Пошлина за регистрацию перехода права собственности

Содержание

Госпошлина за регистрацию права собственности в 2020 году для физических лиц: недвижимое имущество, реквизиты, МФЦ

Пошлина за регистрацию перехода права собственности
Есть вопросы? Проконсультируйтесь у юриста (бесплатно, круглосуточно, без выходных):

8 (800) 350-13-94 — Федеральный номер

8 (499) 938-42-45 — Москва и Московская обл.

8 (812) 425-64-57 — Санкт-Петербург и Лен. обл.

Вся недвижимость (помещения, квартиры, земельные участки), находящаяся на территории Российской Федерации, подлежит учету в едином государственном реестре. Любые действия с жильем проходят госрегистрацию, а сведения о новых собственниках отражаются в госреестре. За регистрацию перехода права собственности на квартиру необходимо оплатить госпошлину.

Основания для регистрации

Чтобы владеть недвижимостью на законных основаниях, собственники жилпомещений должны стоять на учете в едином государственном реестре. В такой системе учитываются следующие сведения:

  • фамилия, имя и отчество правообладателя;
  • дата возникновения прав на объект;
  • адрес регистрации и кадастровый номер имущества.

Справка. Госорганы ведут учет только тех лиц, которым недвижимость принадлежит на праве собственности. Арендаторы, наниматели, фактические пользователи помещения в реестр не вносятся.

Права на жилье могут появиться по различным основаниям:

  • постройка дома;
  • приватизация госсобственности;
  • покупка недвижимости;
  • наследование или принятие помещения в дар.

Вне зависимости от того, как появляется жилье, ему присваивается индивидуальный номер, под которым оно и вносится в базы госструктур.

При постройке жилья, оно вносится в реестр после присвоения ему кадастрового номера. За постановку на учет таким способом, отчисления в госбюджет не осуществляются. Оплата предусмотрена за госрегистрацию прав на помещение.

Сроки уплаты

Госпошлина на оформление собственности на жилую квартиру может быть оплачена не позднее трех рабочих дней с момента подачи заявления в МФЦ\Ростреестр. Рекомендуется действовать по такому алгоритму:

  • подойти в МФЦ для уточнения данных относительно банковских реквизитов для уплаты пошлины;
  • подать заявление на переоформление прав собственности на конкретный объект недвижимого имущества;
  • провести оплату любым удобным способом (в отделении банка, в терминале МФЦ, с помощью интернет-банкинга);
  • подложить банковскую выписку к общему пакету документов.

Обычно процесс перерегистрации имущества занимает не более 2-х часов, если административный центр работает в стандартном режиме. Переоформление будет невозможным, если в течение 3-х дней не будет представлен банковский документ, подтверждающий оплату услуг.

Помимо МФЦ банковскую выписку, как и весь пакет документов, можно предоставить в Росреестр, но чрезмерная загруженность работников и наличие очереди значительно повлияет на скорость переоформления и получение необходимой документации.

Важная особенность: если собственник все операции по переоформлению имущества осуществляет в онлайн-режиме, то сумма пошлины сокращается на 30%. Данная информация прописывается на официальных сайтах регистрирующих учреждений, в частности, в МФЦ.

Процедура госрегистрации

Пошлина на регистрацию права собственности на квартиру оплачивается при представлении в Росреестр:

  • документов, свидетельствующих о переходе недвижимости к новому владельцу;
  • паспортов участников сделки;
  • заявления с просьбой оформить жилье.

Такие бумаги должны предоставляться в органы Росреестра. На сегодняшний день для упрощения доступа населения к госуслугам созданы многофункциональные центры.

Важно. Заявки на изменение сведений в единой государственной базе предоставляются лично гражданами, которые приобретают или продают недвижимое имущество. Если лицо не имеет возможности присутствовать при оформлении, оно может направить своего представителя, на которого будет выписана нотариальная доверенность.

В зависимости от того, что стало поводом для обращения за госрегистрацией, заявители должны собрать различные документы.

Что такое госпошлина?

Госпошлина – платеж за первичную регистрацию (вторичное и последующее переоформление) прав собственности на имущественные предметы.

Средства, которые поступают в виде пошлины, перечисляются в государственный бюджет и перераспределяются на нужду муниципалитета, в том числе и на администрирование регистрирующих органов. Квитанция об уплате пошлины является обязательным документом, без которого невозможно провести перерегистрацию собственности.

Данный платеж присутствует в любом виде гражданско-правовых взаимоотношений вне зависимости от их характера: дарение, мена, купля-продажа, наследство, долевое участие и т.д.

Пошлина при продаже жилья

Самым распространенным видом обязательного платежа является госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры. Она подлежит внесению в бюджет при обращении в территориальные органы Росреестра за сменой сведений о собственнике.

Оформление осуществляется после предоставления следующих документов:

  • оригинала договора о покупке (продаже) квартиры;
  • акта о приеме-передаче жилья;
  • соглашения об участии владельца в долевой застройке;
  • паспортов покупателя и продавца.

После принятия заявки на смену собственника, за регистрацию сделки необходимо оплатить фиксированный сбор. Размер пошлины устанавливается налоговым законодательством и варьируется в зависимости от того, кто регистрирует права на квартиру:

  • для физических лиц сумма составляет 2 тысячи рублей;
  • для организаций – 22 000.

Формально оплачивать сбор должен тот, кто заявляет о своих правах. В договоре купли-продажи это покупатель, в договоре дарения – получатель жилья, при получении наследства – новый собственник.

Реквизиты для оплаты госпошлины

Существует два способа узнать реквизиты для оплаты госпошлины в Росреестр:

  1. Официальный сайт Росреестра.
  • Росреестр предоставляет удобный сервис по определению реквизитов для оплаты госпошлины. Для этого необходимо:
  • с главной страницы сайта перейти в раздел «физические лица»;
  • в подразделе «популярные запросы» раздела «физические лица» выбрать пункт «Зарегистрировать недвижимость»;
  • справа выбрать графу «стоимость, реквизиты и образцы платежных документов»;
  • изменить на верхней панели место совершения юридически значимого действия и перейти во вкладку с его наименованием.

В данной вкладке содержатся реквизиты получателя платежа для оплаты госпошлины в Росреестр:

  • наименование получателя платежа;
  • ИНН;.
  • КПП;
  • Банк получателя;
  • БИК;
  • Счет;
  • ОКТМО (с приложенной таблицей по районам субъекта).

Над реквизитами на сайте находятся коды бюджетной классификации (далее – «КБК») в зависимости от места подачи документов заявителем (офис Росреестра или МФЦ), которые для всех субъектов РФ являются одинаковыми:

Офис Росреестра: 32110807020011000110;

МФЦ: 32110807020018000110.

В случае регистрации прав предприятий как имущественных комплексов (линейных сооружений) необходимо использовать реквизиты Центрального аппарата Росреестра, указанные на сайте.

2. Обратиться в офис Росреестра или МФЦ.

На информационнвх стендах офиса Росреестра указываются реквизиты, необходимые для оплаты государственной пошлины в Росреестр.

Порядок оплаты

Госпошлина за регистрацию купли-продажи квартиры должна быть оплачена по реквизитам территориального отдела Росреестра, осуществляющего оформление. Их можно получить:

  • на официальном сайте rosreestr.ru, указав цифровой код региона;
  • в МФЦ или органе Росреестра.

Информация. Без внесения обязательных платежей, либо при из уплате по неверным сведениям, специалисты территориальных отделов не осуществят регистрацию.

Заплатить пошлины можно разными способами:

  • через Сбербанк;
  • при вводе необходимых данных в автотерминалы;
  • посредством интернет-сервисов.

Самыми популярными адаптированными системами для внесения средств является сервисы «Сбербанк Онлайн» и электронный Тинькофф банк. При открытии личного доступа к таким серверам, оплачивать сборы можно прямо с карты или счета заявителя.

Варианты и способы оплаты

Оплата госпошлины за регистрацию права собственности может вноситься как безналичным, так и наличным способом. Кроме того, разделяют реальные и виртуальные платежи.

Банковские организации

Наиболее простой и востребованный способ. Плательщику потребуется представить собственный паспорт, а также заполненный бланк квитанции. В нем нужно указать:

  • ФИО плательщика;
  • сумму госпошлины;
  • СНИЛС;
  • дата и подпись плательщика.

Совет! Производить оплату должен только участник сделки (например, покупатель). Если в платежной квитанции будут прописаны иные персональные данные или с ошибками, процесс регистрации приостановится, а приобретателю потребуется оплачивать государственную пошлину повторно.

Платежные терминалы

Для осуществления платежа можно использовать как банковские терминалы, так и аппараты различных платежных систем («Элекснет», «Рапида», «Киви»). В зависимости от выбранного терминала или банкомата заплатить государственный взнос можно с банковской карты или наличными деньгами. Для внесения денежных средств потребуется:

  1. Найти в меню соответствующую , «Государственные и т.д.).
  2. Ввести реквизиты платежной квитанции (ИНН, ОКАТО, назначение платежа).
  3. Указать сумму.
  4. Вписать данные плательщика (ФИО, паспортные данные, ИНН).
  5. Вставить деньги в купюроприемник.
  6. Получить чек.

Совет! Если внесение средств осуществляется наличными, а суммы под расчет нет, можно остаток внести на счет мобильного телефона или перечислить в благотворительную организацию.

Отделения Почты России

Прием платежей от населения – одно из направлений деятельности Почты России. Чтобы заплатить госсбор, нужно предоставить сотруднику почты заполненную квитанцию и деньги. Кроме того, Почта России взимает комиссионный сбор за услуги.

Платежи в режиме онлайн

Если гражданин является владельцем электронного кошелька или банковской карты, подключенной к интернет-банку, он может оплатить госпошлину за регистрацию права собственности на недвижимость.

«Сбербанк Онлайн»

При наличии подключения к интернет-банкингу плательщик поможет оплатить госпошлину онлайн. Алгоритм действий выглядит следующим образом:

  1. Войти в аккаунт с помощью логина, пароля и одноразового смс-кода (приходит на номер мобильного телефона, привязанного к карте).
  2. В главном меню выбрать раздел «Платежи и переводы», а затем «ГИБДД, налоги, пошлины, бюджетные платежи».
  3. Выбрать получателя – «Росреестр».
  4. Определиться с нужной услугой (платеж по реквизитам или УИН).
  5. Выбрать карту/счет для списания.
  6. Следовать дальнейшим инструкциям системы в зависимости от выбранной услуги.
  7. Ввести сумму госпошлины.
  8. Подтвердить транзакцию цифровым кодом из смс-сообщения.

Полезно! Во всех других интернет-банках алгоритм действий плательщика схож. Потребуется либо наличие заполненной квитанции, либо реквизиты получателя платежа.

Если сотрудник государственного ведомства требует предоставления чека, его можно легко распечатать и даже поставить печать, обратившись в ближайшее отделение банка-эмитента карты.

Заявление на возврат госпошлины

П. 1 ст. 333.40 НК РФ предусматривает случаи, при которых возможен возврат госпошлины из Росреестра. Однако следует обратить внимание, что п. 2 ст. 333.

40 НК РФ предусматривает случаи, при которых возврат госпошлины невозможен.

Например, в случае оплаты госпошлины за перемену имени, если она не состоялась, или в случае отказа в регистрации права на недвижимое имущество (п. 4 ст. 333.40 НК РФ).

Возврат госпошлины из Росреестра оформляется путем подачи заявления (Образец заявления на возврат госпошлины, уплаченной в Росреестр) в орган, совершивший юридически значимые действия, за которые была уплачена госпошлина (п.3 ст. 333.40 НК РФ).

К заявлению необходимо приложить:

  • оригинал платежной квитанции в случае возврата госпошлины полностью;
  • копию платежного документа, если заявитель указывает на частичный возврат госпошлины.

Срок, в течение которого лицо вправе подать заявление на возврат госпошлины из Росреестра, составляет 3 года. Федеральное казначейство осуществляет возврат излишне уплаченной госпошлины в течение 1 месяца со дня подачи заявления о возврате.

Госпошлина за регистрацию купли продажи квартиры

Покупка или продажа жилья сопровождаются целым рядом операций, таких как:

  • подготовка документации;
  • составление и оформление договора;
  • произведение регистрации в едином реестре ЕГРП.

Все эти действия платные и происходят на законных основаниях. Один из платежей, которые обязательно нужно совершить – государственная пошлина.

Размер госпошлины при продаже квартиры

Те деньги, которые будут получены в результате сделки облагаются НДФЛ. Кадастровая стоимость налогом не учитывается и может уменьшаться в следствии получения имущественного вычета, размер которого составляет 1 млн рублей.

В каком бы варианте сделка не проходила, госпошлина оплачивается в любом случае.

В случае, когда в декларации указывается вся сумма в качестве дохода, то расчет налога происходит так: разница стоимости продажи и налогового вычета умножается на 13%.

Источник: https://vostok-kvartal.ru/dokumenty/rosreestr-poshlina.html

Госпошлина за регистрацию права собственности на недвижимость — ее размер и сроки оплаты

Пошлина за регистрацию перехода права собственности

Госпошлина — обязательный платеж за услуги государства по регистрации права собственности при проведении сделок с недвижимостью. Государственная пошлина относится к категории налоговых сборов и регулируется Налоговым кодексом РФ.

Внесение денег производит лицо, к которому переходит право на недвижимое имущество. Если новых собственников несколько, сумма сбора делится между ними в равных пропорциях независимо от доли. Каждый участник сделки, приобретающий имущество делает платеж самостоятельно, то есть при оформлении долей нельзя оплатить госпошлину за регистрацию недвижимости одной квитанцией.

Внесение сбора — обязанность для всех категорий лиц, за исключением освобожденных от уплаты в законодательном порядке. За детей платеж осуществляют их законные представители: родители или опекуны. Если лицо не может внести денежные средства самостоятельно, за него платит доверенное лицо. При этом передача права должна быть оформлена и заверена нотариально.

При каких сделках требуется оплата госпошлины

Запись регистрирующим органом — единственное доказательство принадлежности недвижимости его обладателю. Смена владельца признается законной только после внесения соответствующих изменений. Поэтому оплата госпошлины за регистрацию права собственности предусмотрена для всех видов сделок с недвижимостью.

Купля-продажа

Оформление прав нового обладателя происходит при каждой сделке купли-продажи. При этом проводится проверка на ее соответствие требованиям законодательства, отсутствие обременений и т.д. Внесение денежных средств производится покупателем. При отказе в оформлении по каким-либо причинам деньги вернуть нельзя.

До 2013 года регистрации подлежал и договор купли-продажи, то есть сама сделка. По новым правилам соглашение регистрировать не нужно, оно вступает в силу со дня подписания. Право на объект недвижимости у нового владельца возникает только после соответствующей записи в реестре.

Аренда объекта недвижимости

В случае с арендой недвижимости регистрации подлежит заключенный договор. Переход права пользования на определенный срок на возмездной или безвозмездной основе фиксируется, если в соглашении принимает участие организация, а также, если оно заключается на срок больше года. Оплату пошлины производит арендатор.

Если арендаторов несколько, сумма делится между ними пропорционально. В случае, когда один из них является юридическим лицом, а второй — физическим, для каждого берется размер ставки, соответствующий его статусу, и делится на количество участников сделки. Таким образом определяется величина госпошлины.

Ипотека

Ипотека — это обременение, налагаемое на право распоряжаться имуществом. При целевом кредите, оформленном на покупку жилья, ипотека возникает в силу закона. Регистрация залога совершается автоматически при оформлении имущественных прав нового обладателя. Присутствие кредитора не обязательно, оплата не производится.

Отдельной регистрации подлежат залоговые сделки, связанные с составлением договора ипотеки — кредит на любые цели под залог имеющейся недвижимости. В этом случае за регистрирующую запись берется сбор, величина которого зависит от категории лиц. Если сторонами соглашения являются гражданин и организация, вносится сумма, предусмотренная для граждан.

Единый размер сбора устанавливается за оформление юридически значимых действий: смена залогодержателя, переуступка прав и т.д.

Приватизация недвижимости

Приватизация — изменение формы собственности из государственной в частную, при котором новый владелец получает все права на распоряжение имуществом. Это бесплатная процедура, предусматривающая госпошлину на регистрацию права собственности на недвижимость. Приватизировать можно квартиру, комнату, дом, землю, гараж. Цена будет стандартная, как и для сделки, связанной с отчуждением.

Договор мены

Договор мены — сделка на возмездной основе, когда обе стороны получают имущественные права на объекты недвижимости. В данном случае применяются типовые нормы. Участники договора являются приобретателями прав, поэтому сбор оплачивают все стороны, каждая за приобретаемый объект.

Наследство

Вступление в права на недвижимость, полученную по наследству, может быть на основании завещания и по закону. Величина сбора за оформление нотариусом свидетельства о праве на наследство устанавливается в процентном выражении, исходя из стоимости имущества. Величина доли, причитающейся государству, зависит от близости родства наследника и наследодателя.

Несовершеннолетние и недееспособные граждане, а также лица, проживавшие в наследуемой недвижимости вместе с наследодателем до его смерти, освобождены от обязанности платить сбор. Для некоторых категорий граждан (инвалиды, люди, удостоенные звания героя, участники ВОВ и т.д.) предусмотрены льготы.

На основании нотариального свидетельства вносятся данные о новом владельце, госпошлина за регистрацию права собственности на квартиру будет стандартной.

Дарение

Дарение — договор добровольного безвозмездного отчуждения имущества в пользу другого лица. Обязательная регистрация договора не требуется, он вступает в силу со дня подписания. Сбор за перерегистрацию прав стандартный. В случае договора дарения подать заявление может любая из сторон. Квитанцию оплачивает заявитель, которым может быть и даритель и одаряемый.

Если соглашение заверяет нотариус, дополнительно уплачивается пошлина 0,5%. Цена нотариальных услуг достаточно высокая, но такую сделку очень сложно оспорить.

Размер сбора госпошлины

Сумма сбора зависит от статуса плательщика (физическое или юридическое лицо), вида операции (регистрация, внесение корректировок в запись, выписка) и типа недвижимости.

Срок для оплаты госпошлины

Квитанцию об оплате госпошлины на регистрацию права собственности отдают с пакетом документов в момент подачи. Закон не обязывает к этому, можно внести деньги в течение 10 дней, особенно если заявление отправляется в электронном виде. Оформление осуществляется после доказательства внесения средств по счету.

Свидетельством внесения госпошлины будут служить: электронное платежное поручение, бланк с отметкой банка, чек из терминала. Документ можно не прилагать к общему пакету, если деньги уже зачислены.

Порядок уплаты госпошлины

Произвести оплату госпошлины за регистрацию права собственности можно любым удобным способом:

  • касса банка;
  • терминал;
  • на интернет-сервисе налогового ведомства или в персональном профиле на Госуслугах.

В последнем случае устанавливается коэффициент 0,7, что снизит размер сбора. Реквизиты оплаты госпошлины за регистрацию права собственности доступны на официальном портале регистрирующего учреждения.

Платежный документ необходимо копировать и приложить к делу. Подлинник должен остаться у вносителя.

Как вернуть госпошлину при переплате

Если размер госпошлины за регистрацию права собственности оказался больше установленной законом, излишки можно вернуть. Для этого подается заявление о возврате денежных средств в орган, совершающий регистрационные действия.

При неполном возврате вместе с заявлением принимают копии платежных документов. Для возврата 100% суммы требуются оригиналы.

Кто освобожден от уплаты госпошлины

По закону от уплаты освобождаются следующие категории:

  • органы государственной власти и местного самоуправления;
  • представители Центрального Банка при исполнении должностных обязанностей;
  • малообеспеченные граждане при предъявлении соответствующего документа.

Когда можно не платить госпошлину

Законодательством предусмотрены случаи, когда оплата государственного сбора не требуется:

  • регистрация права управления и постоянного пользования государственным имуществом;
  • внесение изменений, ставших следствием принятия новых законодательных норм;
  • внесение информации об объекте уточняющего характера;
  • наложение и снятие арестов;
  • регистрация ипотеки в силу закона;
  • прекращение прав в связи с ликвидацией объекта собственности;
  • корректировка допущенных регистратором ошибок.

Таким образом, размер государственной пошлины зависит от вида сделки и типа недвижимого имущества. Законом предусмотрены регистрационные действия, не облагаемые сбором и льготы для отдельных категорий собственников.

Источник: https://eurocredit.ru/oplata-gosposhliny-za-registraciyu-nedvizhimosti/

Поделиться:
Нет комментариев

    Добавить комментарий

    Ваш e-mail не будет опубликован. Все поля обязательны для заполнения.