Правила оформления участка в собственность

Содержание

Как оформить земельный участок в собственность — пошаговая инструкция

Правила оформления участка в собственность

Процедура оформления участка в собственность требует не только времени, но и пристального внимания. Особенно нужно позаботиться о сборе необходимых документов, к которым относятся:

  • Паспорт, либо другой документ, подтверждающий личность заявителя. Важно: обращение доверенным лицом также возможно, главное — наличие доверенности.
  • Заявление, которое свидетельствует о желании оформить землю в собственность;
  • Кадастровая выписка;
  • Документ, подтверждающий право на предоставление участка в собственность (например, договор купли-продажи недвижимости);
  • Два экземпляра квитанции об оплате госпошлины (один оригинал и одна копия);
  • С вашей стороны больше ничего не потребуется, а лицо, отчуждающее землю, должно предоставить бумаги на участок, паспорт.

Когда необходима доверенность на оформление земельного участка в собственность?

Как мы описали выше, обращаться в государственный орган для получения участка может доверенное лицо. То есть, доверенность потребуется тогда, когда вместо вас обращается другой человек. Оформить её можно в любой нотариальной конторе по установленному образцу, заверение нотариусом обязательно.

Межевание

Не стоит забывать, что для осуществления манипуляций с наделом (продажа, дарение, обмен и пр.) нужна процедура межевания. Хорошо, когда она была выполнена предыдущим владельцем, а что, если покупаемый участок не имеет точно установленных границ? Рассмотрим именно такой случай.

Прежде чем начать межевание, специалисты детально обрабатывают сведения о земельном участке и систематизируют их. Далее начинается работа непосредственно на самой земле. Специалист по геодезии приезжает на ваш надел, чтобы:

  • Точно определить состояние межевых знаков;
  • Выявить точные границы земельного участка;

После выполнения этих действий нужно собрать владельцев окружающих вас участков, чтобы уточнить разграничительные границы. Процедура может затянуться, так как соседей нужно предупреждать заранее, за 30 дней.

Из трудностей можно выделить еще и то, что не все присутствуют на своих участках, некоторые могут пребывать в других городах, странах и пр. Если это ваш случай, то кадастровый инженер должен узнать их контакты, для уведомления о собрании.

В крайнем случае публикуется информация и в местной газете, но в основном это не дает положительных результатов.

Проведя собрание, кадастровый инженер приступает к получению детальной информации о земле, фиксирует межевые знаки и прочее.

По итогу все сведения вносятся в единый документ, имеющий название кадастровый план. Там можно найти следующее:

  • Точные границы, площадь;
  • Решение владельцев соседних наделов;
  • Наличие либо отсутствие каких-либо обременений (например, сервитута);
  • Другие данные.

Кто занимается осуществлением такой процедуры как межевание, куда обращаться?

Халатно относиться к выбору специалиста не стоит. Помимо увеличения сроков выполнения работы, вы можете столкнуться с неудовлетворительным результатом, который в свою очередь не позволит поставить участок на учет в кадастре.

Ко всему прочему нужно будет предоставить некоторые бумаги для межевания:

  • Удостоверение личности;
  • Правоустанавливающие документы на участок;
  • Кадастровый паспорт (с 2017 года выписка из ЕГРН).

Само межевание, если был выбран хороший специалист либо фирма, недолгое. Длится в среднем 14 дней. Значительно может замедлить процедуру надобность оповестить владельцев соседних участков о собрании за 30 дней. В итоге получаем срок в полтора месяца.

Точную стоимость сказать невозможно, все слишком индивидуально. Дешевле будет обратиться к государственному кадастровому инженеру, так как там есть некоторые ограничения на стоимость.

Регистрация

Собрав все необходимые документы, выполнив, если это требуется, дополнительные действия (например, межевание), можно смело обращаться в госорганы для регистрации права собственности.

Сдать бумаги можно в территориальный орган Росреестра либо в многофункциональный центр. Стоимость процедуры равна размеру госпошлины. Начиная с 2015 года физическим лицам нужно уплатить 350 рублей за упрощенную регистрацию, 2000 рублей за обычную.

Юридическому лицу оформление собственности обойдется значительно дороже – 22 тысячи рублей.

Сроки, установленные 16 статьей ч.1 ФЗ 218 (13.07.2015) будут следующими:

  • Неделя после приема документов в Росреестре;
  • Девять дней после приема документов в МФЦ.

Учитываются только рабочие дни.

Что такое упрощенный порядок оформления земельных участков в собственность?

Это закон, принятый в 2006 году, общее название которого “дачная амнистия”. Главное, что упрощается — законное отсутствие межевания. То есть, вы можете не тратить время и деньги на эту процедуру. Также если у вас нет правоустанавливающего документа на надел, разрешается предоставить даже выписку из хозяйственной книги, без всяких проблем.

Оформление собственности на землю, как и любое другое дело, требует полной осведомленности, знание всех нюансов. Наша статья поможет вам в кратчайшие сроки разобраться в теме и избежать появления нежелательных проблем.

Не нашли ответа на свой вопрос? Звоните на телефон горячей линии 8 (800) 350-34-85. Это бесплатно.

Источник: https://zakonguru.com/nedvizhimost/zemelnyj/sobstvennost/oformlenije/kak-oformit-2.html

Документы и процедура оформления земли в собственность

Правила оформления участка в собственность

Если вы хотите использовать свой земельный участок наиболее полно, а также распоряжаться им, вам следует оформить право собственности на него.

Именно участок, который зарегистрирован надлежащим образом, можно отчуждать без дальнейших трудностей. Если информация об участке не находится в расположении государственных органов, то такие участки являются лишь фактической собственностью граждан, ее можно оспорить.

Следовательно, для любого владельца земельного участка вопрос об оформлении права собственности на него является довольно актуальным. Данная процедура имеет ряд особенностей.

Способы оформления земельного участка

Каждый земельный участок принадлежит тому или иному собственнику. Если у земли отсутствует частный собственник, ее собственником является государство. В большинстве случаев гражданин приобретает участок в аренду после заключения соответствующего договора с органами местного самоуправления. При этом гражданин имеет возможность выкупить такой участок.

Для оформления участка в собственность существует ряд путей:

  • Бесплатное оформление участка для льготных категорий граждан. Например, это инвалиды и участники ВОВ, многодетные семьи и молодые специалисты в области сельского хозяйства. Им предоставляются бесплатно участки под ИЖС и под ЛПХ. К данной категории относятся и лица, которые получили участки в рамках «дачной амнистии»;
  • Выкупить участок, находящийся в муниципальной собственности, если вы являетесь его арендатором. Осуществить это можно, если:
  • Вами на предназначенном для садоводства и огородничества участке возведены подсобные постройки (например, гараж, баня и т. д.). При этом необходимо, чтобы право собственности на них было также зарегистрировано;
  • Вами на участке под ИЖС или ЛПХ, находящемся в аренде, был построен жилой дом. При этом необходимо, чтобы он был введен в эксплуатацию, а право собственности на него было зарегистрировано;
  • Вы являетесь членом садоводческого товарищества или кооператива. В такой ситуации до конца 2020 года для вас процесс оформления права собственности будет осуществлен в упрощенном порядке;
  • Приобрести посредством заключения сделки;
  • Приобрести в порядке наследования;
  • Приобрести посредством торгов или аукциона;
  • Через суд. Данный способ применяется в основном по истечении срока арендного договора.

Процедура оформления участка

Шаг первый. Уточнение и фиксация границ

Чтобы определить границы участка, следует вызвать соответствующего специалиста, прошедшего аккредитацию. Межевальные работы и составление документации осуществляет кадастровый инженер.

Им будут выставлены соответствующие метки в соответствии с координатами. Данная услуга является платной, существует ряд факторов, влияющих на ее стоимость.

Важную роль играет площадь участка, его расположение и срочность самой процедуры.

Следует отметить, что обязанность по оплате межевания возлагается в полном объеме на заявителя.

Перед этим заключите договор оказания услуг, указав в нем стоимость и срок осуществления межевания. После этого кадастровый инженер посетит ваш участок, определит его площадь и установит его границы. На основании данных сведений будет составлен межевой план, который вы получите как в электронном, так и в бумажном виде.

Шаг второй. Обращение для постановки на кадастровый учет и оформления в собственность

По окончании межевальных работ и после получения межевого плана обратитесь в Росреестр, подготовив все необходимые документы. Именно данный орган обладает компетенцией по ведению реестра прав на недвижимое имущество.

Сотрудники Росреестра должны принять представленные вами документы, предоставить соответствующую расписку об их получении и согласовать с вами дату выдачи документа, подтверждающего ваше право собственности.

Для этого просто заполните заявление в соответствии с установленным образцом.

Вы можете осуществить подачу документов лично, через портал Росреестра или же через многофункциональный центр государственных и муниципальных услуг.

Следует отметить, что за государственную регистрацию необходимо платить государственную пошлину.

Шаг третий. Получение документа, подтверждающего ваше право собственности

Документом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет и ваше право собственности, является выписка из ЕГРН. Она содержит исчерпывающую информацию об участке, а также указание собственника.

Если вы выкупаете участок, который был арендован у местной администрации, в обязательном порядке получите постановление главы администрации, в соответствии с которыми участок отчуждается.

Обратитесь в администрацию, изъявив в заявлении свое желание выкупить участок по предъявляемой цене.

Если решение будет положительным, вы сможете оформить с представителями муниципалитета соответствующий договор купли-продажи, а впоследствии на его основании осуществить регистрацию право собственности в органах Росреестра.

Если вы являетесь арендатором участка под ИЖС и возвели на нем дом, а затем зарегистрировали на такой дом право собственности, вы обладаете правом выкупа участка в упрощенном порядке. Просто подпишите договор купли-продажи и заплатите определенную в нем сумму.

Стандартный срок, по истечении которого документ, подтверждающий право собственности, будет готов, составляет десять дней.

Документы для оформления земли

Для разных способов оформления права собственности на участок требуются различные документы. Например, вы можете получить участок посредством наследования, в соответствии с договором аренды или в ходе сделки по приобретению.

Существует ряд документов, которые являются обязательными во всех случаях:

  • заявление в установленной форме, содержащее вашу подпись (или же вашего представителя);
  • документ, удостоверяющий вашу личность (оригинал и копия);
  • доверенность, которая заверена у нотариуса, на основании которой от вашего имени выступает ваш представитель;
  • документ, подтверждающий ваше право на землю (например, договор купли-продажи, договор аренды и др.);
  • кадастровый план земельного участка;
  • квитанция, подтверждающая оплату государственной пошлины.

Если вы приобрели участок посредством купли-продажи или по договору дарения, также представьте следующие документы:

  • договор, подтверждающий действительность сделки, заверенный у нотариуса, если это требуется;
  • документ, удостоверяющий личность продавца, и документ, устанавливающий его право на землю.

Если вы получили участок по наследству, не забывайте, что в течение шести месяцев с момента открытия наследства существует вероятность объявления иных наследников.

Затем вы имеете право обратиться в Росреестр, представив следующие документы:

  • свидетельство, полученное у нотариуса, подтверждающее, что вы являетесь наследником участка;
  • свидетельство о смерти лица, которое являлось собственником участка;
  • документы, подтверждающие отсутствие построек на участке;
  • справка, содержащая рыночную стоимость участка;
  • справка, содержащая информацию о месте, где зарегистрирован наследодатель;
  • выписка из ЕГРН;
  • если земля находится в садовом некоммерческом товариществе, то представьте также его устав.

Если вы обладаете землей в соответствии с договором бессрочного пользования или договором аренды, представьте также ряд следующих документов:

  • разрешение соответствующего комитета местной администрации, выданное в соответствии с вашим личным заявлением;
  • акт приема-передачи;
  • геодезический, генеральный, межевой план и план из БТИ.

Если участок был приватизирован, направьте заявление в соответствующий орган, который владеет землей, представив выписку из кадастра. При этом все строения, которые расположены на участке, должны быть предварительно оформлены в собственность. В результате участок будет предоставлен вам безвозмездно, продан вам или же в предоставлении участка вам будет отказано.

Если земельный участок передается безвозмездно, то оформляется письменное решение, а если продается, то оформляется договор купли-продажи. Оформление права собственности в последнем случае допустимо лишь после того, как вся сумма выкупа будет уплачена.

В такой ситуации направьте в Росреестр решение о безвозмездной передаче участка или соответствующий договор, чтобы осуществить оформление права собственности на участок.

Следует отметить, что расположение на участке жилого дома, право собственности, на который зарегистрировано, дает право его собственнику оформить сам участок в упрощенном порядке. Когда сборы необходимых документов будут закончены, сотрудники Росреестра примут их и обозначат дату, когда вами будет получен, подтверждающий ваше право собственности.

Как оформить участок  без документов

Оформить участок земли в собственность становится довольно затруднительно, если вы утратили документы, закрепляющие ваши права на него.

В таком случае существует несколько решений:

  • Найдите продавца, у которого вы купили данный земельный участок. Заключите с ним договор купли-продажи вновь, а затем зарегистрируйте переход права собственности в органах Росреестра;
  • Обратитесь в суд, чтобы доказать, что вы являетесь собственником участка. Для вынесения судом положительного решения подтвердите, что вы исправно платите налог на землю, имеете членскую книжку, за вами закреплен участок. В качестве доказательств вы можете использовать свидетельские показания. После вынесения судом решение о признании права собственности вы сможете на данном основании осуществить регистрацию в Росреестре;
  • Если участок выделен для определенного круга лиц, в первую очередь приватизируйте землю, а затем выделите соответствующие доли для каждого лица и осуществите межевальные работы. Затем одновременно поставьте участок на кадастровый учет и зарегистрируйте право собственности на него.

Следует отметить, что данные способы на практике являются довольно сложным, однако во многих случаях по-другому оформить право собственности на участок возможным не представляется.

Оформление по дачной амнистии

В настоящее время сохраняет свое действие упрощенная процедура регистрации земельных участков, известная под названием «Дачная амнистия». Сведения о праве собственности на такие участки заносятся в ЕГРН без определения их границ. Таким образом, отсутствуют затраты на межевальные работы.

Право на упрощенную процедуру оформления участок возникает у следующих граждан:

  • которым участок был предоставлен для осуществления подсобного или дачного хозяйства, для ведения садоводства или огородничества, строительства подсобных построек и жилого дома;
  • которые имеют все необходимые документы, являющиеся подтверждением их прав как владельцев недвижимости, если эти документы были выданы ранее без установления границ;
  • которые желают осуществить переоформление права бессрочного пользования на право владения участком.

Если вы оформляете участок в упрощенном порядке, то формирование кадастрового плана обязательным не является.

Например, мы можете оформить право собственности на садовый участок посредством обращения к регистратору с соответствующими документами и заявлением. При этом необходимо уплатить государственную пошлину.

Стоимость оформления участка

Обязательным предоставление квитанции, подтверждающей оплату государственной пошлины, не является. Обязанность по проверке данной информации возлагается на сотрудника Росреестра. Вы имеете право оплатить государственную пошлину в терминалах Сбербанка, в интернете, на почте.

В случае отсутствия в течение 5 дней после подачи документов информации о внесении денежных средств, право собственности оформлено не будет.

Согласно Информационному письму Минэкономразвития Д23и-2207 за регистрацию дачного участка, участка под ИЖС и равнозначных участков составляет 350 руб.

В соответствии со статьей 333.33 Налогового Кодекса Российской Федерации оформление иных объектов недвижимости стоит 2 000 руб.

Если вы подаете заявление через портал государственных услуг и оплачиваете государственную пошлину в интернете, стоимость будет снижена на 30%. В соответствии с Налоговым Кодексом правом бесплатного оформления земли обладают малоимущие, ветераны ВОВ, а также Герои Российской Федерации и Советского Союза.

В соответствии с Федеральным Законом № 361-ФЗ от 03.07.2016 года внесены изменения в Федеральный Закон № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости». Он содержит нормативную базу, регулирующую процесс оформления собственности на земельный участок.

Если вы являетесь владельцем участка под садоводство или огородничество на протяжении большого количества времени, обязательно ознакомьтесь с положениями статьи 39 Федерального закона № 218-ФЗ, чтобы осознать необходимость оформления права собственности на ваш участок, так как оно не было оформлено ранее.

До июля 2016 года в качестве подтверждения права собственности выдавалось соответствующее свидетельство. В настоящее время оно не выдается, следует получить выписку из ЕГРН.

Согласно Федеральному Закону № 178-ФЗ от 21.12.2001 г. «О приватизации государственного и муниципального имущества» договор аренды земельного участка не может препятствовать его выкупу.

Какие земли нельзя оформить в собственность

Граждане не имеют возможности оформить право собственности на земельные участки, находящиеся в ведении государственных структур, которые обеспечивают безопасность государства. Данные земли имеют свое особое стратегическое назначение, следовательно, они ограничены в гражданском обороте.

При это существует вероятность, что гражданин сможет проживать на данном участке в соответствии с договором социального найма. Однако право распоряжения такими участками предоставлено не будет.

Запрещено оформление права собственности на земли, которые необходимы Вооруженным Силам РФ для осуществления военных действий и проведения учений.

Запрещается передача во владение граждан участков, которые обладают значительной ценностью в области культуры или истории. Причиной такого запрета является стоящая перед государством масштабная задача по сохранению культурного и исторического наследия Российской Федерации.

Источник: https://zen.yandex.ru/media/profemida_ru/dokumenty-i-procedura-oformleniia-zemli-v-sobstvennost-5d99c7eea3f6e400b11d74d0

Оформление земли в собственность

Правила оформления участка в собственность
Подписаться

Собственник земельного участка может передавать надел по наследству, в аренду, продавать его, но возможно это при наличии справок, подтверждающих прохождение регистрации. Как оформить землю в собственность, в какие органы обращаться, какие бумаги подготовить подскажет представленный материал.

Законодательная база Российской Федерации не стоит на месте, развивается, предлагая гражданам выгодные условия пользования имуществом. Земельные участки, перешедшие в собственность до 2001 года, оформлялись в одном порядке, начиная с 2001 года, процедура изменила характер, теперь действуют нововведения, ознакомиться с которыми рекомендуется каждому. 

Оформление земли в собственность в 2020 году носит упрощенный порядок. В этом порядке можно зарегистрировать:

  1. Надел, на который право собственности получено до 2001 года.
  2. Участок с жилым объектом недвижимости (если земля получена до 1990 года).
  3. Земли, предназначенные для сада/огорода, на которых построены дома без разрешения на строительные работы.

Упрощенный порядок оформления предусмотрен для садовых сообществ, кооперативов. Если субъект давно владеет ЗУ, в книге хозяйственного учета есть записи, документы, подтверждающие право собственности старого образца, процедура оформления участка земли в собственностьносит упрощенный характер. 

Пошаговая инструкция 

Владелец земли для эксплуатации надела в рамках закона должен пройти процедуру регистрации. Если этого не сделать, права в пользовании, действиях будут ограничены, сделки признаны незаконными. 

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2020 году поможет сделать все правильно, в нужной последовательности. Действия субъекта:

  1. Сбор документов.
  2. Обращение в Росреестр.
  3. Подача заявления.
  4. Выписка из ЕГРН

Подать обращение можно не только в Росреестр, но и в МФЦ. Обращение рассматривается на протяжении двух недель с момента приема. 

Это процедура, если земля имеет установленные приделы. Если нет, нужно пригласить специалиста для проведения межевания. Если сроки не горят, воспользуйтесь услугой бесплатно, но нужно ждать. Если хотите решить вопрос в короткие сроки, придется заплатить. План межевания нужен для составления акта границ, который можно находится в справке из ЕГРН

Для проведения разного рода манипуляций с землей, участок должен стоять на учете. Делается это в Кадастровой палате или МФЦ. 

Следующий шаг – обращение в администрацию местного поселения. После можно регистрировать право собственности.

Тонкости оформления при купле-продаже

Закон об оформлении земли в собственность предусматривает прохождение процедуры через нотариальную контору. В присутствии адвоката стороны дают согласие на проведение сделки (согласие формируется в письменной форме). 

После покупатель обращается в регистрационный орган ля закрепления прав собственности на надел. 

Документы для оформления земли в собственность:

  1. Выписку из ЕГРН, отображаемую кадастровый план.
  2. Квитанцию, подтверждающую оплату всех расходов (государственной пошлины). 
  3. Договор купли-продажи.
  4. Документ, удостоверяющий личность заявителя.

Если заявитель не может лично обратиться в регистрационный орган, этим правом обладает лицо, имеющее нотариально заверенную доверенность. Доверенный субъект должен иметь при себе документ, удостоверяющий его личность, подтверждение права управления личными делами. 

Рекомендуется предварительно уточнять у представителей регистрационного органа перечень документации. Обстоятельства перехода права земли от одного субъекта к другому разные, в зависимости от них может меняться перечень справок. 

После приема пакета документации, представитель регистрационного органа выдает заявителю на руки расписку. Информация о готовности справки передается в телефонном режиме. 

Для регистрации собственности можно обратиться в регистрационные органы лично, подать обращение в МФО, зайти на сайт Госуслуг, отправить форму в электронном виде.

Получение разрешения снимает ограничения права распоряжаться недвижимым имуществом, если разрешения нет, права собственника ограничены (актив нельзя продавать, передавать в аренду, по наследству, дарить).

Внимание! Обязательный после регистрации права земельного участка, обязательно закажите выписку из ЕГРН на официальном сайте: https://rosreestor.info/ для того, чтобы убедиться в правильности данных.

Приватизация земельного участка

Приняв решение приватизировать земельного участка, будьте готовы к сложному длительному процессу. Жители города подают документы в городскую администрацию, жители района в поселковый совет. Решение выносится на протяжении 14 дней с момента принятия пакета.

При положительном решении последующие действия зависят от ситуации – надел передается платно или бесплатно. Платно – договор купли-продажи, бесплатно – по наследству. 

Независимо от способа приема ЗУ, следующий шаг – обращение в Росреестр. На момент обращения в регистрационный орган, субъект должен иметь на руках такие документы:

  1. Удостоверение личности.
  2. Договор купли-продажи.
  3. Решение государственной администрации.

Дополнительно прикладывается квитанция об оплате налогового сбора, выписка из кадастрового плана, заявление с просьбой зарегистрировать земельный актив. Вместе с землей можно оформить стоящие на ней строения, оформление в собственности земли и дома носит упрощенный характер. 

Важно! Если стоящая на участке конструкция является собственностью поселкового совета, рекомендуется не приватизировать ее, а оформить выкуп. 

Переход права по дачной амнистии

Упрощенную форму регистрации права собственности на надел имеет дачная амнистия (новое в оформлении земли в собственность). Это временная программа, сроки продлены до конца 2020 года. Эксперты рекомендуют каждому, кто хочет получить право собственности на недвижимый актив, воспользоваться дачной амнистией.  

Категория граждан, имеющая право воспользоваться дачной амнистией:

  1. Особы, имеющие право на надел, оспорить которое не возможно (бесспорное право).
  2. Владелец надела (земля принадлежит товарищескому сообществу).
  3. Лица, начавшие, но не закончившие регистрацию.

Справки, бумаги передаются представителям Росреестра или МФЦ. Примите во внимание: представители государственных органов могут потребовать кадастровый паспорт или план межевания.

Решение выносится на протяжении 10-30 дней, процедура действует до конца декабря 2020 года, по окончанию этого срока оформление переводится на стандартный режим. 

Если земля в собственности, обязательно нужно заказать выписку из ЕГРН!

Оформление права после аренды

Собственник ЗУ может распоряжаться наделом на свое усмотрение, дарить его, продавать, передавать во временное пользование по договору аренды. 

Пользователь активом, взятым в аренду, может выразить желание купить участок. Передача ЗУ в собственность происходит одним из способов:

  1. Приватизация.
  2. Купля-продажа (перед договоров нужно купить выписку из ЕГРН).

Приняв решение выкупить надел, первое, что должен сделать будущий владелец – получить разрешение. Недвижимый объект может иметь собственника в виде частного лица или в виде муниципалитета, сельского совета. Без разрешения дальнейшие манипуляции невозможны. 

Получив разрешение, можно обращаться к нотариусу для заключения и удостоверения сделки. Заключается сделка в письменном виде, после документация передается в Росреестр или МФЦ . 

Если арендатор планирует на земле возвести здание (сарай, гараж, складское помещение) для занятия сельскохозяйственной деятельностью, рекомендуется ЗУ приватизировать. 

Обязательно во время оформления нужно предъявить договор-основание. Если такого нет, будьте готовы к сбору большого дополнительных справок, подтверждающих факт передачи земельной площадки в аренду.  

на новые статьи

Источник: https://rosreestor.info/oformlenie-zemli

Пошаговая инструкция оформления земли в собственность в 2021 году

Правила оформления участка в собственность

Регистрация приобретенного права на землю – обязательный этап для владельца участка.

Следуя инструкции того, как оформить право собственности на землю, можно без лишней волокиты или сложности зарегистрировать законные права. Самостоятельная регистрация позволить уменьшит финансовые затраты.

А пошаговая инструкция оформления участка земли в собственность и знание нюансов поможет избежать бюрократических ожиданий даже в 2021 году.

Процедура регистрации довольно простая и пошаговая инструкция будет состоять всего из 2 шагов — сбор необходимых документов и подача их в органы регистрации. Более подробно по каждому шагу читаем далее.

Шаг 1: оформление документов

Важно! Следует иметь ввиду, что:

  • Каждый случай уникален и индивидуален.
  • Тщательное изучение вопроса не всегда гарантирует положительный исход дела. Он зависит от множества факторов.

Чтобы получить максимально подробную консультацию по своему вопросу, вам достаточно выбрать любой из предложенных вариантов:

  • Воспользоваться онлайн чатом в нижнем углу экрана.
  • Позвонить:
    • Федеральный номер: +7 (800) 511-86-74

Первый шаг нашей инструкции начинается, конечно же. со сбора документов.

Какие нужны документы для оформления участка земли в собственность? Оформление права собственности на землю невозможно без подготовки пакета бумаг заявителя.

Для упрощения понимания перечень сдаваемых документов, закрепленный на законодательном уровне, можно разделить на обязательные для всех и специфические бумаги, зависящие от пути приобретения участка в собственность.

Перечень документов

Общие для всех заявителей:

  • кадастровый паспорт;
  • заявление (можно скачать здесь);
  • личный паспорт + копия.

Ниже образец заявления — лицевая и оборотная сторона:

Кроме этого каждый заявитель предоставляет подтверждение оплаты услуг регистрации – квитанцию.

Стоимость регистрации:

  • 2 000 руб. для граждан;
  • 22 000 руб. для организаций.

Специфические документы, необходимые чтобы произвести оформление свидетельства на право собственности на землю, зависят от пути получения участка. То есть, это правоустанавливающие документы, подтверждающие, что заявитель имеет право владения. Вариации различны:

  • свидетельство о вступлении в наследство;
  • договор купли-продажи;
  • акт о приватизации;
  • дарственная;
  • прочее.

Шаг 2: процедура оплаты госпошлины

Следующий этап инструкции по оформлению земли в собственность — это оплата необходимых госпошлин.

Текущая процедура уплаты и определения размера пошлины, которую следует перечислить в бюджет, введена с 2015 года и действует сейчас.

Полный перечень видов регистраций прав на недвижимость, включая права на земельные участки, можно изучить, кликнув по ссылке. Если выделить подраздел, затрагиваемый только земельные вопросы, то имеется разделение по:

  • собственнику – физическое или юридическое лицо;
  • назначению земель – сельскохозяйственные или общие;
  • первичности регистрации – регулирование «дачной амнистии»;
  • пути получения права владения.

Таким образом, чтобы определить размер пошлины, нужно знать, кто является собственником, какая по счету это регистрация, на основании чего происходит получение права собственности, а также назначение земли.

УсловиеСтоимость
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец юридическое лицо.22 000 руб.
Стандартная регистрация перехода прав собственности. Владелец физическое лицо.2 000 руб.
Регистрация участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.350 руб.
Регистрация доли участка для ведения подсобного (дачного) хозяйствования физическим лицом.100 руб.
Регистрация участка земли сельскохозяйственного назначения350 руб.
Регистрация доли участка земли сельскохозяйственного назначения100 руб.

Размер пошлины можно уменьшить, если воспользоваться при оплате услугами Единого портала государственных и муниципальных услуг, региональных и иных порталов. Льгота будет равна 30%, то есть при оплате нужно применить понижающий коэффициент – 0,7.

Алгоритм действий:

  1. Определить размер пошлины. Учитывайте, что можно перечислить больше денег, впоследствии вернув излишек (заявление на возврат), но меньше с доплатой потом — нельзя.
  2. Скачать шаблон квитанции для физического лица.

  3. Заполнить квитанцию, указав необходимые реквизиты и данные плательщика.
  4. Оплатить пошлину. Сделать это можно посредством обращения в любой банк или, воспользовавшись услугами госпортала, электронным способом.
  5. Подать документы регистратору после совершения платежа.

    Лучше подождать пару дней, чтобы деньги успели «дойти» получателю.

Кто освобождается от пошлины?

От уплаты пошлины освобождены такие категории заявителей:

  • органы государственной власти;
  • ЦБ РФ;
  • малоимущие граждане (кроме обременения).

Также не облагается пошлиной регистрация в отношении земель:

  • государственного и муниципального владения;
  • используемых для северного оленеводства;
  • регионов, вступающих в состав РФ (пример – Республика Крым).

Не подлежит уплате пошлины регистрация, вызванная необходимостью узаконить обременение или какие-либо изменения в законодательстве, обязывающих нынешних собственников проводить регистрационные действия.

Порядок для участков до 2001 года

Подготовительный этап, включающий в себя документальную работу, может длиться до нескольких месяцев. Причина – сбор документов зачастую сопровождается получением кадастрового плана. Оформление участка земли в собственность, который был приобретен до изменения земельного законодательства (2001 год), сопряжено с получением кадастрового паспорта.

Процедура получения паспорта упрощается, если имеется межевание участка. Владельцу достаточно подать заявление кадастровому регистратору, оплатить услугу и получить паспорт через 10 дней. Но, в силу загруженности сотрудников, возможно увеличение срока, особенно в регионах. Уточнять конечную дату необходимо индивидуально.

Если нет межевания

При отсутствии межевания участка, проведение землеустроительных работ полностью возлагается на владельца, что повышает стоимость оформления земли в собственность.

По сути, межевание – это определение и закрепление нормативным актом границ участка. Наличие согласованных границ означает отсутствие споров с соседями и согласованность в вопросе меж.

Имеющиеся споры необходимо предварительно решить в суде.

Землеустроительные работы выполняются частными компаниями. Комплекс работ включает:

  • сбор и анализ документации (геодезической, картографической);
  • составление плана участка;
  • нанесение на план необходимых меток и коммуникаций;
  • оформление межевого плана.

Порядок оформления права собственности на землю регламентирует, что после получения межевого плана, собственнику надо обратится в Кадастровую палату для постановки на учет. К заявлению необходимо предоставить правоустанавливающие бумаги на участок, паспорт заявителя, квитанцию.

Если нет правоустанавливающих бумаг

В ситуации, когда надо провести оформление земли в собственность в 2021 году, но нет в наличии оригиналов правоустанавливающих документов, либо же они представлены не должным образом, нужно прежде их получить или восстановить. В зависимости от ситуации действовать необходимо по-разному. Возможные варианты:

  1. Восстановить утерянные оригиналы. Это применимо к случаям, когда правоустанавливающий документ выдавался госорганом или организацией и возможна выдача дубликата.
  2. Провести перезаключение договора купли-продажи. Для этого надо иметь контактные данные продавца, что проблематично, если сделка совершалась давно.
  3. Узаконить сделку в судебном порядке (подача искового заявления в суд — инструкция). Вариант подходит тем, у кого оформление земли в частную собственность прошло по старым правилам без оформления соглашения и на руках имеет, допустим, только членскую книжку.
  4. Провести общую приватизацию с последующим выделением. Это актуально владельцам участков, полученных в собственность посредством выделения части в садоводческом обществе.

Шаг 3: порядок регистрации земли в собственность

Процедура оформления земли в собственность позволяет обращаться с заявлением собственнику либо его представителю (по доверенности). Порядок действий при регистрации таков:

  1. Визит к регистратору (Местная регистрационная палата или МФЦ).
  2. Сдача документов собранных документов.
  3. Получение расписки от сотрудника регистратора.
  4. Повторный визит для получения свидетельства.

Порядок оформления земли в собственность предусматривает временные рамки регистрации в виде 7-10 дней. Однако могут быть исключения. Точную дату получения свидетельства сотрудник регистратора указывает на расписке при сдаче документов. Получить бланк свидетельства может заявитель либо его представитель. Предоставление паспорта при этом обязательно.

Ограничения и запреты на регистрацию права собственности на землю

Пошаговое оформление земли в собственность предусматривает разделение процедуры на этап подготовки и непосредственно регистрации.

На подготовительном этапе проверяется возможность документального закрепления факта перехода участка в частную собственность.

Но на территории РФ есть земли, которые не могут быть приватизированы и в силу законодательных ограничений Вы не сможете их оформить.

Это участки:

  • находящие в ведении ФСБ;
  • задействованные либо возможно будут задействованы для нужд ВС РФ;
  • входящие в заповедные территории.

Для граждан, проводящих оформление земли в собственность в 2021 году, пошаговая инструкция дает базовое понимание процедуры, объясняет порядок подготовки документов, а также требования к их составлению. Но надо учитывать, что каждое оформление земельного участка, оформление земли в собственность индивидуально, единого алгоритма, подходящего ко всем случаям, нет.

Источник: https://viplawyer.ru/instrukciya-oformlenie-zemli-v-sobstvennotst/

Как в 2020 г. оформить земельный участок в собственность

Правила оформления участка в собственность

04/03/2020

    Землю можно оформить в собственность несколькими способами. Для каждого из них требуются разный перечень документов, процедура проходит по-разному.

    Граждан интересует схема оформления в собственность уже используемой или приобретаемой земли. Сталкиваясь с трудностями реализации процесса, люди прибегают к платным услугам специалистов, которые могут оказаться недобросовестными.

Человек тратит огромные суммы денег на оплату помощи экспертов, либо ввязываются в бюрократические схемы.

Рассмотрим, как оформить собственность на землю по точной инструкции, разберем различные способы реализации данной процедуры, предоставим схему получения безхозной земли.

Оформление земельного участка в собственность

    Земля, на которой располагается гараж, дачный участок, дом или другие постройки, должна быть юридически оформлена в собственность. Необходимо соблюсти процедуру передачи ее от действующего владельца другому лицу, прописанную в законодательстве РФ. Способов передачи права собственности может быть несколько: на платной или бесплатной основе.

    Стать владельцем земельного участка можно в результате следующих манипуляций:

  1. Заключение правового договора между гражданами. Основанием для него могут послужить дарение, покупка, мена. В данной публикации мы рассмотрим самую распространенную ситуацию – куплю-продажу.
  2. Наследование земли.
  3. Через приватизацию.
  4. На основе подписанного договора об аренде земли. В этом случае право собственности оформляется по принципу бесхозного участка.

    Итак, первый шаг, при оформлении собственности на участок – выбор способа осуществления процедуры. От этого зависит схема получения земли, а также требуемые документы.

    В процессе оформления владения землей нужно учитывать особенности подписания документов юридическим или физическим лицом, ограничения, которые могут быть наложены на ту или иную территорию.

Ограничения для оформления земли в собственность

    Есть участки земли, которые не могут быть оформлены в собственность. Данные правила регулируются Земельным Кодексом Российской Федерации, а именно статьей 27, пунктом 4 и статьей 28 пунктом 8 ФЗ №178, принятого 21 декабря 2001 года. В указанных статьях говорится о том, что земля, снятая с оборота, не передается в собственность.

Речь идет о следующих видах участков:

  • государственных национальных парков и природных заповедников (в законе предусмотрены исключения, по которым данные земли могут быть переданы физическому или юридическому лицу – статья 95 ЗК России);
  • земель, на которых располагаются военные объекты, либо объекты Вооруженных Сил России и других воинских формирований, а также военных судов;
  • земель, на которых находятся объекты, принадлежащие органам государственного управления;
  • земель, на которых проводятся захоронения;
  • земель для общего использования;
  • земель со статусом охраняемого объекта, принадлежащих лесным и водным фондам и т.д.

Как оформить земельный участок в собственность, купленный в 2020 году

    После того, как продавец и покупатель подписали договор, нужно пройти процедуру государственной регистрации права на приобретенный участок в Чехове.

    Для этого нужно обратиться в Росреестр (в отделение, к которому относится ваша земля) и подать следующие документы:

  • заявление, заполненное по образцу;
  • паспорт заявителя или иной документ, подтверждающий личность (в случае обращения доверенного лица, нужна оформленная на его имя доверенность и его паспорт);
  • кадастровый паспорт;
  • договор о заключении сделки, подписанный двумя сторонами;
  • акт приемки-передачи земли другому собственнику;
  • если у отчуждающей стороны есть супруг, необходимо его согласие на продажу имущества, заверенное нотариусом;
  • документы отчуждающей стороны, подтверждающие права владения данным участком земли, а также документы, удостоверяющие личность;
  • подтверждение оплаты госпошлины в размере, установленным законодательством: 350 рублей в случае использования земли в личных целях (подсобное или дачное хозяйство, садоводство, огородничество), 2000 руб., при использовании участка в других целях.

    Специалист федеральной службы государственной регистрации обозначит временные рамки оформления документов, назначит дату, когда свидетельство или выписка будут готовы.

Как оформить участок земли в собственность в результате наследования

    Законом предусмотрено выждать 6 месяцев после смерти гражданина, чтобы приступить к процедуре оформления оставленного им наследства в собственность наследников.

По истечение указанного срока нужно обратиться в нотариальную контору с заполненным заявлением о том, что наследник принимает землю в собственность.

После этого нотариусом открывается дело о наследовании, а также выдается доверенность на получение необходимого пакета документов:

  1. Кадастровый паспорт, в котором прописана кадастровая стоимость земли на момент смерти наследодателя и кадастровая выписка. Для этого нужно обратиться в Кадастровую палату. Количество экземпляров определяется количеством наследников + один экземпляр для нотариальной конторы.
  2. Кадастровая выписка (выдается в Кадастровой палате).
  3. Справка о том, что на земле отсутствуют какие-либо недвижимые объекты (выдается в Кадастровой палате).
  4. Выписка, выданная Роснедвижимостью для оформления права наследования.
  5. Выписка ЕГРП по форме-3 на имя наследодателя.
  6. Лицензированная оценка рыночной стоимости земли, оформленная в уполномоченной компании. Предоставляется в виде договора с оценщиком и справки о стоимости объекта.
  7. Справка о том, где был зарегистрирован наследодатель. Выдается паспортным столом.
  8. Документ, в котором будет прописана ваша родственная связь с наследодателем, как подтверждение вашего права наледования.
  9. Завещание наследодателя (при наличии), в котором нотариусом было отмечено, где оно оформлялось.
  10. Если участок был оформлен на имя наследодателя через процедуру дарения или наследования, необходимо предоставить справку из налоговой, подтверждающую данный факт.
  11. Если участок находится в дачном кооперативе, нужно предоставить его Устав, а также выписку из ЕГРЮЛ. Документы можно оформить в отделении налоговой инспекции, к которому относится земельный участок.

    По истечении 6-месячного срока, нотариус выдаст вам свидетельство, подтверждающее право наследования. После этого необходимо пройти процедуру государственной регистрации права владения земельным участком, обратившись в отделение Росреестра. Для этого нужно подать следующие документы:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • кадастровый паспорт;
  • свидетельство, выданное нотариусом;
  • свидетельство о смерти наследодателя;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

В Росреестре вам обозначат время, за которое ваше свидетельство о праве собственности будет готово.

Как оформить безхозную землю в собственность

Данный процесс самый длительный, трудоемкий и запутанный.

    Прежде чем приступить к процедуре, нужно убедиться в отсутствии у участка владельца. Нужно приложить все силы, чтобы отыскать собственников. Ими могут быть наследники, не вступившие в право наследования. Чтобы приступить к поиску, можно направить официальный запрос в государственные структуры по месту нахождения участка: администрация, адастровая палата, муниципальная архитектура и т.д.

    Если удалось отыскать собственников или потенциальных собственников, можно переходить к оформлению сделки и заключить договор купли-продажи.

    Если владельцев найти не удалось, процедура будет длительной.

    Во-первых, сначала нужно составить заявление о намерении стать владельцем безхозной земли. Документ направляется в органы муниципального управления. Если вы занимались поисками владельца, к заявлению нужно приложить ответы, полученные от госорганов. Это послужит доказательством факта безхозности участка, либо неизвестности по данному вопросу.

    Органами самоуправления участок будет поставлен на учет в Кадастровую палату. После этого законодательство устанавливает срок в 1 год, чтобы потенциальные владельцы могли объявиться и доказать свои права на землю. По истечение установленного срока, муниципалитетом составляется заявление о вашем намерении оформить данный участок в собственность, которое направляется в суд.

   Исковое заявление должно содержать убеждающие факторы в вашу пользу. В этом случае суд удовлетворит иск.

   Стандартная процедура предполагает, что вы арендуете землю у органов местного самоуправления.

   После заключения договора об аренде, можно приступать к подготовке пакета документов:

  • геодезического плана (выдается геодезической компанией);
  • генерального плана (выдается в БТИ);
  • заявления о том, чтобы участок был передан в собственность (подается в районную администрацию);
  • акта, подтверждающего временное владение землей;
  • генерального плана, выданного районной администрацией
  • кадастрового паспорта, выданного Кадастровой палатой.

   После того, как все необходимые документы были поданы, нужно ожидать ответ в течение 1-3 месяцев. Если было принято положительное решение, далее следует процедура выкупа земли у администрации за установленную ей стоимость (обычно не превышает среднерыночную цену), оформление договора купли-продажи.

   Затем нужно осуществить межевание земли. Это нужно для оформления нового кадастрового паспорта. С этой целью можно обратиться в геодезическую компанию, оказываемую лицензионные услуги.

   Следующие шаг – постановка земельного участка на учет в Кадастровой палате и замена кадастрового паспорта.

   Далее можно переходить к регистрации права собственности на землю в Росреестре. Для его оформления нужно предоставить перечень документов:

  • паспорт или иной документ, удостоверяющий личность;
  • план межевания;
  • кадастровый паспорт;
  • договор о покупке земли;
  • подтверждение оплаты госпошлины (2000 руб.).

   В Росреестре нужно будет оставить оригиналы всех документов. Специалист, принявший у вас заявление, сообщит о времени, которое потребуется для оформления права собственности.

Источник: https://akcent.pro/content/kak-v-2020-g-oformit-zemelnyi-uchastok-v-sobstvennost

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.