������������������������������ ������������������, �������������������������� ���� �������������������� ���������� ������ ������������������ ������������������������, – �������������� �� ������������������. – ���������������������������� ���������������� �������������������� ������ ���������������������� ���������������������� �� �������������������� �������������������������� ������������������ ������������������”.

�� �������������� ���������� ���������������������������� ���������������� ���������� ����������, ���������������������� �������������������� ��������������������.

�������� �������� �� ������ ��������������, ���������� �������� �������������������� ������ ���������������� ���������������� ����������, �������������� �������������� �� ������������ ������������������������.

������������ ������ ��������������������������������: ������������������ ������������ �������� ������������ �������� �� ���� ���������������� ���������� 40% �������������� ������������������.

���������� ��������, ������ ������������ ���������������������� ������������ �� ��������������, �������������� ��������������������, �������������� �� �������������������������� ����������. �������� ������ ���������� �������� �������������� ���� ����������������, ���� ���� �������������� ���������������������� ���������������� ������������������ ������������, ������ �� ������������ ������ ����������������������������.

���������������� ����������������������

�� �������������� �������� �� ������������������������������ ������������������ ���������� 22 ���������� ������������������ ���� ������������ ����������������������������.

������������ ������ ���� ������������������ ������������ ������������ �������������� ���������������������� 10 ���������� ��������������, �� ���������� 8 ���������� �������������������� �� ���������������� ������������������ ������ ���������������������� ������������������.

������ ����������������������, �������� ���������� �� �������������������� �������������� ���������� – ������ ������������ ���� �������������������� ���� 2 ���� 2,5 ������������ ������������, �� ������ ���������������������� ���� 300 ���� 350 ����������.

���������������� ���������������� �������������������� �� ���������������������� ���������������������������� – ���������� �������������� �������� ���������� ������������.

������ ��������������, ���� �������������� �������������������� ������������ ����������������������, ���������������� ���� �������������� ���� ������������������ ����������������, ������ ������������ ������������.

���������������������� �������������������� �������������� ������������������������ �������� ������������������������ �������� �� �������������������������� ������, ���� ������������ �������������������� �� ���� ������������������ ����������.

��������������������������, ������ ������������������ ������ ������������ ���������������������� ���������������������������� ���������������� ���������� ������������������ ������ ������������ ���������������������� – ���������� ���������������������� ������������ ���������������������� ����������������. ������������ ���������������� ���� ������������������������ �� �������������� 2015 ��������.

��������������, ���������������������� ������ ���������� ������������������ ������������ ���������� ����������������������������, �������������� ������������������ �� ���� ������������������������ ������������.

�������� ���� ������������������ ���������� �������� �� ���������������� ���������� ������ ������������������ �������������� ����������������������, ���� ������������ ��������������, ���������������������� �������������� ������ ���� ����������, ���� ����������������.

������������������ ����������������, ��������������, ���������������� ������ ��������������. ���� �������������� ������������ ���������������� ���� �� ��������������.

���������� ���������������������� �������������� ������������ �������������������� ���������������������� ���� ���������� – ������ �������������������������� ���������������� ����������������, �������� �������� ���� ������������������ ���� �������������� ��������, ����������������, �� �������������� �� ���������������� ���������������� ����������������������.

�� ������������ ������ ���������������� ������������ �� ������������������ ���������������� �� �������� ���� ������������������������������ ������������������ – ���� ���������������������� ���� �������������� ���������������������� �� �������������������� ������������������, ������������������ ������ �������������������������� ������������������������ �������������� ���������������������� �� ����������������������. ������ ��������������������, �������� ������������ – �������������� ���� ���������� �������������� ���������������������� �������������� ���������� ������ ������������������������ �� “����������������”.

������������

���������� �������������� ����������������������������, ���������� �������������� ������������������ ���� ������������ – ������ ���������� ������������ ���������������� ������������������������������ ����������������.

�������� ������������ ���������������������� ������ ������������, ���� �� �������� ���������������� ������������ �������� ��������������������-���������������� ��������������, �������������� ������ �� �������������� ������������.

���������� �������������� ������������ �������� �� ���������������������� ����������, ���� ������ ���� ���������� �������������������������������� �� ���� �������������� ��������������.

�� ���� ���� ���������� ���������������������� ���������������� ������ ������������������ �� ���������������� �������� �� ������ ����-���������������� ����������������.

���������������������� “����”: ���������� �������������������������� / ������������������ ������������������

Источник: https://rg.ru/2018/02/14/reg-cfo/v-moskve-izmenilis-pravila-soglasovaniia-pereplanirovki-kvartir.html

Новые правила перепланировки квартир. Изменения

Правила перепланировки квартир в москве

Новые правила перепланировки квартир- согласованная планировка

Постановление Правительства Москвы №508 от 25.10.2011 установило с 1 декабря две тысячи одиннадцатого года новые правила перепланировки квартир. Рассмотрим это постановление подробней.

Сразу отметим, что 26 декабря 2012 вышло новое Постановление Правительства Москвы о перепланировке номер 840, 29 декабря 2017 года- новое постановление №1104, 13 февраля 2018 года- ППМ №66, 17 декабря 2018 года- ППМ №1572 и 19 августа 2020 года- ППМ №1335.

Все они внесли лишь коррективы в существующее постановление №508. Мы решили отредактировать статью, и оставить только те пункты, которые действуют до сих пор даже в новой редакции.

О нововведениях последнего постановления можно прочесть здесь. Также мы решили ответить на очень часто задаваемый вопрос по амнистии перепланировки в отдельной статье.

Новые правила перепланировки квартир в Москве

1. Для начала перечислим мероприятия по ремонту жилых помещений, которые по-прежнему требуют согласования по проекту, выполненному организацией, имеющей свидетельство о допуске к соответствующим работам от саморегулирующей организации, в соответствии с новым постановлением о перепланировке:

Эти мероприятия перечислены в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508 в последней редакции:

  • устройство (перенос, изменение границ) уборных и ванных комнат;
  • устройство несущих стен.
  • прорезка проемов в междуэтажных перекрытиях (при изменении границ помещений) с устройством внутренних лестниц.
  • прорезка проёмов в несущих стенах и межквартирных перегородках;.
  • заделка самовольно выполненных проемов в несущих стенах и перекрытиях;
  • изменение конструкции полов (любые изменения полов или устройство новых) в домах с деревянными перекрытиями;
  • монтаж перегородок, создающих нагрузку более 150 кг/м2- для железобетонных перекрытий;
  • монтаж любых перегородок в домах с деревянными перекрытиями;
  • установка или демонтаж лестниц, пандусов, ступеней, подиумов.
  • устройство (перенос) кухонь, кухонь-ниш;
  • устройство антресоли площадью не более 40 процентов площади помещения, в котором она сооружается;
  • создание, ликвидация, изменение формы оконных и дверных проемов во внешних ограждающих конструкциях (стенах, крышах) (сюда же относится демонтаж подоконных блоков);
  • любая перепланировка или переустройство в объекте культурного наследия;

Постановление Правительства, устанавливающее новые правила перепланировки квартиры

Из списка работ убрали необходимость согласовывать по проекту замену газовой плиты на электрическую, а также перестановку газовой плиты в пределах кухни и изменение конструкции полов в домах с железобетонными перекрытиями.

  Совсем отменили необходимость согласования остекления балкона и установку кондиционера, что является существенным благом. Некоторые пункты наоборот добавили: надо согласовывать по проекту монтаж или демонтаж лестниц, подиумов, ступеней, пандусов; устройство перегородок, создающих нагрузку более 150 кг.

/кв.м. и др. Добавили возможность согласования антресоли, хоть и с ограничениями.

Если при перепланировке квартиры затрагивается один из типов этих работ, то согласовывается он по той же схеме, что и раньше: сдаем необходимые документы в Жилищную инспекцию, получаем разрешение на перепланировку, выполняем ремонт, вызываем комиссию и получаем акт о выполненной перепланировке, вызываем техника БТИ и получаем новые инвентаризационные планы. Только теперь документы сдаются не напрямую в Жилищную иснпекцию или МФЦ, как было раньше, а в соответствии с п.1.3 Приложения 2 ППМ № 508 в электронном виде через личный кабинет Портала госуслуг. В МФЦ сейчас можно получить лишь готовые документы в бумажном виде, если отметить такую опцию при подаче документов на Портале госуслуг.

2. Работы, не указанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1 Постановления Правительства Москвы №508, но требующие внесение изменений в планы БТИ, согласовываются по эскизу.

Для внесения необходимых изменений в планы БТИ  (например, передвинули ненесущую перегородку между комнатами, переставили унитаз и т.д.

) в соответствии с пунктом 21 Приложения 1 на эти работы необходимо будет получать акт о завершенной перепланировке на основании эскиза (схематичного отображения всех изменений в планировке на поэтажном плане БТИ) после выполнения самой перепланировки.

Разрешение на ремонт по новым правилам перепланировки квартиры

Необходимость согласования перепланировки по эскизу уже после её выполнения может поставить собственника квартиры в очень неприятное положение.

При выполнении ремонта, даже не выполняя работы, указанные в пунктах 2 и 3 Приложения 1,  можно нарушить санитарные, технические или иные нормы, предусмотренные действующими нормативными правовыми актами (к примеру, сделать выход из санзула в жилую комнату, или расширить санузел на кухню).

В итоге собственник сделал ремонт, вызвал комиссию, а она нашла у него нарушение норм СаНПинов, СНиПов, постановлений и т.д., о которых среднестатистический человек даже не подозревает. Ведь инспектора можно вызывать только когда ремонт закончен вместе с чистовой отделкой. В итоге собственнику квартиры выпишут предписание вернуть дорогостоящий ремонт в исходное положение.

Придется возвращать ремонт в части нарушенных работ в исходное положение. Поэтому мы рекомендуем прежде чем выполнять ремонт тщательно ознакомиться с перечнем запрещенных работ, а лучше провести консультацию со специалистом. Список запрещенных работ при перепланировке перечислен в пункте 10 Приложения 1, а также подробно рассмотрен в статье незаконная перепланировка.

3. Новые правила легализации перепланировки квартир позволяют в соответствии с п. 23-24 Приложения 1 согласовывать перепланировку на основании типовых проектов перепланировки.

В этом случае заявитель при обращении в Мосжилинспекцию через Портал госуслуг вместо проекта перепланировки указывает ссылку на соответствующий типовой проект.

У разработанных типовых проектов, которые размещены в открытом доступе, к сожалению, присутствует ряд недостатков:

  • они разработаны только для серий, авторами которых является МНИИТЭП ( и то не для всех). Таким образом, в типовом каталоге никак не представлены кирпичные и монолитные дома, серии домов других авторов (КОПЭ, П-55, И-209 и т.д.);
  • количество вариантов планировок для каждой серии очень мало;
  • 90% работ, представленных в каталоге, теперь итак согласовываются не по проекту.

Более того новые правила оформления перепланировки говорят, что для того, чтобы воспользоваться типовым проектом, Ваша планировка должна полностью во всех моментах (положении перегородок) совпадать с типовой. Это существенно ограничивает возможности по реализации желанного дизайна и интерьера квартиры.

Таким образом, по типовым проектам получается согласовывать очень малое количество реально осуществляемых перепланировок.

Титул техзаключения от автора проекта дома

4. В соответствии с пунктом 1.4.8 Приложения 3 к Постановлению Правительства Москвы № 508 к любому проекту перепланировки необходимо прикладывать заключение о техническом состоянии конструкций зданий и о возможности производства планируемых работ.

Если при перепланировке не затрагиваются несущие конструкции, то данное заключение может быть выполнено в любом проектном бюро, имеющем для этого допуск Саморегулируемой организации. При затрагивании несущих конструкций техзаключение должно быть выполнено в организации, являющейся проектировщиком дома.

Это серьезное ужесточение, так как автор проекта дома является монополистом и запрашивает за свои услуги цены, значительно превышающие рыночные.

5. Еще несколько менее существенных пунктов новых правил оформления перепланировки:

5.1. Приемочная комиссия в соответствии с пунктом 17 Приложения 1 ППМ № 508 состоит теперь помимо разработчика проекта перепланировки и исполнителя работ только из инспектора Жилищной инспекции. (При затрагивании общедомового имущества должен ещё присутствовать представитель Управляющей компании).

Таким образом, комиссия теперь состоит не из трёх представителей как раньше (жилищная инспекция, управа, управляющий многоквартирным домом), а только из одного. Это существенное улучшение. Так как у одного человека меньше придирок на приёмке, чем у троих.

5.2. В соответствии с п.3.3.3.2.7.2.

2 Приложения 2 в случае, если комиссией установлены факты несоответствия произведенных работ согласованному проекту, то Мосжилинспекция отказывает заявителю в оформлении акта о завершенном переустройстве и перепланировке и выдает предписание о приведении самовольно переустроенного помещения в прежнее состояние в части работ, произведенных в нарушение согласованного проекта перепланировки (даже если эти работы не запрещены).

То есть формально, если Вы согласовали демонтаж подоконного блока, а в процессе ремонта ещё решили и санузел расширить за счёт нежилого помещения (не нарушая никаких норм) и инспектор это заметил, то Жилищная инспекция выдаёт Вам предписание вернуть санузел в прежние габариты. Придется пересогласовывать перепланировку.

5.3. Пока не повышены штрафы за незаконную перепланировку.

В кодексе города Москвы об административных правонарушениях они остались прописаны в тех же размерах, но по словам начальника Жилищной инспекции О.В.

Кичикова Мосжилинспекция пока взяла паузу в данном вопросе и в будущем планируется их увеличение. Для юридических лиц данный размер штрафа уже увеличили до 300 000- 350 000 рублей.

В целом можно констатировать, что все Постановления, вносившие изменения в Постановление Правительство Москвы № 508 на момент 2020 года, лишь незначительно  меняли перечень работ по оформлению перепланировки.

Сильнее менялись сами инструменты согласования.

К сожалению, Постановление по-прежнему оставило много открытых вопросов, а, следовательно, Жилищная инспекция каждого округа и даже каждый отдельный чиновник трактует их по-разному.

Надеемся данная статья помогла Вам узнать немного больше и понять правила перепланировки квартиры в Москве.

Источник: https://resog.ru/novye-pravila-pereplanirovki-kvartir/

Как согласовать перепланировку жилого помещения: требования, порядок и условия оформления перепланировки

Правила перепланировки квартир в москве

Если вы задумали перепланировку жилого помещения, например заделать дверной проем, выделить место для кладовой или расширить ванную, вам не обойтись без согласования проектной документации.

Изменения в плане жилплощади, отображенном в техническом паспорте БТИ, требуют одобрения органов контроля в целях сохранения безопасности и комфорта жителей здания.

В Москве вопросами перепланировки жилых помещений занимается Мосжилинспекция, а жителям области следует обращаться в местную администрацию.

Согласование убережет вас от неправомерных и даже опасных действий, ведь в процессе перепланировки можно нарушить работу систем водоснабжения, вентиляции, целостность проводки, герметичность перекрытий или надежность несущих конструкций.

Самовольная перепланировка жилых помещений может привести к обледенению стен в жилых комнатах, появлению дурного запаха и плесени, шума от работы лифта из-за нарушения звукоизоляции и, что страшнее всего, обрушению дома и гибели людей.

Помимо непредсказуемых последствий для всех жильцов дома, отсутствие согласования грозит денежными штрафами и необходимостью восстановить законный облик помещения, если выполненные работы по перепланировке посчитают недопустимыми. Не следует затевать масштабную перепланировку без одобрения государства, и во многих случаях лучше доверить разработку и согласование проекта специализированным бюро.

Требования к документации

Порядок проведения перепланировок жилых помещений указан в Жилищном кодексе РФ (глава 4)[1].

Стоит сразу оговориться, что не всякая перепланировка может быть согласована, одобрение зависит от множества факторов.

К примеру, некоторые работы, которые можно легко согласовать в новостройках, будет гораздо сложнее организовать в «сталинках» ввиду недостаточной прочности деревянных перекрытий или устаревания инженерных сетей.

Сперва рассмотрим видыперепланировки, на которыеневозможно получить разрешение. Если вкратце, то запрещены любые изменения, ведущие к нарушениям правил пожарной безопасности, санитарно-гигиенических и строительных норм.

Подробный список недопустимых работ представлен в пункте 11 Требований к переустройству и (или) перепланировке, утвержденных постановлением Правительства Москвы № 508-ПП[2] (далее — постановление № 508-ПП), и своде правил (СП 54.13330.

2016) по проектированию и строительству жилых многоквартирных зданий[3].

Основные типы запрещенных работ:

  • демонтаж или усечение каналов общедомовой вентиляции;
  • увеличение допустимой нагрузки, нарушение прочности и снос несущих конструкций (допускается устройство проемов и ниш по согласованию со специалистами);
  • перенос радиаторов центрального отопления на балконы и лоджии;
  • установка «теплых» полов с подключением к центральному отоплению;
  • присоединение чердака и технических помещений, которые находятся в собственности у всех жильцов подъезда;
  • расширение санузлов и кухонь за счет площади жилых комнат (разрешено, если помещение располагается на первом этаже);
  • объединение жилых комнат с кухней, подключенной к газопроводу.

Работы, которые не отображаются в документах БТИ, согласования не требуют.

В эту категорию попадает монтаж не вносимого в технический паспорт оборудования, например кондиционеров, разбор шкафов, замена окон и остекление балконов, а также большинство работ по косметическому ремонту помещения: поклейка обоев, замена напольных покрытий, зонирование комнат переносными перегородками и установка в них раздвижных дверей.

Допустимые работы, для которых требуются согласование, — переустройство и перепланировка.

  1. Переустройство — им называется перенос, установка или обновление коммуникаций и оборудования, которое внесено в техпаспорт. Примеры работ по переустройству:
    • перенос и монтаж сантехники: раковин, унитазов, ванн, душевых кабин;
    • прокладка дополнительных газовых сетей;
    • прокладка электрических теплых полов в домах с устаревшими электросетями;
    • замена газовых плит на электрические.
  2. Перепланировка — это работы, влекущие изменение конфигурации жилого помещения:
    • перенос или расширение санузлов;
    • создание и заделка проемов в межквартирных и в межкомнатных стенах;
    • работа с несущими конструкциями: вырубка или заделка проемов и ниш, изменение конструкции перекрытий;
    • монтаж лестниц, для которых требуется создание проемов в потолочных перекрытиях;
    • создание кухонь-ниш или перенос кухонь;
    • изменение конструкции пола, например стяжка бетоном;
    • установка антресоли, которая занимает до 40% от площади комнаты.

Отдельно можно выделить работы по перепланировке и переустройству, которые меняют архитектурный облик дома. Например, это монтаж навесов на кровлю, вывод дымовых труб при установке камина, устройство балконов и лоджий на первом этаже.

Согласование проекта перепланировки жилого помещения начинается со сбора документов, для чего необходимо подготовить:

  • заявление о согласовании от имени собственника или его доверенного лица (требуется доверенность) — оно составляется автоматически при подаче документов через портал mos.ru;
  • подписанное всеми собственниками или членами семьи нанимателя согласие на перепланировку;
  • паспорта или другие документы, удостоверяющие личность заявителя и всех собственников жилплощади;
  • документы, подтверждающие право собственности, или договор социального найма — если все права зарегистрированы, скан-копии оригиналов документов загружать на портал mos.ru не понадобится;
  • технический паспорт на квартиру или поэтажный план квартиры и экспликацию к нему из технического паспорта;
  • проектную документацию и техническое заключение о возможности перепланировки.

Проект перепланировки жилого помещения содержит всю информацию о предстоящих изменениях и составляется проектной организацией, имеющей членство в СРО. Если перепланировка уже завершена и требуется узаконить ее задним числом, то необходимо предоставить техническое заключение о безопасности и допустимости проделанных работ.

Стандартно проект состоит из трех частей:

  1. текстовая часть — пояснительная записка и договор авторского надзора с проектной организацией;
  2. графическая часть — чертежи и планы помещений до и после перепланировки, схемы коммуникаций и вносимых в них изменений;
  3. приложения — информационная справка, нормативная документация, данные о технологических решениях при проведении перепланировки и выписка из реестра СРО, подтверждающая членство проектной организации.

Если вы переустраиваете помещение в одном из серийных домов, то можете выбрать уже готовый типовой проект из каталога на сайте Мосжилинспекции — в том случае, если в каталоге есть проекты, относящиеся к вашей серии дома[4].

Оформить перепланировку жилого помещения по типовому проекту несколько проще, так как при подаче заявления вместо проектной документации от вас потребуется только номер проекта из каталога.

Однако даже малейшее отклонение от типового проекта не допускается.

Порядок согласования перепланировки жилых помещений

Когда вы подадите заявление и пакет документов, Мосжилинспекция зарегистрирует запрос и приступит к его обработке. В случае перепланировки по типовым проектам может потребоваться предварительная экспертиза помещения, дату которой нужно согласовать с проектной организацией.

Рассмотрение заявлений занимает от 20 до 30 рабочих дней[5]. В случае одобрения заявитель получает решение о согласовании перепланировки. Кроме того, он может получить производственный журнал, если в проекте планируются работы из пунктов 2 и 3 Приложения 1 к постановлению № 508-ПП.

Этот документ содержит перечни контрольных мероприятий, проектной и исполнительной документации, а также порядок и сроки работ по перепланировке, все технологические решения и требования к их выполнению.

Однако на этом согласование перепланировки не заканчивается, поскольку по итогу необходимо получить акт о завершенной перепланировке и новый техпаспорт.

Срок действия разрешения на перепланировку — год с даты принятия, продлить заявление можно единожды, на шесть месяцев. За это время необходимо закончить все ремонтные работы и провести заключительную приемку помещения.

Порядок согласования ремонтных работ по перепланировке выглядит примерно следующим образом:

  1. Специалисты из проектной организации выполняют осмотр квартиры, заполняют акт на скрытые работы и производственный журнал. Важно отследить все случайные несовпадения с планом проекта, которые в дальнейшем могут быть выявлены инспекторами приемной комиссии.
  2. После устранения всех расхождений фактического ремонта с проектом собственник подает заявление на вызов сотрудника из Мосжилинспекции для приемки ремонт — через МФЦ или mos.ru.
  3. В назначенный день на дом приходит инспектор из Мосжилинспекции. Если вам был выдан производственный журнал, он должен быть заполнен. Инспектор его изучит и в любом случае проверит акты на скрытые работы и осмотрит чистовой ремонт на соответствие заявленному проекту. Если замечаний нет, подписывается акт о завершенной перепланировке в нескольких экземплярах: для собственника, для Мосжилинспекции, для БТИ и Росреестра.
  4. Чтобы получить новый техпаспорт, собственник предоставляет в БТИ акт о завершенной перепланировке, план проведенных работ и экспликацию помещений.
  5. Конечный этап согласования — постановка на кадастровый учет в Росреестре. Собственник обращается к кадастровому инженеру для составления технического плана, который затем передается в Росреестр. Оформление новой выписки из ЕГРН (с обновленными данными о плане квартиры) может занять от нескольких дней до нескольких месяцев — это довольно сложная процедура из-за особенностей работы госоргана, который нередко приостанавливает оказание услуги и просит предоставить дополнительные документы.

Теоретически все этапы согласования можно пройти и без привлечения проектной организации, если перепланировка выполняется по типовым проектам или по эскизам, то есть в процессе перепланировки несущие конструкции не затрагиваются, сантехника не переносится, границы «мокрых» зон не смещаются, а газовая плита не заменяется на электрическую. Однако это довольно редкие случаи, обычно согласование проходит в типовом порядке — по проекту перепланировки. Следует понимать, что согласование перепланировки жилых помещений — долгий процесс со множеством подводных камней, и обращение к специалистам помогает сэкономить время и нервы.

Источник: https://www.pravda.ru/navigator/kak-soglasovat-pereplanirovku.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.