Права владельца квартиры

Содержание

Права собственника доли в квартире: как можно распоряжаться своей недвижимостью?

Права владельца квартиры

Владение жилой недвижимостью на правах совместной собственности – не простое дело, особенно, когда речь заходит о совместном проживании в таком помещении или распоряжении им.

По закону, если квартира принадлежит нескольким гражданам, то каждый из них имеет равные права в отношении этого имущества. Однако наличие прав на квартиру порождает и обязанности по ее содержанию.

Кроме того, существует некоторые правила проживания в помещениях, являющихся объектом совместной собственности.

Права совладельцев долей в жилом помещении

Для понимания, что же такое совместная собственность, обратимся к законодательным актам. Гражданский кодекс содержит целую главу (глава 16), посвященную общей собственности.

Общей собственностью является имущество, которым владеют двое и более человек (ч. 1 ст. 244 ГК). Когда части каждого совладельца четко определены, считается, что имущество принадлежит им на праве долевой собственности. Когда доли не обозначены, то считается, что имущество принадлежит на праве совместной собственности.

Граждане становятся совладельцами совместной собственности в результате заключения договора или по решению суда.

На практике становятся совладельцами совместной собственности в следующих случаях:

  • Приватизация квартиры на всех членов семьи;
  • Наследование имущества несколькими наследниками;
  • Покупка имущества супругами;
  • Признание права собственности по решению суда.

Пользование и распоряжение недвижимостью производится всеми совладельцами по соглашению между ними. Обычно это устная договоренность, никаких письменных бумаг при этом не подписывается.

Но если не будет достигнуто согласие, то ситуация выносится на рассмотрение суда, который и определяет порядок пользования. В такой ситуации крайне важно соблюдать те условия, которые определены в судебном решении.

И обязательно оно к исполнению для всех совладельцев жилья.

Есть вопрос или нужна помощь юриста? Воспользуйтесь бесплатной консультацией:

При совместной собственности совладельцы вправе претендовать на выдел доли в натуре. Если другие совладельцы препятствуют этому, то включается судебный порядок выдела долей из общего имущества.

Стоит учитывать, что нельзя выделить долю в натуральном виде, если из-за этого потеряется ценность целого имущества, будет причинен ему ущерб, невозможно будет его в дальнейшем использовать по назначению.

В таком случае совладелец может рассчитывать на компенсацию в денежном выражении от других сособственников. После получения компенсации гражданин теряет все права на долю имущества.

Совладелец может свободно прописаться в квартиру. При этом не потребуется получать согласие других сособственников.

Обязанности собственников долей

Помимо прав на недвижимое имущество, совладельцы несут и обязанности по содержанию принадлежащего им жилья. В соответствии со ст. 249 ГК РФ каждый совладелец несет расходы по содержанию имущества пропорционально своей доли. Под расходами на содержание жилья следуют понимать:

  • Оплата коммунальных услуг;
  • Налоги и сборы;
  • Затраты на ремонт квартиры;
  • Затраты на ремонт имущества многоквартирного дома.

ЖК РФ также регулирует обязанности собственников жилых помещений. Так, статья 30 ЖК гласит, что собственники жилья должны использовать его по целевому назначению – для проживания.

На владельцев возлагается обязанность по содержанию помещения, причем это касается как жильцов в многоквартирном доме, так и в коммунальной квартире.

Владельцы должны поддерживать квартиру в чистоте, соблюдать правила проживания, не нарушать права других проживающих и соседей.

https://www.youtube.com/watch?v=OJ5ldwOD8o4

Кроме всего прочего, согласно ст. 153 ЖК РФ собственник жилья обязан вносить плату за услуги ЖКХ своевременно. Эта обязанность возлагается на гражданина с момента возникновения у него права собственности.

Распоряжение правом на продажу доли

Совладельцы недвижимости могут в любой момент сделать отчуждение жилья любым удобным способом: продать, подарить, обменять. Процедура переоформления жилья на другого человека будет несколько отличаться в зависимости от того, по какому принципу распределены доли имущества между сособственниками.

Например, если имущество принадлежит на праве совместной собственности, при которой не выделялись доли, то продажа будет проводиться от имени всех совладельцев одновременно.

То есть передать можно целое имущество. В таком случае продавцами будут выступать все участники. Каждый из них должен будет выразить свое согласие на сделку и подписать соглашение.

Такое правило вытекает из положений ст. 253 ГК.

Если будет проведена сделка одним совладельцем без согласия других, то она может быть признана недействительной.

Если части в праве собственности для каждого собственника выделены, то проблем при продаже быть не должно. Участник долевой собственности вправе распорядиться своей долей как ему угодно. Он может продать, передать в дар, наследство, аренду или залог свою часть.

Стоит обратить внимание, на такой момент, как продажа определенной доли квартиры одним из совладельцев. Дело в том, что продать свою часть абсолютно любому человеку возможно, но при соблюдении некоторых условий:

  1. Доля должна быть четко определена (1/2, 1/3 и т.д.);
  2. Необходимо выполнить правило преимущественной покупки.

Правило преимущественной покупки

В соответствии со статьёй 250 ГК России продавая долю в праве совместной собственности, в первую очередь продавец должен предложить ее выкупить совладельцам имущества.

При этом он самостоятельно устанавливает стоимость и определяет условия продажи. Известить всех сособственников необходимо письменно. Месячный срок дается по закону совладельцам на раздумья.

Если по истечению этого периода они не изъявят деланию о покупке доли, тогда она может быть продана постороннему лицу.

Чем чревато не уведомление сособственников о продаже? В случае, если нарушить правило преимущественной покупки, сделка может быть признана недействительной, если кто-либо из совладельцев обратиться в суд.

В течение 3 месяцев лицо, которое считается, что нарушено его право преимущественной покупки, может обратиться в судебные органы и требовать перевода на него прав и обязанностей покупателя.

На практике пользование и распоряжение жильем, находящимся в совместной собственности в большинстве случаев не вызывает проблем. Однако нельзя исключать человеческий фактор. В некоторых семьях складываются не совсем хорошие отношения, иногда жизнь на одной жилплощади становится невозможной.

В связи с этим возникают трудности совместного проживания, пользования общим имуществом в квартире и прочее. В ряде случаев конфликт не удается решить мирно и приходится обращаться в суд.

Юристы рекомендуют по возможности оформлять жилье таким образом, чтобы оно принадлежало не сильно большому количеству собственников, еще лучше – если сразу обозначить доли каждого из них.

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, информация в данной статьей могла устареть. Вместе с тем каждая ситуация индивидуальна.

Для решения своего вопроса заполните следующую форму или позвоните по телефонам, указанным на сайте, и наши юристы Вас бесплатно проконсультируют!

Источник: https://UrMetr.com/kvartira/voprosi/prava-sobstvennika-doli-v-kvartire

Права собственников жилья. На что собственник имеет право?

Права владельца квартиры

Как совместить права собственника жилья и не собственника…

Только собственник жилого помещения в полной мере определяет судьбу своего жилья. Собственник – это полноправный хозяин в квартире. Но вместе с владельцем в квартире могут проживать и другие граждане, например, члены семьи собственника.

А какие права есть у них? Может ли собственник запросто выгнать из квартиры неугодных родственников и насколько легко это сделать? Попробуем разобраться в этих вопросах. Права и обязанности собственников квартир В соответствии с Жилищным кодексом РФ, собственник вправе владеть, пользоваться и распоряжаться своим жилым помещением в соответствии с его назначением. В соответствии со ст.

17 Жилищного кодекса, жилое помещение предназначено для проживания. Но в квартире можно не только жить, можно осуществлять в нем профессиональную деятельность. Собственник (или его присные) может создать в квартире студию, или приспособить комнату под пошив одежды, или просто трудиться дома за компьютером.

Но такое использование жилья не должно нарушать права и затрагивать законные интересы живущих рядом. Хозяин квартиры вправе не только проживать и заниматься профессиональной деятельностью в своей квартире, он также вправе сдать свою собственность в аренду, и не только гражданам, но и юридическому лицу.

В этом случае с юридическим лицом должен заключаться договор аренды, а квартира, предоставленная по договору аренды, может использоваться только для проживания граждан, например, сотрудников организации. Помимо прав у собственника есть и обязанности, о которых наверняка знают все. Он несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

То есть обязан производить в квартире своевременный ремонт, платить за коммунальные услуги, платить установленные законом налоги. Оплачивать придется не только квартиру, но и общее имущество в многоквартирном доме.

Кто является членом семьи собственника? Помимо собственника с ним могут проживать и другие граждане, которые хоть и не являются сособственниками жилого помещения, но в соответствии с законом именуются членами семьи собственника. К членам семьи собственника относятся проживающие совместно с хозяином квартиры его супруг, а также дети и родители.

Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов семьи. То есть если собственник прописал людей в квартире, то они (в правовом смысле) автоматически приравниваются к членам его семьи.

Законом установлено, что члены семьи имеют право пользования квартирой наравне с собственником. Они также обязаны использовать помещение по назначению и обеспечивать сохранность квартиры. Дееспособные и ограниченно дееспособные граждане несут с собственником солидарную ответственность по обязательствам, вытекающим из права пользования.

Они тоже обязаны оплачивать коммунальные услуги и участвовать в других обязательных платежах по содержанию имущества. Исключение составляет налог на квартиру, который лежит только на собственнике имущества.

Если вы стали бывшим членом семьи… Наверняка каждый слышал о норме закона, которой предусмотрено, что при прекращении семейных отношений бывший член семьи собственника теряет право пользования квартирой – это предусмотрено п. 4 ст. 31 ЖК РФ. Более всего прекращение семейных отношений применимо к супругам. Скажем, супруг – собственник квартиры, а супруга прописана им к себе.

Что будет с правами супруги, если брак распадется? По закону она потеряет право пользования жилым помещением. Есть ли у нее надежда пожить хотя бы временно в прежней квартире? Не спешите сниматься с учета, то есть не выписывайтесь. Прописка дает вам право проживать в квартире на законных основаниях, а без вашего согласия собственник не сможет вас выписать.

Снять гражданина с регистрационного учета по месту жительства можно, только если он выписывается добровольно или по решению суда. Если дело дошло до суда, то необходимо знать о следующем.

Законом предусмотрено, что если у бывшего члена семьи собственника нет другого жилья (ну некуда деться человеку!), а также если имущественное положение бывшего члена семьи и другие заслуживающие внимания обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, то право пользования квартирой может быть сохранено на определенный срок на основании решения суда.

К сожалению, конкретный срок, в течение которого можно еще пожить в квартире, не определен, в каждом случае суд будет решать этот вопрос индивидуально.

Также Жилищным кодексом предусмотрено, что суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жильем бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию. Если суд примет решение, которое позволяет бывшему члену семьи проживать в квартире, то собственник никак не сможет его выселить.

Хотя все же один шанс на выселение у собственника есть: до истечения указанного срока выселить можно лишь в том случае, если собственник продаст (подарит и т. д.) указанную квартиру. Но опять же для этого придется обращаться в суд. А что делать, если в браке родился ребенок? Ведь чаще всего дети после развода остаются с матерями.

Неужели и ребенок признается бывшим членом семьи собственника? К сожалению, после вступления в силу Жилищного кодекса РФ, а точнее п. 4 ст. 31 ЖК РФ, суды именно так и считали – признавали ребенка бывшим членом семьи собственника и выселяли вместе с матерями на улицу. Пример тому содержится в Обзоре судебной практики Верховного суда РФ за 3 квартал 2005 года, где в п.

18 прямо сказано: «Таким образом, если ребенок по соглашению родителей остается проживать с родителем, у которого в собственности жилья не имеется, он является бывшим членом семьи собственника жилого помещения и подлежит выселению вместе с бывшим супругом на основании и в порядке, предусмотренном ч. 4 ст. 31 ЖК РФ». В 2007 году данное мнение было признано ошибочным, а п.

18 вышеназванного Обзора Верховного суда был признан утратившим силу. Сейчас законодательство отвечает на вопрос о правах ребенка так: «Сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, после расторжения родителями брака? Ответ: Согласно ч. 4 ст.

31 Жилищного кодекса Российской Федерации, в случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи.

Вместе с тем, в соответствии с Семейным кодексом Российской Федерации, ребенок имеет право на защиту своих прав и законных интересов, которая осуществляется родителями (п. 1 ст. 56 СК РФ). Родители несут ответственность за воспитание и развитие своих детей, они обязаны заботиться о здоровье, физическом, психическом, духовном и нравственном развитии своих детей (п. 1 ст. 63 Кодекса). Приведенные права ребенка и обязанности его родителей сохраняются и после расторжения брака родителей ребенка. Исходя из этого лишение ребенка права пользования жилым помещением одного из родителей – собственника этого помещения может повлечь нарушение прав ребенка. Поэтому в силу установлений Семейного кодекса Российской Федерации об обязанностях родителей в отношении своих детей право пользования жилым помещением, находящимся в собственности одного из родителей, должно сохраняться за ребенком и после расторжения брака между его родителями. Ответ на вопрос, опубликованный в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за III квартал 2005 года под номером 18, признан утратившим силу». Приватизация и бывшие члены семьи При приватизации жилого помещения граждане вправе как стать собственниками квартиры, так и не стать ими. Если супруги решили приватизировать квартиру, но при этом собственником квартиры становится один из них, а второй отказывается от приватизации, то им следует знать: п. 4 ст. 31 Жилищного кодекса в этом случае не действует! То есть даже если супруги решили развестись, то бывший супруг собственника все равно будет иметь право пользоваться жилым помещением. Софья Калмыкова

sob.ru

МНОГОНАДО.net
23 декабря 2009

208 885

Полное или частичное использование публикаций сайта mnogonado.net обязательно должно сопровождаться активной индексируемой ссылкой на источник.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Почему нас унижают, а мы молчим?Бесконечные очереди в государственных учреждениях и магазинах привычное для нас явление. Как с ними бороться, если привычка ждать, похоже, заложена у нас на генетическом уровне.Тостер или новый тренд в рекламе. (ВИДЕО)Все смешалось в доме Облонских…

Попытку сделать новый тренд в рекламных роликах, сделала компания Смарт в своем видео “МНОГОНАДО – если очень много надо”. Вопрос спорный и неоднозначный… Но смотрится с интересом и есть что-то неординарное в такой подаче рекламы. Смотрим…Минздрав: памятка – что россияне имеют право лечить БЕСПЛАТНО. Читаем.Памятка Минздрава о БЕСПЛАТНОЙ медицинской помощи.

Она обязательна для всех государственных медицинских учреждений. Вы можете ее распечатать и носить в больницу и поликлинику, показывать врачам, если они пытаются вас заставить платить за услуги или лекарства, положенные вам бесплатно. Здесь же написано, куда обращаться в случае неоказания бесплатной медпомощи.+18 Рассказ о первом сексе, в картинках.

 Кто не помнит свой первый сексуальный опыт? Наверное, большинство людей, не важно какую из половин они представляют, помнят его и если вспоминают, то с мягкой ироничной улыбкой на своих губах. Портал MTV, создал эту подборку из 48 gif роликов. Думаю, это понравится большинству пользователей. Вспомните, как это было с вами…Топ 7 признаков, что ваш мужчина, вам изменяет.

 Измена, она как змея, тихонечко и незаметно заползает к вам в дом. Ни кто не застрахован, от такого поворота в семейной жизни. Но быть “поной дурой” и ничего не замечать, то же не лучший вариант. Семь признаков того, что эта “гадюка” поселилась в вашем доме.

Как не стать лохом за границей? Как разводят туристов в поездках? Наивных и доверчивых людей в мире очень много и очень многие, не честные на руку людишки пытаются этим воспользоваться. Часто это работает, когда вы как турист, приезжаете в одну из стран на отдых.

Вы ничего не знаете, вам все интересно, вы готовы на любой контакт с добрым и заботливым местным «самаритяниным», который предлагает вам услугу (угощение, подарок, и т.д.). Аккуратнее, здесь можно оказаться лохом.ТОП-5 жизненных привычек, которые приведут к разводу.Развод дело быстрое. Если нет детей, совместно нажитого и финансовых претензий, разведут в один день.

Раз, и вы уже не семья. Потом возможны сожаления и понимание и вроде как дурак был, дура была… но склеивать гораздо сложнее, чем понимать и предвидеть заранее.Энцефалитный клещ. Что обязан знать каждый о клещах Новости об огромном количестве людей, обратившихся за помощью в лечебные учреждения страны после укуса клеща, пугают.

Все люди боятся этих насекомых, приобретают аэрозоли для защиты от них и тщательно осматривают тела после прогулки на природе. Но далеко не все люди знают, чем на самом деле страшен клещ, зараженный энцефалитом. Для большинства из нас такой клещ является страшилкой, некоторые говорят, будто от энцефалита очень быстро умирают или сходят с ума.

Давайте рассмотрим этих насекомых подробнее. Образ идеальной жены глазами мужчинДаже самые загадочные женщины не смогут быть долго идеальными для мужчин. И тогда начинаются конфликты… А все потому, что девушек начинают рассматривать еще и по другим параметрам.Все безвизовые страны для россиян 2019 г.

(СПИСОК + ТОП 10 самых посещаемых стран туристами из России)Многочисленных туристов из нашей страны, безвизовые страны привлекают тем, что перед поездкой заграницу нет необходимости заполнять разнообразные анкеты, обивать пороги посольств и затем нетерпеливо ждать заграничный паспорт с вклеенным разрешением посетить выбранное государство.

Список государств в 2019 году, куда можно рвануть не задумываясь (были бы деньги и желание), — достаточно обширный. Более того, российское правительство, дипломатическое ведомство переговорами добивается того, что на мировой карте возникают места для беспрепятственных путешествий без оформления въездной визы.Почему мужчины не понимают женщинКак часто мужчины не понимают женщин.

Пытаются сразу найти решение, дать совет, закрыть вопрос. Глупо, глупо, и еще раз глупо. Женщине надо чтобы ее просто выслушали, поняли, согласились с ее доводами. Она не собирается что-либо менять, она просто делится переживаниями… ее все устраивает.DЗапуск одновременно 1000 фейерверков с велосипеда.

(ВИДЕО)Запустить 1000 фейерверков одновременно в движении на велосипеде – удалось. Рассомотреть это зрелище можно только потому что оно было снято с нескольких камер и показано в замедленом действии. Любуемся. Хотя кроме слова идиот здесь трудно что то сказать…Смерч. (ВИДЕО)Сегодня СМИ много и вчасто пишут о смерчах, ураганах и других природных катаклизмах.

Но писать это одно, но мало кто снимает эти катаклизмы. Так что же такое настоящий смерч? Смотрим… Катер на котором не укачивает. (ВИДЕО) Кто из нас не мечтал о собственном катере? Многие не только мечтали, но и купили… но потом выяснилась не приятная вещь – оказывается на нем укачивает… что делать?Новый лидер показов на Ютубе. (ВИДЕО)На ЮТУБе сменился лидер по просмотрам.

Как не удивительно корейский “Гадман стайл” подвинулся и услупил место лиричной и душевной композиции. Почему? Самая быстрая машина в миреОна уже была презентована во Франкфурте. Для тех, про пропустил подобное зрелище, предлагаем познакомиться с  характеристиками, посмотреть фото и видео.Удивительный полет над МарсомНа борту космического аппарата установлена камера HiRISE, которая записала удивительные, красивые и завораживающие снимки Марса. Вот уже 12 лет аппарат фотографирует планету, захватывая в кадрах все ее могущество и величие. Subaru на бобслейной трассе – это не выдумка. Смотрим.Рождение драконаОчень интересное видео, как появляется на свет очаровательный дракон.На волосок от смерти (ВИДЕО) от которого замирает сердце…

Источник: http://news.mnogonado.net/content/article-stroitelstvo/prava_sobstvennikov_zhilya_na_chto_sobstvennik_imeet_pravo.htm

Права и обязанности собственников квартир

Права владельца квартиры

Многие люди обладают правом собственности на разные виды жилой недвижимости. Это дает им возможность пользоваться и распоряжаться данными объектами без каких-либо ограничений. Но кроме прав, у них имеются определенные обязанности в отношении данной недвижимости, которые непременно должны соблюдаться.

Какими правами обладают собственники квартир

Основными правами владельцев недвижимости являются:

  • владение, предполагающее, что квартира принадлежит конкретному человеку, поэтому он может удерживать ее и не допускать, чтобы посторонние лица претендовали на нее;
  • пользование, в соответствии с которым человек может проживать в квартире самостоятельно, предоставлять ее своим родным или друзьям, а также сдавать в аренду, чтобы получать от этого определенную прибыль, причем арендатором может быть как физлицо, так и какая-либо компания;
  • распоряжение, предполагающее, что человек, владеющий недвижимостью, может продать ее, подарить, обменять или оставить в наследство, причем он выполняет все эти действия без необходимости получать разрешение на них от других лиц.

Какими обязанностями обладают собственники квартир

Владельцы недвижимости имеют не только права, но и некоторые значимые обязанности:

  • не допускается нарушение прав соседей, поэтому должны учитываться основные нормы и правила поведения в многоквартирных домах;
  • проводить незаконную перепланировку;
  • обращаться неправильно с разными инженерными коммуникациями или несущими конструкциями дома;
  • применять квартиру не для жизни, а для коммерческой деятельности без получения разрешения на это от государственных органов и соседей.

Права и обязанности собственника жилья. Жилищный кодекс. Смотрите в этом видео:

Важно! Ст. 288 ЖК содержит сведения о том, что не допускается в жилой квартире располагать какое-либо производство.

Статья 288. Собственность на жилое помещении 1. Собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением. 2. Жилые помещения предназначены для проживания граждан.Гражданин — собственник жилого помещения может использовать его для личного проживания и проживания членов его семьи.

Жилые помещения могут сдаваться их собственниками для проживания на основании договора.3. Размещение в жилых домах промышленных производств не допускается.Размещение собственником в принадлежащем ему жилом помещении предприятий, учреждений, организаций допускается только после перевода такого помещения в нежилое.

Перевод помещений из жилых в нежилые производится в порядке, определяемом жилищным законодательством.

Какими правами обладают люди, прописанные в квартире

Прописываться люди в квартире могут двумя способами:

  • постоянная прописка, которая не имеет какой-либо ограниченный срок, а выселение производится только по решению суда, например, развод граждан или нарушения прописанными лицами определенных законодательных норм;
  • временная, которая обладает определенным сроком действия, по истечению которого она может быть продлена или граждане обязаны покинуть квартиру.

Люди, обладающие любым видом прописки, могут:

  • проживать на территории квартиры;
  • прописывать в ней своих несовершеннолетних детей, не получая на это действие согласие от собственника;
  • получать кредиты, трудоустраиваться, оформлять разные льготы или пособия, устраивать детей в сады и школы, пользоваться бесплатными медицинскими услугами, регистрировать автомобили или выполнять иные схожие действия, для которых нужна прописка.

Наличие прописки не может выступать в качестве основания для того, чтобы граждане претендовали на некоторую часть данной недвижимости.

Наиболее часто прописываются в недвижимости близкие родственники владельца квартиры. К ним относятся супруги, дети, внуки и родители.

Можно ли выписать бывшего члена семьи из квартиры.

Как можно выписывать жильцов из квартиры

Нередкими являются ситуации, когда требуется выписать из недвижимости прописанных граждан.

Для этого могут использоваться разные способы:

  • выявляются какие-либо нарушения, связанные с использованием квартиры по назначению;
  • возникают разногласия с соседями;
  • закончился срок временной прописки.

Особенно много проблем возникает с бывшими членами семьи владельца.

Например, после развода жена не желает выписываться, хотя квартира полностью принадлежит мужчине. Если она добровольно не выписывается, то он может обратиться в суд, по решению которого она будет выписана в принудительном порядке.

Выселение жильцов, обладающих постоянной пропиской, считается сложным процессом. В этом случае обычно всегда приходится обращаться в суд, где владелец недвижимости должен доказать, что у граждан отсутствуют основания для дальнейшего проживания в квартире.

Важно! Выселить несовершеннолетних граждан, имеющих постоянную прописку, практически невозможно, так как на это дополнительно придется получать разрешение из органов опеки, причем обычно данная организация такое разрешение не дает.

Образец заявления на согласие на прописку близкого родственника. : pronovostroyku.ru

Если родители разводятся, сохраняет ли ребенок право пользования жилым помещением

Если супруги проживают в квартире мужчины, а также после рождения ребенка прописывают его в этой недвижимости, то даже после развода ребенок может обладать правом не только проживать в квартире, но и претендовать на нее.

Какими правами обладают собственники в многоквартирных домах

В ЖК полностью содержится вся необходимая информация о том, какими правами обладают граждане, являющиеся владельцами квартир, располагающихся в многоквартирных домах.

Также непременно надо пользоваться правилами пользования жилыми помещениями.

Во время владения такой недвижимостью учитываются правила:

  • должны соблюдаться интересы всех владельцев квартир;
  • учитываются правила пожарной безопасности, поэтому не должно создаваться препятствий для свободного использования общей территории всеми гражданами;
  • соблюдаются экологические и санитарные нормы.

Какими правами обладают члены семьи собственника? Смотрит видео:

К правам собственника квартиры, расположенной в многоквартирном доме, относится:

  • возможность распоряжаться собственной недвижимостью по своему усмотрению;
  • пользоваться общедомовым имуществом наряду с другими собственниками;
  • члены семьи человек могут пользоваться и владеть жилой недвижимостью, но не распоряжаться ею.

Что делать, если дом подлежит сносу

Любой многоквартирный дом может быть снесен, для чего принимается решение муниципальными властями или территория может осваиваться застройщиками.

Если дом должен сноситься для удовлетворения нужд государственных властей, то обычно это связано с необходимостью построить новое строение, заняться благоустройством территории или выполнить другие аналогичные работы.

Важно! Изъятие земли будет законным, если не имеется возможности в будущем пользоваться территорией для новых целей.

Непременно такой процесс компенсируется государственными властями.

Если дом подлежит сносу, какие права у собственника жилья по закону. secretmag.ru

Процедура выполняется в несколько этапов:

  • орган власти, принявший решение о сносе дома, должен непременно зарегистрировать это решение, представленное в письменном виде, в Росреестре;
  • после этого направляется каждому собственнику квартиры в доме уведомление, на основании которого они должны покинуть жилые помещения в течение конкретного промежутка времени, а на этот процесс обычно дается один год;
  • по нормам ЖК обязательно каждый собственник квартиры должен получить равноценное жилье в другом строении, причем непременно квартира обязана иметь ту же квадратуру, а также не требуется проведение ремонтных работ;
  • если отсутствует желание у владельца недвижимости в получении равноценного жилья, то государственный орган обязан выкупить его квартиру, для чего учитывается ее рыночная стоимость, а также прибавляется упущенная выгода.

Кто выступает в качестве защитника прав владельцев квартир

Каждый человек, обладающий свидетельством о праве собственности на квартиру, защищен от притязаний со стороны третьих лиц.

Он может пользоваться и распоряжаться недвижимостью по своему усмотрению, а при этом, если другие компании или физлица будут претендовать на его недвижимость, он может обратиться в суд для решения всех спорных вопросов в свою пользу.

Важно! Уже после совершения сделки и оформления свидетельства о собственности могут открыться разные непредвиденные факты, на основании которых бывший владелец может претендовать на квартиру.

Сделка может признаваться недействительной только после вынесения соответствующего решения суда. Оспорить любые сделки допускается только в течение трех лет после их совершения, но имеются некоторые исключения.

Основными защитниками прав граждан выступают:

  • регистрационные органы, которые перед регистрацией любой сделки с недвижимостью тщательно проверяют все предоставленные документы, причем при возникновении даже малейших сомнений в их достоверности может быть получен отказ в регистрации;
  • нотариус, к которому рекомендуется обращаться при совершении любых сделок, так как он выступает гарантом законности сделки, поэтому если в будущем возникнут какие-либо спорные вопросы относительно данного процесса, он будет выступать на стороне владельца квартиры, а также у него всегда можно будет получить копии документов, которые непременно хранятся в архиве;
  • правоохранительные органы, которые обязаны приезжать по вызову владельца квартиры, если на недвижимость претендуют какие-либо посторонние лица;
  • суд рассматривает дела, оценивая все факторы и учитывая наличие правоустанавливающих документов у какой-либо стороны, в соответствии с чем принимает решения, защищающие права законных владельцев недвижимости.

Таким образом, каждый человек, имеющий право собственности на квартиру, обладает многочисленными правами в отношении данной недвижимости.

У него дополнительно имеются определенные обязанности. Он может продавать квартиру, прописывать в ней разных граждан, а также совершать другие сделки с ней.

Выписка людей может производиться только по решению суда, если они обладают постоянной пропиской, а также на этот процесс должны иметься веские основания.

При наличии правоустанавливающих документов можно пресечь разные незаконные действия со стороны третьих лиц в отношении квартиры.
Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: https://NaRuki.ru/nedvizhimost-v-nasledstve/pravo-sobstvennosti/prava-sobstvennika-kvartiry.html

Что нужно знать о собственниках перед покупкой квартиры?

Права владельца квартиры

Риск 1: частая смена собственников

Начинать стоит с выяснения, кто и когда был собственником приглянувшейся вам квартиры. Если на протяжении последней пары лет исполняющие эту функцию лица менялись неожиданно часто, то это явный повод насторожиться: таким образом мошенники часто пытаются замести следы преступления.

Обманутый когда-то истинный владелец скорее всего докажет через суд, что лишился квартиры нечестным способом, а доверчивому покупателю придется искать способ вернуть свои деньги.

Выяснить историю квартиры удастся из выписки из ЕГРН, краткую версию которой реально получить и самостоятельно, а полную — запросить у собственника. Для самостоятельного получения выписки зайдите на сайт Росреестра и закажите выписку о переходе прав на объект недвижимости. Документ покажет: кто, когда и на каком основании был собственником интересующей вас квартиры.

Риск 2: дети-сособственники и маткапитал

Наличие детей у собственников недвижимости — принципиальный момент, его надо проверять как по прямым, так и по косвенным признакам, объясняет эксперт по безопасности сделок с недвижимостью Сергей Вишняков.

«Дело в том, что сейчас при замене паспорта детей могут не вписывать в соответствующую страницу. Если смотреть только на паспорт, этот момент легко упустить из виду. При этом нужно понимать, был ли использован материнский капитал при покупке этой квартиры или погашении ипотеки за нее».

Сергей Вишняков,эксперт по безопасности сделок с недвижимостью

Как рассказывает собеседник Циан.Журнала, ранее его коллеги дважды сталкивались с тем, что продавец хотел продать квартиру, при покупке которой использовался маткапитал, но извещать об этом он никого не планировал.

К сожалению, нет инструкции, которая помогает понять, был использован материнский капитал при покупке квартиры или нет.

Может случиться и такое, что маткапитал использовали, а доли для детей не выделили, и в Росреестре указано, что эта квартира без обременения.

«В таком случае мои клиенты получили бы потом проблемы с выросшими детьми, чьи права были нарушены при продаже этой квартиры», — подчеркивает Сергей Вишняков.

Риск 3: психическое здоровье собственников

Еще одним важнейшим пунктом, который необходимо знать о собственниках, продающих вам квартиру, должно стать их психическое здоровье, а также адекватность поведения.

«Мы практически всегда запрашиваем справки из психоневрологических и наркодиспансеров, — продолжает эксперт. — Показывают не так много, как хотелось бы: только то, числится ли человек на учете или нет.

Но, во-первых, эти справки пригодятся в будущем как доказательство того, что покупатель проверял всё, что мог.

Во-вторых, они станут лакмусовой бумажкой: один раз у нас не сложилась сделка, потому что продавец очень неадекватно отреагировал на этот запрос».

Напомним, сделки с недееспособными или имеющими особенности здоровья собственниками — рискованная история по той причине, что спустя какое-то время уже бывшие владельцы придут в себя: они или их родственники могут попытаться оспорить сделку.

Риск 4: «скрытые» квартиранты

По выписке из домовой книги вы узнаете, кто зарегистрирован в квартире помимо тех, кого вам перечислил продавец. Проблема в том, что собственник мог назвать не всех, а зарегистрированные, будучи «проданными» в качестве бонуса, впоследствии способны организовать ненужные проблемы. Выписывать посторонних из квартиры придется через суд — на это уйдут время и нервы.

Хотя сама по себе прописка не дает прав собственности и не наделяет никого сверхспособностями, есть риск столкнуться с попыткой оспаривания прав на квартиру третьими лицами.

В момент совершения сделки эти третьи лица могут как просто отсутствовать, так и проживать в местах не столь отдаленных (например, отбывать тюремный срок).

Риск 5: обременения

Все ли собственники и члены семьи (особенно супруги, для которых квартира часто оказывается совместно нажитым имуществом) согласны на сделку? Не проходит ли сейчас активный бракоразводный процесс, который сопровождается скандальным разделом имущества?

Помните: иногда отстаивают свои права на приглянувшийся вам объект не только бывшие супруги продавца, но и, скажем, кредитная организация.

Такие ситуации реальны, если квартира оказалась в залоге у банка из-за взятой собственниками ипотеки. Наконец, случается, что квартиру арестовывают за долги хозяев.

Во всех этих случаях собственник не имеет права распоряжаться жилплощадью — сделка в конечном счете окажется недействительной.

Еще один вариант, по которому с купленной жилплощадью возникают «спорные» проблемы, — его текущая сдача в аренду. Во-первых, просмотры требуют появления в квартире посторонних, что, естественно, не нравится жильцам. В итоге они попытаются затребовать у арендодателя-собственника скидку на проживание «за моральный ущерб», а тот в свою очередь вряд ли будет рад такой просьбе.

По словам экспертов, некоторые недальновидные собственники пытаются скрыть от своих жильцов планы о продаже, но те, разумеется, довольно быстро понимают, что происходит.

Во-вторых, не исключено, что живущие в квартире арендаторы будут всячески мешать совершению сделки — от срыва показов (по факту объектом распоряжаются именно они, так что найдут массу причин) и до отказа съезжать (особенно если на их стороне договор).

В-третьих, если договор аренды зарегистрирован в Росимуществе, в договоре купли-продажи надо будет обязательно указать наличие арендаторов.

Риск 6: поддельные и недействительные документы

Выясните, не поддельный ли паспорт показывает собственник приглянувшейся квартиры. Вам в помощь — официальный сайт Федеральной миграционной службы России и (это более надежный путь) территориальное подразделение ФМС.

Бывают ситуации, когда у продавца есть близнец или просто очень похожий на него человек (даже необязательно родственник). В результате договариваться о сделке с вами и принимать платеж, показывая чужой паспорт, будет один человек, а собственником окажется совсем другой.

Случается, что собственники продают квартиру по недействительному паспорту.

Например, они пишут заявление в полицию об утере документа, которой на самом деле не было, а спустя год предъявляют на сделке тот самый «потерянный», но теперь уже недействительный паспорт.

Чтобы проверить актуальность документа, зайдите на сайт ГУ МВД в раздел «Проверка по списку недействительных российских паспортов».

советы экспертов

При знакомстве постарайтесь разговорить собственника и пристально отслеживать его реакции, доверяя в том числе и своей интуиции.

  • Нередко человек, которому есть что скрывать, ведет себя не очень естественно: на этот момент необходимо обращать внимание.
  • Запросите справки и выписки о квартире и отметьте, насколько легко продавец согласился их предоставить.
  • Ненавязчиво расспросите о составе семьи и о возрасте детей.
  • Узнайте, сколько лет собственник владеет квартирой и каким образом он ее получил.
  • Выясните, кто еще является собственником и убедитесь, что он согласен на сделку.

Иллюстрации: Анна Чигарова, Дмитрий Максимов 

Источник: https://www.cian.ru/stati-chto-nuzhno-znat-o-sobstvennikah-pered-pokupkoj-kvartiry-303907/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.