Права прописанного в приватизированной квартире

Содержание

Прописка жильцов в приватизированной квартире собственника

Права прописанного в приватизированной квартире

Зарегистрироваться в квартире собственника может любой человек, проживающий в РФ, если будет соблюдать определенные условия. Причем можно оформить как временную регистрацию, так и постоянную. Как зарегистрироваться в жилье собственника? С этим вопросом мы и будем разбираться.

О чем говорит законодательство?

Прописка в квартире собственника регулируется Законодательством РФ. Вопросы подобного характера заключены в базе:

  1. Действующего Гражданского кодекса страны, где прописаны права собственника на долю или целое благосостояния.
  2. Жилищного кодекса РФ, который определяет прописать гражданина в рассматриваемую жилплощадь или нет.
  3. Положение 5242 часть 1, которое позволяет родителю и ребенку свободно перемещаться по стране.
  4. Распоряжения 713, где расписаны основные положения и нюансы осуществления правильной прописки граждан.
  5. КоАП – организация, которая устанавливает штрафы из-за отсутствия прописки.
  6. Уголовного кодекса, отвечающего за подлинную регистрацию.

Как прописка в приватизированной квартире влияет на права собственника? Приватизация комнаты дает право гражданину:

  • обращаться в муниципальные учреждения (больницы) по месту прописки;
  • без проблем найти работу и устроиться в любую организацию;
  • избежать штрафов.

Если приватизировать жилье, то впоследствии в нем можно проживать и всячески пользоваться данным объектом.

Важно! Права, прописанные в приватизированной квартире, позволяют данному лицу проживать на заявленной территории, но осуществить продажу чужого имущества он не вправе.

Нужно ли одобрение всех прописанных лиц для регистрации посторонних лиц?

Как прописать нового жильца в квартиру собственника? Этим вопросом задаются многие. Но что делать, если жилье неприватизированное? Рассмотрим ответы на эти вопросы чуть ниже.

Правительство РФ установило, какие документы необходимо собрать, чтобы претендовать на постоянное жительство в рассматриваемом жилищном хозяйстве.

Чтобы получить прописку, нужно только согласие совершеннолетнего собственника.

Бывали случаи, когда собственность относилась к муниципальной недвижимости, тогда требовалось не только присутствие одного владельца, но и нескольких проживающих. Долевой собственник не может прописать нового жильца без согласия владельцев остального благосостояния. Граждане, которые прописаны, но не являются владельцами, не нужны для одобрения, прописать нового жильца.

Долгом родителей будет прописать в жилое помещение своего несовершеннолетнего сына или дочку. Если владение является частной собственностью, то ребенок будет прописан без чьего-либо одобрения, при условии регистрации в рассматриваемом жилище одного из родителей (муж или жена).

Основные требования

Кого и как можно прописать в приватизированную квартиру? Стоит понимать, что жилищное хозяйство, прошедшее через процедуру приватизации, является собственностью лиц, участвовавших в оформлении (обычно части благосостояния делятся между родственниками). Частной собственностью можно распоряжаться как угодно. Владельцы могут:

  • прописаться в рассматриваемом жилище;
  • прописать иных граждан;
  • совершать различные сделки имущественного характера;
  • требовать выписку со своей жилплощади.

Кодекс Жилищного хозяйства: положение 30

  1. Владелец жилищного хозяйства вправе распоряжаться принадлежащим ему благосостоянием, согласно установленным положениям в действующем Кодексе.

  2. Владелец жилищного хозяйства имеет полное право передать в пользование, принадлежащее ему благосостояние, любому лицу с помощью распоряжения найма или юридическому лицу по распоряжению аренды с учетом условий, установленных действующим Постановлением 2017 года.
  3. Собственник жилища обязан содержать благосостояние.

  4. Владелец должен соблюдать права проживания и интересы соседей, а также правила содержания общего имущества.

Собственник жилищного хозяйства на основании распоряжения о праве собственности может прописать в квартире любых граждан, которые могут быть не связаны с ним родственными отношениями.

Проведение процедуры и необходимая документация

Для того чтобы прописать гражданина в свою жилплощадь, достаточно обратиться во ФМС по месту жительства. На месте выдадут форму №6, которую нужно будет заполнить по образцу. То есть заполняется заявление на регистрацию по месту жительства и адресный листок прибытия. Образцы бланков можно найти на портале госуслуг.

https://www.youtube.com/watch?v=Zw8JvuM4A8I

Для регистрации на жилплощади собственника необходимо собрать следующую документацию:

  1. Документ, удостоверяющий личность гражданина. Он должен быть действительным, иначе процесс процедуры прервется. Если необходимо прописать детей, не достигших 14-летнего возраста, то вместо паспорта нужно предоставить свидетельство о рождении.

    Многие вместо паспорта пытаются предоставить совершенно другие документы: загранпаспорт или удостоверение. Но сотрудники паспортного стола не возьмут их на рассмотрение дела.

  2. Для оформления прописки потребуется свидетельство на жилищное хозяйство. Если у оформителя не будет документа на квартиру – не беда. Сотрудники паспортного стола должны сделать запрос, чтобы подтвердить наличие документа на собственность. Но лучше все документы подготовить самостоятельно, иначе из-за отсутствия свидетельства рассмотрение дела может затянуться еще на неделю.
  3. А также в соответствующие органы потребуется предоставить заявление. Бланк для заполнения выдается на месте, в паспортном столе. Его можно заполнить и дома, скачав из интернета. В сети можно отыскать и образец заполнения.
  4. При себе необходимо иметь согласие на прописку нового жильца. Если владельцев жилплощади несколько, то от каждого из них потребуется документ, заверенный нотариусом, либо их присутствие.
  5. Потребуется заявление собственника в письменном виде, где будут указаны реквизиты: точный адрес, сведения о новом жильце и согласие.

Если гражданин выписался из одного места, не позднее недели он должен получить новую прописку. В миграционной службе оформление в новую жилплощадь происходит быстрее. Дольше положенного срока процедура не может проходить. Те, кто не уложатся в отведенные сроки, должны будут выплачивать штраф.

Доказательством того, что человек зарегистрирован по месту жительства, служит штамп в паспорте. Что касается детей, то у них также стоит печать, но в другом документе.

Прежде чем подавать документы на регистрацию, необходимо сняться с учета в предыдущем месте проживания. При необходимости можно прописаться в квартире с одновременной выпиской.

Гражданин может одним выстрелом убить двух зайцев. То есть он вправе в заявлении указать просьбу о том, чтобы его сразу сняли с регистрации на предыдущем месте проживания и зарегистрировали на новом.

Сотрудники сделают запрос и без вашего участия снимут вас с учета.

Чтобы прописать нового жильца, достаточно присутствие владельца жилищного хозяйства. Если собственников жилплощади несколько, то все должны присутствовать на регистрации. При отсутствии одного из владельцев подойдет доверенность вместо личного присутствия.

Всю документацию можно предоставить в МФЦ. Но поставить штамп в паспорте можно только в УФМС.

Прописка новорожденного

Куда можно оформить новорожденного? До 14 лет ребенок обязан проживать с родителями. Прописывать его на территории бабушек, дедушек, тетей и дядей категорически запрещено. В случае развода родителей суд примет решение, с кем в дальнейшем будет проживать ребенок.

Детей можно прописать только на территорию мамы или папы. Если не удается собрать всех владельцев в день регистрации, то заранее нужно подготовить документ с нотариальным заверением, чтобы предоставить его вместо личного присутствия. Сбор документации не должен превышать неделю, иначе будут задействованы штрафные санкции.

Прописка в недостроенном сооружении

Сейчас все больше людей стараются строить загородные дома. Часто собственники жилья вынуждены въезжать в недостроенные дома пока продают свою квартиру, чтобы внести полученные деньги на благоустройство нового жилья.

На данном этапе перед владельцем встает вопрос о том, как оформить регистрацию на всех членов семьи, если строение еще не доведено до ума. Правительство РФ еще не создало указ о возможности регистрации в недостроенном помещении, так как в таком помещении невозможно проживать из-за отсутствия газа-, электро- и водоснабжения.

Прописка в частном доме

Как прописаться родственникам в приватизированной квартире или дом? Этот вопрос волнует многих собственников. С нынешнего года введено правило о том, что будет введена государственная пошлина для всех неоформленных граждан. Но этот указ еще не вступил в силу, он находится только на рассмотрении.

https://www.youtube.com/watch?v=OJ5ldwOD8o4

Прописка в частном доме становится обязательной процедурой. Ведь, не имея регистрации, не удастся устроиться на работу, отдать ребенка в школу или детский сад и посещать поликлиники и больницы.

Прописка супруга

Жена имеет право прописать мужа в свою приватизированную жилплощадь в течение недели со дня переезда супруга на территорию своей второй половинки. Для этого необходимо подобрать следующую документацию:

  • документы, удостоверяющие личность обоих супругов;
  • циркуляр о праве владения жильем;
  • предписание купли-продажи;
  • распоряжение из паспортно-визовой службы;
  • заявительное распоряжение.

Если все циркуляры будут в порядке, то уже через 3 дня супруг получит паспорт со штампом о новом месте жительства. Прописанный муж не имеет прав в полной мере распоряжаться жильем своей жены. Если потребуется прописать третье лицо без его разрешения, то придется обращаться в суд.

Собственник недвижимости имеет возможность прописывать любого гражданина. А также владелец имущественного хозяйства может поставить на учет своих родственников, других жильцов.

Для проведения процедуры обоим супругам потребуется собрать все справки и присутствовать в паспортном столе. Если хозяев несколько, то придется запросить разрешение у каждого из них. При отказе одного из владельцев, прописать нового жильца не удастся.

Если нового жильца не прописать в течение 3 месяцев, то его могут оштрафовать. Временная регистрация оформляется на срок до 5 лет. По такой справке новому жильцу разрешается лишь проживать на указанной территории. Распоряжаться имущественным хозяйством он не имеет прав.

Что делать, если дольщик против регистрации нового жильца?

Каждый собственник доли имеет право прописать любого гражданина на своей территории. Но бывают случаи, когда один из владельцев против регистрации нового жильца. Попав в такое положение, собственнику ничего не остается, как обратиться в суд.

Согласно положению 247 ГК РФ жилищное хозяйство, находящееся в собственности у дольщиков, может всячески использоваться при соглашении всех сторон.

Временная регистрация

При получении временной прописки также требуется согласие всех владельцев жилплощади. Такая регистрация отличается от постоянной, тем, что штамп в паспорте не ставится, а выдается специальная справка.

Временную прописку можно оформить минимум на три месяца и максимум на три года. По истечении указанного срока регистрационное соглашение автоматически становится недействительным.

Для временной регистрации требуется та же документация, что и на временную прописку. Оформитель должен заполнить форму №1 и приложить 3 фотографии. Только временную прописку можно оформить без личного присутствия владельца жилищного хозяйства. Но в любом случае собственник должен оформить договор найма, заверенный у нотариуса.

Нюансы проведения регистрации нового жильца

Какие последствия могут настигнуть владельцев собственного благосостояния? Собственник во время оформления прописки на нового жильца может столкнуться с отказом со стороны органов местного самоуправления.

Уполномоченные органы обязаны указать причину отклонения ходатайства собственника.

Если виной всему стала неправильно подобранная документация, то через неделю можно подойти во ФМС второй раз с правильной пачкой документов.

Прежде чем решить прописать в своем жилье человека, нужно хорошенько подумать, так как есть некоторые нюансы, о которых стоит сказать в первую очередь. Тот, кто пропишется в квартире, будет вправе проживать там, и пользоваться имуществом. Но выписать его без согласия обеих сторон будет невозможно.

Если один из владельцев отказывается прописывать нового жильца у себя в жилище, то этот вопрос будет решаться в судебном порядке. Конечно, для этого потребуется время, а собственник потратит массу денежных средств, и не факт, что решение суда будет положительным.

А также необходимо знать о некоторых ограничениях, которые не позволяют приватизировать жилье. Обычно процедуру запрещено проводить, если:

  • жилая площадь находится в аварийном состоянии;
  • жилье находится в общежитии или в военном городке;
  • квартира относится к служебному помещению;
  • дом является памятником архитектуры.

Важно помнить, что прописываемый жилец не имеет права на новую жилплощадь, поскольку не является владельцем. Он просто может проживать с хозяином жилья, но не вправе осуществлять любые сделки, связанные с недвижимостью.

При постановке на учет в приватизированное жилье в паспортный стол необходимо явиться всем прописанным жильцам, кроме несовершеннолетних детей. Они могут передать свое согласие в письменном виде или через доверительное распоряжение.

А также можно провести регистрацию с ограниченным сроком в приватизированном жилье. Особенно такая процедура необходима, если гражданину нужно:

  • устроиться на работу;
  • обратиться в больницу;
  • получить льготы.

Сроки и стоимость

На рассмотрение бумаг уходит около трех дней. Затем сотрудники ФМС пригласят оформителей в контору и выдадут документ, удостоверяющий личность, со штампом о прописке. На сегодняшний день государственную пошлину государство не взимает.

Хозяин квартиры, прошедшей процедуру приватизации, может быть прописан по другому адресу. Необходимо разрешение совладельца, незарегистрированного на рассматриваемой жилплощади на становление на регистрационный учет.

Приватизация недвижимости – процедура не из легких. Главное, проводить сделку по закону, иначе составленные документы будут считаться недействительными.

Источник: https://PriNasledstve.ru/imushhestvo/propiska/v-privatizirovannoj-kvartire.html

Права лица, прописанного в квартире

Права прописанного в приватизированной квартире

Каждый человек должен знать свои права и обязанности. Статистика показывает, что люди, не зная своих прав, попадают в неприятные ситуации. В статье представлены права человека, живущего в своём доме или квартире.

Понятие прописки нету уже 20 лет. Сейчас в официальных документах пишут «регистрация по месту жительства». Регистрация – это учёт миграции населения, с целью установить:

  1. Где проживает данное лицо.
  2. Выявить основные пути перемещения данного лица.

Регистрация делится на два вида: 

Права лица, прописанного в муниципальной квартире

Личность живущая в социальном жилье обладает следующими правами:

  1. Физическое лицо живущие в социальной квартире располагает правом жить на данной жилплощади, а также должно вовремя платить коммунальные услуги (вода, газ, электроэнергия, вывоз мусора и т.д.)
  2. Личность, живущая на предоставленной жилплощади, имеет право сдавать недвижимость в аренду.
  3. Граждане, находящие в родственных связях с личностью живущего в социальной квартире, имеют такие же права и обязанности. Эти граждане не только прописаны, но и ведут общую хозяйственную деятельность в предоставленной жилплощади. Все эти лица обязаны находиться в договоре найма муниципального жилья. 

    Если по каким-либо причинам произошло расторжения регистрации о браке, то в данной квартире могут проживать как лицо в виде наёмщика, так и граждане, прописанные на данной жилплощади.

Права лица, прописанного в приватизированной квартире

Когда физическое лицо, приватизирует квартиру, эта жилплощадь становиться его собственностью. Далее рассмотрим права физического лица, прописанного в приватизированной квартире:

  • члены семьи владельца жилплощади обладают правом пользоваться предоставленной жилплощадью наравне с её владельцем. В случаи не установленного другого договора между владельцем и членами семьи. Они данную недвижимость должны применять по предназначению, а также обеспечивать её сохранность;
  • члены семьи, которые дееспособны или ограничены в дееспособности судом, обязаны нести ответственность за пользование предоставленной жилплощади. Остальные условия могут находиться в другом договоре;
  • в случае прекращения семейных отношений с владельцем предоставленной жилплощади, право пользования остаётся за владельцем, иные граждане, лишаются такого право, если не установлен другой договор между владельцем и бывшим членом его семьи. Бывает такое, что гражданин не обладает второй жилплощадью. То этой личности разрешается жить на предоставленных квадратных метрах, заранее обговорив сроки проживания с владельцем приватизированной квартиры. Если владелец лишается прав на предоставленную квартиру, то граждане, живущие в ней, тоже лишаются всех прав;
  • личность, пользующаяся квартирой или домом по соглашению с владельцем данной недвижимости, должна соблюдать обязанности и нести ответственность в соответствии с условиями соглашения.

В соответствии с российским законодательством владельцем жилплощади распознается физическая или юридическая личность, которая приобрела дом или квартиру в следствии приватизации, покупки, дарения или обмена.

Далее проанализируем права владельца:

  1. Личность, обладающая квартирой или домом имеет право на владение, пользование предоставленной недвижимостью, а также распоряжение ею в следующих целях:
  • продать предоставленную жилплощадь или обменять;
  • сдавать предоставленную жилплощадь в аренду как физическому лицу, так и юридическому;
  • оформить её, как подарок какому-либо иному гражданину;
  • выбирать, кого прописывать на предоставленную жилплощадь.
  1. Владелец жилплощади должен гарантированно снабжать твердыми коммунальными отходами путем заключения соглашения с региональным оператором.
  2. Если в доме два владельца, то принятие какого-либо решения по данной жилплощади, должно проходить с согласием двух владельцев.
  3. Если в предоставленной квартире не прописан гражданин, то владелец должен оплачивать в двойном размере следующие вещи:
  • техническое обслуживание данного помещения;
  • отопление;
  • коммунальные услуги.

Таким образом следует отметить, что регистрация по месту жительства процедура не обязательная, но она гарантирует субъекту Российской Федерации право проживать на квадратных метрах. Помните, что принудительно выселить гражданина может только суд.

Источник: https://advicelawyer.ru/nedvizhimost/kvartira/propiska-vypiska/prava-propisannogo-litsa.html

Права прописанного в приватизированной квартире, в муниципальной

Права прописанного в приватизированной квартире

Если человек прописался в каком-либо жилье, то он получает определённые права. Каковы основные права прописанного в приватизированной квартире? Даёт ли регистрация возможность приватизировать муниципальную квартиру? И как выглядит процедура приватизации? Ниже мы рассмотрим эти вопросы.

Возможна ли приватизация квартиры, если человек не прописан?

Законы Российской Федерации гласят, что любой человек может 1 раз принять участие в приватизации государственного или муниципального жилья.

После приватизации квартира переводится в общую или долевую собственность всех жильцов, которые имеют право на проживание в данном жилье. Плюсы и минусы долевой приватизация квартиры вот тут.

Если же в доме проживает 1 человек, то все квадратные метры переходят в его единоличную собственность.

Приватизировать муниципальную квартиру могут только те жильцы, у которых есть официальное разрешение органов местного самоуправления на проживание. При этом отсутствие или наличие регистрации в муниципальной квартире никак не влияет на право приватизации, хотя вселившийся человек действительно обязан оформить прописку.

Для приватизации нужно получить согласие всех жильцов.

Рассмотрим два основных примера, чтобы не запутаться:

  1. Человек получил ордер на проживание в доме, но затянул с оформлением прописки. Если жильцы захотят приватизировать такую квартиру, то незарегистрированный жилец сможет принять участие в приватизации (однако ему придётся заплатить штраф за просрочку регистрации).
  2. Человек утратил право на проживание в муниципальной квартире и выселился, не аннулировав прописку. В этом случае он не сможет принять участие в приватизации, несмотря на факт регистрации, поскольку он больше не является одним из жильцов данной квартиры.

Если не прописаны дети?

Отсутствие прописки у детей также никак не влияет на их право принять участие в приватизации.

Если не прописанные дети проживают в муниципальном доме вместе с родителями или опекунами на законных основаниях, то они всё равно смогут принять участие в приватизации.

Это же правило распространяется и на детей-сирот. Правильно провести процедуру в сложных ситуациях поможет юрист по приватизации квартиры.

Квартира не приватизирована — как прописаться?

Давайте теперь узнаем, как прописаться в муниципальной квартире:

  • Получение ордера на проживание. Так как собственником квартиры является не частное лицо, а муниципалитет, то необходимо получить соответствующие разрешение на вселение. Для этого нужно посетить органы местного самоуправления и заключить с ними договор социального найма, а для оформления нужно показать паспорт и написать заявления.В случае одобрения заявитель получит ордер на вселение. Отметим, что именно этот документ является основанием для участия в приватизации, тогда как прописка такую возможность не даёт.
  • Сбор документов для регистрации. Теперь нужно собрать все необходимые бумаги для постановки на учет, а именно — паспорт, заявление, ордер на проживание и листок убытия (если оформляется постоянная прописка). Мужчины также должны предоставить военный билет или приписное свидетельство.
  • Подача документов. Эти документы нужно передать в государственные органы власти, которые занимаются постановкой на учет. Сегодня прописку можно оформить в паспортном столе, УФМС или МФЦ. После подачи документов государственный служащий должен вам сообщить, когда вы должны вернуться за регистрационным документом. Обычно регистрацию оформляют в течение 5-7 дней.
  • Завершающий этап регистрации. В назначенное время вы должны повторно посетить учетный орган, чтобы забрать регистрационный документ. Мужчины также должны подать сведения о переезде в военкомат.

Приватизация квартиры с прописанными людьми

Итак, вы получили ордер на проживание в муниципальной квартире и оформили прописку. Давайте теперь узнаем, как провести приватизацию:

  • Получение согласия всех жильцов. Все согласия должны быть оформлены в письменном виде. Если какой-либо жилец не желает переводить жилье в частную собственность, то проводить приватизацию запрещается.
  • Сбор и подача документов. Помимо разрешения на приватизацию нужно собрать ещё множество документов:
    • заявление на приватизацию квартиры,
    • паспорта всех жильцов,
    • договор социального найма или ордер на проживание,
    • выписка из ЕГРП,
    • технический и кадастровый паспорт жилья,
    • выписка из домовой книги,
    • платежки об оплате коммунальных услуг за последние 3 месяца, свидетельствующие об отсутствии задолженностей,
    • документ, подтверждающий факт, что тот или иной жилец еще не воспользовался правом на приватизацию.
  • С этими документами нужно обратиться в жилищный отдел муниципалитета. Максимальный срок рассмотрения документов — 2 месяца.
  • Подписание договора и завершающие процедуры. Если с документами всё хорошо, то жилищный отдел должен заключить со всеми жильцами договор о приватизации квартиры. Во время подписания контракта должны присутствовать все люди, которые принимают участие в приватизации. Если какое-либо лицо не может присутствовать, то оно может отправить вместо себя официального представителя. После подписания договор нужно передать в Росреестр для внесения сведений о приватизации в государственные базы данных.

Как приватизировать квартиру, если прописан ребёнок?

Если в жилье прописан несовершеннолетний ребёнок, то для перевода жилья в частную собственность нужно дополнительно получить согласие органов опеки. Получить это разрешение можно тогда, когда в результате приватизации имущественные права ребёнка не будут ущемлены.

При приватизации с несовершеннолетними нужно помнить об особых правилах:

  • Если ребёнку менее 14 лет, то оформляет сделку и подписывает договор его родитель или опекун.
  • Если ребёнку более 14 лет, то он может принять участие в оформлении сделки самостоятельно, но с согласия родителя или опекуна.

Можно ли приватизировать квартиру без согласия прописанных и как это сделать?

Для перевода жилья в частную собственность нужно получить согласие всех жильцов.

Обойти это правило можно в таких случаях:

  • Если человек утратил право на пользование жильём на основании решения суда. Если жилец систематически нарушает правила пользования жильем, то его можно принудительно выселить через суд. При этом такое лицо потеряет право на приватизацию. Основные случаи: отсутствие жильца по месту жительства более 6 месяцев, большой долг по ЖКХ-услугам и так далее.
  • Если жилец не хочет принимать участие в приватизации, но против самого процесса ничего не имеет, то он должен оформить отказ. В таком случае квартира будет переведена в частную собственность без его участия, а жилец получит в обмен право на пожизненное проживание в этом доме.

Какие права у прописанного жильца в приватизированной квартире?

Права прописанного человека в приватизированной квартире определяются его юридическим статусом. Сама же прописка даёт только право на проживание в данном жилье, а ко всем остальным правам (например, к имущественным) она прямого отношения не имеет.

Например, если зарегистрированным лицом является собственник, то он может продавать такую квартиру, подарить, обменять и так далее. Другом пример: зарегистрированный жилец проживает в квартире на основании договора аренды — в этом случае прописка даёт право на проживание, а остальные права вытекают из договора аренды.

Однако следует помнить, что выписаться из квартиры зарегистрированное лицо может либо по собственному желанию, либо принудительно через суд при наступлении основания для выписки без согласия (например, в случае смены собственника). Выписать из приватизированной квартиры в одностороннем порядке хозяин не может.

Есть ли право наследования приватизированной квартиры без завещания, если прописан?

Прописка напрямую не влияет на наследование жилого имущества в случае смерти предыдущего хозяина:

  • Если зарегистрированные лица являются родственниками умершего, то они могут стать наследниками на общих основаниях, при условии, что умерший не оставил завещание. Например, прописанное лицо является единственным сыном умершего хозяина — тогда это лицо имеет полное право стать новым владельцем.
  • Если прописанные лица являются посторонними людьми, то их дальнейшую судьбу будет решать новый хозяин, а на порядок и характер наследования прописка влияния не оказывает. Например, прописанное лицо являлось арендатором жилья — тогда новый хозяин может продлить договор аренды либо выселить жильцов с аннулированием регистрации через суд.

Можно ли прописать человека в приватизированную квартиру

Возможность прописки в квартире посторонних лиц зависит от юридического статуса жильца:

  • Если вы единственный собственник, то вы можете прописывать в своей квартире каких угодно лиц.
  • Если вы являетесь одним из собственников, то для регистрации постороннего человека вы должны получить согласие всех остальных владельцев жилья.
  • Если вы являетесь не собственником, а простым жильцом, то вы можете прописывать посторонних лиц только с согласия собственника (за исключением детей — их можно зарегистрировать без согласия хозяина).

Продажа приватизированной квартиры с прописанными жильцами

Прописка практически не влияет на возможность продажи квартиры с зарегистрированными лицами.

И здесь значение имеет только юридический статус этих лиц:

  • Прежний собственник теряет право на регистрацию. Если предыдущий владелец отказывается выписываться, то новый может выписать его через суд, поскольку смена собственника является основанием для принудительной выписки.
  • Если в жилье прописаны посторонние лица на основании соглашения с предыдущим хозяином, то возможность продажи оговаривается этим соглашением. Например, люди проживают в квартире на основе договора аренды, в котором указано, что в случае продажи жильцы сохраняют право на регистрацию и проживание в пределах срока действия этого договора. Тогда после продажи новый собственник не имеет права выгонять таких жильцов, пока не истечёт срок действия контракта найма.
  • Если в квартире проживают люди на основе соглашения с хозяином, но в самом соглашении не оговорён случай продажи, то собственник может продать жилые квадраты в любое время. Единственное ограничение — о факте продажи жильцы должны быть уведомлены хотя бы за 14 дней до даты передачи дома, а по истечении этого срока текущий владелец может выписать жильцов через суд.

Отсутствие информации о людях, прописанных в приватизированном жилье, может принести серьёзные проблемы новому собственнику, подробнее об этом — в видеоролике:

Подведём итоги. Регистрация в квартире даёт человеку право только на проживание в данном жилье, а все остальные права (например, имущественные) никак не зависят от прописки.

Всеми правами на жильё обладает только хозяин, а зарегистрированное лицо, которое проживает в квартире собственника, получает те или иные права только на основании соглашения с хозяином. Единственное исключение из этого правила — это случай муниципального жилья.

Если человек прописан в муниципальном жилье, то прописка дополнительно даёт право на приватизацию данной квартиры наравне с другими жильцами. Чтобы приватизировать квартиру, нужно собрать документы и подать заявление.

Сколько стоит составить договор купли-продажи квартиры читайте в нашей статье здесь.

За дополнительной информацией по данному вопросу обращайтесь в рубрику «Прописка» по ссылке.

Источник: https://napravah.com/kvartira/propiska/prava-propisannogo.html

Как прописаться в приватизированную квартиру?

Права прописанного в приватизированной квартире

Приватизированной собственностью владелец может распоряжаться по своему усмотрению, без получения предварительного разрешения от органов самоуправления.

Прописка в приватизированной квартире может производиться на постоянной основе или на заранее оговоренное время. Кого зарегистрировать на территории этого жилого помещения, решает владелец.

Однако существует ряд условий, которые необходимо соблюдать собственнику для того, чтобы прописать у себя близкого или постороннего человека. При некоторых условиях он вообще теряет право влиять на ситуацию, несмотря на то, что жилье находится в его личном владении.

Право на приватизацию

Приватизацией называют передачу муниципальной жилого помещения в частную собственность. Данная процедура стала возможной после принятия Закона о приватизации в 1991 году. Этот нормативный документ устанавливает перечень объектов, которые могут перейти в личные владения. В него входят:

  1. Отдельные квартиры, находящиеся на муниципальном балансе.
  2. Общежития, если они входят в состав жилфонда соцобразования.

Право приватизировать собственность получают все квартиранты, которые на момент начала процесса имеют постоянную регистрацию на территории данной жилплощади. Муниципальные квартиры уравнивают права сонанимателей, никто из них не имеет больших полномочий. И даже добровольный отказ от участия в процедуре не лишает человека в дальнейшем предъявлять претензии на имущество.

Оформление приватизации

До начала процесса оформления приватизации, зарегистрированные в этом помещении граждане должны прийти к общему соглашению. Каждый из них обязан дать добровольное разрешение на проведение процедуры.

Отсутствие хотя бы одного голоса не позволит оформить ее. При желании отказаться сделать это можно в пользу одного из прописанных.

Представители несовершеннолетних могут давать отказ на долю детей только после одобрения этого решения органами опеки.

После достижения предварительной договоренности необходимо установить, каким образом будет формироваться право владения имуществом. Когда приватизирует квартиру один человек, такого вопроса не возникает, а вот если их двое или больше, то он становится весьма актуальным.

Установленной по закону формой собственности является долевое владение. Оно подразумевает, что каждый прописанный на территории муниципальной квартиры жилец, получает свою долю.

Размер ее зависит от исходной квадратуры помещений и количества лиц, принимающих участия в приватизации.

Конечным этапом процедуры является подача пакета документов в Росреестр, где и узакониваются права владельцев.

Права собственника

После получения на руки документов об установлении права собственности владелец имущества может им распоряжаться по своему усмотрению. Автоматически приобретаются следующие полномочия:

  1. Возможность капитального ремонта с перепланировкой помещений.
  2. Продажа.
  3. Обмен.
  4. Дарение.
  5. Сдача в аренду квартиры.
  6. Оформлять имущество в залог при получении ссуды в банке.

Фактически права собственника неограничены, но все его действия должны согласовываться с законодательными нормами РФ.

Вместе с правами у владельца появляется и более обширный спектр обязанностей, которые он должен исполнять. Не стоит думать, что приватизация разрешает человеку творить бесчинства, он также обязан уважать мнение и свободу других граждан. Частное жилое имущество не может быть использовано в других целях, например, коммерческих.

Право на вселение в квартиру

Одним из приоритетных прав, которым наделяется владелец приватизированной квартиры – возможность вселять в нее любого человека по своему усмотрению. Если жилое помещение находится в долевой собственности, то разрешение о вселении должно быть получено от всех владельцев.

Стандартная процедура вселения подразумевает наличие регистрации и вместе с ее получением у гражданина появляется право проживать по указанному адресу. Но судебная практика изобилует случаями, когда зарегистрированный жилец не может попасть в помещение из-за препятствий, чинимых иными проживающими.

Следует понимать, что в отличие от муниципального жилья владелец приватизированной жилплощади может принудительно выселить любого проживающего, если у него нет прав на имущество. Для выполнения данного действа нужны основания, которые представляются в суде.

Выселение может быть проведено только после того, как суд примет окончательное решение о необходимости применения данной меры.

Кого можно зарегистрировать?

Владелец жилого помещения имеет право предоставлять регистрацию временного или постоянного характера. Преимущество приватизированной площади проявляется в том, что спрашивать разрешения у муниципальных властей не надо.

Владелец вправе самолично принять решение о необходимости регистрации того или иного гражданина.

Имея на руках удостоверение личности и свидетельство на жилое помещение, собственник может прописать родственника или постороннего человека на строго определенный срок или дать ему постоянную регистрацию.

Если приватизированная квартира находится в долевой собственности, то основной порядок регистрации граждан для нее сохраняется. Единственным существенным ограничением в этом случае считается необходимость получения согласия на прописку от всех долевых владельцев.

Родственников

Регистрация родственников всегда считалась более упрощенной процедурой по сравнению с пропиской постороннего человека.

В отношении приватизированного имущества особых различий не наблюдается и родственники регистрируются на тех же условиях, что и иные лица. Но некоторые послабления есть.

Для близкой родни не требуется наличие обязательной свободной квадратуры в жилом помещении для получения регистрации.

Членами семьи, в соответствии с законодательными нормами, считаются:

  1. Супруги.
  2. Родители.
  3. Сын/дочь.

При обращении в территориальные органы МВД собственник указывает факт родства, что позволят провести облегченную процедуру прописки. Мнение иных родственников, уже зарегистрированных в квартире, но не имеющих право собственности, в учет не принимается.

Посторонних людей

Регистрация посторонних людей в приватизированном имуществе — процесс не более сложный, чем прописка родных и близких.

Если владелец квартиры желает прописать на ее территорию человека, не имеющего родственных связей, то никаких ограничений и препон на своем пути он не встретит.

Он имеет право регистрировать на своей жилой площади любых лиц, главное, чтобы соблюдалось правило о «фиктивной регистрации». Данное условие оговаривает, что человек должен проживать там, где он фактически числится на учете.

Если в однокомнатной квартире прописано 10 человек, то и жить они должны там же.

В остальных аспектах процедура прописки посторонних людей идентична стандартной. Владелец помещения, если он единоличный собственник, дает свое согласие на то, чтобы указанное лицо получило право проживать на его территории. При этом даже безвременная регистрация не наделяет жильца какими-либо правами по отношению к имуществу, в котором он будет жить.

Особенности регистрации детей

Дети – это отдельная категория граждан, которые не имеют полного набора прав и свобод в связи с тем, что не являются в силу своего возраста дееспособными.

Несовершеннолетний ребенок не принимает ответственных решений по поводу того, где ему жить и в каком помещении быть зарегистрированным.

Поэтому законодательные нормы РФ однозначно указывают на то, что дети, не получившие статус совершеннолетних или эмансипированных, не могут отделяться от своих родителей. Они должны быть зарегистрированы вместе со взрослыми, по адресу пребывания или проживания.

Частота разводов и огромное количество гражданских браков приводит к тому, что мать и отец живут раздельно или зарегистрированы по разным адресам. В этом случае прописка осуществляется по тому месту жительства, где ребенок фактически проживает.

Если разведенные родители живут на территории одного субъекта, то несовершеннолетний может быть прописан с одним родителем, а проживать с другим. Следует учитывать.

Что данный резонанс может негативно сказаться при судебном определении выплаты алиментного пособия.

Нужно ли получать согласие?

После появления на свет малыша первой обязанностью родителей считается придать ему правовой статус. В кратчайшие сроки новорожденный регистрируется в ЗАГСе, где ему выдается свидетельство о рождении.

Сразу после этого необходимо подать выданный документ в территориальный орган МВД для постановки нового члена общества на учет.

Определиться с тем, где именно будет прописан малыш, следует заранее, хотя необходимо отметить, что впоследствии поменять его место регистрации также не составит труда.

Прописка несовершеннолетнего ребенка не требует:

  1. Разрешения владельца.
  2. Согласия иных жильцов, зарегистрированных на данной территории.

Сам процесс постановки на учет детей довольно простой и заключается в уведомлении органа МВД, а не в получении у него разрешения.

Что дает регистрация в квартире?

Регистрация в РФ мера обязательная и хотя принудить к ней не могут, но наказать за ее отсутствие вполне. Поэтому каждый человек, имеющий гражданство РФ или проживающий на ее территории в ином статусе, обязан стать на миграционный учет.

Прописка играет важную роль в жизни человека, без ее наличия он теряет большую часть своих прав и свобод.

В государственных масштабах такое явление, как регистрация имеет серьезное значение, оно позволяет отслеживать миграционные потоки, и дает возможность разыскать человека при возникновении такой надобности.

В идеальных условиях человек должен проживать там же, где он прописан на постоянной основе, но законодательство разрешает делать и временную регистрацию для свободного перемещения в пределах РФ.

По месту жительства

Прописываться по месту жительства – это значит по адресу, где человек проживает на постоянной основе. Данный термин подразумевает, что у гражданина имеется бессрочная регистрация. Ее можно оформить:

  1. В собственной приватизированной квартире.
  2. В чужой собственности.

Количеств гражданских прав и свобод никак не меняется в зависимости от того зарегистрирован человек в своей квартире или чужой. Наличие регистрации позволяет:

  1. Трудоустраиваться к нанимателям официально.
  2. Отчислять налоги и сборы, формирующие впоследствии пособия и льготы.
  3. Регистрироваться на учет в медицинские учреждения.
  4. Претендовать на места в детские сады и школы.
  5. Получать статус индивидуального предпринимателя.
  6. Оформлять персональные документы.

Кроме того, постоянная регистрация по месту жительства наделяет жильца правом проживать по данному адресу и пользоваться имуществом, находящимся в ней.

Зарегистрированный гражданин сможет беспрепятственно поставить на учет по указанному адресу своих несовершеннолетних детей, без учета мнения собственника.

Этот аспект необходимо учитывать, потому что владельцу помещения придется выселять из квартиры не только взрослых, но и детей, которые зарегистрированы вместе с ним. И хотя суд всегда учитывает интересы детей, но из приватизированной квартиры владелец может выписать даже их.

По месту пребывания

Место пребывания – это временное пристанище, которое может быть административного характера или частного. Оно подразумевает переезд в иную местность с целью учебы, отдыха или для решения рабочих вопросов.

Не каждая такая поездка должна сопровождаться регистрацией.

Если человек поехал в гости или командировку на срок до 90 дней, то он может и вовсе не регистрироваться, а вот при превышении данного срока избегать постановки не рекомендуется.

Регистрация по месту пребывания носит временный характер, но наделяет человека тем же спектром прав, что и постоянная. Имея свидетельство о получении временного статуса зарегистрированного на территории данного объекта, гражданин может также работать, учить детей, ходить в больницу для консультаций и лечения.

Временная прописка, однако, не позволяет человеку претендовать на жилплощадь, а вот прописывать там своих несовершеннолетних детей можно, на тот же ограниченный срок, что зарегистрирован и сам родитель. По окончании установленного срока она автоматически прекращается, и жилец обязан покинуть занимаемое помещение.

Как оформить регистрацию в долевой квартире?

Долевая приватизация имеет свои минусы и плюсы. Несомненным плюсом является невозможность оспорить сделку купли-продажи, которая может быть отменена, если один из ранее отказавшихся от участия в приватизации людей, скажет об ущемлении своих прав в связи с продажей или отчуждением имущества.

А при регистрации иных жильцов долевая собственность лишь приумножает хлопоты. Дело в том, что такое владение автоматически увеличивает количество собственников квартиры.

А значит при постановке человека на учет не один, а все, владельцы должны будут явиться в территориальный орган МВД, чтобы дать свое разрешение на прописку.

Источник: https://pravo.estate/kvartira/propiska/privatizirovannaja-kvartira/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.