Права и обязанности собственников на земельные участки

Содержание

Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю

Права и обязанности собственников на земельные участки

Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю

Права собственников з.у.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник ЗУ имеет право:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать полезные ископаемые без взрывных работ, строить подзем. сооружения до 5м, а скважины-до 1-го водоносного горизонта

2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

4) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством. Собственник ЗУ имеет право собственности:

1)На посевы, посадки с/х продукции, на полученную с/х продукцию и её реализацию, за исключением случаев, если он передал ЗУ в аренду, Постоянное(бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение, либо Безвозмездное срочное пользование.

Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов з. у.

1.Лица, не являющиеся собственниками з.у., за исключением обладателей сервитутов осуществляют права:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся пол. ископаемые, пресные подзем. воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать пол. иск. без взрывных работ, строить подземные сооружения до 5м, а скважины-до 1го водоносного горизонта

2) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

3) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством.

Использование з. у. на основании частной собственного сервитута, определяется договором, права лиц, использующих з. у. на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативно – правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Обязанности собственников, землевлад-ев, землепольз-лей и арендаторов зем уч..

Всоответствии со ст. 42 ЗК РФ на собственников земли возлагаются определенные обязанности:

1) Использование з.у. в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не д. наносить ущерба окружающей среде.

2) Сохранять межевые, геодезические и др. специальные знаки установленные на з.у..

3) Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдая порядок пользования лесами, водными и др. природными объектами.

4) Своевременно приступать к использованию з.у. в случаях, если сроки освоения предусмотрены договорами.

5) Своевременно производить платежи за землю.

6) Соблюдать при использовании ЗУ требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.

7) Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, на землях соответствующих категорий.

Основания возникновения и прекращения права собственности на землю

Право собственности на земельный участок может возникать по следующим основаниям:

– на основании договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему. Объектом купли-продажи могут быть только земельные участки, прошедшие государственный кадастровый учет.

– на основании актов государственных органов, органов местного самоуправления, которые предусмотрены законом в качестве оснований возникновения гражданских прав и обязанностей.

Таким актом является акт о предоставлении земельного участка в собственность.

По указанному основанию право собственности на земельные участки возникает в случаях предоставления земельных участков гражданам и юридическим лицам из земель, находящихся в государственной и муниципальной собственности;

– на основании судебного решения, установившего гражданские права и обязанности. Например, судебное решение о разделе земельного участка, находящегося в общей собственности;

– вследствие неосновательного обогащения. В соответствии с п.1 ст. 1104 ГК РФ «имущество, составляющее неосновательное обогащение приобретателя, должно быть возвращено потерпевшему в натуре»;

– Лицо – гражданин или юридическое лицо, – не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность)

Право собственности на ЗУ возникает только с момента регистрации такого права в органах гос регистрации прав.
Основания прекращения права собственности на земельный участок

Право собственности на земельный участок прекращается

-при добровольном отказе

-отчуждении ( продажа, дарение)

-при принудительном изъятии.

Изъятие может быть как у недобросовестных, так и у добросовестных собственников..

У недобросовестных собственников:

–использование не по целевому назначению,

– если использование приводит к существенному снижению плодородия с/х земель либо значительному ухудшению экологической обстановки.

У добросовестных –изъятие для государственных нужд. В зависимости от того, для чьих нужд изымается земля, выкуп осуществляется Р.Ф, соответствующим субъектом РФ или муниципальным образованием.

Изятие земельных участков осуществляется только по решению суда.

Вопросы

1.Раскройте содержание права собственности на землю и дайте характеристику элементов права. Назовите формы собственности на землю. Раскройте принцип разграничения государственной собственности на землю.

2.Раскройте содержание права постоянного (бессрочного) пользования земельным участком.

3.Раскройте содержание права безвозмездного срочного пользования земельным участком.

4.Изложите содержание аренды земельного участка.

5.Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю.

6.Раскройте компетенцию органов по отнесению земель к категориям и переводу их из одной категории в другую.

7.Изложите порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности без предварительного согласования.

8.Изложите порядок предоставления земельных участков для строительства из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности с предварительным согласованием места размещения объекта.

9.Дайте понятие земельного правонарушения. Перечислите виды юридической ответственности за нарушение земельного законодательства. Раскройте содержание административной ответственности.

10.Перечислите и раскройте основания возникновения права собственности на землю.

11.Перечислите виды земельного контроля. Раскройте порядок проведения . государственного земельного надзора.

12.Раскройте понятие земельных споров и подведомственность их рассмотрения.

13.Раскройте порядок предоставления земельных участков из публичной собственности для целей, не связанных со строительством.

14.Раскройте содержание права ограниченного пользования чужим земельным участком (сервитут).

15.Дайте понятие невостребованной земельной доли. Раскройте процедуру признания права муниципальной собственности на невостребованные земельные доли.

16.Дайте понятие, состав и общую характеристику земель сельскохозяйственного назначения. Что такое фонд перераспределения земель?

17.Раскройте особенности оборота земельных участков из земель сельскохозяйственного назначения.

18.Раскройте особенности оборота земельных долей в праве общей собственности на земельные участки из земель сельскохозяйственного назначения

19.Дайте понятие крестьянского (фермерского) хозяйства. Раскройте порядок предоставления земельных участков для ведения крестьянского (фермерского) хозяйства

20.Дайте общую характеристику земель населенных пунктов, особенности правового режима земель, входящих в их состав.

21.Дайте понятие и общую характеристику земель особоохраняемых территорий и объектов.

22.Дайте понятие и раскройте общую характеристику земель промышленности и иного специального назначения, их влияние на использование прилегающих земель.

23.Раскройте право вой режим земель лесного фонда. Виды лесопользования на землях лесного фонда.

24.Раскройте правовой режим земель водного фонда и земель запаса.

25.Дайте понятие и правовой режим водоохранных зон.

Перечислите права и обязанности собственников земельных участков и лиц, обладающих иными правами на землю

Права собственников з.у.

В соответствии со ст. 40 ЗК РФ собственник ЗУ имеет право:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать полезные ископаемые без взрывных работ, строить подзем. сооружения до 5м, а скважины-до 1-го водоносного горизонта

2) Возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные, здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

3) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

4) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством. Собственник ЗУ имеет право собственности:

1)На посевы, посадки с/х продукции, на полученную с/х продукцию и её реализацию, за исключением случаев, если он передал ЗУ в аренду, Постоянное(бессрочное) пользование и пожизненно наследуемое владение, либо Безвозмездное срочное пользование.

Права землевладельцев, землепользователей и арендаторов з. у.

1.Лица, не являющиеся собственниками з.у., за исключением обладателей сервитутов осуществляют права:

1) Использовать для собственных нужд на ЗУ имеющиеся пол. ископаемые, пресные подзем. воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством РФ, но добывать пол. иск. без взрывных работ, строить подземные сооружения до 5м, а скважины-до 1го водоносного горизонта

2) Проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культур-технические и др. мелиоративные работы. Строить пруды и иные водоёмы в соответствии с установленным законодательством, экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими. и иными спец. требованиями.

3) Осуществлять иные права на использование ЗУ предусмотренные законодательством.

Использование з. у. на основании частной собственного сервитута, определяется договором, права лиц, использующих з. у. на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативно – правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Обязанности собственников, землевлад-ев, землепольз-лей и арендаторов зем уч..

Всоответствии со ст. 42 ЗК РФ на собственников земли возлагаются определенные обязанности:

1) Использование з.у. в соответствии с их целевым назначением и разрешенным использованием способами, которые не д. наносить ущерба окружающей среде.

2) Сохранять межевые, геодезические и др. специальные знаки установленные на з.у..

3) Осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдая порядок пользования лесами, водными и др. природными объектами.

4) Своевременно приступать к использованию з.у. в случаях, если сроки освоения предусмотрены договорами.

5) Своевременно производить платежи за землю.

6) Соблюдать при использовании ЗУ требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил нормативов.

7) Не допускать загрязнения, захламления, деградации и ухудшения плодородия почв, на землях соответствующих категорий.



Источник: https://infopedia.su/3x5dfe.html

Комплекс прав и обязанностей собственников земли

Права и обязанности собственников на земельные участки

Люди, имеющие в собственности земельные участки (ЗУ), могут быть представлены физлицами или юрлицами. При этом у них должны быть зарегистрированы данные участки официальным способом, для чего вносятся соответствующие данные в Росреестр. Эти люди имеют имущественные гарантии, обеспечивающими сохранность их земли, а также защиту от различных притязаний со стороны других людей.

Законодательное регулирование

Каждый владелец ЗУ имеет право выполнять различные действия с данным имуществом, однако они не должны противоречить каким-либо нормам права.

Важно! Собственниками могут выступать государственные органы на региональном или федеральном уровне.

К ним относится:

  • статьи гражданского кодекса: 17, 18, 64 Конституции, 260-287 главы 17 ГК, 15-19 главы 3 ЗК;
  • 11 ГК;
  • Указ Президента №337;
  • Закон о приватизации №1541-1;
  • ФЗ о регистрации прав №122.

ГК РФ Статья 17. Правоспособность гражданина

1. Способность иметь гражданские права и нести обязанности (гражданская правоспособность) признается в равной мере за всеми гражданами.
2. Правоспособность гражданина возникает в момент его рождения и прекращается смертью.

ГК РФ Статья 18. правоспособности граждан

Граждане могут иметь имущество на праве собственности; наследовать и завещать имущество; заниматься предпринимательской и любой иной не запрещенной законом деятельностью; создавать юридические лица самостоятельно или совместно с другими гражданами и юридическими лицами; совершать любые не противоречащие закону сделки и участвовать в обязательствах; избирать место жительства; иметь права авторов произведений науки, литературы и искусства, изобретений и иных охраняемых законом результатов интеллектуальной деятельности; иметь иные имущественные и личные неимущественные права.

Важно! В данных официальных документах имеется информация не только о правах, но и об определенных обязанностях, которые должны исполняться собственниками. Это обусловлено тем, что некоторые виды граждан или организаций должны ответственно относиться к управлению земли, принадлежащей им по праву.

Какие существуют способы оформления земельного участка в собственность вы можете узнать в этом видео:

Какими правами обладают собственники земельных участков

Данные права являются неотчуждаемыми, поэтому какие-либо действия с участками должны производиться исключительно при добровольном решении об этом собственника. К основным правам относится:

  • Возможность проводить различные имущественные сделки, для чего заключаются соответствующие контракты. К ним относится купчая или написание договора дарения земельного участка, а также сюда входит договор мены.
  • Допускается передавать ЗУ по наследству, для чего участки указываются в завещании. Если отсутствует данный документ, то после смерти наследника его близкие родственники по закону имеют право получить данную землю, для чего учитывается степень родства. Что представляет собой право пожизненного наследуемого владения земельным участком — читайте по ссылке.
  • Участок может быть реорганизован собственником, для чего его допускается разделять или соединять с соседними участками, которые предварительно выкупаются у соседей или государственных органов.
  • Раздел может быть осуществлен в процессе оформления земли в долевую собственность.
  • Выделенные участки во время разделения допускается продавать или дарить иным лицам.
  • Земля может быть обменена на разные виды недвижимости, однако важно учитывать определенные нормы, имеющие отношение к делимым участкам.
  • Допускается пользоваться участками в качестве залогового имущества в процессе оформления различных кредитов в банковских учреждениях.
  • В некоторых случаях имеется возможность оформить сервитут на земельный участок. Данный процесс может осуществляться с физлицами или разными компаниями, которые за пользование землей уплачивают определенные денежные средства.
  • Имеется возможность передавать весь участок или только некоторую часть в аренду, а арендаторы обязаны уплачивать за его использование арендные платежи.
  • При удовлетворении определенных условий допускается переоформлять данные ЗУ, для чего изменяется их назначение или категория.

Если в отношении конкретного ЗУ возникают какие-либо арбитражные споры, то именно право собственности владельца является основным гарантом того, что никакие посторонние лица не смогут претендовать на землю.

Комплекс прав собственников земли по ЗК РФ.

Какими обязанностями обладают землевладельцы

Кроме прав, у собственников имеются определенные обязанности, которые непременно должны соблюдаться ими. К ним относится:

  • Если планируется переоформить участок, то владелец обязан правильно и добросовестно подготовить полный пакет документов для совершения данного процесса.
  • Непременно должна иметься документация, выступающая подтверждением наличия права собственности на землю. К ним относится правоустанавливающая и правоудостоверяющая документация, а также кадастровый паспорт. Как получить кадастровый паспорт на землю — читайте в этой статье.
  • Земля должна применяться исключительно по ее целевому назначению, поэтому не должно быть каких-либо нарушений основных правил.
  • Участок обязательно правильно обрабатывается в определенные периоды времени.
  • Если участок выделен под ИЖС, то не допускается высаживать на нем разные живые насаждения, так как требуется возвести здесь строение, причем оно должно быть оптимальным для постоянного проживания людей. Дается на этот процесс только 10 лет, а по истечению данного срока строение должно быть готовым для эксплуатации.
  • Использование земли не должно никаким образом нарушать права владельцев соседних участков. Также обязательно должна сохраняться чистота окружающей среды.
  • Нельзя нарушать межевые знаки или геодезические, если они установлены на участке.
  • Если земля оформлена в долевую совместную собственность, то оба совладельца должны учитывать права и интересы друг друга.

Что не входит в обязанности

Собственники ЗУ не обязаны:

  • устанавливать межевые или геодезические знаки;
  • заказывать работы по межеванию, однако данный процесс считается удобным для каждого владельца земли;
  • платить за использование земли государственным органам или каким-либо частным лицам или компаниям;
  • самостоятельно решать какие-либо спорные вопросы с соседями, поэтому все разногласия решаются в суде.

Важно! Однако собственники обязаны вносить денежные средства в качестве налога на землю, рассчитываемого работниками налоговой службы. Как рассчитать налог на землю самостоятельно — пошаговая инструкция содержится здесь.

Обязанности собственников земли по охране земель.

Какой ответственностью обладают собственники земли

Если в процессе использования земли выявляются различные нарушения, то владельцы несут за это ответственность. Для этого учитываются нормы ЗК и ГК, а также КоАП. Ответственность назначается в нескольких случаях:

  • не использование участков для каких-либо целей;
  • применение не по назначению, указанному в документах к земле;
  • захват соседской земли незаконным способом;
  • недобросовестное отношение к экологии;
  • другие нарушения норм использования земли.

Особенности распоряжения земельным участком

Распоряжение ЗУ является основным правом владельца, поэтому во время распоряжения он может выполнять разные действия:

  • пользоваться землей, применяя ее основные полезные характеристики;
  • использовать ее в качестве имущественного объекта для разных целей.

Соответственно, распоряжение предполагает, что владелец может продать землю, обменять или подарить ее, передать в наследство или залог, а также сдать ее в аренду.

Основы защиты прав собственника ЗУ

Права собственности гарантируют защиту прав владельца земли. Существуют ситуации, когда требуется защита прав собственника, причем инициаторами для этого могут быть разные люди или организации:

  • администрация региона, в котором располагается земельный участок;
  • владельцы соседних участков;
  • родственники владельца земли;
  • учредители разных кооперативов или товариществ;
  • другие люди, притязающие на землю.

Защита прав реализуется в нескольких вариантах:

  • собственник обращается в геодезическую фирму, причем при нем должны быть документы, подтверждающие его право на участок, после чего пишется заявление на виновника нарушения прав;
  • при борьбе с соседями следует обратиться в суд, а также в суде решаются все проблемы, возникающие при общении с разными товариществами или кооперативами;
  • споры с административными органами решаются на административном уровне или в арбитражном суде.

Заключение

Таким образом, владелицы участков обладают правом пользоваться и распоряжаться своим имуществом по своему усмотрению.

Как получить землю в собственность в России — смотрите инструкцию в этом видео:

Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже: Внимание! В связи с последними изменениями в законодательстве, юридическая информация в данной статьей могла устареть!Наш юрист может бесплатно Вас проконсультировать – напишите вопрос в форме ниже:

Источник: http://ProNovostroyku.ru/yuridicheskie-voprosy/zemlya/prava-i-obyazannost-sobstvennikov.html

Права и обязанности собственников земельных участков в 2021: совокупность правомочий, что входит и нарушение

Права и обязанности собственников на земельные участки

Владение земельным участком позволяет в значительной степени расширить спектр собственной деятельности – использование плодородной территории должным образом может стать не только приятным, но и прибыльным делом.

Однако в погоне за реализацией прав, полученных при приобретении надела, человек зачастую не учитывает возлагаемые на него обязанности. Их соблюдение является важным моментом в том, чтобы не допустить проблем с государством на любом уровне.

Приобретение права

Приобретая участок, гражданин в дополнении может получить список определенных возможностей.

Имея в собственности надел, человек в соответствии с законодательными положениями имеет право:

  • по своему усмотрению использовать полезные ресурсы, располагающиеся на участке. Единственная оговорка – нельзя реализовывать найденные ископаемые для продажи без специального разрешения (нюансы такой процедуры отражены в ст. 18 «О недрах»). При этом их добыча должна осуществляться без применения взрывоопасных процессов;
  • возводить на приобретенной земле любые объекты – это также распространяется на строения культурного и бытового назначения;
  • осуществлять оросительные, мелиоративные и иные мероприятия с целью увеличения плодородности обрабатываемой почвы. Предусмотрено ограничение – владелец участка не может реализовать операции, которые каким-либо образом повлияют на соседние наделы;
  • устанавливать юридический статус участка, менять его так, как заблагорассудится. То есть собственник может продавать, сдавать в аренду, отчуждать в пользу третьего лица. Также доступен залог земельного участка. Иначе говоря, тем или иным образом гражданин имеет право реализовывать практически все формы собственности на землю;
  • распоряжаться продукцией, полученной в процессе использования земли.

Владельцу участка предоставляется достаточно много прав, но ему также стоит учитывать закрепленные ограничения и нюансы.

Обязанности собственника

Приобретение земли в постоянное владение предполагает получение не только прав, но и конкретных обязательств гражданина:

  • использование участка должно происходить в достаточной мере эффективно, согласно предписанным договором целей;
  • своевременного оплачивать государственные взносы за реализацию ресурсов недвижимости, будь то земельный налог или арендная плата;Обязанности собственников ЗУ
  • не посягать на интересы иных собственников и арендаторов земельного надела. В противном случае потерпевший имеет право подать исковое заявление в суд по гражданским вопросам;
  • в установленное время подавать информацию в соответствующие ведомства, по которой можно судить о текущем юридическом и физическом состоянии участка – эти сведения являются составляющими для заполнения документов по кадастровому учету;
  • обеспечивать сохранность знаков, установленных на земле государственными структурами. В частности, это касается геодезических и межевых разметок. Важно понимать, что игнорирование данной необходимости считается тяжким поступком, влекущим за собой целый ряд юридических последствий.

Обязанности собственников по охране земель

Каждый ответственный гражданин должен адекватно понимать, что получение собственного участка несет с собой определенную ответственность. Ведь согласно нормативно-правовым актам на него возлагаются обязанности, и если их не соблюдать, то можно приобрести значительные проблемы с государственными ведомствами.

В точности познать нюансы своих прав и обязанностей, возникающих при приобретении земельного участка, достаточно проблематично в связи с их разнонаправленностью и большим количеством нормативно-правовых актов, осуществляющих регулирование данных позиций.

Поэтому так важно выделить основные законы, в соответствии с которыми уточняются общие права и обязанности гражданина – там же можно обнаружить информацию, касающуюся правомочий владельца земли:

  • в первую очередь в качестве регламентирующего документа стоит выделить Конституцию Российской Федерации;Правомочия собственника земли
  • также следует отметить Федеральный закон № 218, в котором прописаны положения о регистрации прав на недвижимость;
  • в Гражданском кодексе Российской Федерации также имеются свои особенности. В частности, стоит обратить внимание на 2 раздел «Право собственности и другие вещные права», в котором рассматриваются интересующие положения для собственника недвижимого имущества.
  • отдельные нормативные указы Президента Российской Федерации;
  • некоторые постановления и распоряжения Правительства страны;
  • множество иных нормативно-правовых актов, которые содержат в себе сведения по правам и обязанностям приобретателя земельного надела.

Нужно понимать, что все эти установленные положения должны строго соблюдаться – в случае их игнорирования нарушитель будет привлечен к ответственности, что влечет за собой явно негативные последствия.

Ответственность

При владении любой недвижимостью гражданин должен обеспечивать соблюдение определенных мероприятий для содержания участка в соответствии с нормами законодательства.

К примеру, положения Гражданского кодекса РФ предусматривает обязанность собственника, согласно которой он обязан сохранять окружающую среды и не ухудшать качество почв, будь то использование химически опасных удобрений, из-за которых происходит загрязнение местности, или проведение интенсивных оросительных процедур, после чего может значительно измениться геодезическое положение почвы.

Стоит напомнить, что гражданин несет ответственность не только за поддержание оптимального состояния земельного надела, но и за возможные нарушения, касающиеся построек на причитающейся территории.

Итак, при получении участка в пользование гражданин должен ориентироваться на положения Гражданского кодекса РФ и Конституции РФ – это лишь в первую очередь. Для исключения случаев возникновения проблем с государственными ведомствами необходимо ознакомиться с остальными законодательными актами – изучить подводные камни, нюансы и особенности.

При этом тщательное изучение этих позиций обладает более высоким приоритетом, так как земельный надел является достаточно привлекательным приобретением для многочисленных мошенников, которые могут совершенно законным способом доставить немало проблем, если гражданин не будет знать своих прав и обязанностей.

Правовое регулирование

В случае несоблюдения прав собственника земельного надела, он может подать исковое заявление в Гражданский суд РФ с требованием восстановить нарушенные привилегии и получить компенсацию в ситуациях, предполагающих такой момент.

В реальной практике дел большая часть разбирательств распределяется следующим образом:

  • нарушение прав владельца недвижимого имущества из-за действий третьих лиц. В данном случае истец может основывать свои требования на ст. 12 ГК РФ, где в точности определены возможные варианты обеспечения сохранности своих прав в связи с их несоблюдением или предпосылок к этому. В этом же акте предусмотрены способы компенсации ущерба – как материального, так и морального;
  • оспаривание степени владения недвижимостью. Процедура рассмотрения будет регламентироваться ст. 59 ЗК РФ.Важно: для обеспечения соответствия законодательным нормам будет достаточно предоставить сотрудникам судебных органов документы, подтверждающие право распоряжение участком.
  • при самовольном использовании площади третьими лицами без заключения соглашения с собственником территории, последний может подать иск на основании ст. 60 ЗК РФ.Положения этой статьи предусматривают подобное развитие действий граждан, поэтому при наличии устанавливающих документов потерпевший восстановит свои права в полной мере. При этом все постройки, возведенные нарушителем на территории законного владельца, будут в обязательном порядке в дальнейшем устранены;
  • в ст. 61 ЗК РФ строго определено, что при ошибочном оформлении нормативного акта исполнительными ведомствами, нарушающим права собственника, суд может своим решением аннулировать действие документа.

Законное владение площадью достаточно тонко регулируется многочисленными статьями кодексов страны, обеспечивая существенную защиту интересов гражданина. Важно понимать, чтобы не возникало проблем с вынесением судом правильного решения, собственник должен иметь на руках все правоустанавливающие документы.

Перераспределение участков

Законодательством закреплена возможность перераспределения участков – такой вариант актуален для владельцев нескольких территорий. В процессе реализации происходит появление смежных наделов, при этом существование старых прекращается в соответствии с переоформленными документами.

Перераспределение может быть осуществлено тогда, когда были реализованы определенные кадастровые работы. Территории, подлежащие процессу, должны обладать некоторыми критериями:

  • они являются смежными;
  • при формировании новых границ нужно соблюсти правила межевания;
  • каждый участок находится в одном муниципальном образовании и имеет идентичную категорию земли.

Перераспределение участков

Для активации процесса необходимо предоставить заявление, в котором отражено согласие всех владельцев участков на совершение перераспределения. В случае реализации процедуры по решение судебных органов письменного запроса от собственников не требуется.

В большинстве ситуаций процедура актуальна в связи с необходимостью продать долю земли. К примеру, владелец территории захотел передать соседу за денежное вознаграждение лишь часть своего участка, но не целиком. В таком рассмотрении отчуждение невозможно без проведения перераспределения – отдельному куску земли не присваивается кадастровый номер.

Образец заявления о перераспределении участков

В процессе реализации решения администрации района осуществляются геодезические измерения и кадастровые работы. После их окончания и нормативного оформления владельцы приобретают паспорта и остальные правоустанавливающие документы на участок с новыми границами.

Причины и правила объединения владельцев

Иногда у владельцев участков возникает потребность в объединении имеющейся территории. К примеру, в определенных районах довольно часто пустуют определенные наделы – в таких случаях владелец земли по соседству может разыскать второго владельца, выкупить у него его долю и объединить со своей недвижимостью.

В процессе возникает необходимость подачи новых сведений в кадастровый и налоговый учеты. Сотрудники ведомства проводят проверку, оформление и вынесение решения. После чего старые территории упраздняются, и их юридический статус будет уничтожен.

Пример объединения земельных участков

Также потребность в объединении может возникнуть в случае формирования дачного поселка – это является актуальным по причине необходимости дальнейшего равномерного распределения земли между новыми собственниками.

Как и всякая процедура, объединение обременено определенными условиями:

  • участки должны относиться к одной категории недвижимого имущества;
  • совокупная площадь не может быть больше территории, установленной нормативами градостроительных документов;
  • перед объединением необходимо обязательно провести межевальные замеры.

Для реализации таких мероприятий заинтересованное лицо должно иметь достаточно увесистый пакет документов. В первую очередь это касается письменного разрешения от администрации района. Получить его можно после подачи заявление, где указываются причины для объединения и доказательства наличия прав на каждый из участков.

Чтобы максимально ускорить процесс рассмотрения, рекомендуется при подаче запроса приложить копии свидетельства на землю и копию удостоверения личности гражданина.

Важно: перед проведением объединения кадастровые ведомства проводят достаточно объемную подготовительную деятельность – должен быть изучен каждый участок, все правоустанавливающие документы, а также отдельные вопросы, касающиеся возможных последствий для соседей и дачного сообщества, в целом.

В случае вынесения положительного решения владелец получает на руки кадастровые свидетельства, по которым уже можно переходить к концу процедуры – реализовать регистрационные процедуру для нового надела.

После присвоения кадастрового номера объединенная территория автоматически занимает свое место в документах налогового учета.

Важно: ежегодный земельный налог увеличится пропорционально расширению площади.

Если в процедуре участвовали несколько владельцев наделов, то в новом свидетельства прописывается доля для каждого собственника.

Процесс занимает не более месяца, если заявители при оформлении заранее обеспечил сотрудников государственных ведомств всеми необходимыми документами и сведениями. Примерно столько же может понадобиться для прохождения всех регистрационных процедур в соответствующих налоговых и регистрационных службах.

Порядок уплаты земельного налога ИП

Обязанности и права собственника объединенной территории не изменяются – он в любом случае должен знать их и обязан неукоснительно соблюдать.

Рекомендуется изучить дополнительные сведения, касающиеся земельных вопросов, чтобы оставаться знающим лицом в случае наступления нестандартной ситуации. К примеру, многие собственники теряются, если на их территории возникает сервитут земельного участка. Однако и данный случай имеет свои регламентирующие положения в Земельном кодексе РФ.

Источник: https://OPrave.com/nedvizhimost/uchastok/sobstvennik.html

Какие права имеет собственник земельного участка

Права и обязанности собственников на земельные участки

Земля — это объект владения, а значит, по закону, собственник может распоряжаться землей для получения выгоды. Владение предметом недвижимости означает физическую и юридическую законность ваших будущих операций с имуществом. Кроме этого, содержание права собственности на землю включает:

  1. Законный владелец самостоятельно обрабатывает землю, передает некоторые права на имущество другому лицу, совершает коммерческие (правовые) сделки или выставляет имущество на торги;
  2. Собственник продает, временно передает права пользования и распоряжения имуществом (аренда), предоставляет имущество под залог или обременение и иным способом;
  3. Любой гражданин РФ может совершать законные сделки с землей, но без ущерба окружающей среде и нанесения вреда правам и законным интересам окружающих;
  4. Доверительное управление землей допустимо по инициативе и в интересах собственника;
  5. Арендатор не является собственником, получает землю во временное пользование и не может самовольно распоряжаться чужим имуществом;
  6. Публичная собственность на землю — это принадлежность объекта к публично-общественному образованию (государству, субъекту РФ, муниципалитету).

Какими правами обладает собственник земельного участка

Простым языком, собственник земельного участка имеет право определять судьбу имущества независимо и самостоятельно. Обладая юридическими правами, собственник может распоряжаться землей по своему усмотрению. Кроме этого, право распоряжаться имуществом позволяет:

  • продавать землю;
  • передавать имущество во временное пользование, владение и распоряжение;
  • выставлять землю в качестве залога или обременения.

Современные формы пользования землей

По прямому назначению:

  1. построить дом или иные здания (сооружения), в зависимости от разрешенного использования и регламента развития застройки населенного пункта в перспективе, с соблюдением природоохранных, санитарных норм и противопожарной безопасности;
  2. добывать воду в подземных (скважины) или поверхностных источниках (пруды), расположенных на участке;
  3. благоустраивать, орошать или осушать территорию;
  4. выращивать фрукты и овощи, домашних животных, разводить на участке пчел для нужд семьи.

Иное:

  1. передавать земли во временное пользование за плату, в качестве предмета аренды;
  2. предоставлять землю в постоянное (бессрочное), срочное безвозмездное пользование или пожизненное владение, с возможностью наследования.

Право пожизненного наследуемого владения земельным участком

Использовать землю по прямому назначению, с условием пожизненного наследуемого владения земельным участком могут частные лица, получившие имущество в пользование до вступления в силу Земельного Кодекса 2001 года. Вся земля Советского периода правления принадлежала государству, поэтому выделяемые наделы имели статус публичных земель.

После принятия в пост советской России Закона о земле, пожизненно наследуемые владения земельным участком не выделяют. Государство признает законность полученных участков, но проводит политику последующей приватизации.

Регистрировать право не обязательно. Условия пользования участком определяют разрешенное использование и регламент, установленный муниципальным образованием на данной территории. Дом или другие постройки, возведенные на публичной земле, необходимо оформлять в собственность в установленном порядке.

Физические лица обладают правом владения и пользования, но ограничены в праве распоряжения:

  • Участок, который имеет статус пожизненного наследуемого владения, не всегда можно оставить в наследство;
  • Продать, предоставить публичную землю в качестве залога или для коммерческой сделки, нельзя. Подобные действия влекут отчуждение земли;
  • Только наличие свидетельства, которое подтверждает факт законного получения участка от государства, позволяет оформить землю в собственность.

Факт возникновения законных прав на собственность должен иметь документальное подтверждение. Документы на землю, которые хранятся в семейных архивах — срока давности не имеют, государство гарантирует их актуальность. Правомерность документов в юридических сделках подтверждает регистрация в РосРеестре.

Право собственника на землю находит отражение в первичных документах, согласно которым земля перешла в собственность гражданина:

  1. акты о выделении земли уполномоченными органами;
  2. договора покупки, дарения, обмена;
  3. свидетельство о получении наследства;
  4. судебные решения в пользу собственника;
  5. приватизация земли под существующим строением, которое принадлежит собственнику участка.

При регистрации прав на недвижимое имущество оформляют правоудостоверяющие документы, к которым относятся:

  • свидетельство о собственности или выписка из ЕГРН;
  • свидетельство о пожизненном владении землей;
  • свидетельство о праве бессрочного владения землей;
  • государственный акт на право пользования или на право собственности.

Сведения, которые указаны в правоудостоверяющих документах, должны совпадать и подтверждать данные первоисточника. Документы, устанавливающие право на имущество, выданные до введения Земельного Кодекса России, обладают бессрочными полномочиями. Правоустанавливающие документы необходимо корректировать и обновлять каждые 5 лет, согласно регламенту.

Источник: https://zembaron.ru/raznoe/kakie-prava-imeet-sobstvennik-zemelnogo-uchastka/

Глава VI. Права и обязанности собственников земельных участков, землепользователей, землевладельцев и арендаторов земельных участков при использовании земельных участков (ст.40-43)

Права и обязанности собственников на земельные участки
Статья 40.

Права собственников земельных участков на использование земельных участков

  1. Собственник земельного участка имеет право:
    • использовать в установленном порядке для собственных нужд имеющиеся на земельном участке общераспространенные полезные ископаемые, пресные подземные воды, а также пруды, обводненные карьеры в соответствии с законодательством Российской Федерации; (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
    • возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
    • проводить в соответствии с разрешенным использованием оросительные, осушительные, культуртехнические и другие мелиоративные работы, строить пруды и иные водные объекты в соответствии с установленными законодательством экологическими, строительными, санитарно-гигиеническими и иными специальными требованиями; (в ред. Федерального закона от 03.06.2006 N 73-ФЗ)
    • осуществлять другие права на использование земельного участка, предусмотренные законодательством.
  2. Собственник земельного участка имеет право собственности на:
    • посевы и посадки сельскохозяйственных культур, полученную сельскохозяйственную продукцию и доходы от ее реализации, за исключением случаев, если он передает земельный участок в аренду, постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение либо безвозмездное срочное пользование;
    • расположенные на земельном участке многолетние насаждения, за исключением случаев, установленных Лесным кодексом Российской Федерации.

Статья 41. Права на использование земельных участков землепользователями, землевладельцами и арендаторами земельных участков

  1. Лица, не являющиеся собственниками земельных участков, за исключением обладателей сервитутов, осуществляют права собственников земельных участков, установленные статьей 40 настоящего Кодекса, за исключением прав, установленных подпунктом 2 пункта 2 указанной статьи.
  2. В соответствии с пунктом 1 статьи 23 настоящего Кодекса права лиц, использующих земельный участок на основании частного сервитута, определяются договором, права лиц, использующих земельный участок на основании публичного сервитута, определяются законом или иным нормативным правовым актом, которыми установлен публичный сервитут.

Статья 42. Обязанности собственников земельных участков и лиц, не являющихся собственниками земельных участков, по использованию земельных участковСобственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны:

  • использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту;
  • сохранять межевые, геодезические и другие специальные знаки, установленные на земельных участках в соответствии с законодательством;
  • осуществлять мероприятия по охране земель, соблюдать порядок пользования лесами, водными и другими природными объектами;
  • своевременно приступать к использованию земельных участков в случаях, если сроки освоения земельных участков предусмотрены договорами;
  • своевременно производить платежи за землю;
  • соблюдать при использовании земельных участков требования градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов;
  • не допускать загрязнение, захламление, деградацию и ухудшение плодородия почв на землях соответствующих категорий;
  • выполнять иные требования, предусмотренные настоящим Кодексом, федеральными законами.

Статья 43. Осуществление прав на земельный участок

  1. Граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению, если иное не установлено настоящим Кодексом, федеральными законами.
  2. Отказ граждан и юридических лиц от осуществления принадлежащих им прав на земельные участки не влечет за собой прекращения их обязанностей, установленных статьей 42 настоящего Кодекса.

Источник: https://move.ru/zemelniy_kodeks_rf_6/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.