Права владельца приватизированной квартиры

Содержание

Преимущества и недостатки приватизации: права собственника и других лиц

Права владельца приватизированной квартиры

Приватизацией называется процедура безвозмездной односторонней передачи имущества, находящегося в собственности государства или муниципалитета, в частную собственность.

По итогам проведения приватизации новому собственнику будет оформлен документ, который подтверждает его право на недвижимость. Однако не все участники приватизации реально представляют ее итоги. Не оценив заранее все преимущества и недостатки, можно сильно разочароваться в последствие. Для того чтобы этого не произошло, рассмотрим плюсы и минусы этого процесса.

Преимущества

Главным преимуществом и достоинством приватизации является то, что в результате гражданин получит в собственность объект жилой недвижимости. Он получает возможность распоряжаться таким объектом на свое усмотрение: продавать, завещать, дарить и т.д., когда муниципальной недвижимостью он мог исключительно пользоваться и временно владеть.

Другим неоспоримым преимуществом является возможность передавать квартиру, находящуюся в личной собственности, наследникам. В случае же смерти лица, проживавшего в муниципальной собственности, квартира перейдет обратно муниципалитету. Кроме того, в случае неуплаты за муниципальное жилье, гражданина легко выселяют, а вот из собственной квартиры даже за долги выселить крайне сложно.

В случае, когда лицо выселяют из муниципальной собственности за непогашенные долги, все, что ему полагается – это обеспеченные законом квадратные метры на одного человека (6 кв.м.).

Значительное преимущество собственного жилья заключается в том, что собственник может прописывать туда любого, кого пожалеет, равно, как и выписать с соблюдением законов Российской Федерации. Не смотря на то, что выписка трудоемкий и спорный процесс, такая возможность у собственника есть.

Еще одним преимуществом для собственника полученной по приватизации квартиры является реальное право ее завещать или передать по законному наследованию. В сою очередь, проживающий в муниципальной квартире не имеет такой возможности.

Приватизированная квартира может стать предметом залога, например, при получении кредита. В неприватизированной квартире вряд ли получится провести перепланировку, в то время, как собственник приватизированного жилья может сделать это с разрешения соответствующих органов.

Минусы приватизации

В современной России стало много приватизированных квартир. Однако у такого вида собственности на жилье есть свои недостатки. Проблемы могут быть с приватизированными квартирами, расположенными в аварийном доме.

Так как жилье, приватизируемое в аварийном доме, выделяется с учетом большего количества квадратов на одного человека в 3 раза от нормы. Это, конечно, выгодно. Однако, продать, например, такую жилплощадь значительно сложнее , тем более по выгодной цене.

Такое положение дел может повлечь для собственника некоторые недостатки с точки зрения финансов.

В этом же случае, если лицо проживает в муниципальной квартире, которая находится в аварийном доме, то добиться переселения от местных органов в дом с лучшими условиями будет значительно легче.

Существует и обратная сторона владения недвижимым имуществом – налоговая. В перечень затрат на оплату приватизированной квартиры обязательно войдет платеж по налогу на недвижимость, кроме того, что придется платить за содержание общедомового имущества и т.д.

Какое помещение можно приватизировать?

Зачастую предполагают, что приватизации подлежит абсолютно любое помещение, но это грубая ошибка. Существуют виды жилых помещений или их части, которые приватизации просто не подлежат.

Таковыми, например, является служебные помещения, а также определенные виды жилья в аварийном доме. Однако и из такого правила есть некоторые исключения. Например, помещения, которые включены в жилой фонд сельскохозяйственных предприятий, но являются служебными.

Такие помещения приравниваются к обычным, входящим в жилой фонд соответствующего образования.

Основная информация

Не смотря на то, что приватизация в последнее время обрела массовость и популярность, мало кто знает о ней слишком много. Самое главное, о чем стоит помнить, что приватизация в безвозмездном режиме возможна исключительно один раз. Однако когда несовершеннолетний уже принимал участие в процедуре приватизации, за ним сохраняется право участвовать и после достижения 18 лет.

Кроме того, главной целью проведения приватизации для участника является появление возможности получить в распоряжение недвижимость. Однако действия собственника в будущем не должны ущемлять прав и интересов других лиц и противоречить закону.

Какие имеет права собственник?

Итак, после получения жилого помещения по программе приватизации лицо получает полное право распоряжаться им на свое усмотрение. Кроме того, право собственника защищено и охраняемо законом, поэтому кто-либо без достаточных на то оснований лишить собственности это лицо уже не сможет.

Даже при наличии соответствующего весомого основания и повода, лишить собственности или иным образом воздействовать на собственника вправе только суд. Кроме того, если в собственности лица находится только одно помещение жилого типа, то даже суд очень сильно ограничен в полномочиях.

Определяющее значение имеет и вид частной собственности. Например, совместная предполагает участие в управлении имуществом всех собственников и их согласие на совершение каких-либо действий. В любом случае, с остальными собственниками необходимо достигать компромисса. Долевая частная собственность дает больше простора для решений. Однако учет мнения других собственников все же требуется.

Возможные проблемы

Проблем в процессе приватизации возникает много. Однако самой распространенной из них является неправомерное поведение нового собственника по отношению ко всем другим жильцам.

Зачастую, даже если все проживающие в квартире являются членами одной семьи, не исключена вероятность, что, когда один из них получит квартиру в собственность по приватизации, он не захочет избавиться от других. Такой порядок связан, прежде всего, с правовой неграмотностью.

Есть распространенное мнение, что все, кто проживают совместно с собственником, бесправны по отношению к жилью. Однако, это не совсем так. Существует обширная судебная практика по отстаиванию интересов таких лиц.

Как решать возникшие проблемы?

При возникновении ущемления прав в процессе приватизации, помочь сможет, скорее всего, только суд. Однако изначально лучше воспользоваться квалифицированной юридической помощью. Следует расспросить профессионального юриста обо всех возможностях приватизации и о ее последствиях.

Например, в ситуации, приведенной выше, если хозяин квартиры, получивший ее по приватизации, решит избавиться от всех членов семьи, проживавших в ней ранее, шансов на это у него очень мало.

Из статей ЖК РФ следует, что те лица, которые до момента приватизации проживали и были зарегистрированы на жилплощади, выписаны с нее быть не могут.

Таким образом, участвовать в приватизации или нет – решает каждый. Однако до ее начала, стоит четко определить свои личные цели, оценить все преимущества и недостатки этого процесса.

Кроме того, целесообразно проконсультироваться со специалистом, который поможет оформить все документы верно.

Кроме того, если вы не являетесь участником приватизации, но проживаете в квартире, приватизируемой другим лицом, необходимо заранее узнать о своих правах, чтобы не стать жертвой обмана.

Источник: http://PravoNaNasledstvo.ru/privatizaciya/preimushhestva-i-nedostatki-privatizacii-prava-sobstvennika-i-drugix-lic.html

Приватизированная квартира: особенности продажи и покупки – ЖСС Журнал

Права владельца приватизированной квартиры

В России можно жить бесплатно в государственной или муниципальной квартире по договору социального найма. Такие квартиры нельзя продать или завещать. Но их можно приватизировать, получить в собственность и потом распоряжаться ими как  угодно.

Приватизация — бесплатная передача муниципальных и государственных квартир людям, которые в них живут. После приватизации жилец становится полновластным собственником квартиры и может распоряжаться ею как хочет: продать, сдать, заложить в кредит, подарить, сделать перепланировку или передать по наследству.  

Долевая собственность. Если в приватизации участвуют несколько жильцов, квартира переходит в долевую собственность — долями наделяются все люди, прописанные в квартире. Это значит, что все собственники будут иметь равные доли, которыми смогут распоряжаться как захотят. Продать свою долю собственник может только с разрешения всех остальных собственников.

«Отказники». Приватизировать жилье можно только один раз после достижения 18 лет. Поэтому взрослые люди могут отказаться от приватизации в пользу другого человека. Например, часто родители отказываются в пользу детей. Дети отказаться от приватизации не могут.

По закону жилец, отказавшийся от приватизации, но сохранивший прописку по старому адресу, может жить в квартире пожизненно — выселить его нельзя.

Продать муниципальную квартиру без приватизации нельзя. Но можно продать жилье, если вы уже получили договор приватизации, но еще не оформили право собственности. В этом случае после продажи квартиры, Росреестр одновременно внесет в ЕГРН запись о прежнем владельце и переходе собственности к новому.

Как продать приватизированную квартиру?

Общий алгоритм такой же как при продаже любой квартиры: находите покупателя, готовите документы, составляете договор, совершаете сделку, получаете деньги. Но есть нюансы, давайте разбираться.

Подготовьте документы о собственниках и жильцах. Покупателю важно, чтобы у квартиры не было юридических обременений — то есть каких-либо причин, по которым он смог бы потерять права на купленное жилье: квартира не под арестом или залогом, в ней нет прописанных людей, которых нельзя выписывать.

Чтобы доказать покупателю юридическую чистоту квартиры, подготовьте выписки из ЕГРН и домовой книги: они покажут покупателям, кто собственник и сколько людей прописано в квартире.

Если продавец — единственный собственник. Никаких проблем с продажей: легко продать, безопасно покупать.

Если квартира в долевой собственности, собственники могут продать свои доли как все вместе, так и поодиночке. По закону сделки с долевой собственностью обязательно надо оформлять у нотариуса — обойтись без него не получится.

Если один из собственников решит продать свою долю, по закону сначала он должен предложить выкупить долю остальным собственникам. Предложение о покупке доли надо оформить письменно в свободной форме — цена должна быть не выше рыночной. На выкуп у собственников будет 30 дней, после чего они должны или выкупить долю или предоставить нотариальный отказ от покупки.

Только если другие собственники отказываются выкупать долю, ее можно продать другим людям. В договоре надо будет оговорить и четко обозначить продаваемую долю.

Когда отказаться от приватизации выгодно. Если кто-то из жильцов отказался от приватизации, он сохраняет за собой право на пожизненную прописку в квартире — покупатель не сможет его выселить. Скрыть это не получится, а покупать квартиру с соседом вряд ли кто-то захочет.

Отказаться от приватизации часто выгодно. Например, в квартире живет семья из супругов и двоих взрослых детей. Трое из них могут отказаться от приватизации в пользу отца, чтобы тот стал единственным собственником. Тогда получится сэкономить на пошлине нотариусу, а, самое главное, сохранить за собой право на приватизацию в дальнейшем.

Отказ надо оформить у нотариуса. Копии отказов понадобятся при продаже. Чтобы продать квартиру, отказника надо выписать до заключения сделки и прописать в новом месте. Чтобы это подтвердить, возьмите выписку из домовой книги.

Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки. Для этого придется доказать, что продажа не нарушает права ребенка и не ухудшает его жилищные условия.

Налог с продажи. По закону с продажи квартиры необходимо заплатить подоходный налог (НДФЛ) в размере 13%. Но налог можно не платить, если вы владели квартирой дольше минимального срока — 3 года для приватизированной квартиры.  

Срок владения приватизированной квартирой отсчитывается от момента получения ее в собственность — регистрации ее в ЕГРН.Налог вы должны рассчитать самостоятельно из фактически полученного дохода. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет в 1 млн рублей.

Если квартира в долевой собственности, вычет применяется к каждому договору.

Как купить приватизированную квартиру

Порядок действий такой же как при покупки любой другой квартиры: находите квартиру, продавец готовит документы, проверяете квартиру на юридическую чистоту, составляете договор, передаете деньги, оформляете квартиру в собственность на себя. Тут тоже есть нюансы.

Нанимать ли агентство при покупке?

Решать вам. Риелтор поможет купить квартиру быстрее, возьмет на себя поиск,  проверку документов и оформление сделки. Вы сэкономите время, нервы и силы, но придется заплатить комиссию.

Если будете продавать самостоятельно, сэкономите деньги, но возьмете на себя все риски: прописанные люди, несовершеннолетние собственники, обременения, долги, потеря аванса. Мы советуем перестраховаться и найти грамотного риелтора.

Не покупайте неприватизированную квартиру. Продавать неприватизированную государственную или муниципальную квартиру нельзя. Иногда хозяин только собирается приватизировать квартиру, но уже предлагает внести задаток, обещает оформить жилье в собственность чуть позже. За это он предлагает сделать хорошую скидку, а задаток оформить документально.

Не стоит торопиться и рисковать — дождитесь пока он приватизирует квартиру. Часто на недвижимость могут претендовать и другие люди — нет гарантий, что они дадут согласие на приватизацию. Даже если вы заключите договор, деньги придется возвращать через суд.

Проверяйте «отказников» и подселенцев. Проверьте кто проживал в квартире на момент приватизации и кто стал собственником.

Если один из жильцов отказался от приватизации квартиры, по закону он имеет право в ней жить, пока не пропишется в другом месте.

Купив квартиру с таким жильцом, вы получите соседа, которого не выселить даже через суд (очень редко получается, если доказать, что он фактически не живет в квартире и не предпринимает попыток в ней жить, не платит коммуналку или добровольно переехал в другое жилье).

В теории продавец должен указать всех жильцов квартиры в договоре купли-продажи. Ведь если так не сделать, сделку признают недействительной — но только через суд. На практике он может попытаться схитрить, а вам потом тратиться на суды.   

Поэтому обязательно проверяйта прописался ли «отказник» в новом месте еще до сделки — иначе он сможет оспорить продажу и оставить за собой право жить в квартире. Требуйте архивные (расширенные) выписки из паспортного стола, проконсультируйтесь у юриста или закажите проверку юридической чистоты квартиры.  

Не покупайте доли дешевле, чем в нотариальном отказе. Если собственник продает долю в квартире, убедитесь, что у него есть нотариально заверенный отказ других собственников от покупки. Без такого отказа сделку могут оспорить.

В отказе должна быть указана цена, по которой собственник предлагал купить долю другим собственникам — ниже этой цены продать стороннему покупателю нельзя — иначе сделку можно будет оспорить.

Дети-собственники. У несовершеннолетних детей есть право на долю в квартире. Чтобы собственники могли продать такую квартиру и доли детей, у них должно быть разрешение органов опеки.

Если дети выписаны перед приватизацией (например, за 3 месяца до нее)  это повышенные риски — обязательно уточняйте где сейчас прописан ребенок и не ущемлены ли его права. Он может вырасти, обжаловать в суде свой отказ и получить право прописаться в квартире.

Запомнить

  1. Продать квартиру, в которой вы живете по договору соцнайма, можно только после ее приватизации.
  2. Приватизировать квартиру можно лишь раз в жизни. Чтобы не потерять это право, часто выгоднее отказаться от него в пользу члена семьи.
  3. Чтобы покупателя не пугал статус приватизированной квартиры, подготовьте для него выписки из ЕГРН и домовой книги.
  4. Если продаете только свою долю квартиры, вы обязаны сначала предложить ее остальным собственникам по рыночной цене.
  5. При продаже долей сделку надо подтверждать у нотариуса — без него не получится.
  6. Если среди собственников дети до 18 лет, для продажи надо получить согласие органов государственной опеки.
  7. Налог с продажи квартиры можно не платить, если вы стали собственником квартиры более 3 лет назад.
  8. Уменьшить размер налога можно применив имущественный вычет  в 1 млн рублей для каждой из долей.
  9. Если покупаете приватизированную квартиры, убедитесь, что все жильцы из нее выселились и прописались в другом месте.

Источник: https://an-zss.ru/blog/privatizirovannaja-kvartira-osobennosti-prodazhi-i-pokupki/

Права и обязанности собственника после приватизации

Права владельца приватизированной квартиры

Законные права и обязанности собственника приватизированной квартиры регулируются действующим российским законодательством, в частности ГК и ЖК России.

Правовые полномочия относительно такого имущества возникают в результате приватизационного процесса.

В итоге субъект получает все возможности правообладателя, аналогичные тем, которые появляются после заключения гражданско-правовых договоров, например, мены или купли-продажи.

Приватизация: главные правила и особенности

Во время приватизации пользователи муниципального жилища оформляют занимаемую жилплощадь в частную собственность. При этом закон гарантирует равные возможности для всех квартирантов, которые прописаны по адресу бессрочно. Гражданин должен официально заявить о своей готовности и намерении обрести звание полноправного владельца.

После окончания процедуры все зарегистрированные лица признаются равноправными совладельцами недвижимости. При этом имущество оформляется в общую совместную или долевую собственность. Такие манипуляции подлежат обязательной фиксации в ЕГРН. Поэтому стать полноправным владельцем можно только после государственной регистрации недвижимости в Росреестре.

Среди других особенностей приватизации — усиленная защита несовершеннолетних обитателей и лиц, отказавшихся от статуса правообладателя в пользу других сожителей.

По общему правилу дети обязательно участвуют в приватизационной процедуре. Исключения допускаются только при условии предварительного согласования с органами опеки и попечительства.

Граждане, отказавшиеся от положенной доли в пользу других, после перехода объекта к частному лицу:

  • сохраняют постоянную регистрацию места проживания по данному адресу;
  • не подпадают под принудительное снятие с регистрационного учета и выселение из помещения.

Важно! Правом на участие в приватизации обладают все россияне. Однако закон позволяет воспользоваться такой привилегией только один раз.

Полномочия собственника

Получатель квартиры, выделенной из государственного или муниципального жилфонда, обладает рядом привилегий в отношении принадлежащего ему жилья. Конституция и ГК РФ устанавливает принцип неприкосновенности права личной собственности. Собственник владеет, пользуется и распоряжается вещью по своему усмотрению.

Переход недвижимости из муниципального в частный сектор означает появление у жильцов перечня новых юридических полномочий. Первым и главным преимуществом выступает разрешение на свободное отчуждение жилплощади.

Владелец после завершения регистрации объекта в Росреестре вправе сдать его в аренду, продать, подарить, обменять или внести в завещание.

Можно оформить кредит в банке под залог своего дома или пожертвовать владение благотворительным организациям.

В законную компетенцию приобретателя входит предоставление разрешения на вселение третьих лиц или возможность потребовать у квартирантов-несобственников освобождения помещения.

Официальный хозяин вправе беспрепятственно прописывать и вселять или выписывать и выселять любое лицо. Однако процедура выдворения при отсутствии воли выселяемого отдельно регулируется законодательством и содержит особые ограничения для правообладателя.

Главной сложностью при таких обстоятельствах является исключительно судебный порядок решения вопроса.

Вопрос:

Какой документ выступает формальным основанием регистрации в ЕГРН недвижимого имущества, полученного по итогам приватизации?

Ответ:

Документальным основанием перевода жилища из государственного в частный фонд выступает приватизационный договор. Текст соглашения содержит информацию о гражданах, желающих получить статус владельца. Если кто-то из проживающих отказался от законных преференций, к договору следует приложить нотариально удостовереный отказ.

Ограничения

Полномочия законного правообладателя обусловлены особым статусом квартиры как объекта правоотношений. Такое имущество владеет статусом жилого. Именно поэтому порядок пользования и распоряжения этой вещью регулируется нормами не только гражданского, но и жилищного законодательства.

Ограничения прав собственника установлены для защиты членов его семьи и граждан, проживающих с ним фактически одной семьей. Границы власти правообладателя выражаются в следующих закрепленных законодателем требованиях:

  • ст. 31 ЖК устанавливает норму, согласно которой дети, супруги и родители домовладельца вправе пользоваться принадлежащим ему помещением. Потеря такой привилегии допускается только в случае прекращения родственных связей, например, при расторжении брака или оспаривании отцовства;
  • при отчуждении жилища следует учитывать интересы постоянных пользователей. Например, не допускается принудительное выселение жильца, который отказался от участия в процессе приватизации в пользу хозяина дома;
  • нужно соблюдать требование относительно использования объекта по целевому назначению. Квартира — обособленное помещение в многоквартирном доме, предназначенное для проживания. Запрещено размещать в таких объектах производственные цеха или коммерческие структуры без изменения целевого документального назначения.

Домовладелец уполномочен проводить на заселенной жилплощади ремонт и менять планировку. Однако осуществление перепланировки или переоборудования требует обязательного предварительного одобрения местной администрацией. Соответствующее правило установлено ст. 26 ЖК. Такой порядок предусмотрен для безопасности других совладельцев многоквартирной постройки.

Обязанности

Владелец обязан содержать личное имущество в надлежащем состоянии. Эта функция проявляется в соблюдении правил эксплуатации бытовой техники и устройств, контроле за их исправностью, устранении поломок и проведении необходимого ремонта за свой счет. Среди других обязательных функций:

  • уплата налога на недвижимость;
  • своевременное внесение платежей за коммунальные блага;
  • соблюдение общих санитарных, технических, эксплуатационных стандартов;
  • недопущение нарушений законных интересов других совладельцев.

Важно! Ст. 30 ЖК РФ обязывает владельца квартиры нести бремя содержания не только собственных вещей, но и имущественной массы, которая относится к общей собственности домовладельцев многоквартирных жилых домов.

Особенности правового статуса членов ТСЖ

Последствия вступления собственника жилья в ТСЖ — это возможность грамотного и эффективного использования общего имущества совладельцев. Хозяин приватизированного помещения может стать членом товарищества и таким образом влиять на порядок владения, использования и распоряжения общими домовыми ресурсами.

Основные функции ТСЖ — заключение контрактов с различными поставщиками коммунальных услуг и защита интересов своих членов в отношениях с частными и юридическими лицами, государственными органами. Главной обязанностью участника ТСЖ выступает систематичная уплата членских взносов.

Взамен гражданин получает легальную возможность влиять на характер принятых решений путем ания на собрании общества.

Заключение

Статус собственника жилища регламентируется действующим законодательством. Лицо, приватизировавшее недвижимость, обязано содержать ее в соответствующем состоянии.

Среди основных признаков, отличающих правообладателя от пользователя, — гарантированная возможность распоряжаться принадлежащим объектом, в том числе отчуждать путем подписания гражданско-правовых сделок.

Ограничения полномочий владельца связаны с защитой жилищных прав других жителей квартиры.

Источник: https://semyahelp.ru/zhilishchnoe-pravo/privatizatsiya/prava-i-obyazannosti-sobstvennika-posle-privatizatsii

Какие права имеет собственник приватизированной квартиры?

Права владельца приватизированной квартиры

Приватизация представляет собой процесс добровольной передачи муниципальных жилых помещений в собственность нанимателю жилья.

После оформления приватизации человеку, ставшему собственником квартиры, выдается свидетельство о том, что была проведена регистрация права собственности, которое будет оправдывать его проживание в определенном жилом помещении. Разумеется, что некоторые люди, не задумавшись о том, какие плюсы и минусы имеются у приватизации, совершив ее, могут несколько разочароваться. Следует рассмотреть более детально плюсы и минусы приватизации.

Достоинства приватизации

Непосредственно к плюсам приватизации относится то, что собственник жилья уже будет иметь право распоряжаться недвижимостью – продавать, сдавать в аренду, обменивать, – в отличие от жильцов муниципального помещения, которые имеют права исключительно проживать и владеть.

Кроме того, муниципальное жилье за неуплату по счетам или в случае гибели жильца перейдет муниципалитету. С собственником подобная ситуация выглядит несколько иначе. Если собственник умер, квартира тоже перейдет другому лицу, только уже не муниципалитету, а, к примеру, родственникам.

Также существенным плюсом приватизации является то, что из приватизированной квартиры практически невозможно выселить человека, например, за долги. В этом случае будет изыматься другое имущество, находящееся в квартире собственности, в качестве уплаты за налоги, а оставшаяся часть будет возвращена владельцу.

Что же будет, если человек проживает в муниципальной квартире, а не в приватизированной? Тут все гораздо проще и менее толерантно – его выселят. Законодательством Российской Федерации установлен особый порядок выселения подобных неплательщиков.

После этого человек будет проживать в таком помещении, которое оговорено общими нормами общежития, то есть ему будет выделяться 6 квадратных метров. Что касается права вписать и, наоборот, выписывать из помещения, то тут ситуация тоже лучше у владельца приватизированного жилья. Он способен как зарегистрировать, так и выписывать любого по своему желанию.

Разумеется, что с выпиской и выселением могут возникнуть некоторые сложности (более детально описано ниже), которые решаются во время судебного разбирательства.
Кроме того, собственник приватизированной квартиры, может свободно завещать или получить по наследству, собственник муниципальной квартиры этого сделать не имеет права.

Собственник приватизированной квартиры может заложить квартиру, если пожелает получить кредит, в обеспечение выполнения обязательств, данных банку. И последнее достоинство приватизированной квартиры, которого нет у неприватизированной, – в ней по желанию можно сделать перепланировку. В некоторых случаях она бывает единственным способом улучшить условия проживания.

Недостатки приватизации

У приватизации есть и некоторые минусы, которые могут несколько ошеломить желающих совершить подобное со своей квартирой, хотя по статистике на сегодняшний день неприватизированных квартир осталось не так уж и много.

Наиболее существенным является то, что приватизация дома, находящегося в аварийном состоянии, может сулить некоторые материальные недостатки.

Все дело в том, что муниципалитет каждому проживающему человеку в доме, находящемся в аварийном состоянии, или семье, которая нуждается в улучшении жилищных условий, приписывает по 18 квадратных метров на каждого, а это в 3 раза больше, чем минимальная площадь на человека по законодательству.

В случае с приватизированной квартирой будет гораздо труднее продать ее, находящуюся в аварийном здании, а добиться прав на улучшение жилищных показателей от муниципалитета будет гораздо проще.
Кроме того, стоит упомянуть еще и о налогах.

Приватизированная квартира предусматривает увеличение платежей, к примеру, необходимо платить ежегодный имущественный налог; устанавливается плата за ремонт и содержание общего имущества.

Таким образом, в самой беде могут оказаться престарелые граждане, проживающие в приватизированной квартире, ведь платить за это им будет достаточно тяжело, конечно, если они не смогут до этого зарегистрировать в квартире кого-либо еще. И последним минусом является передача приватизированной собственности в наследство. В том случае, если кто-то имеет желание передать определенному лицу приватизированное жилье в собственность, то сделать он это сможет, если будет составлено завещание, иначе квартиру будут наследовать абсолютно все наследники, а составить завещание – дело достаточно хлопотное.

Любое ли помещение можно приватизировать?

Множество людей имеет по этому поводу ошибочное мнение: они полагают, что любая недвижимость подлежит приватизации, а это грубая ошибка. К примеру, невозможно приватизировать определенные квадратные метры, которые находятся в аварийном доме, общежитии или служебном помещении: все это просто не приватизируют.

Кроме подобных правил приватизации действуют и другие, исходя из которых помещение, подлежащее реконструкции или улучшению, может быть приватизировано.

Из общего правила имеется одно исключение: служебные помещения, которые каким-либо образом относятся к жилищному фонду совхозов и предприятий, располагающихся на территории сельской местности, приравниваются к их жилищному фонду.

Основные положения

Наверное, многие сталкивались с приватизацией квартиры, но далеко не каждый знает, какие права имеет собственник такой квартиры, что он вправе делать, а что нет.

Начать следует с того, что на приватизацию жилого имущества имеет право каждый гражданин Российской Федерации, но приватизировать квартиру можно только единожды. Поэтому до осуществления приватизации необходимо точно узнать, что можно делать с подобным имуществом.

Но если гражданин Российской Федерации участвовал в приватизации в несовершеннолетнем возрасте, тогда он имеет право на участие в этом же процессе и по достижению совершеннолетия.

Разумеется, что после того, как была оформлена приватизация на жилое помещение, гражданин РФ может самостоятельно распоряжаться собственностью по своему усмотрению и делать с ней то, что он пожелает. Естественно, он не должен преступать закон ни в коем случае – все должно быть на законных основаниях.

Основные права собственника

Таким образом, собственник приватизированного жилого имущества имеет право: продать на любых условиях квартиру, оформить в аренду, подарить или завещать имущество.

Стоит отметить, что право на собственность представляет собой основной закон гражданского общества, а значит, если кто-либо решит лишить собственника жилья, то сделать просто так ему это не получится. Решить подобные вопросы сможет только суд, и на основании его постановления будут возможны (или нет) дальнейшие действия.

Здесь имеется один немаловажный аспект: если у собственника приватизированной квартиры это единственное жилье, тогда даже суд не будет вправе что-либо сделать.
Стоит уточнить еще несколько нюансов. Во-первых, если была оформлена долевая или совместная собственность, то этот процесс будет регулироваться несколько иными правилами.

Совместная собственность (например, супруги): когда имуществом могут распоряжаться одновременно несколько лиц, будут учитываться интересы всех сторон не только во время судебного разбирательства, но и при продаже недвижимости, аренде и других видах сделок. На основании выводов собственников будет принято компромиссное решение.

Долевая же собственность предусматривает несколько вариантов распоряжения собственностью, здесь будут учитываться интересы всех сторон, в противном случае подобные споры подлежат рассмотрению суда.

Нестандартные проблемы

В жизни каждого человека могут возникнуть нестандартные проблемы, которые без посторонней помощи порой просто невозможно решить. По стечению некоторых обстоятельств у собственников могут возникнуть некоторые проблемы. Чаще всего такие проблемы возникают в семьях. Простой пример: есть стандартная семья – муж, жена, дети, бабушки и дедушки.

Разумеется, что перед тем, как подать документы на приватизацию квартиры, они сперва должны принять обоюдное решение, кто станет собственником квартиры и кто будет прописан в ней, а кто отказывается от участия в приватизации.

После того как решение принято, кто-то становится непосредственно собственником жилья, а кто-то будет лишь зарегистрирован по месту жительства. И вдруг собственник решил выгнать жильцов. Чаще всего в этом случае люди имеют ошибочное мнение насчет того, что собственник может делать что ему угодно, а тот, кто проживает в квартире, никаких прав не имеет.

Это огромное заблуждение. Регулярно суды разбирают дела, связанные с тем, что некоторые родственники хотят получить все и не собираются делиться.

Решение подобных проблем

На помощь в таком случае никто и ничто, кроме судебных инстанций не может прийти, поэтому в подобных случаях будет лучше всего обратиться за помощью к специалистам.

Помимо этого, чтобы впоследствии не возникало никаких проблем, не будет лишним заранее узнать у квалифицированного юриста обо всех нюансах приватизации квартиры.

Возвращаясь к описанному примеру, стоит сказать, что имеется одна лазейка в Жилищном кодексе Российской Федерации, исходя из которой можно сделать очень емкий и простой вывод.

Снятие с регистрационного учета лица, зарегистрированного и проживающего на момент приватизации непосредственно в квартире собственника, но отказавшегося от приватизации в пользу другого лица, практически невозможно.

Таким образом, выясняется, что основная проблема каждого третьего может быть с легкостью решена: с регистрационного учета ни собственник жилья, который стал им в результате приватизации, ни новый собственник, который получил квартиру путем дарения, обмена или купли-продажи, снять самостоятельно никак не может.

Конечно, каждый человек самостоятельно решает, будет ли он приватизировать квартиру, и нужно ли ему это. Подводя итоги, можно с уверенностью сказать, что перед осуществлением приватизации необходимо четко понимать свои нужды и потребности, понять, является ли это необходимостью, проанализировать, взвесить все “за” и “против” и только тогда ставить точку в этом вопросе. Если же имеются какие-либо сомнения в своих силах, знаниях, тогда наилучшим выходом из сложившейся ситуации будет обратиться за помощью к квалифицированному специалисту, который сможет рассказать обо всех “подводных камнях”.

Необходимо уточнить еще, что зарегистрировать можно абсолютно любого человека по желанию, поэтому необходимо такой момент хорошо обдумать, ведь регистрация – процесс не самый простой.

Кроме того, специалист подобного профиля сможет дать необходимую консультацию своему клиенту или помочь с оформлением и получением всех документов, необходимых для приватизации квартиры.

Таким образом, узнав все подробности о приватизации, поняв все тонкости и нюансы, каждый сможет решить самостоятельно, нужно это, или без приватизации можно обойтись.

Источник: https://1nasledstvo.ru/privatizaciya/prava-sobstvennika-privatizirovannoj-kvartiry.html

Какими правами обладает собственник приватизированной квартиры?

Права владельца приватизированной квартиры

После окончания приватизационной процедуры и получения свидетельства о праве владения помещением гражданин становится полноценным хозяином объекта недвижимости.

С этого момента у него возникают определённые обязанности и появляются права, полный перечень которых указывается в данной статье.

Когда у лица возникают права на приватизированный объект?

Приватизация на бесплатной основе подразумевает переоформление прав на владение жилым помещением, находящимся в собственности муниципальных или государственных властей, в пользу граждан, проживающих по данному адресу в связи с заключённым договором социального найма.

Однако возможно осуществление платной приватизационной процедуры, например, если речь идёт о получении нежилых помещений как юридическими, так и физическими лицами.

В обоих случаях новые хозяева получают определённые права и обязанности после обретения квартиры или нежилой постройки.

Отметим, что формально лицо становится хозяином объекта недвижимости в момент заключения договора о передаче жилья в собственность или получения постановления администрации об осуществлении приватизации (второй вариант относится к отчуждению муниципального или государственного нежилого помещения).

Однако официально полноценно распоряжаться имуществом гражданин сможет только после осуществления регистрации возникших прав на объект в отделении ЕГРП либо МФЦ.

Полезная статья: Как восстановить утерянные документы на квартиру?

Права гражданина, являющегося владельцем жилого помещения после окончания приватизационной процедуры, не отличаются от прав любого другого хозяина, получившего квартиру иным способом (например, с помощью заключения договора купли-продажи).

Ниже перечислены основные права собственника приватизированной квартиры, а именно:

  • свободное отчуждение объекта третьим лицам или близким родственникам (продажа, дарение, обмен и т. д.);
  • заключение какой-либо сделки имущественного характера (арендование, передача в безвозмездное пользование);
  • завещание квартиры или её передача по наследству преемникам владельца после его гибели;
  • предоставление жилья под залог;
  • регистрация в жилом помещении третьих лиц;
  • и т. д.

Следует отметить, что на перечень имеющихся у гражданина прав на жильё влияет наличие или отсутствие прочих совладельцев, участвующих вместе с ним в приватизационной процедуре. В этом случае лицо будет ограничено в своих правах.

Например, сможет продать собственную долю квартиры третьим лицам только при наличии согласия от остальных собственников. Они также имеют первостепенное право выкупа данной доли. Без получения письменного отказа от каждого из совладельцев жилья гражданин не имеет законного права продажи доли иным лицам.

Если жильё сдано в аренду или наём, получаемая в результате плата должна распределяться между совладельцами в тех размерах, которые соразмерны их долям.

Интересная статья: Составление искового заявления о признании права собственности.

Обязанности владельца

Помимо прав на свободное распоряжение и владение обретённым в результате приватизации жильём, гражданин получает обязательства по оплате коммунальных платежей, налогов, а также денежного возмещения в случае нанесения ущерба соседям (например, при затоплении нижней квартиры).

Права несовершеннолетних владельцев

Нередко гражданин, не достигший полных 18 лет, а также частично либо полностью недееспособное лицо, может являться как единственным владельцем приватизированного объекта, так и одним из совладельцев в праве общей собственности. Однако до совершеннолетия он не может свободно распоряжаться собственным имуществом.

Осуществлять те или иные сделки с квартирой дети способны с помощью представителей:

  • опекунов (для ребёнка младше четырнадцати лет);
  • родителей;
  • попечителей (для ребёнка старше 14 лет, но не достигшего полных 18 лет);
  • усыновителей.

При этом представители ребёнка должны учитывать соблюдение следующих нюансов:

  • для осуществления любой сделки в обязательном порядке требуется получение разрешения ООП;
  • передача имущества ребёнка в пользу представителя невозможна.

Право на приватизацию

Следует отметить, что приватизационная процедура в пользу конкретного лица осуществляется исключительно единожды. Гражданин, отказавшийся от участия в приватизации, может воспользоваться данным правом позднее (в этом случае не стоит забывать об ограничении сроков, установленных государством).

Если же лицо отказалось от приватизированного объекта обратно в пользу государства либо муниципальных властей, вторично получить право на обретение иного жилья во владение гражданин не сможет.

Не нашли ответа на свой вопрос?
Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас или заполните форму онлайн:

+7 (499) 350-80-69 (Москва)

+7 (812) 309-75-13 (Санкт-Петербург)

Это быстро и бесплатно !

Источник: https://urmozg.ru/pravo-sobstvennosti/prava-sobstvennika-privatizirovannoy-kvartiry/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.