Права квартиросъемщиков

Содержание

Сдаю квартиру: что можно и что нельзя запрещать жильцам

Права квартиросъемщиков

Если вы сдаёте квартиру не одному человеку, а нескольким, это нужно прописать в договоре и указать в нём имя каждого жильца. Так вы сможете контролировать, чтобы квартира случайно не превратилась в общежитие, и в случае чего официально предъявить претензию съёмщику.

Количество жильцов можно увеличить со временем, но только после обсуждения и только если норма жилой площади на человека будет соответствовать требованиям: она разная — устанавливается органами местного самоуправления.

Также квартиросъёмщики могут разместить у себя родственников или друзей на срок до полугода. Но, опять же, только после обсуждения с вами и без нарушения нормы жилой площади. Если временные жильцы нарушат правила проживания, ответственность за них будет нести квартиросъёмщик.

Если дети несовершеннолетние, их можно вселять без разрешения владельца квартиры, даже после заключения договора и без предварительных обсуждений. Причём в этом случае норма жилой площади не важна.

Если вы сдали квартиру, пришли с проверкой и внезапно выяснили, что жильцы заменили замок, ничего с этим поделать не сможете: ни выселить досрочно, ни потребовать компенсацию или объяснений. В Гражданском кодексе не написано ничего о замене замка квартиросъёмщиками, поэтому они имеют право это сделать и даже не обязаны давать владельцу жилья ключи.

Если вы категорически против замены замка, обсудите это заранее с жильцами и пропишите отдельным пунктом в договоре.

В целом, замена замка не должна пугать арендодателя. Люди, снимающие квартиру на длительный срок, беспокоятся о своей безопасности и не хотят, чтобы ключ от их жилища был у неизвестных людей, например у предыдущих жильцов, которые сделали дубликаты. Гарантией сохранности вашего имущества будут своевременная оплата и возможность регулярно посещать и проверять жильё.

Иллюстрация: Аника Турчан / Лайфхакер

Мебель, книги, декор и другие предметы, которые находились в квартире в момент съёма жилья, принадлежат собственнику. Их нужно прописать в акте приёма-передачи.

Жильцы распоряжаться вашими вещами как вздумается не могут . Это же правило действует в обратном порядке: если съёмщики купили и поставили телевизор — у вас не получится забрать его себе после того, как жильцы съедут.

Естественно, если вы не договоритесь об обратном.

Арендаторы вправе попросить владельца квартиры забрать вещи, а вот выкидывать без разрешения или реставрировать — нет. Если такое всё же произошло, собственник может требовать компенсацию.

Плюс, если вы хотите принести в квартиру для пользования или хранения другие вещи, это тоже нужно обговорить с жильцами. Они имеют право высказаться против того, чтобы на балконе хранились ваши зимние шины.

Если бардак не влияет на состояние жилья, это не должно заботить собственника. Поэтому прийти с проверкой и поругать съёмщиков за пыльные полки или горы одежды на стуле нельзя, а вот если от их нечистоплотности появилась плесень, проржавела раковина или завелись насекомые — можно требовать компенсацию или даже расторгнуть договор.

Сносить стены или сверлить в них дырки, менять окна, расширять дверные проёмы квартиросъёмщикам нельзя. А вот сделать косметический ремонт, например поклеить обои или побелить потолок, они могут, но только с вашего разрешения. Желательно обговорить это перед заключением договора: в нём можно прописать разрешённые работы и указать, кто будет платить за ремонт.

Проводить некоторые работы вообще обязанность владельца. Например, менять сантехнику — если, конечно, в её поломке не виноват жилец.

Жильцы обязаны поддерживать квартиру в надлежащем состоянии, поэтому периодически проверять обстановку там вы можете. Но не нужно перегибать палку и заходить в гости каждую неделю. Как часто собственник может устраивать проверки, нужно прописать в договоре: так будет комфортнее и вам, и жильцам.

Важно! Когда вы сдаёте жильё, то временно передаёте право пользования и владения квартирой. Вместе с этим съёмщик получает право на неприкосновенность жилища. Поэтому обязательно перед посещением нужно созвониться или списаться с ним и договориться о встрече. Без предварительного соглашения и тем более в отсутствие жильцов делать этого нельзя, иначе можно получить штраф .

Вечерние посиделки, праздники и даже вечеринки проводить в съёмной квартире можно. Чтобы это не приносило неудобств соседям и вам лично было комфортнее, лучше заранее договориться с жильцами. Попросите их не устраивать слишком шумные и поздние встречи и заранее предупреждать о планируемых тусовках.

Важно! Если из-за гостей пострадает имущество, компенсировать это будет квартиросъёмщик, а не его друзья. Ведь именно с ним у вас договорённости.

Если вы сдаёте квартиру как жилое помещение, её можно использовать только в этом качестве. Открывать магазин или ногтевой салон, превращать в склад — нельзя. Если жилец это правило нарушает, с ним можно досрочно расторгнуть договор.

Ничего о питомцах в Гражданском кодексе не написано. Поэтому жильцы могут без проблем заводить кошку, собаку, хомячка или попугая. Правда, есть одно но.

Если вы категорически против домашних животных в своей квартире, потому что боитесь, что кот или пёс испортят мебель, заранее обсудите это со съёмщиками и пропишите запрет в договоре. Тогда завести питомцев жильцы не смогут.

Защита квартиры, уборка и ремонт в одной страховке! Оформите уникальный полис «Домашний помощник» от Страхового Дома ВСК. С одной стороны, это надёжная защита от пожара, потопа, грабежа и ответственность перед соседями.

С другой — набор сервисных услуг: уборка, мелкий ремонт в квартире, а также личный помощник по любым вопросам ЖКХ. Защитите квартиру и сэкономьте на бытовых услугах! Узнать больше

Источник: https://Lifehacker.ru/chto-mozhno-i-nelzya-zhilcam/

Права и обязанности квартиросъемщика по договору найма жилого помещения

Права квартиросъемщиков

В мировой практике аренда квартиры для проживания является самым распространенным вариантом получения прав на использование объекта недвижимости.

В нашем государстве популярнее постоянное владение, но все-таки минимум 20% жилого фонда в городах заселено квартиросъемщиками.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер. 

Если вы хотите узнать, как решить именно Вашу проблему – обращайтесь в форму онлайн-консультанта справа или звоните по телефону 8 (800) 302-76-94. Это быстро и бесплатно!

Показать содержание

Общая информация

Не стоит забывать, что в разряд квартиросъемщиков закон относит также и владельцев жилых помещений, владение которыми определяется по договору социального найма. По этой причине права и обязанности квартиросъемщика существенно отличаются. Так:

  • найм жилья у частного владельца определяется статьями Гражданского кодекса государства;
  • владение объектом собственности на правах социального найма, что показывает, что основным собственником является государство, определяет Жилищный кодекс страны.

О том, кому и на каких основаниях предоставляется жилплощадь по соглашению о социальном найме, можно узнать на нашем сайте.

Чем наделен собственник?

По сути, факт заключения соглашения передает права владельца недвижимости во временное «владение» арендатору. Также наделяет последнего и обязанностями в отношении арендуемой недвижимости.

В соответствии с 681 статьей ГК страны, на период сдачи квадратных метров по найму хозяин жилплощади сохраняет за собой только обязанность участвовать:

  • капитальном ремонте объекта недвижимости;
  • благоустройстве придомовой территории;
  • ремонте подъезда;
  • в выборах по месту регистрации.

Читайте о правах и обязанностях арендодателя в нашей статье.

Права наймодателя также четко указываются, что становится гарантией исключения у квартиросъемщика столь популярных опасений о незамедлительном выселении или иных санкциях. В том числе к ним относится:

  • изменение стоимости ежемесячного платежа по обоснованным причинам с согласия квартиросъемщика;
  • расторжение соглашения о найме при нарушении временно проживающим правил эксплуатации помещения, включая нарушение общественного порядка и несвоевременное внесение платежей;
  • досрочное расторжение в судебном порядке;
  • посещение с целью оценки состояния имущества в любое удобное время при предварительной договоренности с квартиросъемщиком.

Что регулирует договор найма?

Все названные нюансы правоотношений сторон могут рассматриваться и обсуждаться только при наличии официально подписанного соглашения.

Его можно подготовить с помощью представителей агентства недвижимости или юриста. Оно может быть написано самостоятельно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Все требования к этому документу указаны в 671 статье Гражданского кодекса России.

Для подготовки готового документа достаточно просто скопировать все существующие пункты. Обязательно указываются:

  • паспортные данные сторон сделки;
  • правоустанавливающие документы на жилплощадь;
  • срок проживания;
  • возможность «подселения» сторонних лиц, не являющихся членами семьи квартиросъемщика.

Стороны могут по собственной двусторонней инициативе включать в документлюбые другие пункты. Например, об ответственности квартиросъемщика при затоплении и т.д.

В том числе популярный вариант предоставления собственности во временное пользование с учетом в сумме платежей выполнение временными жильцами ремонта или иных операций по благоустройству жилья.

К соглашению часто прикладывается опись мебели, находящейся в квартире на момент сдачи, её техническое состояние, техническое состояние самого объекта собственности. О том, как составить акт приема-передачи жилья при аренде, можно узнать из нашей статьи.

Соглашение собственноручно подписывается обеими сторонами сделки, его может подписать и доверенное лицо, если у последнего присутствует нотариально заверенная доверенность на выполнение таких операций с недвижимостью.

Это зависит от того, идет ли речь о неприватизированной или приватизированной квартире. Есть ли права у квартиросъемщика в неприватизированной недвижимости?

В первом случае необходимо помнить, что официально предоставить во временное пользование жилплощадь, не являющейся приватизированной, ответственному квартиросъемщику достаточно сложно.

Так как такая собственность де-юре принадлежит государству, искать нанимателя на жилье нельзя.

Соглашение о найме, оформленное в отношении такой недвижимости, при возникновении любых спорных вопросов окажется недействительным и в суде рассматриваться не будет.

Фактически сдавать свое жилье во временное владение может только официальный владелец приватизированной квартиры. Каковы обязанности нанимателя по соглашению о найме жилплощади?

В такой ситуации требования к эксплуатации такого жилья переходят квартиросъемщику на основании договора, заключаемого в соответствии со статьей 671 ГК РФ. Соглашение составляется только в письменной форме. Экземпляры готовятся для каждой из сторон такого соглашения.

С момента подписания этого документа в число обязанностей временного хозяина включается полный спектр задач, которые в иной ситуации стоят перед постоянным владельцем, что определено в 674 и 681 статье уже упоминавшегося документа, если иное не предусмотрено в договоре:

  • оплата коммунальных платежей;
  • поддержание жилья, используемого по найму, в надлежащем состоянии, проведение текущего ремонта;
  • устранение ущерба, который мог быть нанесен квартиросъемщиком третьим лицам;
  • возможность «подселить» членов семьи;
  • ответственность перед правоохранительными органами при нарушении правопорядка квартиросъемщиком.

Жилье можно использовать только с указанной целью, то есть для проживания. Квартиросъемщик обязан освободить площадь в момент истечения договора найма.

Как влияет смена владельца?

Частой причиной форс-мажорного прекращения сдачи жилплощади и выселения квартиросъемщика становится её продажа или иная другая сделка, включая дарение и наследование.

Узнайте из нашей статьи также об условиях и основаниях для выселения и переселения из жилья, полученного по договору социального найма.

Какие права есть у арендатора?

Он может продолжить проживание в объекте недвижимости, в котором сменился владелец, до конца срока заключенного соглашения.

Такое право новому хозяину будет сложно оспорить даже в судебном порядке. Если договор официально не прекращен, все права квартиросъемщика сохраняются.

В заключении стоит обратить внимание, что только договор найма может стать основанием решения любого спорного вопроса между наймодателем и нанимателем.

Для учета всех важных пунктов, специалисты рынка недвижимости рекомендуют привлекать к составлению такого документа опытных юристов и риелторов. О том, как сдать жилплощадь самостоятельно, можно узнать из нашей статьи.

, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить именно Вашу проблему – позвоните прямо сейчас: 
8 (800) 302-76-94

Это быстро и бесплатно!

Источник: https://pravovoy-standart.ru/gilishnoe-pr/nedvigimost/kvartira/arenda-kv/sdavaty/kvartirant/prava.html

Права арендатора квартиры

Права квартиросъемщиков

stocksnapper/Depositphotos

Свое первое арендованное жилье выпускница филологического факультета СПбГУ Вероника Николаева запомнила на всю жизнь. После поступления в университет екатеринбурженка вместе с однокурсницей арендовали комнату в коммунальной квартире на Васильевском острове в Санкт-Петербурге.

«Договор аренды мы по наивности заключать не стали. До нас в комнате жила выпускница нашего факультета, так что аренда нам перешла практически по наследству, — рассказывает Вероника. — В первом семестре никаких проблем не было.

Позже сосед по квартире стал устраивать ежедневные пьяные скандалы. Несколько раз мы угрожали вызвать милицию, но он пугал, что мы же, как нелегальные жильцы, первыми и окажемся за дверью.

Хозяйка жилплощади в ситуацию никак не вмешивалась, поэтому после первого курса мы собрали вещи и переехали в общежитие».

Был у нас в общежитии случай один…

Как чувствовать себя дома в съемной квартире?

После, признается девушка, она снова попала в неприятную ситуацию, несмотря на заключенный договор аренды. Уже после окончания университета Вероника снимала квартиру на севере Москвы. В однушке в девятиэтажном панельном доме постоянно что-то ломалось: то розетка на кухне отвалится, то смеситель даст течь.

«Хозяйка квартиры очень боялась, что в управляющей компании узнают, что квартира сдается в аренду. Поэтому все переговоры с диспетчером вела она.

Сложнее было состыковывать мой и ее рабочий график ради каждого визита сантехника и электрика. К слову, никто из ремонтной бригады даже имени нашего ни разу не спросил.

Но дама очень переживала, что через коммунальщиков о ее доходах узнает налоговая».

Не на птичьх правах

Эксперты рынка недвижимости в один голос советуют заключать договор аренды или найма. В документе фиксируются права и обязанности сторон, арендная плата, способ и сроки ее внесения, количество проживающих в жилом помещении и другие важные условия проживания.

7 обязательных пунктов в договоре найма жилья

Правда, что, если сдашь квартиру меньше чем на год, платить налоги не нужно?

Договор, заключенный на срок более года, необходимо регистрировать в Росреестре. Такой договор называется долгосрочным.

Но, как говорят риелторы, большая часть владельцев квартир предпочитает заключать краткосрочный договор в простой письменной форме.

Согласно статье 651 Гражданского кодекса РФ договор аренды сроком менее года регистрировать не нужно. Но это, разумеется, не освобождает владельца жилья от уплаты налогов.

Вне зависимости от срока действия договора этот документ гарантирует арендатору возможность пользоваться всеми коммунальными благами квартиры, обращаться в управляющую компанию, вызывать врача на дом или полицию.

«Если есть договор, пусть и краткосрочный, арендатору квартиры не стоит бояться обратиться в управляющую компанию, чтобы вызвать сантехника, или пожаловаться в полицию на шумного соседа.

Документ не только дает жильцу право пользоваться всеми коммунальными услугами, но и защищает его от внезапного повышения арендной ставки, досрочного выселения из квартиры», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Анфилада» Марина Андрианова.

Elnur_/Depositphotos

Откройте, полиция!

Как показывает практика, далеко не все наниматели жилья готовы обращаться в полицию в случае необходимости. Однако эксперты успокаивают: по действующему законодательству договор аренды позволяет не бояться внезапных проверок правоохранительных органов.

Соседи шумят: ваши права и порядок действий

Сосед устроил в квартире приют для животных: порядок действий

Типичная ситуация: ваш сосед по лестничной клетке досаждает вам громкими ночными концертами. При попытке решить вопрос миром самоуверенно заявляет, что полицию скорее заинтересует законность вашего пребывания в чужой квартире, чем его шумное поведение.

«Не стоит бояться обращаться в полицию, — уверен старший партнер юридического агентства Verdicto Дмитрий Трелин. — Вообще арендатор даже не обязан предоставлять прибывшему по вызову сотруднику полиции договор аренды, на основании которого он находится в квартире.

По действующему законодательству сотрудники полиции не уполномочены осуществлять контроль или надзор за лицами, проживающими временно в арендованном жилье.

Конечно, по Закону «О полиции» сотрудники имеют право требовать любые документы, но для это должен быть материал проверки».

Не пропустите:

4 истории о действительно странных квартирах

Инструкция: как зарегистрировать договор найма

Как снять квартиру: 15 полезных текстов

Как я сдавала квартиру, а ее превратили в притон

Статьи не являются юридической консультацией. Любые рекомендации являются частным мнением авторов и приглашенных экспертов.

Источник: https://www.domofond.ru/statya/prava_arendatora_kvartiry/7931

7 прав квартиросъемщика, о которых частенько

Права квартиросъемщиков

Сняв жилье, квартиросъемщик вместе с ним получает права и обязанности. О последних большинству известно, а вот обо всех своих правах многие не знают.

Оформить договор письменно

Чтобы защитить себя от обмана, внезапного выселения или резкого роста платы за жилье квартиросъемщик имеет право оформить письменный договор найма жилого помещения с его собственником. Если наймодатель не хочет этого делать, стоит отказаться от дальнейших переговоров с ним.

Добросовестному наймодателю заключение договора так же выгодно, как и нанимателю. Это его гарантия сохранности жилья, имущества и своевременности получения оплаты. Что же касается налоговой, то факт получения дохода при желании она может доказать и без договора.

Всегда читайте бумаги, которые собираетесь подписывать (источник фото: https://pixabay.

com/)

В договоре стоит отразить все существенные моменты найма: размер платы за жилье, сроки и порядок внесения платежей, порядок оплаты ЖКУ, штрафы за порчу имущества и т. д.

Окончательный вариант документа обязательно нужно прочитать от начала до конца – небрежность в этом вопросе может обернуться дополнительными расходами.

Сделать опись имущества

До подписания договора будущий квартиросъемщик имеет право осмотреть жилье. Если после этого решение о найме остается в силе, то вместе с хозяином нужно сделать опись, что и в каком состоянии в квартире находится. Это поможет избежать ненужных претензий. К примеру, счета за испорченную стиральную машину, которая на самом деле была в нерабочем состоянии еще до заселения.

Опись пригодится и при переезде. Чтобы не оказалось, что при съеме пустой квартиры, наймодатель требует компенсации за мебель, которой не было. Опись прикладывается к договору в момент его подписания.

Получать письменное подтверждение оплаты

Факт ежемесячного внесения платежей стоит подтверждать документами от хозяина жилья. Между физическими лицами для этого обычно используется расписка.

Устные договоренности трудно доказать в суде (источник фото: https://pixabay.com/)

Конечно, наймодатели не спешат их давать, опасаясь санкций налоговой службы. Однако настаивать на письменных свидетельствах передачи денег стоит. Они пригодятся, если собственник вдруг решит расторгнуть договор якобы за неуплату или просрочку.

Оформить временную регистрацию

При найме квартиры на длительный срок – больше 90 дней – квартирант может получить временную регистрацию по месту проживания. Она дает возможность посещать поликлинику, устроиться на работу, оформить пособия и т. д.

Правда, такая перспектива вызывает опаску у владельцев жилья: они боятся, что, обзаведясь пропиской, квартирант завладеет жильем. Поэтому вопрос о регистрации лучше решать путем взаимных договорённостей.

По закону собственник квартиры, сдавая ее чужим людям на срок более 90 дней, обязан их зарегистрировать. За нарушение этого требования владельцу жилья грозит штраф. Оштрафовать могут и нанимателя, если он длительно снимает жилье в другом регионе, без регистрации по месту фактического проживания.

Вселить на площадь своих детей

Сняв жилье, квартиросъемщик может въехать в квартиру с собственными детьми. Указывать их в договоре найма необязательно. Также не нужно для этого согласие хозяина жилплощади.

При наличии временной регистрации в квартире, ее можно оформить и детям. Это пригодится для детского сада, школы или поликлиники, где требуют документы о месте проживания ребенка.

Делать только небольшой ремонт

Все вопросы, касающиеся ремонта жилья, необходимо прописывать в договоре найма. Если этого не сделано, то согласно закону мелкий и косметический ремонт должен выполняться квартиросъемщиком, который обязан поддерживать занимаемое помещение в надлежащем состоянии.

Делать ремонт в квартире можно только с согласия владельца (источник фото: pixabay.com)

То же самое касается устранения поломок и неисправностей инженерных систем, возникших в момент проживания. А вот капремонт квартиры, подъезда или благоустройство придомовой территории является обязанностью собственника жилья.

Проживать в квартире, даже если она продана

Продажа квартиры ее владельцем не означает расторжения договора найма. Квартиросъемщик имеет право жить в ней до окончания срока действия документа.

Новый хозяин жилплощади автоматически становится наймодателем и сдает жилье на тех же условиях. Если он с таким положением дел не согласен или не знал о нем, то решать проблему должен самостоятельно с прежним владельцем жилья, а не с квартирантом.

7 прав квартиросъемщика, о которых частенько “забывают” хозяева жилья

Источник: https://zen.yandex.ru/media/romanfinance/7-prav-kvartirosemscika-o-kotoryh-chastenko-zabyvaiut-hoziaeva-jilia-5ec81f5471f6bb078b0d2680

Права квартиросъемщика и собственника по договору найма жилого помещения

Права квартиросъемщиков

Во всём мире сдача квартиры в аренду для проживания в ней третьих лиц это наиболее распространенный вид для получения прав на пользование жилой недвижимостью.

В России наиболее популярным вариантом является получение постоянных прав на квартиру, однако не менее 25% жилого фонда в городах нашей страны сдается в аренду квартиросъемщикам.

В данной статье разберёмся с правами квартиросъёмщиками по договору найма жилого помещения 

Когда человек проживает в отдельной квартире или доме, то он, как владелец объекта недвижимости после его покупки является одной из сторон правовых отношений с государством. Это обязательный факт, так как каждый человек и гражданин в своей деятельности потребляет государственные ресурсы, это и земля, и газ, электричество.

Квартиросъемщик, заключая договор о съеме квартиры, также становится потребителем ресурсов. Как и собственник квартиры, квартиросъемщик должен поддерживать жилую площадь в надлежащем виде для качественного проживания, не нарушать права других жильцов дома.

Если данные обязанности нарушаются, то жилищные компании могут наложить на нарушителя административный штраф.

Понятие сдачи квартиры в аренду

Надо отметить, что к квартиросъемщикам по закону относится и те владельцы квартир, которыми они владеют по договору социального найма с государством.

Поэтому права и обязанности квартирантов могут достаточно сильно различаться. Например, съем квартиры у частного владельца регулируется гражданским кодексом нашей страны.

А если человек владеет квартирой по договору социального найма, главным собственником недвижимости является государство, и здесь регулирование идёт через жилищный кодекс России.

Собственник квартиры

По факту заключения договора найма с квартиросъемщиком временно передаёт ему право владения квартиры.

И арендатор в этом случае наделяется и обязанностями владельца квартиры по отношению к объекту арендуемой недвижимости.

В соответствии с гражданским кодексом России, а именно со статьей 681, на время сдачи квартиры в найм арендатору, владелец квартиры в этот период может только участвовать в капитальном ремонте квартиры, уходе за придомовой территорией, в ремонте подъезда, и участвовать в выборах по месту прописки.

То есть, права, и обязанности наймодателя четко прописаны, и это становится своего рода гарантией для квартиросъёмщика, что его могут незамедлительно выселить, или применить к нему другие санкции.

Важно, что наймодатель не может в одностороннем порядке изменить стоимость ежемесячного платежа за квартиру, это может быть сделано только с согласия квартиросъёмщика и с обоснованием причины.

При этом договор о съеме квартиры, может быть, расторгнут, если арендатор нарушил правила эксплуатации квартиры, нарушил общественный порядок, или не вовремя вносит платежи за аренду.

В иных случаях расторжение досрочно договора может происходить в судебном порядке. Владелец квартиры может посещать свою недвижимость по договорённости с арендатором, чтобы проверить состояние квартиры и имущества в ней.

Договор найма

Важно учитывать, что все моменты правоотношений между наймодателем и арендатором квартиры могут быть обсуждены, только если был официально заключенный договор.

Такой договор можно составить, прибегнув к помощи сотрудников агентства недвижимости, юристов. Также такой договор может быть составлен самостоятельно и обязательно в двух экземплярах для наймодателя и нанимателя.

Более подробно узнать, как правильно составить договор о сдаче в аренду квартиры можно в гражданском кодексе России, а именно в 671 статье. Пункты для договора о съеме квартиры вы можете составить самостоятельно или скопировать уже существующие пункты.

К обязательным пунктам и к обязательной информации, которая должна содержаться в договоре относится:

  • данные паспорта обеих сторон сделки аренды;
  • информация о документах подтверждающих право собственности на квартиру;
  • на какой срок заключается договор аренды;
  • указать в договоре, возможно ли в дальнейшем заселение в квартиру к арендатору третьих лиц, которые не являются членами его семьи.

Каждый из сторон может включить договор и другие пункты, которые они считают для себя наиболее важными. Например, кто из сторон несет ответственность при затоплении соседей.

Также в договоре можно прописать и такой вариант, что квартира предоставляется во временное пользование, и в сумме платежей будет учитываться выполнение квартиросъемщиками ремонта жилой площади.

Договор о съеме квартиры часто составляется и к нему прикладывается опись той мебели, которая есть в квартире на момент сдачи арендатору, в каком состоянии находится техника и сама квартира. В интернете есть много вариантов акта приема-передачи жилья при аренде.

Договор аренды нужно собственноручно подписать двум сторонам сделки съема квартиры, при этом подписать договор может и доверенное лицо, если есть нотариально заверенная доверенность на работу с операциями с недвижимостью.

Права и обязанности квартирантов

Права и обязанности квартиранта зависит от того, какую квартиру он снимает приватизированную или неприватизированную.

Официально сдать в аренду квартиру, которая не приватизирована очень сложно. Потому что такая недвижимость по факту принадлежит государству, и производить поиск арендатора на такую квартиру нельзя.

Потому что в дальнейшем, при разбирательствах договор о найме по отношению к такой квартире будет недействительным для суда при решении спорных вопросов.

Только собственник приватизированной квартиры, то есть ее официальный владелец, может сдавать свое жилье в аренду. 

В этом случае требования к использованию квартиры переходит квартирантам после заключения договора о съеме жилья. Договор должен быть заключён именно в письменном виде и для каждой из сторон должен быть свой экземпляр.

С того момента, как был подписан договор о сдаче в аренду квартиры, квартиросъёмщику присоединяются все те задачи, которые ранее выполнял постоянный владелец жилплощади, только если иные условия не упомянуты в договоре.

К таким обязанностям относится оплата коммунальных услуг, поддерживать квартиру, которую квартирант снял, в хорошем состоянии, проводить текущий ремонт.

Важно своевременно оплачивать счета за электроэнергию, телефонные переговоры, и своевременно делать текущий ремонт квартиры.

Если квартиросъемщиком каким-то образом был нанесен ущерб другим людям, он должен сам уплатить убытки. У квартиранта есть права поселить с собой своих членов семьи. Если квартирант нарушает порядок или закон, то ответственность перед правоохранительными органами он несет самостоятельно.

Наниматель жилой площади обязуется использовать съемную квартиру только по назначению, нельзя передавать квартиру в субаренду, использовать квартиру как офис или как домашнее производство.

Квартиросъемщик должен использовать недвижимость только для проживания в ней. И по истечении срока договора найма квартирант обязан выехать с жилплощади.

Квартирант или арендатор может пользоваться квартирой и имуществом, которое там есть в течение всего срока найма.

Чтобы у арендатора и собственника квартиры не возникло потом претензий друг к другу по качеству и количеству имущества, нужно составить опись имущества, оставляемого в квартире и его состояния.

Квартирант может вселить в съемную квартиру своего мужа или жену, несовершеннолетних детей, однако здесь тоже лучше договориться с наймодателем. Заселить же в квартиру других третьих лиц можно только с согласия собственника квартиры.

Если у квартиры поменялся собственник

Если квартира стала объектом продажи, дарения или по наследству перешла во владение другому лицу, то часто это становится причиной досрочного прекращения сдачи квартиры в аренду и выселения квартирантов.

Права квартиросъемщика включает в себя то, что он может продолжать жить в квартире, даже если у неё сменился владелец, до конца срока действия договора.

Это право квартиросъемщик к новому собственнику жилья будет сложно оспорить, даже в суде. Если договор найма, официально не расторгнут досрочно, то квартирант сохраняет все свои права.

Как мы видим, именно договор о найме квартиры при решении любых спорных вопросов между наймодателем и нанимателем будет основанием для выхода из сложной ситуации.

Чтобы в дальнейшем возникало меньше спорных вопросов, эксперты рынка недвижимости советуют при составлении договора и учёта в нём всех нужных вам пунктов обратиться к помощи юристов или риэлторов.

Источник: https://prodatkvartiry.ru/arenda/prava-kvartirosemshhika-po-dogovoru-najma-zhilogo-pomeshheniya/.html

Права квартиросъемщика. Что можно и чего нельзя

Права квартиросъемщиков

Одной из наиболее распространенных операций на рынке недвижимости является аренда жилья. Сама по себе сделка является достаточно привычной, однако часто возникает определенный конфликт интересов сторон.

Квартиранты считают, что, заплатив за проживание, они имеют право делать на занимаемой территории все, что пожелают.

Владельцы жилья, напротив, уверены, что имеют право требовать от арендаторов выполнения любых условий под страхом немедленного выселения. 

В рамках данной статьи мы рассмотрим, какие права имеет квартиросъемщик на занимаемой им площади с точки зрения закона.


Договор – гарантия ответственности за соблюдение прав и обязанностей

Сразу необходимо уточнить, что права и обязанности сторон отражаются в договоре найма, который в обязательном порядке должен быть заключен между жильцом и собственником квартиры.

Единственным местом, где наниматель или арендодатель может отстоять свои права, является суд, и при отсутствии договора у суда нет оснований проводить разбирательство – кто прав, а кто виноват.

Поскольку с юридической точки зрения сделки и не было, а вот нахождение посторонних лиц на жилплощади собственника может вызвать вопросы совершенно другого плана…

Кроме положений договора аренды, права и обязанности сторон также регулируются действующим законодательством и имеют силу даже в том случае, если они в договоре не отражены. Если же условия договора противоречат положениям закона, сделка будет признана судом недействительной.

Кто должен делать ремонт?

Один из вопросов, который возникает наиболее часто относительно прав квартиросъемщика, следующий – обязан ли он проводить какие-либо ремонтные работы или делать косметический ремонт квартиры.

Согласно статье 681 Гражданского кодекса, поддержание арендованного помещения в надлежащем состоянии является прямой обязанностью квартиросъемщика, поэтому, если необходим текущий мелкий или косметический ремонт, он обязан организовать и выполнить ремонтные работы.

https://www.youtube.com/watch?v=g3LSKLn2k9A

То же самое относится к устранению поломок и неисправностей инженерных систем (водопроводных кранов, электрических коммуникаций, оптоволоконных линий интернет-сети, кабельного телевидения), если эти неисправности возникли в момент проживания жильцов. А вот проводить капитальный ремонт квартиры, участвовать в благоустройстве прилегающих подъезду территорий, ремонте самого подъезда должен собственник квартиры, согласно положениям все той же 681 статьи ГК.

Достаточно часто собственник квартиры не желает делать косметический ремонт и сдает квартиру «как есть», при этом в договоре прописывается выполнение ремонта квартиросъемщиком в счет оплаты жилья.

Иногда качество ремонта не устраивает самих квартирантов, однако собственник не желает платить за проведение ремонта. В этом случае квартирант может делать ремонт лишь по согласованию с владельцем жилья.

Может ли собственник повысить квартплату?

Говоря о правах и обязанностях квартиросъемщика, необходимо осветить один из «вечных» вопросов – может ли собственник повышать квартплату по своему усмотрению (и насколько)? Может, в законодательстве нет прямых указаний о том, сколько можно просить за аренду жилья, как нет указаний и относительно того, насколько собственник может увеличить квартплату, чаще всего это отражается в договоре. Однако есть статья 614 Гражданского Кодекса, которая говорит о том, что квартплата не может повышаться в течение одного раза в год. При этом статья 452 уточняет, что изменение условий договора в одностороннем порядке (в том числе, и повышение квартплаты) требует предупреждения квартирантов за 30 дней.

Кто отвечает за ущерб третьим лицам

Арендатор может являться причиной ущерба, нанесенного соседям, например, оставленный открытым водопроводный кран привел к затоплению квартиры снизу.

Кто должен возмещать ущерб и проводить ремонт? В подобной ситуации для собственника важен факт наличия договора, в противном случае принудить своих жильцов возместить ущерб через суд будет невозможно.

Первым делом суд потребует предоставить договор аренды, который, согласно Статье 674 Гражданского кодекса, обязательно должен быть оформлен. Продолжение разбирательств относительно обязанностей или прав квартиросъемщика без договора лишено всяческих оснований.

Право на «подселение»…

Права квартиросъемщика относительно использования жилплощади ограничиваются условиями договора, в котором четко прописано – кто имеет право проживать в квартире.

Так, в договоре аренды указываются члены семьи (или несколько квартиросъемщиков), которые имеют право там проживать.

Квартирант имеет полное право приглашать гостей, однако подселить кого-либо даже на некоторое время без согласия собственника он не может.

Ответственность за нарушения правопорядка

Жильцы, проживающие в квартире, независимо от прав собственности, обязаны соблюдать общественный порядок.

Это относится к установленным правилам, которые касаются шума в неустановленное время, а также к правилам, регулирующим использование помещений общего пользования (площадка этажа, лестничная клетка, лифт, входная группа).

В случае нарушения перечисленных правил и наличия договора аренды, собственник не несет ответственности за поведение жильцов, на которых эта ответственность возлагается в полной мере.

Визиты собственника

Владелец квартиры, согласно законодательству, имеет право беспрепятственно находиться в пределах принадлежащей ему жилплощади.

Однако его право ограничивается условиями договора аренды, в котором должно быть прописано, что визиты ограничиваются одним посещением в течение месяца.

Кроме того, права квартиросъемщика, отраженные в законодательстве, позволяют жильцу требовать, чтобы собственник появлялся только тогда, когда квартирант находится в квартире.

Расторжение договора по причине продаже квартиры

Довольно часто владельцы квартир сдают принадлежащее им жилье на время, пока не найдется покупатель, который предложит хорошие деньги.

При этом собственник обязан поставить квартирантов в известность относительно своих намерений, поскольку внезапная необходимость поиска нового жилья может доставить арендатору немало неудобств.

Не говоря уже о том, что статья 675 Гражданского кодекса, повествующая о правах и обязанностях квартиросъемщика, явно указывает, что смена собственности не является причиной расторжения договора найма.

Другими словами, жильцы после продажи квартиры могут спокойно себя чувствовать до наступления срока, указанного в договоре аренды. Ни бывший собственник, ни теперешний владелец недвижимости не могут их выселить на законных основаниях, придется договариваться полюбовно.

Источник: https://superrielt.ru/articles/5913/

Права квартиросъемщика и собственника жилья: их обязанности и ответственность

Права квартиросъемщиков

Если квартира муниципальная, то ответственный квартиросъемщик обязательно должен быть в ней прописан (зарегистрирован).

При выписке из неё происходит смена нанимателя, что закрепляется договором социального найма, который заключается на другого человека.

А вот когда квартира находится в собственности, то ответственный квартиросъемщик может и не быть в ней прописанным. Однако с точным определением у юристов практически всегда возникают сложности, поскольку оно многозначно.

Скорее всего, это происходит потому, что понятие «ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире» в законодательстве, действующем в РФ, отсутствует. Чаще всего он называется нанимателем, лицом, которое представляет не только себя, но и членов собственной семьи перед наймодателем.

Именно условия договора наделяют нанимателя ответственностью, хотя преимуществ у него перед членами семьи, прописанными в этой квартире, никаких нет.

И на сегодняшний день ответственный квартиросъемщик в муниципальной квартире не может вселить или выселить кого-либо без письменного и нотариально заверенного согласия всех, прописанных на данной жилой площади (кроме несовершеннолетних).

Процедура переоформления

Чтобы смогли назначить нового нанимателя – нужно пройти процедуру переоформления договора соцнайма. Она является стандартной и проводится, когда состав проживающих в жилье меняется

Важно! Если нанимателя более нет в живых или он выписался из квартиры, то оставшиеся члены его семьи продолжают там проживать, так как у них есть те же права, что и у него.

Куда обращаться

Первым делом нужно обращаться в департамент жилищной политики. Туда вы подаете заявление где указывается, что нужно переоформить договор и описывается сама причина.

Затем происходит составление нового, и когда он будет готов, нужно отправляться в жилищно-эксплуатационную контору. Там произведутся все нужные процедуры, связанные с лицевыми счетами, и счета на оплату коммунальных услуг будут приходить на имя нового квартиросъемщика.

Документы

Как и для всех подобных процедур – требуется определенный перечень документов. В данном случае он таков:

  • Оригинал, а также копия лицевого счета;
  • Оригиналы либо копии паспортов всех членов семьи;
  • Выписка из домовой книги;
  • Договор о найме, заключенный с муниципальным жилищным фондом;
  • Обязательно предъявляется документ, что главный наниматель выписался или же умер.

На документе, который заверяется, все члены семьи обязаны расписаться. Если какого-либо родственника, на данный момент, нет на месте или он не может приехать, нужно предоставить нотариальное заверение его согласия.

Только по предоставлению всех указанных документов — может происходить переоформление. Так что, лучше проверьте все заранее и соберите все нужные документы и после идите писать заявление.

Кого могут назначить

Подобным вопросом задаются довольно часто. Например, главный квартиросъемщик в муниципальной квартире умирает, и кого же теперь назначать нанимателем? Допустим остались:

  • Взрослая дочь;
  • Младшая дочь, которая является несовершеннолетней;
  • Ребенок, являющийся инвалидом;
  • Гражданская жена покойного папы, срок временной регистрации которой подходит к концу.

В подобном случае, нанимателем, конечно, может стать взрослая дочь. Ведь она может работать и является членом семьи.

Также, главным квартиросъёмщиком может быть и гражданская жена, но если срок регистрации заканчивается, то на нее не возможно оформить лицевой счет. Однако проблема решается продлением регистрации.

Кстати, лицевой счет можно разделить, то есть, оплату какой-то части коммунальных услуг берет на себе жена, а другую взрослая дочь. Данная процедура возможна исключительно после того, как договор переоформится. Ведь жене умершего еще следует оформить новую регистрацию.

Как распоряжаться

Жилищный кодекс РФ говорит о том, что в муниципальной квартире все совершеннолетние граждане в обязанностях и правах равны (статья 69), а в приватизированной таким же образом равны все собственники.

В законодательстве нет упоминания о понятии «ответственный квартиросъемщик в приватизированной квартире».

Каким же образом можно распорядиться данной квартирой, которая находится в собственности? Выписать ответственного квартиросъемщика можно в случае заключения какой-либо сделки (гражданской или правовой) — по завещанию, посредством дарения данного жилья или купли-продажи, если квартира не муниципальная.

Иногда возникает ситуация, требующая переоформления жилплощади. Как сменить ответственного квартиросъемщика? Для смены владельца лицевого счёта нужно просто обратиться в свою управляющую компанию.

В статье 82 ЖК РФ значится, что смена прежнего нанимателя происходит после переоформления договора на лицо, также проживающее и прописанное в этой квартире, для чего требуется письменное согласие всех проживающих. Оформляется это всё в управляющей компании.

Если же жилплощадь приватизирована, квартиросъемщик может прописываться и выписываться сколько угодно и когда угодно.

Арендаторы социальной недвижимости

Права и обязанности владельцев жилья четко разграничены законодательством. В соответствии с термином, ответственный квартиросъемщик должен нести полную ответственность за жилье перед государством. В настоящем законодательстве этот термин не встречается.

Это жилец, который проживает в квартире по договору социального найма и получает ордер. Но при этом все остальные жильцы, которые проживают в этом жилье на основе социального найма, продолжают иметь такие же права и обязанности, как ответственный квартиросъемщик.

Отдельно разделяются понятия ответственного квартиросъемщика в приватизированном и муниципальном жилье.

Муниципальное жилое помещение может быть предоставлено гражданам только на основании договора социального найма.

До 1995 года в такие квартиры вселяли на основании ордера, после 1995 года на смену ордерам пришли договора. С момента их появления понятие квартиросъемщика превратилось в нанимателя.

Нанимателем может стать только совершеннолетний гражданин Российской Федерации, являющийся полностью дееспособным. С гражданами иностранных государств не может быть подписан договор социального найма.

Источник: https://tbti.ru/kvartira/kvartirosemshchik-eto-kto.html

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.